분양아파트 옵션 선택 - 영종 대성베르힐

분양아파트 옵션 선택 - 영종 대성베르힐

안녕하세요.

 

오늘은 영종 대성베르힐 아파트의  분양 모집공고를 참조하여 옵션 선택에 대한 이야기를 하려고 합니다. 최근 아파트 분양 시장은 분양가 상한제 때문에 건설사들이 분양가 상한에 막혀 줄어든 마진을 규제가 없는 옵션으로 만회하기 위해 예전에는 기본 제공했던 항목(신발장)까지 죄다 옵션으로 빼서 소비자들에게 선택 아닌 선택을 강요하는 상황입니다.

 

영종 대성베르힐 아파트도 분양가 상한제 덕에 분양가는 주변 시세 대비 안전마진이 확보되었다고 말할 수 있을 정도로 싸게 나왔으나 모든 부가 항목들이 옵션으로 빠져 Full 옵션으로 선택할 경우 7000만 원이 넘는 비용이 발생하고 옵션 비용은 발코니 비용과 함께 부가세를 뺀 금액이 취등록세 계산에 포함되기 때문에 무주택자 기준 취등록세가 약 60만~70만 원 정도 추가되는 상황이 발생합니다.

 

자금이 많으신 분들이야 시공의 통일성, 인테리어의 통일성 측면에서 Full 옵션을 선택하겠지만 한 푼이라도 아끼고 취향 및 인테리어 선호도에 따라 따로 시공을 하시려는 분들을 위해 적정 옵션에 대해서 검토해 보도록 하겠습니다.

 

옵션을 선택하지 않고 시공을 따로 한다면 시공업자 선정을 위한 발품과 시공업자의 공사 전후 과정에서 오는 스트레스를 감수하셔야 합니다.

 

개인적인 호불호가 포함되어 있으니 참고만 하시고 각자의 라이프 스타일, 자금 상황, 선호도 등을 고려하여 선택하길 바랍니다.

 

시스템 에어컨/가전 옵션

시스템 에어콘/가전 옵션은 일단 시스템 에어컨 관련하여 아래와 같이 2개의 선택 옵션이 있으며 가전제품 관련 7개의 옵션이 있습니다. 시스템 에어컨은 최근 추세로 볼 때 매매의 편의-거래가 훨씬 더 잘됩니다.-때문에 많은 이들이 필수적으로 선택하는 옵션입니다. 요즘은 시공업자가 잘 하긴 하지만 마감이 다 된 곳을 따로 시스템 에어컨 설치한다고 다 뜯으면 아무래도 RISK가 있어 시공의 통일성을 볼 때 필수적으로 선택해야 하지 않나 생각됩니다. 거실과 침실 1,2,3에 설치하는 2안으로 선택하면 될 것 같습니다. 

 

가전의 경우 청정환기시스템은 최근 분양하는 아파트부터 포함되기 시작했는데 그 금액만큼 가치가 있는지에 대해선 의문입니다. 냉장고와 냉장고 수납장도 비용 대비 금액이 너무 크다고 생각하여 따로 하는 것이 좋다고 생각합니다. 냉장고를 따로 한다면 인테리어의 통일성을 위해 같은 비스포크 가전인 인덕션과 식기세척기도 따로 하는 게 좋습니다. 기술은 빨리 발전하여 2년 후에는 더 최신식 가전제품을 더 싸게 구매가 가능하지 않을까 합니다. 입주 박람회 등을 통해서 공동구매 형식으로 진행할 수도 있습니다.

영종 대성베르힐 - 가전옵션

 

가구/마감재/주방 특화 옵션

중문/가구/마감재 관련하여  아래와 같이 14개의 옵션이 있습니다.  인테리어의 통일성을 해치지 않는 측면에서  현관 중문,현관 신발장, 침실 붙박이장, 주방 키 큰 장(냉장고 선택 안 함)은 그 금액을 볼 때 일반적인 시공업자들이 시공하는 비용보다 많이 비싸다고 판단되어 옵션으로 선택하지 않고 입주 시 따로 하는 것을 추천합니다. 중문 같은 경우 따로 하는 경우 시공업자/모델에 따라 다르지만 백만 원 초반대에 시공이 가능합니다. 나머지 마감재 관련해서는 인테리어의 호불호 측면에서 선택하면 될 것 같고 다목적실 펜트리나 주방펜트리도 필요하다면 현관 신발장, 침실 붙박이장 따로 할 때 같은 업자에게 따로 맡기면 좋을 것 같습니다. 세탁실의 접이식 선반은 따로 할 때 시공업자가 무료로 해주지 않을까 생각됩니다. 

 

영종 대성베르힐 가구옵션

마감재 특화 부분에서는 인테리어 취향에 따라 선택해야 하는데 가격대가 상당히 있습니다. 아트월 세라믹 업그레이드는 취향에 따라 선택하면 되지만 굳이 해야 되나 싶습니다. 고급 수입바닥타일은 책정된 비용이 최하가 1000만 원으로 상당히 높습니다. 포세린 타일 시공인데 저렇게 비싼가? 하는 의문이 듭니다. 최근에 분양한 타 단지의 경우 폴리싱타일이긴 하지만 비용이 400만 원~500만 원입니다. 비용이 너무 비싸게 책정된 느낌입니다. 자금의 여유가 있다면 선택하는 것도 나쁘지 않을 것 같은데 자금의 여유가 없다면 굳이 선택하지 않아도 될 것 같습니다. 입주해서 몇년 살다가  조금 질릴만할 때 부분 인테리어 하면 체감효과가 큰 항목이기도 합니다. 굳이 처음부터 돈을 들일 필요가 없을 것으로 보입니다. 

영종 대성베르힐 - 마감재옵션

영종 대성베르힐 - 옵션항목1

 

영종 대성베르힐 옵션항목2

기타 옵션

84C Type은 다목적실이 있는데 방이 필요한 경우 칸막이를 설치하여 하나의 방으로 사용할 수 있습니다.  이 경우 옵션을 선택할 수 있는데 칸막이만 설치되지 문은 설치되지 않으므로 필요하다면 나중에 따로 시공업자를 통해 문과 함께 설치하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.  옵션을 선택하면 문도 설치된다고 알려주셔서 정정합니다.

영종 대성베르힐 - 기타옵션

정리

비용을 최대한 아끼는 측면에서 '나 같으면 이렇게 하겠다'라는 관점에서 옵션을 선택해 봤습니다. 자금의 여유가 있고 인테리어 취향도 맞다면 속 편한 Full 옵션이 좋겠지만 인테리어 취향도 안 맞고 자금 상황도 녹녹지 않다면 필수적으로 생각되는 옵션만 취사선택하면 될 것 같습니다. 옵션 선택에 있어서 참고가 되었으면 합니다.