대구 두산위브더제니스 센트럴시티 단지 소개 / 단위세대 평면도 Review

2024년 5월 17일 입주자 모집공고가 나온 대구 두산위브더제니스 센트럴시티 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

두산위브더제니스 센트럴시티

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

두산위브더제니스 센트럴시티 아파트는 대구광역시 북구 학정동 732-1번지 일원에 들어서며 지하 2층~지상 29층의 14개 동 규모의 전용면적 84m2 이상 중대형세대로 구성된  총 1098세대 대단지 아파트입니다. 용적률과 건폐율, 주차대수등의 정보는 홈페이지나 입주자모집공고에 기재되어 있지 않습니다. 따로 확인이 필요할 것으로 보입니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 - 단지개요

입지 환경

 

두산위브더제니스 센트럴시티 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 분양가는 약 5억  5천만원으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 계약금은 `1차와 2차로 나뉘어서 납부되며 중도금은 전액 건설사 알선으로 무이자 조건으로 대출 가능합니다. 발코니 확장비용은 84m2 기준 약 1600만 원 선으로 일반적인 수준이며 옵션, 취등록세 등 부대비용을 감안하면 입주까지 총 6억 1천만~6억 2천만 원 정도가 소요될 것으로 보입니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 - 분양가

단지 배치도

남향위주의 배치이며 남서향,남동향 골고루 배치됨을 보여주고 있습니다.. 84C형의 경우 타워형으로 침실 2,3이 북동향을 향하는 점이 눈에 띕니다. 동들이 적절하게 이격 되어 있어 인접한 동의 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 세대는 일부 저층 세대만 영향받겠습니다. 중앙을 비교적 넓게 공간을 비워두고 조경, 휴식을 위한 녹지/어린이 놀이터 공간으로 조성하였습니다. 102동, 103동 2호, 3호 라인 저층세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다. 105동,107동,110동,111동 2호라인 중저층세대는 우측 팔기천 수변녹지가 공원으로 잘 조성되면 경관조망을 기대할 수 있겠습니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 - 단지배치도

커뮤니티

1000세대가 넘는 대단지 아파트에 걸맞게 다양항 커뮤니티 시설을 제공합니다. 피트니스클럽,골프연습장,독서실 등 이외에 사우나, 티하우스, 게스트하우스 등의 시설도 제공됩니다. 어느정도 규모있는 사우나시설을 제공하는것이 눈에 띕니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명 유리난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 입면특화를 위해서 철제 난간 대신 개방감이 뛰어난 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 이를 적용하였습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다. (84B Type의 경우 구조상의 문제로 주방에 창을 내지 못합니다.)

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 전체적으로 무난한 전용면적 84m2 판상형 4 bay  구조에 자잘한 수납공간보다는 온전한 방 하나의 크기의 알파룸을 제공하는 것으로 설계 콘셉트를 정한 듯 보입니다.

 

보통 알파룸을 적용하면 알파룸의 깊이(길이)를 줄이고 복도 쪽에 팬트리를 제공하는 경우가 많은데 과감하게 팬트리를 생략하고 길이(깊이)를 늘렸습니다. 덕분에 알파룸 자체가 하나의 온전한 방으로도 쓸 수 있는 방 4개짜리 평면 구조가 되었습니다. 방의 개수가 중요한 분들에게는 좋아 보일 수도 있으나 수납을 중요하게 생각하는 분들에겐 다소 아쉬울 수도 있겠습니다. 

 

거실과 침실은 평형대에 맞는 일반적인 폭을 가졌습니다. 안방 3600, 거실 4500, 침실 3 3000, 침실 2 2900, 알파룸 2500 정도 될 것으로 보입니다. 깊이도 3500 이상 되어 보입니다. 수치가 기재되면 보다 확실하게 판단이 될 것 같은데 왜 수치를 기재하지 않는지 답답합니다. 

 

알파룸을 적용하면 알파룸 폭을 확보해야 하기 때문에 주방의 폭이 다소 줄어듭니다. 그래서 최근에는 알파룸 대신 광폭 주방특화로 설계하는 경우도 많은데 역시 알파룸 때문에 주방폭이 다소 줄어 공간이 살짝 아쉬운 부분을 보이고 있습니다. 그래도 디귿자형 동선으로 조리공간의 동선은 좋습니다. 식탁자리 깊이가 다소 짧아 식탁을 놓으면 거실 복도공간을 침범하지 않을까 하는 우려가 있습니다. 다용도실은 네모 반듯하고 공간도 넉넉하여 공간활용성이 좋을 듯 하나 입구 쪽 모퉁이에 기둥이 자리 잡고 있어 옥의 티로 보입니다. 기둥은 당연하게 필요한 것이지만 사용측면에서 불가피하게 공간을 차지해서 디테일을 잘 살리면 좋은데 사실 설계에서 거기까지 생각하기는 어렵습니다.

