검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 사전청약 / 평면도 Review

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 사전청약 / 평면도 Review

안녕하세요.

 

어제 모집공고가 난 검단신도시 민간 사전청약 3개 단지 중 AB20-1BL 제일풍경채 3차 아파트의 사전청약 관련 단지 분석과 단위 세대 평면에 대한 개인적인 Review를 포스팅합니다. 청약을 검토하시는 분들은 함께 사전청약이 가능한 중흥 S클래스 및 호반 써밋 5차와 교차 비교 후 청약 단지와  Type 선택하기 위한 청약 전략을 잘 세우시고 성공적인 내 집 마련, 갈아타기를 하시기 바랍니다. 어차피 당첨자 발표일이 달라 무조건 당첨이 먼저다 하시면 세 단지 모두 넣으셔도 됩니다. 

 

사전청약은 청약 당첨에 따른 계약 과정에서 별도의 비용이 들지 않으며 본 청약 1~2주 전에 계약 취소가 가능하고 계약 취소에 따른 불이익도 없으며 청약통장도 다시 부활하게 됩니다. 단 사전청약 당첨 후 계약 후에는 다른 분양건에 대한 청약이 불가합니다. 

 

공급 위치 / 공급 규모 / 단지 개요

검단 제일풍경채 3차 아파트는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-1BL 에 조성됩니다. 지하 2층부터 지상 최고 29층 8개 동 총 620세대 중형 규모 단지입니다. 이번 사전청약을 통해 분양하는 세대는 551세대 입니다. 중대형 평수 단지인 관계로 주차대수도 세대당 1.4 이상이 될 것으로 보입니다.

검단 제일풍경채 AB20-1BL 사업개요

검단신도시  서쪽 방향의 끝자락 부분에 위치하여 서울 접근성 면에서 최근에 입주한 원당동, 당하동의 같은 검단신도시 아파트들보다는 서울 접근성이 떨어지나 신설 예정인 인천 지하철 1호선 연장이 완료되어 가까운 지하철역을 이용한다면 그리 큰 차이는 나지 않을 것으로 보입니다. 지하철 이용 시 공항철도를 이용해 서울역까지는 약 50분, 9 호선 급행을 이용해 강남터미널까지는 약 한 시간 정도 소요 될 것으로 예상되며 이는 출발역에서 도착역까지 환승시간을 포함한 시간입니다. 지하철역까지는 전면동 기준으로 도보로 5분~10분 예상합니다.

 

초등학교를 바로 뒤에 끼고 있는 초품아 아파트이며 전면 동 방향으로 호수공원까지 조망이 가능한 자연 친화적인 환경을 가졌고 단지 전면에 특별계획구역으로 상업특화거리로 조성되는 커널 콤플렉스가 들어설 예정으로 편리한 상업지구 인프라를 누릴 수 있는 입지라 할 수 있겠습니다.

 

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 위치

   

청약 관련 일반 사항

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 아파트의 본 청약시기는 2022년 9월 예정이고 입주 예정일은 2025년 6월입니다. 사전 청약 입주자 모집공고일은 12.29(수) 일 발표되었으며 청약일정은 아래와 같습니다.

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 사전청약일정

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 청약자격조건은 아래와 같습니다.

- 입주자 모집공고일 현재 인천/서울/경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자.(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것.
- 세대주일 것.
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 것.
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것.

 

청약예치금 기준은 아래와 같으며 입주자 모집공고일 이전에 기준이 충족되어야 합니다.

청약예치금

추정 분양가

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL의 추정 분양가는 아래와 같습니다.최근에 청약을 마친 제일풍경채 1차(AA15)와 비슷한 정도이나 최근의 물가인상 추이를 생각하면 본 청약 시 확정분양가는 약간 상승하리라 생각됩니다.

입지적으로 서울과 가까운 최근 입주한 검단 신도시 아파트들의 시세가 평당 2200 이상 상회하기 때문에 입지의 차를 감안하더라도 신축이라는 매리트와 함께 부동산 경기가 확 꺾이지 않는다면 분양가 상한제 덕에  최소 1억 5천만 원의 안전마진이 확보되었다고 보입니다.

 

건설사는 부동산 경기가 좋으면 사전 청약한 분들이 계약취소를 하지 않기 때문에 확정분양가를 더 올리거나 발코니, 옵션비용을 더 올릴 것이고 부동산 경기가 안 좋다면 계약취소를 방지하기 위해 분양가 인상을 최대한 억제할 텐 데 본 청약 시에 부동산 경기가 어떠할지 궁금합니다. 개인적으로 폭락은 없지만 급등에 따른 소폭 하락정도 수준이 아닐까 생각합니다. 발코니 확장비용과 옵션 비용은 제일풍경채 1차(AA15)와 비슷한 수준으로 책정될 것으로 보입니다.

 

 

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 추정분양가

세대 평면 Review

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL는 84A, 84B , 84C Type (33~34평형) 그리고 115A,115B Type (43평형)  중대형으로 구성되어 있으며 이번 사전청약의 배정 물량은 아래와 같습니다.

