김포 북변 우미린 파크리브 단지 소개 / 평면도 Review

2024년 5월 9일 입주자 모집공고가 나온 김포 북변 우미린 파크리브 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

김포 북변 우미린 파크리브

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

김포 북변 우미린 파크리브 아파트는 경기도 김포시 북변동 329-2 번지 일원에 들어서며 지하 3층~지상 29층 총 13개 동으로 들어서는 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 총 1200세대 대단지 아파트입니다. 재개발 아파트로 용적률과 건폐율이 높게 적용되어 다소 밀집된 형상을 보이지 않을까 싶은데 해당 정보는 주차대수 등의 정보와 함께 홈페이지 및 입주자 모집공고상에는 공개가 되지 않았습니다. 필요시 따로 확인이 필요할 것으로 보입니다. 전체 1200세대 중 이번에 831세대가 일반 분양됩니다.

입지 환경

김포 북변 우미린 파크리브 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 6억 5천만원이며 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 중도금 60%는 건설사 대출 알선으로 전액 이자후불제 조건으로 대출 가능합니다. 공사기간이 꽤 길어 입주 시 중도금 후불이자가 2000만 원 넘게 나올 것 같으며 발코니 확장비용도 타 분양단지 보다 동일평형보다 다소 비싸게 책정되어 적정한 옵션 비용, 취등록세, 등기비용까지 포함하며 총입주까지 총 필요자금은 약 7억 4천만 원이 소요될 것으로 예상됩니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 분양가

2024.05.09 - [부동산/분양아파트 분석] - 김포 북변 우미린 파크리브 입주까지 자금이 얼나마 들까?

김포 북변 우미린 파크리브 입주까지 자금이 얼나마 들까?

단지 배치도

재개발 아파트라서 그런지 동들이 조금 빽빽하게 들어선 느낌이 있습니다. 특히 102동~107동까지가 조금 심해보입니다.동간간섭으로 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 세대가 일부 있겠습니다. 거의 단지안에 포함되어 있다 싶을 정도로 가운데 시립도서관이 위치하고 있는데 눈에 띕니다.  남향/남동향/남서향 위주의 다양한 배치를 보이고 있습니다.  우미린 브랜드가 단지조경과 커뮤니티를 잘하는 브랜드로 알려져 있는데 단지 곳곳에 조경공간이 많이 보이는데 자연친화적인 휴식공간으로 잘 조성되길 기대해 봅니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 단지배치도

커뮤니티

우미린 브래든가 단지조경과 커뮤니티 특화로 많이 알려진 브랜드입니다. 1200세대의 대단지 답게 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 피트니스클럽, 실내놀이터,스터디룸,독서실 등의 기본적인 커뮤니티시설과 함께 게스트하우스, 실내체육관(하프코트), 스카이라운지, 탁구장등 다양한 특화시설을 선보입니다. 최근에는 피트니스클럽등의 건강증진 시설과 함께 사용 가능한 사우나시설을 같이 제공하는 경우가 많은데 아쉽게도 사우나시설은 빠졌습니다. 타단지 사례를 봤을때 스카이라운지 등의 시설은 아래 주거층 민원과 관리비용이 추가되는 요소가 되는데 현명한 관리가 필요할 것으로 보입니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명 유리난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 이를 적용하였습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

판상형 3 Bay 평면 설계입니다. 

재개발 혹은 재건축아파트에서 용적률의 한계인지 혹은 공사비절감의 목적인지는 몰라도 종종 판상형 3 Bay 설계 구조를 선보이는 경우가 많은데 역시 이번 현장에서도 3Bay 구조를 적용했습니다. 3Bay 구조를 적용하면 발코니 확장면적이 적어 서비스면적이 적게 제공되어 확장을 감안하면 집이 넓어 보이지 않고 결정적으로 구조상 한계로 후면의 주방과 침실공간을 크게 뽑을 수 없는 단점이 있습니다. 

 

역시 주방이 다소 협소하게 나왔습니다. 전체 폭이 다소 아쉬운 공간을 보이고 있습니다. 조리공간은 디귿자형 구조로 동선도 좋고 공간도 평형대에 맞게 적당해 보이는데 식탁자리가 애매합니다. 깊이도 짧고 약간 위치도  애매합니다. 다용도실은 길이(깊이)가 깊고 폭이 작습니다. 공간 자체는 나쁘지 않은데 길쭉한 구조로 공간활용성은 좋아 보이지 않습니다.

