분양아파트 옵션 선택 - 검단 제일풍경채

분양아파트 옵션 선택 - 검단 제일풍경채

안녕하세요.

 

오늘은 검단 제일풍경채 (1차 AA15BL) 아파트의  분양 모집공고를 참조하여 옵션 선택에 대한 이야기를 하려고 합니다. 최근 아파트 분양 시장은 분양가 상한제 때문에 건설사들이 분양가 상한에 막혀 줄어든 마진을 규제가 없는 옵션으로 만회하기 위해 예전에는 기본 제공했던 항목(신발장)까지 죄다 옵션으로 빼서 소비자들에게 선택 아닌 선택을 강요하는 상황입니다.

 

검단 제일풍경채도 분양가 상한제 덕에 분양가는 주변 시세 대비 안전마진이 확보되었다고 말할 수 있을 정도로 싸게 나왔으나 모든 부가 항목들이 옵션으로 빠져 Full 옵션으로 선택할 경우 5000만 원이 넘는 비용이 발생하고 옵션 비용은 발코니 비용과 함께 부가세를 뺀 금액이 취등록세 계산에 포함되기 때문에 무주택자 기준 취등록세가 약 50만~60만 원 정도 추가되는 상황이 발생합니다.

 

자금이 많으신 분들이야 시공의 통일성, 인테리어의 통일성 측면에서 Full 옵션을 선택하겠지만 한푼이라도 아끼고 취향 및 인테리어 선호도에 따라 따로 시공을 하시려는 분들을 위해 84A 세대를 기준으로 적정 옵션에 대해서 검토해 보도록 하겠습니다.

 

옵션을 선택하지 않고 시공을 따로 한다면 시공업자 선정을 위한 발품과 시공업자의 공사 전후 과정에서 오는 스트레스를 감수하셔야 합니다.

 

개인적인 호불호가 포함되어 있으니 참고만 하시고 각자의 라이프 스타일, 자금 상황, 선호도 등을 고려하여 선택하길 바랍니다.

 

84A Type 시스템 에어콘/가전 옵션

84A Type 에어콘/가전 옵션은 일단 시스템 에어컨 관련하여 아래와 같이 6개의 선택 옵션이 있으며 가전제품 관련 6개의 옵션이 있습니다. 시스템 에어컨은 최근 추세로 볼 때 매매의 편의-거래가 훨씬 더 잘됩니다.-때문에 많은 이들이 필수적으로 선택하는 옵션입니다. 요즘은 시공업자가 잘 하긴 하지만 마감이 다 된 곳을 따로 시스템 에어컨 설치한다고 다 뜯으면 아무래도 RISK가 있어 시공의 통일성을 볼 때 필수적으로 선택해야 하지 않나 생각됩니다. 거의 하나의 방 크기 수준으로 나온 드레스룸과 알파룸의 활용도에 따라서 선택 3, 선택 5를 하면 될 것 같고 제습기 옵션은 선택하면 시스템 에어컨에 내장되어 깔끔하지만 김포가 섬 지역이 아니라 개인적으로 큰 필요성을 못 느끼며 필요하다면 따로 구매하셔도 될 것 같습니다.

 

가전의 경우 공기청정시스템은 최근 분양하는 아파트부터 포함되기 시작했는데 그 금액만큼 가치가 있는지에 대해선 의문입니다. 냉장고와 냉장고 수납장도 비용대비 금액이 너무 크다고 생각하여 따로 하는 것이 좋다고 생각합니다. 기술은 빨리 발전하여 2년 후에는 더 최신식 냉장고를 더 싸게 구매가 가능하지 않을까 합니다. 입주 박람회 등을 통해서 공동구매 형식으로 진행할 수도 있습니다. 

검단 제일풍경채 시스템에어컨/가전 옵션

84A Type 가구/마감재/주방특화 옵션

84A Type 중문/가구/마감재 관련하여  아래와 같이 14개의 옵션이 있습니다.  인테리어의 통일성을 해치지 않는 측면에서  현관 중문,현관 팬트리, 침실 붙박이장은 그 금액을 볼 때 일반적인 시공업자들이 시공하는 비용보다 많이 비싸다고 판되어 옵션으로 선택하지 않고 입주 시 따로 하는 것을 추천합니다. 중문같은 경우 따로하는 경우시공업자/모델에 따라 다르지만 백만원 초반대에 시공이 가능합니다. 붙박이장도 마찬가지입니다. 나머지 마감재 관련해서는 인테리어의 호불호 측면에서 선택하면 될 것 같고 드레스룸이나 알파룸은 매매를 고려하고 룸의 활용도(예를 들어 드레스룸을 서재로 쓰겠다고 하면 옵션이 필요 없겠지요.)를 고려하여 선택하시면 됩니다. 침실 3의 3 연동 슬라이드 도어 같은 것은 인테리어 효과가 얼마나 좋을지 모르겠으나 비용이 너무 과해 보입니다. 

 

검단 제일풍경채 - 현관 중문옵션

 

검단 제일풍경채 가구/마감재 옵션

주방 특화 부분에서는 냉장고 옵션을 같이 한다면 모를까 따로 하는 것을 추천하였으니 김치냉장고장과 냉장고장도 선택을 하지 않는 것이 좋습니다. 취향이긴 합니다만  냉장고가 별도의 수납장 없이 벽에 위치하는 것이 더 넓어 보이고 인테리어적으로도 나쁘지 않아 보입니다. 마찬가지로 펜트리에 3 연동 슬라이드 도어는 금액 대비 낭비일 것 같고 엔지니어드 스톤과 아일랜드 식탁은 인테리어 취향에 따라 선택하시면 될 것 같습니다. 고급 장식장은 현관 펜트리와 신발장을 선택하지 않았다면 마찬가지로 선택하지 말고 같은 시공업자에게 맡겨서 따로 시공하면 될 것 같습니다.

검단 제일풍경채 주방특화 옵션

검단 제일풍경채 84A 가구/마감재/주방특화 옵션

   

검단 제일풍경채 84A 가구/마감재/주방특화 옵션 상세

84A Type 기타 옵션

이밖에 검단 제일풍경채는 아래와 같이 방진 안전망 옵션을 포함하고 있습니다. 미세먼지필터랑 어린이 추락방지 기능이 포함되는 것으로 알고 있는데 필요성이 있는가?라는 관점에서 선택을 하지 않을 것 같은데 자금이 여유 있거나 라이프스타일과 선호도에 따라 필요하면 선택을 하면 될 것 같습니다. 3,5의 차이가 어떤지는 모집공고에 안 나와 있던데 관심 있으시면 모델하우스에 따로 확인을 해 보시길 바랍니다.

검단 제일풍경채 84A 기타 옵션

 

정리

비용을 최대한 아끼는 측면에서 '나 같으면 이렇게 하겠다'라는 관점에서 옵션을 선택해 봤습니다. 자금의 여유가 있고 인테리어 취향도 맞다면 속 편한 Full 옵션이 좋겠지만 인테리어 취향도 안 맞고 자금 상황도 녹녹지 않다면 필수적으로 생각되는 옵션만 취사선택하면 될 것 같습니다. 옵션 선택에 있어서 참고가 되었으면 합니다.