송도자이 크리스탈오션 단지 소개 / 단위세대 평면도 Review

2024년 6월 입주를 앞두고 있는 송도자이 크리스털오션 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 전용면적 84m2 세대를 기준으로 Review를 해보았습니다. 입주를  검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

송도자이크리스탈오션

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

송도자이크리스탈오션 아파트는 인천시 연수구 송도동 송도국제도시 랜드마크시티  A10블록에 들어서며 지하 1층~지상 43층 규모의 9개 동으로 들어서는 전용먼적 84m2 이상 중대형 세대로만 구성된  총 1503세대 대단지입니다. 용적률 192% , 건폐율 14% 로 서해바다에 바로 인접하여 조망극대화를 위한 설계가 반영된 아파트로 향후  지역의 랜드마크로 손색이 없는  아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 2338대로 세대당 1.55:1로 평형대 대비 꽤 좋은 편에 속합니다. 

송도자이크리스탈오션 - 단지개요

입지 환경

송도자이크리스탈오션 - 입지환경

단지 배치도

건폐율이 낮아서 그런지 단지에 동을 2열 배치하여 앞동과 뒷동사이에 넓은 조경공간을 확보하여  마치 공원내에 아파트 단지가 들어선 듯 느낌을 주는 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 워낙 동 간 거리가 넉넉하여 타동간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 영향받는 세대는 아주 일부세대에 그치겠습니다.  바다와 바로 인접한 109,101,102,103동 2호 라인과 3호 라인은 바다 조망이 탁월할 것으로 보이며 앞의 수변공간도 워터프런트 계획에 의거하여 공원으로 꾸며질 예정이라 층을 가리지 않고 뷰가 아주 좋을 것으로 예상됩니다.  

송도자이크리스탈오션 - 단지배치도

 

 

84A Type

거실과 안방 및 모든 침실이 전면을 향한 전형적인 판상형 4Bay  평면입니다.

특이할 점으로는 타 단지 동 평형대에서 대 다수 제공하는 알파룸을 제공하지 않는 대신 아주 넓은 다이닝룸 공간을 만들어 낸 점과 안방의 발코니 확장을 적용하였다는 점등의 차별점이 있습니다.

 

침실및 거실 공간은  평형대에 맞는 적절한 크기로 나왔습니다. 수치가 기재되지 않아 확인이 어렵지만  안방폭 3600,거실폭 4500,침실2 2900,침실3 3100정도가 될 것으로 보입니다.

 

다이닝룸은 평형대 대비 상당히 넓은 공간을 제공하며 후면 통창을 통해 시원스런 조망 전망과 함께 식사의 여유를 즐길 수 있을 것 같습니다. 오션뷰의 장점을 잘 살린 콘셉트로 보입니다. 

송도자이크리스탈오션 - 84A 평면도

 

아파트의 경관특화 컨셉상 발코니는 모두 확장되어 안방발코니가 없습니다. 확장을 고려하여 안방 사이즈가 정해진 것이라 안방 발코니가 확장되었음에도 공간은 그리 넓어 보이지 않습니다. 동 평형대 평균적인 크기로 보이는데 발코니 확장을 고려하여 적절하게 원래 공간을 아끼고 다이닝 룸 같은 곳에 공간을 할애한 것으로 보입니다.   

 

안방 드레스룸은 깊이도 꽤 길고 폭도 적당하여 넉넉한 공간을 제공합니다. 실외기실/대피공간이 후면으로 이동하면서 출입문 때문에 일부 수납공간이 희생 된 아쉬움이 있습니다. 부부욕실은 무난합니다. 세면대를 살짝 동 평형대 타 단지와 차별화를 꾀했습니다. 호텔식 세면대 구조에 가깝습니다. 좋아 보입니다. 

 

주방 조리공간은 기역자 구조로 적절하며 동선도 좋습니다. 다만 다이닝룸 독립으로 인해 주방방향이 90% 틀어지면서 주방에서 거실을 바라보는 대면형 주방을 선호하시는 분들에게 호불호가 있겠습니다. 다용도실은 세로로 길고 가로폭은 짧습니다. 양 모퉁이에 기둥까지 차지하여 공간활용성이 다소 떨어지겠습니다.

 

현관공간은 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 깊이가 있는 팬트리 구조로 좋습니다. 부부욕실은 무난합니다.  다이닝룸에 너무 힘을 쓴 탓에 주방팬트리나 복도팬트리등 수납공간이 반영되지 못했습니다. 수납을 중요시하는 분들에게는 조금 아쉽겠습니다.

84B Type

84A Type과 거의 동일한 구조로 독립적인 다이닝룸 공간 대신 알파룸을 제공하는 구조로 바뀌었습니다. 알파룸은 온전한 하나의 방으로 쓰기에는 다소 작은 크기이며 서재등 개인 취미공간으로 적합해 보입니다.