 

안방은 전형적인  최신 평면구조를 보이고 있습니다. 얼마 전까지는 안방 발코니에 대피공간과 실외기실을 같이 뒀는데 법이 바뀌었는지 최근에는 분리되는 추세입니다. 실외기실이 분리되어 후면으로 이동하면서 안방 드레스룸 공간이 많이 작아졌습니다. 실외기실 출입문까지 고려하면 실제 수납측면에서 많이 불리해졌습니다. 안방 발코니 역시 대피공간 그대로 남아 있기 때문에 전체 발코니폭의 반만 사용할 수 있는 단점은 그대로 유지하고 있습니다. 부부욕실은 무난합니다.

 

 현관 공간은 적당합니다. 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 괜찮습니다. 공동욕실은 무난합니다. 

두산위브더제니스 센트럴시티 - 84A 평면도

84B Type

판상형 4 Bay 평면인데 후면 발코니 일부를 축소하고 안방 측면 발고니를 적용하였습니다.

안방 측면 발코니 확장덕에 안방 폭이 거실 폭을 능가하는 광폭을 갖게 되었습니다. 4800 정도를 예상되며 발코니 확장덕에 측면에 창까지 달렸습니다.  대신 후면 공간의 깊이가 다소 짧아 드레스룸 공간은 동 평형대 대비 아쉬운 공간이 되었습니다. 부부욕실은 샤워부스가 기둥 때문에 공간의 희생이 있습니다. 84A에 비하면 좀 더 공간이 희생된 것으로 보입니다. 그래도 한 사람이 샤워하기에는 별 불편함은 없겠습니다.

 

안방 발코니의 좌우측에 각각 실외기실과 대피공간이 따로 분리되면서 전체 발코니폭의 1/3만 사용 가능해졌습니다. 대피공간이나 실외기실 중 하나라도 후면 다용도실 옆으로 이동할 수 있었다면 발코니 공간활용성이 좋을 것 같은데 아쉽습니다.

 

후면 발코니 면적이 최소화된 관계로 84A처럼 알파룸 같은 공간은 제공되지 않습니다. 알파룸이 없는데도 주방의 폭은 84A와 비슷합니다. 후면 발코니 면적이 많이 없어져서 영향을 받은 것으로 보입니다. 다용도실 공간에 모퉁이 2곳에 기둥이 있습니다. 공간도 넉넉해 보이지 않은데 이 모퉁이 때문에 공간 활용성에 있어 다소 애매해질 것으로 보입니다.

 

주방후면에 다른 세대가 붙어있는 구조라 주방창이 없는 것으로 보입니다. 판상형의 장점이 맞통풍에 의한 환기효과 개선인데 이점은 아쉽습니다. 그래도 이렇다 할 수납공간이 하나도 없던 84A에 비해 복도쪽에 제법 넉넉한 공간을 가진 복도팬트리가 생겼습니다. 현관은 84A와 마찬가지로 적당한 공간에 한쪽 신발장,한쪽 팬트리 구조로 괜찮습니다. 공용욕실은 무난합니다. 이렇다할 특색이 보이지 않습니다.  

두산위브더제니스 센트럴시티 - 84B 평면도

 

84C Type

거실과 침실이 전면을 향한 타워형(탑상형) 평면  구조입니다.

눈에 띄는 점은 침실 3의 공간 크기나 측면에 창이 달린 것으로 봐서는 측면에 발코니가 적용되었으며 이를 확장한 것으로 보입니다. 보통 타워형은 거실측면에 발코니를 확장하여 2면 개방형 거실을 제공하는 특화 설계를 자주 하는데 반대로 침실 3쪽 발코니 확장을 적용하여 공간을 키웠습니다. 덕분에 침실 3은 침실 2에 비해 확연하게 큰 공간을 자랑합니다.

 

거실을 보니 거실도 2면 개방형입니다. 거실도 측면에 발코니를 적용하여 확장한 것으로 보입니다. 하지만 거실 측면에 발코니를 적용하여 확장한 것 치고는 거실폭이 그리 커 보이지 않습니다. 추측하건대 미리 발코니 확장을 고려하여 원래 사이즈를 적게 빼서 다른 여분의 공간에 할당한 것으로 보입니다. 다른 여분의 공간을 찾아보니 전체 길이(깊이)가 늘어나면서 중간에 복도 팬트리 공간이 생겼습니다. 또 타워형은 안방 후면의 공간확보가 어려워 드레스룸 공간이 다소 작은데 역시 전체 길이가 늘어나면서 드레스룸 공간도 일반적인 타워형에 비해 다소 커졌습니다. 괜찮습니다. 거실도 2면 개방형 거실이 되어 개방감과 환기면에서 아주 좋을 것으로 보입니다.