 

안방, 거실, 침실 1 공간은 평형대에 맞는 적절한 크기를 같고 있습니다. 3 Bay 판상형으로 나와 안방 후면에 침실 2가 들어섬으로 안방에 드레스룸, 파우더 공간이 없습니다. 많이 아쉬운 부분입니다. 그래도 부부욕실은 용케 샤워부스까지 잘 살려냈습니다. 안방 발코니는 전체 폭의 반을 실외기실, 대피공간으로 할당되어 활용폭이 작습니다.

 

현관은 평형대에 맞지 않게 아주 넉넉하게 나왔습니다. 공간도 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 양호합니다. 팬트리 공간이 조금 협소해 보이지만 이 평형대에서는 대체로 한쪽 신발장만 제공한다는 것을 생각하면 나쁘지 않습니다. 공용 욕실은 무난합니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 59A  평면도

 

59B Type

안방과 거실이 전면을 향한 타워형 구조 평면설계입니다.

타워형 구조는 특화설계를 하지 않는 한 안방 후면이 현관복도와 연결되어 공간이 없어 드레스룸 공간이 작게 나온다는 단점이 있는데 평형도 소형평형이어서인지 드레스룸공간은 물론 파우더룸 공간도 없습니다. 많이 아쉬운 부분압 나더, 안방의 전면 폭은 적정해 보이는데 길이(깊이)가 다소 짧아 보입니다. 수치가 기대되어 있지 않아 얼마인지 알 수 없지만 타 분양단지 동 평형대 보다는 다소 작은 공간일 듯합니다.

 

거실과 주방은 무난합니다. 전형적인 타워형 구조를 보이고 있으며 이렇다 할 큰 특징은 없습니다. 지금 보니 전체적으로 거실과 안방폭이 조금 크게 나왔고 대신 길이(깊이)가 다소 짧게 나온 것으로 보입니다. 타워형 구조에서 깊이가 짧으면  식탁자리가 거실공간을 침범하여 분리가 안된듯한 모습을 보일 수 있는데 살짝 그래 보입니다. 주방과 붙어 있는 다용도실이 모퉁이에 기둥이 있어 공간을 깎아먹습니다. 공간활용성 측면에서 조금 아쉽습니다. 

 

현관은 양쪽 신발장구조를 제공하며 공간도 적당해 보입니다. 괜찮습니다. 공용욕실이 안방 부부욕실에 붙어 있는 구조라 침실 1에서 이용이 살짝 불편해 보이나 크게 문제 있어 보이진 않습니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 59B 평면도

74A Type

59A에서 아쉬웠던 판상형 3 Bay에서 판상형 4 Bay로 구조가 바뀌었습니다.

 

거실, 침실, 주방 모든 공간이 평형에 맞는 적절한 크기를 가졌습니다. 밸런스가 잘 맞아 보입니다.

덕분에 안방에는 59A에 없던 파우더공간과 넓은 드레스룸 공간이 생겼습니다. 드레스룸 공간은 타 분양단지 동일 평형에서도 찾아보기 힘든 아주 넉넉한 공간입니다. 부부욕실은 무난하며 안방발코니는 역시 대피공간 때문에 발코니공간활용성이 떨어집니다.

 

주방은 평형에 맞는 넉넉한 폭과 깊이를 갖고 있습니다. 디귿자형 구조로 나쁘지 않은데 59A와 마찬가지로 식탁자리의 깊이가 애매합니다. 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하지 않을까 생각됩니다. 특히나 안방 문과 인접한 자리가 침범을 한다면 더 불편할 듯합니다. 수치가  기재되어 있어야 단언이 가능한데 평면도만 보자니 애매합니다.

 

주방다용도실은 59A마찬가지로 모퉁이에 기둥 때문에 공간활용성이 좋지 않습니다. 그래도 세탁공간용도로는 무리가 없습니다. 주방옆 복도에 제법 넉넉한 크기의 복도팬트리를 제공합니다. 더구나 현관은 한쪽 신발장에 반대쪽에는 창고 수준의 현관 팬트리를 제공합니다. 수납측면에서는 평형대비 뒤떨어지지 않고 넉넉하게 제공됩니다. 공용욕실은 무난합니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 74A 평면도

74B Type

타워형 평면설계입니다.

 

74A와 마찬가지로 거실, 침실, 주방 모든 공간이 평형에 맞는 적절한 크기를 가졌습니다. 역시 밸런스가 잘 맞아 보입니다.

같은 타워형인 59B에서 아쉬웠던 드레스룸 공간과 파우더룸 공간이 생겼습니다. 현관이 끝으로 이동하면서 안방 후면 공간이 넉넉해 짐에 따라 드레스룸 공간확보가 용이해졌나 봅니다. 타 단지 동일한 구조를 갖는 동일평형에 비해서 제법 넉넉한 드레스룸 공간입니다. 부부욕실 역시 무난하며 안방발코니는 역시 동일하게 반쪽만 사용할 수 있습니다.

