검단 중흥S클래스 AB20-2BL 사전청약 / 평면도 Review

검단 중흥S클래스 AB20-2BL 사전청약 / 평면도 Review

 

안녕하세요.

 

어제 모집공고가 난 검단신도시 민간 사전청약 3개 단지 중 AB20-2BL 중흥S클래스 아파트의 사전청약 관련 단지 분석과 단위 세대 평면에 대한 개인적인 Review를 포스팅합니다. 청약을 검토하시는 분들은 함께 사전청약이 가능한 제일풍경채 2차, 호반 써밋 5차와 교차 비교 및 검토하여 - 어차피 당첨자 발표일이 달라 무조건 당첨이 먼저다 하시면 세 단지 모두 넣으셔도 됩니다. - 청약 전략을 잘 세우시고 성공적인 내 집 마련, 갈아타기를 기원합니다.

 

사전청약제도는 청약 당첨에 따른 계약 과정에서 별도의 비용이 들지 않으며 본 청약 1~2주 전에 계약 취소가 가능하고 계약 취소에 따른 불이익도 없으며 청약통장도 다시 부활하게 됩니다. 단 사전청약 당첨 후 계약 후에는 다른 분양건에 대한 청약이 불가합니다. 장단점이 있으나 무주택 서민에게는 내 집 마련을 위한 장기적인 플랜 수립에 적합한 정책이라고 생각됩니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 조감도

 

공급 위치 / 공급 규모 / 단지 개요

검단신도시 중흥S클래스 아파트는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL 에 조성됩니다. 지하 3층부터 지상 최고 29층 14개 동 총 1448세대 대단지입니다. 이번 사전청약을 통해 분양하는 세대는 1344세대입니다. 제일풍경채나 호반 써밋보다 공급물량이 많습니다. 대형 평수를 포함한 중대형 단지이고 주차장도 지하 3층으로 건설될 예정이라 세대당 1.5가 넘는 넉넉한 주차공간을 제공합니다.

 

검단신도시 서쪽 방향의 끝자락 부분에 위치하여 서울 접근성 면에서 최근에 입주한 원당동, 당하동의 같은 검단신도시 아파트들보다는 서울 접근성이 떨어지나 신설 예정인 인천 지하철 1호선 연장이 완료되어 가까운 지하철역을 이용한다면 그리 큰 차이는 나지 않을 것으로 보입니다. 지하철 이용 시 공항철도를 이용해 서울역까지는 약 50분, 9 호선 급행을 이용해 강남터미널 역까지는 약 한 시간 정도 소요될 것으로 예상되며 이는 출발역에서 도착역까지 환승시간을 포함한 시간입니다. 지하철역까지는 전면동 기준으로 도보로 5분~10분 예상합니다. 초등학교를 바로 옆에 끼고 있는 초품아 아파트이며 대형 근린공원 두 개와 전면 동 방향으로 호수공원까지 둘러 싸여 있어 자연 친화적인 환경과 조망 측면에서 아주 입지가 뛰어나며 단지 앞 우측에 특별계획구역으로 상업특화거리로 조성되는 커널 콤플렉스가 들어설 예정으로 편리한 상업지구 인프라를 누릴 수 있는 입지라 할 수 있겠습니다.   

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 위치 

 

청약 관련 일반 사항

검단 중흥S클래스 중흥S클래스 AB20-2BL 아파트의 본 청약시기는 2022년 9월 예정이고 입주 예정일은 2025년 12월입니다. 사전 청약 입주자 모집공고일은 12.29(수) 일 발표되었으며 청약일정은 아래와 같습니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 사전청약 일정

검단 중흥S클래스 AB20-2BL 청약자격조건은 아래와 같습니다.

- 입주자 모집공고일 현재 인천/서울/경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자.(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것.
- 세대주일 것.
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 것.
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것.

 

청약예치금 기준은 아래와 같으며 입주자 모집공고일 이전에 기준이 충족되어야 합니다.

청약예치금

추정 분양가

검단 중흥S클래스 AB20-2BL의 추정 분양가는 아래와 같습니다. 최근에 청약을 마친 제일풍경채 1차(AA15)와 비슷한 정도이나 최근의 물가인상 추이를 생각하면 본 청약 시 확정분양가는 약간 상승하리라 생각됩니다.

입지적으로 서울과 가까운 최근 입주한 검단 신도시 아파트들의 시세가 평당 2200 이상 상회하기 때문에 입지의 차를 감안하더라도 신축이라는 매리트와 함께 부동산 경기가 확 꺾이지 않는다면 분양가 상한제 덕에  최소 1억 5천만 원의 안전마진이 확보되었다고 보입니다.