 

드레스룸 공간이 일반적인 타워형에 비해 다소 커지긴 했지만 역시  동 평형대 크기에는 미치지 못해서 아쉽고 안방 발코니는 역시 전체폭의 반밖에 사용하지 못합니다. 부부욕실은 무난합니다.

 

주방은 전형적인 타워형 구조의 주방모습을 띠고 있으며 크게 불편할 것은 없어 보입니다. 거실과 주방사이의 길이(깊이)가 있어서 식탁공간이 거실과 분리되어 거실 공간을 침범하지 않을 것 같습니다. 다용도실은 네모 반듯하여야 공간활용성이 좋으나 역시 모퉁이에 기둥이 있습니다.

 

현관은 역시 동일한 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 괜찮습니다. 언급하였다시피 중간 복도에 창고 소준의 복도팬트리를 제공하는 점은 아주 좋습니다. 실외기실이 있어 공간도 차지하고 출입문 때문에 공간활용도 안 좋은데 실외기실이 침실 3의 확장한 발코니 일부로 갔으면 더 좋지 않았을까 하는 생각을 가져봅니다.

  

두산위브더제니스 센트럴시티 - 84C 평면도

 

115 Type

평형으로 하면 43평형 되겠습니다. 알파룸이 제공된 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

84A 타입과 동일한 구조로 평형이 커지면서 사이즈만 비례하여 커진 것으로 보입니다. 공간만 평형대에 비례하여 커졌다 뿐이지 특색 있는 점을 찾지 못하겠습니다.

 

43평형이면 대형평형에 속하는데 부부욕실 구조가 큰 차이가 없는 게 많이 아쉽습니다. 욕조라도 넣어주던가  세면대 특화라도 해주던가 차별점이 없습니다. 평형이 커졌는데도 이렇다 할 수납공간도 제공되지 않는 점도 아쉽습니다. 평형대에 걸맞지 않은 다소 성의 없어 보이는 설계입니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 - 115 평면도

 

143 Type

평형으로 환산하면 59평형 세대입니다. 전면에 알파룸을 두어 판상형 5 Bay 평면 구조가 되었습니다.

알파룸이 후면에서 전면으로 이동하면서 주방 쪽 특화설계가 대대적으로 이루어졌습니다. 별도의 다이닝룸으로 분리된 듯한 식탁공간이 생겼으며 복도 쪽에 그렇게 아쉬웠던 대형 팬트리가 제공됩니다. 현관 쪽의 자전거 거치까지 가능한 창고 수준의 대형팬트리 공간까지 합치면 이번에는 수납기능은 제대로 보여주고 있습니다.

 

평면도 상으로만 보면 다이닝룸 공간에 비해 조리공간은 평형대에 비해 다소 넉넉해 보이지 않은데 워낙 평형대가 있다 보니 실제로 보면 넉넉할 것으로 보입니다. 크게 불편한 점은 없어 보이나 일반적인 대형 평형에서 보여주는 대면형 주방이 아닌 점이 영 어색해 보입니다. 장단점이 있겠습니다. 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다.

 

59평형으로 와서야 부부욕실에 욕조가 추가되었습니다. 대형평형임을 감안하면 세면대 특화도 욕심낼 법한테 욕조추가에 그쳤습니다. 그래도 욕조공간도 꽤 넓고 욕조 안에서 외부조망이 가능하게 큰 창도 달려서 나름 신경을 쓴 것으로 보입니다.

베타룸과 드레스룸 공간을 분리해서 보여주는데 사실 이 평형대에서 이 정도 드레스룸 공간은 조금 아쉽다 싶을 정도의 공간이며 베타룸이라 표기된 곳도 드레스룸으로 사용해야 할 것으로 보입니다. 합쳐서 사용하면 거의 방 하나 수준의 드레스룸 공간이 나와 대형평형에 어울리는 공간이 될 듯싶습니다. 베타룸은 드레스룸 공간이 크게 필요하지 않다면 서재나 개인 취미공간, 베이비룸등의 용도록 사용해도 좋아 보입니다.

 

알파룸이 전면이나 나왔는데 온전한 하나의 방으로 사용 가능한 크기입니다. 옵션이 있는지 모르겠는데 가변벽체를 적용하여 거실과 합치거나 침실 2와 합치는 구조를 제공하였다면 공간활용측면에서 더 좋은 평가가 될 것으로 보입니다. 

 

언급하였다시피 현관 공간은 평형대에 맞게 아주 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 대형창고의 수준으로 아주 좋습니다. 공용욕실은 무한합니다. 

두산위브더제니스 센트럴시티 - 143 평면도

 

총평

전체적으로 무나 합니다. 상품성을 고려하여 타워형인 84C Type에만 여러 가지 디테일을 살렸고 나머지 세대들은 이렇다 할 특색 없이 일반적인 수준에 그쳤습니다.