 

거실과 주방은 전형적인 타워형 구조를 띄고 있으며 59B 타입 구조를 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 큰 특색은 없습니다. 주방 옆 다용도실은 역시 모퉁이에 기둥이 있는 구조입니다.

 

현관은 공간도 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋습니다. 대신 판상형인 74A와 달리 별도의 수납공간은 제공되지 않아 아쉽습니다.  

김포 북변 우미린 파크리브 - 74B 평면도

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 설계입니다.

 

알파룸이라고 하지만 깊이(길이)가 짧아 대형 주방팬트리/창고 수준의 공간입니다. 발코니 서비스면적을 조금 더 할애해서 주방라인까지 깊이가 이어졌다면 괜찮았을 텐데 너무 아쉬운 공간입니다. 현관을 양쪽 신발장으로 하고 주방 팬트리를 없애고 해당 공간을 알파룸으로 통합하였다면 알파룸이 애매한 현재 크기에서 온전한 방크기를 갖게 되어 매리트가 더 있지 않았을까 싶은데 수납공간을 더 중시하는 사람들도 있으니 일장일단이 있겠습니다. 

 

거실, 침실등의 공간은 적절해 보입니다. 안방 3600, 거실 4500, 침실 2,3 2900~3000 정도의 폭을 가졌을 것으로 보입니다.

깊이도 3500 정도 될 것 같습니다. 적절한 크기입니다. 평형이 커지면서 전체 폭과 깊이기 74A에 비해 늘어났습니다. 덕분에 드레스룸 공간이 길어져 더욱 넉넉한 공간이 되었습니다. 역시 부부욕실과 발코니 구조는 동일합니다. 부부욕실은 무난하고 발코니는 전체 폭의 반 정도만 사용가능합니다.

 

주방은 옆의 알파룸 공간확보 때문에 조리공간의 폭이 다소 희생되었지만 디귿자형 구조로 동선도 좋고 나쁘지 않아 보입니다. 상대적으로 앞의 식탁공간은 아주 넓게 확보되어 여유가 있습니다. 창고에 가까운 대형 주방 팬트리도 제공되어 수납도 잘 챙겨주고 있습니다. 다용도실 공간은 역시 모퉁이에 기둥이 차지하는 게 맘에 안 듭니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 큰 팬트리를 제공합니다. 꽤 넉넉한 공간으로 좋아 보입니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.

 

 

김포 북변 우미린 파크리브 - 84A 평면도

84B Type

판상형 4 Bay 평면으로 84A 구조와 거의 동일합니다.

현관과 공용욕실 위치가 변경되면서 약간의 구조가 바뀌었습니다. 덕분에 현관에 창고 수준의 넉넉한 수납공간이 생겼습니다. 그 외에는 큰 차이가 없어 보입니다.

김포 북변 우미린 파크리브 - 84B 평면도

84C Type

거실과 안방이 전면을 향안 타워형 구조 평면설계입니다.

타워형 구조의 단점이 안방 후면에 공간이 없어 드레스룸 공간이 없다는 것이라고 종종 말했는데 과감하게 전면폭을 늘려서 안방측면에 드레스룸 공간을 확보하였습니다. 덕분에 대형 드레스룸 공간이 생겼습니다. 아주 좋습니다.

 

나머지 공간은 같은 타워형인 74B와 거의 같습니다.

차이가 있다면 공용욕실이 침실 1쪽으로 이동하고 그 자리에 대형 복도 팬트리가 생겼습니다. 아주 넉넉한 크기입니다. 타워형 구조에서 깊이를 늘리지 않는 한 복도팬트리를 제공하기 어려운데 용케 공간을 만들어 냈습니다. 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 공간에 여유가 있습니다. 

김포 북변 우미린 파크리브 - 84C 평면도

총평

우미린 브랜드가 단지 조경과 커뮤니티 시설은 꽤 잘하는편인데 비해 세대 평면은 보수적인 색채를 띄고 있습니다. 큰 특색 없는 무난한 구조를 보인다는 것인데 역시 이번에도 평범한 구조를 보이고 있습니다. 평범하다는 말은 달리 말하면 일반적으로 많이 사용하는 것으로 그만큼 검증되었다고 말할 수 있겠습니다. 큰 특징은 없어도 실생활에 있어 불편함이 없도록 설계되었다는 말과 같습니다. 그래로 이왕이면 대단지 아파트에 맞게 특화설계를 통해 특색이 있거나 상품성이 향상되었으면 하는데 평범함으로 그쳐 많이 아쉽습니다.