 

알파룸을 제공하면서 폭이 일부 조정되어 주방 조리공간 폭이 84A에 비해 늘어난 것으로 보이는데 수치가 없어 확인이 어렵습니다. 일단 평면도 상으로는 84A Type보다 넓어 보입니다. 또한 씽크대 스타일이 기역자형에서 디귿자형으로 변경되었는데 식탁자리를 감안해서인듯  합니다. 폭이 늘어났기 때문에 크게 불편함은 없어 보입니다.

 

알파룸 앞에는 넓은 식탁 공간이 제공되어 8인승 식탁을 놔도 좁아 보이지 않아 보입니다.  안방 욕실에 세면대 구조가 84A와 달리 일반적인 형태로 바뀌었다는 점, 다용도실이 더 좁아진 점등이 달라졌고 나머지는 84A와 거의 동일합니다.

 

개인적으로 알파룸 크기가 애매하여 공간감이 더 느껴지는 84A를 선택할 것 같습니다.  

송도자이크리스탈오션 - 84B 평면도

 

84C Type

경관 특화를 위한 건물 구조때문에 침실 3 부분이 안쪽으로 틀어진 일반적이지 않은 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

주방의 구조는 84A와 같습니다. 다이닝룸 공간이 따로 분리된 공간입니다. 다용도실 구조도 같습니다.  안방 및 드레스룸 공간도 84A와 거의 동일합니다. 현관과 현관에 들어선 복도공간이 84A와 차이가 큰데 현관은 창고 수준의 넓은 팬트리를 제공하는 점이 특징입니다.

 

현관에서 복도로 들어서면 복도라고 보기에는 애매한 알파공간이라고 기재된 공간이 나오는데 이게 좀 활용성에 있어 갸웃거려집니다.  복도공간이 반을 차지해서 독립된 공간으로 쓰기도 어렵고 그냥 후면창쪽으로 분재등을 진열해 놓으면 좋을 것 같습니다. 현관에서 침실 3과 거실로 이어지는 복도가 둘이라 다소 공간낭비가 있어 보입니다. 크게 84A Type에 비해 크게 와닿지 않는 구조이나 방하나가 따로 떨어져 있는 점에서 이를 좋게 보는 분들도 있을 것 같습니다.

 

송도자이크리스탈오션 - 84C 평면도

84D Type

3면 발코니 확장 적용으로 서비스 면적을 최대한 제공하는 약간 변칙적인 판상형 4Bay 평면구조입니다.

 

전면에 알파룸-거실-침실-침실이 위치하고 안방이 후면으로 이동하였으며 알파룸은 안방을 통해서 먼 출입이 가능한 구조입니다. 안방이 후면으로 이동하면서 창이 거실창과 반대 방향으로 달렸는데 배치, 향에 따라 조망은 좋을지 몰라도 일조권 이슈가 있을 것 같습니다.

 

3면 발코니 확장을 적용했음에도 안방등 공간이 그리 드라마틱하게 커지지 않은 것으로 보아 애초에 발코니 확장을 염두에 뚜고 공간을 작게 빼고 그 여유분을 알파룸등 다른 공간에 할애한 것으로 보입니다. 보통 3면 발코니 확장을 적용하면 안방측면에 발코니 확장이 적용되어 거실폭을 능가하는 안방구조가 되는데 이점은 조금 아쉽습니다.

 

안방의 드레스룸 공간은 평형대 대비 다소 작은 공간으로 공간이 부족한 경우 알파룸을 드레스룸 공간으로 사용해도 무방할 것  같습니다. 알파룸은 독립된 공간으로 쓰기에는 폭이 다소 작지만 깊이가 있어 서재 등 개인 취미공간으로 사용하기에는 충분합니다.  안방에서 욕실을 거쳐 출입을 하는 구조라 일반적인 용도라면 드레스룸 공간 확장용도로 많이 사용될 것 같습니다.

 

송도자이크리스탈오션 - 84D 평면도

 

마지막 침실은 84C처럼 안쪽으로 비틀려 있습니다. 84C와 동일한 장단점이 있을 것으로 보입니다.

주방 공간 역시 84C와 동일하게 다이닝룸이 독립된 구조이며 다용도실은 다소 여유가 없어보입니다. 현관이 꺾인 구조라 신발장, 팬트리등 현관 수납공간이 다소 작습니다.  

84E Type

거실-침실2-침실23-안방 구조로 배치된 판상형 4 Bay 평면에 가깝습니다.

거실과 주방이 제일 측면으로 이동하면서 거실은 2면 개방형 거실이 되었습니다. 전면발코니와 측면발코니 확장으로 평형대에 비해 아주 넓은 거실이 되어 공간감이 상당히 느껴질  것으로 보입니다. 