- 84A 259 세대, 84B 84 세대, 84C 35 세대, 115A 101 세대, 115B 72 세대

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 단지배치도

 

84A Type

최근에 나오는 일반적인 판상형 4 Bay 구조입니다. 알파룸은 조금 작은 듯하지만  드레스룸은 적당한 크기로 잘 나왔습니다. 특이하게 안방에 있는 대피공간을 주방 옆 발코니로 옮기고 안방을 확장하는 구조입니다. 안방이 길어져서 보다 큰 사이즈가 될 것 같습니다만 안방 발코니 존재의 유무에 따른 호불호가 있겠습니다.

 

현관 신발장이 한쪽에만 있는게 아쉽습니다. 현관 들어서 바로 옆에 작은 현관 팬트리가 아쉬움을 대체하긴 하는데 중문을 설치했다는 가정하에 현관에서 수납하는 것과 중문을 지나 펜트리에서 수납하는 것은 활용성에서 차이가 있어 보입니다.

 

주방창이 넓게 나 있어 맞통풍에 의한 환기에 유리할것 같으며 알파룸과 드레스룸을 합치는 옵션이 있으면 활용도 측면에서 좋지 않을까 생각합니다. 주방이 다른 84 Type에 비해 다소 작은 점, 알파룸 크기가 조금 작은 점 등이 아쉽습니다.

 

동호수 배치상 일부 동호수는 호수 조망을 기대할 수 있으며 84 Type에서 제일 선호도가 높을것으로 예상됩니다.

 

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 84A 평면도

 

 

 

 

84B Type

조금 변형돤 형태의 4 Bay 판상형 평면입니다. 알파룸이 없는 대신 주방이 넓게 빠져 와이드 한 공간감을 줍니다. 안방 드레스룸도 길이는 아쉽지 않으나 폭이 조금 아쉽습니다. 아쉬웠던 84A의 현관과 달리 현관 팬트리를 제공하고 84A와 마찬가지로 안방 발코니가 확장된 구조입니다.

 

주방창이 없어 맞통풍에 의한 환기가 조금 불리해 보이는 점이 아쉬우며 84A와 마찬가지로 안방 발코니 확장에 따른 호불호가 았을 듯합니다.

 

동호수 배치 상 좋은 조망은 기대하기 어려울 것 같으며 선호도는 84 Type 중에서 가장 떨어지지 않을까 생각됩니다.

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 84B 평면도

 

84C Type

3면 발코니 적용에 의한 서비스면적을 극대화한 타워형 구조입니다. 넓은 안방 드레스룸과 함께 현관 팬트리, 복도 팬트리, 침실 1 팬트리 등 많은 수납공간을 제공합니다. 주방 공간도 상당히 넓게 빠진 것으로 보입니다.

 

다른 타입과 마찬가지로 안방 발코니가 확장된 구조이며 그래도 아쉬운 데로 드레스룸 앞에 작은 발코니를 제공하고 있습니다. 보통 타워형 구조에 3면 발코니를 적용하면 거실 2면에 창이 적용되어 개방감이 높아지는데 1면 창으로 그쳐 아쉽습니다.  주방에 창이 커서 타워형에 거실 1면 창이지만 환기는 문제없어 보입니다.

 

동호수 배치상 84C형은 조망은 기대하기 어려우며 84A 다음으로 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 84C 평면도

 

115A Type

판상형 4 Bay 구조로 큰 평형답게 알파룸도 크게 빠지고 드레스룸을 제외하고 주방을 비롯한 모든 게 넉넉해 보입니다. 현관에서 바로 주방으로 들어올 수 있는 구조로 생활에 편리할 듯합니다.

 

평형대에 비해 드레스룸 및 안방화장실 크기가 좀 작은 게 아닌가 하는 생각이 들며 마찬가지로 안방 발코니 확장 구조로 호불호가 갈리겠습니다. 평형대에 비해 팬트리 등 수납공간도 부족해 보입니다.

 

동호수 배치상 대부분 전면동에 위치하여 일조권을 영향받는 세대는 적을 것으로 보이며  향이 호수공원 쪽이 아니라 좋은 조망은 기대하기 어려울 듯합니다.

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 115A 평면도

 

 

115B Type

판상형 4 Bay 구조로 3면 발코니 적용에 의한 서비스 면적이 크게 나온 구조입니다. 드레스룸의 길이는 상당한데 평면도 상으로는 폭이 아쉬워 보입니다. 폭이 좁고 길이만 길면 활용도가 많이 떨어지는데 실제로 보면 그 정도은 아닐 거라 생각합니다.

 

평형대 답게 주방이 넓게 빠지고 현관 복도 쪽에 115A와 달리 큼지막한 팬트리도 갖추고 있습니다. 115A와 같이 현관에서 바로 주방으로 출입이 가능한 구조이며 이 평형 또한 안방 발코니가 확장되는 구조입니다. 115A와 마찬가지로 안방 화장실 크기가 아쉽습니다.

 

115A와 마찬가지로 동호수 배치상 대부분 전면동에 위치하여 일조권을 영향받는 세대는 적을 것으로 보이며  향이 호수공원 쪽이 아니라 좋은 조망은 기대하기 어려울 듯합니다.

검단 제일풍경채 3차 AB20-1BL 115B 평면도

 

청약 검토에 도움이 되었기를 바라며 이만 포스팅을 마칩니다.

감사합니다