 

건설사는 부동산 경기가 좋으면 사전 청약한 분들이 계약취소를 하지 않기 때문에 확정분양가를 더 올리거나 발코니, 옵션비용을 더 올릴 것이고 부동산 경기가 안 좋다면 계약취소를 방지하기 위해 분양가 인상을 최대한 억제할 텐 데 본 청약 시에 부동산 경기가 어떠할지 궁금합니다. 개인적으로 폭락은 없지만 급등에 따른 소폭 하락정도 수준이 아닐까 생각합니다. 발코니 확장비용과 옵션 비용은 제일풍경채 1차(AA15)와 비슷한 수준으로 책정될 것으로 보입니다. 

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 사전청약 추정분양가

세대 평면 Review

검단 중흥S클래스 AB20-2BL 아파트는 72A, 72B Type(29~30평형)과 84A , 84B Type (33~34평형), 그리고 101 Type (38평형) , 펜트하우스 세대 147 Type (58평형)의 중대형으로 구성되어 있으며 이번 사전청약의 배정 물량은 아래와 같습니다.  

 - 72A 93/100 세대, 72B 100/108 세대/  84A 499/537 세대, 84B 255/275 세대/ 101 392/422 세대, 147 5/6 세대

 

아래 단지 배치도를 보시면 동 배치가 시원시원하고 동 간 거리가 넉넉해 보입니다. 녹지공간이 상당히 많으며 특히 단지 중앙을 조경공간으로 가득 채워 일조권을 영향받는 세대가 적을 것으로 보입니다. 조경면적이 상당할 것으로 보이며 완공 후 모습이 기대됩니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 사전청약 단지배치도

72A Type

판상형 4 Bay 구조로 현관 옆 복도 팬트리도 넉넉하고 전체적으로 무난합니다.

 

평면도상 알파룸으로 표기된 곳은 주방 팬트리로 보아야 할 것 같으며 일반적인 4 Bay 판상형에 비해 드레스룸의 길이가 짧게 나온 듯합니다. 상대적으로 드레스룸 크기가 작아 본 청약 시 알파룸과 드레스룸을 합치는 옵션이 있을 것 같기도 합니다. 주방 창의 크기도 넉넉하여 맞통풍 환기에 유리해 보입니다.

 

단지 배치상 근린공원 및 호수 조망은 기대하기 어려울 것 같으며 2009동 2010동은 초등학교가 아주 가까이 있어 세대 내에서 창 밖으로 아이들 등하교를 지켜볼 수 있을 것 같습니다.  72B Type 보다는 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 72A 평면도

72B Type

타워형 타입으로 얼핏 보면 3면 발코니 적용으로 넓은 서비스면적이 포함되는 것으로 보입니다. 수치가 없어서 애매하긴 한데 평면도상으로 볼 때 3면 발코니의 효과가 극대화된 평면은 아닌 것으로 보입니다. 아무래도 전용면적이 발코니 면적 일부에 포함된 설계로 보이는데 서비스면적이 실제로 얼마나 되는지 궁금합니다.  

 

거실이 3면 발코니 확장으로 3면에 창이 있는 3면 개방형인데 요즘 같은 TV가 대형화되는 추세에서 TV 위치가 애매합니다. 거기에 주방/식당과 거실의 비율을 볼 때 거실의 길이가 너무 짧아 보여 식탁을 놓으면 식탁 자리가 거실을 침범하지 않을까 하는 우려가 듭니다.

수치 표기가 없는 상태에서 판단하기 많이 어렵습니다. 환기야 뭐 거실이 3면 창인데 더 할 얘기는 없을 것 같습니다.

 

안방으로 들어가서 발코니가 확장된 부분 때문에 안방이 기형적으로 길어졌는데 활용성 측면에서 좀 떨어지지 않을까 생각합니다. 발코니 확장된 부분의 폭이 안방 폭과 같았다면 활용성면에서 훨씬 좋았을 텐데 아쉽습니다. 침실 1쪽 문 앞에 데드 스페이스가 있는 부분, 복도가 길어 면적을 차지하는 부분,  팬트리와 같은 수납공간이 하나도 준비되지 않은 부분 등이 아쉽습니다.

 

72A와 마찬가지로 단지 배치상 근린공원 및 호수 조망은 기대하기 어려울 것 같으며 익숙하지 않은 구조라 선호도가 떨어질 거라 예상됩니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 72B 평면도

 

84A Type

판상형 4 Bay Type으로 72A Type을 그대로 비율에 맞게 사이즈가 커진 평면입니다.