 

주방도 측면으로 옮겨오면서 조리공간의 주방창은 구조적인 문제로 없어졌습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선이 좋고 식탁자리도 독립적인 다이닝룸에 가깝게 분리된 느낌을 줍니다. 조망이 좋다면 다이닝룸 통창을 통해 멋진 조망과 함께하는 식사공간이 될 듯합니다. 다용도실이 주방 후면에 위치하는데 일반적으로 주방에서 출입하는 구조가 아니라 복도에서 출입하는 구조입니다. 크게 불편함은 없으리라 생각되는데 별다른 수납공간이 없어 다용도실에 주방용품 수납을 선호하는 분들에게는 다소 불편함이 느껴지리라 생각됩니다. 세탁공간으로만 사용될 것 같으며 세탁공간으로서는 적당한 공간을 가졌습니다. 

송도자이크리스탈오션 - 84E 평면도

 

안방은 마찬가지로 발코니 확장을 한 구조로 발코니 확장이 되어서야 제 크기를 가졌습니다. 적당한 드레스룸 공간을 제공하며 안방창이 다소 작아보여서 답답할 수도 있겠습니다. 부부욕실은 세면대 특화를 적용한 것은 좋아 보이는데 샤워부스가 상대적으로 기둥 때문에 좁습니다. 한 사람이 사용하는데 크게 불편은 없겠으나 답답한 느낌입니다.

 

공용욕실은 무난하고 중앙에 침실2,3은 무난합니다. 특이하게 실외기실/대피공간치 침실 2를 통해 출입이 가능합니다. 시용빈도가 워낙 낮습니다만 일반적이지 않아서 인지가 어렵습니다. 현관은 공간도 넉넉해 보이고 한쪽 신발장에 반대편에 다소 깊이가 있는 팬트리 공간을 제공합니다. 좋아 보입니다.

 

넓은 2면 개방형 거실이 큰 특장점으로 보이는데 그에 비해 수납공간이 눈에 띄지 않는점, 전용면적에서 복도공간이 많이 차지하여 공간이 낭비되는 점이 다소 아쉽습니다.

84F Type

84E Type괴 거의 동일한 구조로 거실-침실2-침실23-안방 구조로 배치된 판상형 4 Bay 평면에 가깝습니다.

84E Type에 비해 거실이 다소 짧아졌으며 짧아진 만큼 주방및 다이닝 공간의 크기가 늘어났습니다. 주방을 넓게 쓰는 걸 선호 나는 분들은 84F 타입을 선택하고 거실이 넓은 것을 선호하는 분들은 84E Type 거실을 선택하면 좋겠습니다.

 

거실과 주방 구조를 제외한 다른 모든 부분은 84E 타입과 거의 같습니다.

송도자이크리스탈오션 - 84F 평면도

84G Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4Bay 평면에 가깝습니다.

84C Type과 거의 동일하나 안방측면에 발코니를 추가로 적용하여 이를 확장함으로써 안방 공간을 좀 더 확대하고 알파룸 공간과 창고가 추가되었습니다. 확장된 발코니에 드레스룸 공간이 생겼는데 기본적으로 공간이 다소 작은 편이라   알파룸은 드레스룸 공간으로 사용하여야 할 것으로 보입니다. 드레스룸 공간으로 활용하면 제법 넉넉한 공간이 되며 드레스룸 공간이 크게 필요하지 않으면 개인 취미공간등으로 사용해도 무방하겠습니다.

 

나머지 구조는 84C Type과 거의 동일합니다. 조망/향 등 배치면에서 84C에 비해 나쁘지 않고 추가 발코니 확장으로 금액이 크게 뛰지만 않은다면 84C보다는 84G 세대가 좋을 것으로 보입니다.

송도자이크리스탈오션 - 84G 평면도

 

총평

송도국제도시에서 흔하지 않는 바다를 바로 인접한 건축물 특화가 적용된 아파트라 그런지 일반적인 평면구조를 보이고 있지 않습니다. 주방/다이닝룸 분리 구조, 3면 발코니 확장, 2면 개방형 거실, 부부욕실 세면대특화 등 다양한 평면설계를 적용한 점이 참 좋아 보입니다. 구조상 어쩔 수 없겠지만 복도 공간이  면적을 다소 많이 차지하는 점, 수납공간이 많이 제공되지 않는 점은 아쉬울 수도 있으나 여러 가지 면에서 디테일을 살려서 개인적으로 좋게 평가합니다. 조금만 더 신경 썼다면 조망이 좋은 세대에 부부욕실을 전면으로 배치하여 욕조에서 조망을 감상할 수 있는 세대를 만들었다면 동 평형대에서 정말 차별화된 세대가 되지 않았을까 싶은데 적용되지 않아서 이점은 아쉽습니다.