 

72A의 알파룸(이라고 쓰고 주방 펜트리라고 읽는다)이 맘스오피스라고 되어 적절한 비율대로 사이즈가 커졌습니다. 72A와 같은 형태이기 때문에 사이즈가 커짐에도 드레스룸의 길이는 여전히 아쉬우며 최근 84 판상형 Type이 완전한 방 4개를 빼는 추세를 볼 때 아쉬움이 남습니다. 72A와 마찬가지로 본 청약 시 알파룸과 드레스룸을 합치는 옵션이 있을 것 같습니다.

 

현관 옆 복도에 큰 팬트리가 있는데 현관에 양쪽 신발장이 아나리 한쪽을 팬트리로 만들고 복도 쪽 팬트리 사이즈를 줄이면 활용성 측면에서 더 좋지 않았을까 합니다. 골프백 같은 무거운 물건을 현관 지나서 안으로 들고 와 수납하는 것보다 현관에서 바로 수납하는 구조가 더 좋아 보입니다. 주방도 네모 반듯하게 넓게 빠져 거실과 연계 된 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

 

단지 배치 측면에서 근린공원 조망과 단지 내 중앙광장 조경 조망에 우위를 가질 것으로 보이며 호수공원 조망은 아쉽게도 향이 달라서 기대하기 어려울 듯합니다. 72A와 마찬가지로 무난한 구조로 84B보다 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

 

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 84A 평면도

 

84B Type

72B Type과 같은 타워형 구조입니다.

 

84A Type이 72A Type을 비율대로 그대로 사이즈를 키운 것처럼 84B Type도 72B Type을 그대로 비율에 맞게 사이즈를 키웠습니다.  72B에서 말씀드린 단점이 그대로 이어지나 그래도 사이즈가 커짐으로써 안방의 3면 발코니 부분 확장에 의한 기형적인 형태가 많이 완화되어 안방 활용도가 개선되어 보입니다.

 

74B와 마찬가지로 거실의 길이가 너무 짧아 보이는데 수치가 없어 가늠하기 어렵습니다. 모델하우스에서 실제로 눈으로 봐야 확인이 가능할 듯싶습니다. 84A와 달리 현관에 양쪽 신발장 대신 한쪽에 현관 팬트리를 적용하여 활용도를 높였습니다. 74B와 다르게 넉넉한 크기의 복도 펜트리가 추가되었습니다. 

 

84A Type과 마찬가지로 단지 배치 측면에서 근린공원 조망과 단지 내 중앙광장 조경 조망에 우위를 가질 것으로 보이며 일부 전면동의 경우 호수공원 조망도 기대할 수 있을 것 같습니다. 72B Type과 마찬가지로 선호도는 84A 보다는 다소 떨어질 것 같습니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 84B 평면도

101 Type

판상형 4 Bay TYpe으로 84A Type과 마찬가지로 그대로 그 형상을 사이즈만 키웠습니다.

 

평수가 넓어진 덕에 제대로 된 방 크기를 가진 알파룸이 나왔고 드레스룸의 길이도 길어졌습니다. 84A에 언급하였듯이 현관에 양쪽 신발장 대신 한쪽에는 현관 펜트리로 나왔으면 하는 아쉬움이 있습니다.  아마도 옵션으로 나오지 않을까 생각됩니다. 평면도 상으로 볼 때 평형대에 비해 주방이 너무 작게 나온 게 아닌가 하는 아쉬움이 있습니다.

 

단지 배치 측면에서 근린공원 조망과 단지 내 중앙광장 조경 조망에 우위를 가질 것으로 보이며 위치상 일조권에도 가장 다른 동에 의한 영향을 덜 받을 것 같습니다. 전면동의 경우 호수공원 조망이 가능합니다.  

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 101 평면도

147 Type

돈과 당첨 확률이 문제이지 평면에 대해서 언급할 필요가 없을 것 같습니다. 무엇보다 DECK로 표현된 야외 공간이 부럽습니다. 단지 배치도에서 어느 동에 위치하는지 표기가 안되어 있는데 아마도 전면동 최상층이지 않을까 싶습니다. 거실이 상하층 오픈된 구조네요. 공간감이 상당할 것 같습니다. 큰 평수임에도 현관 팬트리가 적용돼 않은 점이 아쉽고 화장실이 평형대에 비해 다소 초라해 보입니다. 월풀욕조 정도는 적용해야 하지 않나 싶습니다.

검단신도시 중흥S클래스 AB20-2BL 147 평면도

청약 검토에 도움이 되었기를 바라며 아만 포스팅을 마칩니다.

감사합니다