고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 단지 소개 / 평면도 Review

2024년 5월 31일 입주자 모집공고가 나온 평택 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 아파트는 경기도 평택시 고덕동 2394-2번지(고덕국제화계획지구 A15블록) 일원에 들어서며 지하 2층~지상 25층 11개 동 규모의  전용면적 84m2 세대(국민평형 33~34평형대)로만 구성된 총 1138세대 대단지아파트입니다. 용적률 180% , 건폐율 12.4% 이 적용되어 밀집도가 낮아 단지내 녹지공간이 많은 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 단지개요

입지 환경

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 입지환경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 세대 기준 분양가는 약 5억5천 정도입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다.

중도금은 건설사 알선에 의해 60% 전액 이자후불제 조건으로 대출이 가능합니다. 발코니 확장비는  타입에 따라 375만~653만원으로 상당히 저렴하며 입주까지 총 소요자금은 중도금 후불이자, 취등록세, 옵션 비용과 기타 부대비용을 감안하면 6억 2천~6억 3천 정도 되겠습니다.

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 분양가

단지 배치도

개인적으로 선호하는 단지 모습입니다. 거의 사각형에 가까운 반듯한 대지위에 맨 좌측을 제외하고 2열로 배치하고 앞동과 뒷동 사이 거리를 넉넉하게 두어 조경공간을 크게 확보하였습니다. V 자 모양의 동호수 배치로 모든 세대가 남서향, 남동향 배치가 됩니다.

 

건폐율이 좋아서-타 단지 평균대비 많이 낮습니다.- 꽤 넓은 중앙 조경공간이 확보되어 쾌적한 단지모습이 기대되며 1504동 2,3호 라인, 1503동 3,5라인 세대는 단지 중앙공원 전망이 아주 좋겠습니다. 동과 동사이 거리가 적당히 이격 되어 인접 동 간섭이나 해의 방향에 따른 일조권 침해를 받는 세대는 아주 적겠습니다.

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 단지배치도

 

커뮤니티

1000세대가 넘는 대단지 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설을 알차게 채워넣었습니다. 일반적인 피트니스클럽, 골프연습장, 독서실, 작은 도서관 등의 시설과 함께 다목적실, 스카이라운지, 게스트하우스 등 다양한 특화시설도 함께 제공됩니다. 세대수 규모를 감안하면 수영장 , 프라이빗 씨네마 등의 특화시설도 추가로 기대해 볼만하지만 관리이슈가 있어서인지 반영하지 않았습니다. 상품성 측면에서 조금 아쉬운 부분입니다.

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 비해 통창을 적용하고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

거실과 모든 침실이 전면을 향한 전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

보통 이러한 판상형 4 Bay으로 설계하면 전체 폭(길이)이 늘어남에 따라  늘어난 길이를 이용해 후면 설계가 단지마다 차이점이 생기게 됩니다.이점은 보통 알파룸의 적용여부로 구분됩니다. 알파룸은 일반적으로 주방 측면에 적용하여 말 그대로 쓰임새 있는 알파 공간을 만들어 내는 대신 알파룸 공간 때문에 주방의 폭이 다소 희생되어 주방이 작게 됩니다. 알파룸을 적용하지 않으면 거실폭과 맞먹는 주방폭을 확보하게 되어 넓은 대면형 주방까지도 가능하게 됩니다.

 

이번 평면구조에서는 알파룸 대신 넓은 주방 구조를 선택한 듯 보입니다. 시대의 흐름에 따라 가족수도 줄고 국민평형이 33평형에서 25평으로 변화되는 시점에서 애매한 크기의 알파룸 공간을 만들기보다는 개방감이 뛰어나고 넓어 보이는 주방 구조로 잘 선택한 것으로 보입니다.

 

알파룸을 적용하지 않고 주방의 폭을 지켜내면서 대형 주방 창고 수납공간을 만들었습니다. 아주 좋아 보입니다. 주방은 거실 폭과 맞먹어서 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선 구조를 만들어도 충분할 것 같습니다. 그냥 대형 다이닝 공간으로 사용해도 무방해 보입니다. 다용도실은 모퉁이게 기둥이 있는 게 흠이지만 적당한 크기에 네모 반듯해서 공간활용성이 좋을 것으로 보입니다.

 

안방은 후면 깊이가 짧게 나온 관계로 드레스룸 공간이 협소해졌는데 대신 안방폭을 늘렸습니다. 언뜻 보기엔 거실폭 이상의 폭을 가졌습니다. 드레스룸 공간이 부족하다면 늘어난 폭을 이용해 측면에 대형 붙박이장이나 워크인 드레스룸 공간을 만들어도 충분할 것 같습니다. 기본으로 쓰기에는 파우더룸 공간도 없어 조금 애매합니다. 입주 시 약간의 변경공사를 통해 활용성을 높여야 할 것 같습니다. 안방 발코니도 일반적인 경우 실외기실. 대피공간 때문에 전체 발코니폭의 반만 사용하는 경우가 많은데 전체 안방 폭이 늘어나면서 발코니폭도 같이 늘어나서 활용가능한 공간이 더 커졌습니다. 

 

현관은 기역자로 꺾여서 들어오는 구조인데 공간자체는 넉넉합니다. 양쪽 신발장 구조에 추가로 후면 발코니 확장을 이용해 넓은 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 아주 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 84A 평면도

 

84B Type

마찬가지로 판상형 4 Bay 평면 설계입니다.

84A가 알파룸을 과감하게 없애고 주방을 힘을 준 대신 이번 84B는 알파룸을 제대로 살려냈습니다.

대신 역시 알파룸 때문에 주방의 폭이 희생되어 주방공간은 다소 작아졌습니다.

 

알파룸은 단순히 알파룸이라기보다 하나의 침실로 평면도에 기재될 만큼 아주 넉넉한 공간을 가지고 있습니다. 폭은 다른 침실에 비해 살짝 작은 반면 길이(깊이)가 상당하여 온전한 침실의 기능을 다 할 수 있을 것 같습니다. 식구가 많은 세대에서는 아주 선호도가 높을 것으로 보입니다.

 

주방은 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 84A에 비해 다소 작아진 공간이지만 크게 사용함에 있어 불편은 없어 보입니다. 식탁자리의 길이(깊이)가 다소 짧아 식탁과 의자를 놓으면 의자가 거실/복도 공간을 침범하지 않을까 하는 생각이 듭니다. 주방 옆 다용도실은 84A와 거의 같습니다. 역시 모퉁이의 기둥이 거슬리지만 적당한 크기에 네모 반듯하여 공간활용성이 좋을 것 같습니다. 

 

84A와 달리 안방폭은 전형적인 폭을 가졌습니다. 아마도 3600 정도 되리라 생각됩니다. 대신 후면 공간이 넉넉하게 깊게 빠졌습니다. 후면공간이 깊게 빠지면서 충분한 드레스룸 공간을 확보하고 있습니다. 대신 안방발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 반만 사용가능해졌습니다. 부부욕실은 무난하지만 샤워부스가 기둥때문에 다소 공간의 희생이 있습니다. 한 사람이 사용하기에는 크게 불편하지는 않겠습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구조로 아쉽습니다. 한쪽이 팬트리 구조로 되었으면 좋았을 텐데 알파룸 공간 확보 때문에 여유가 없었나 봅니다. 공용욕실은 여전히 무난합니다. 알파룸을 제공하는 대신 복도/주방 팬트리등 이렇다할 수납공간을 제공하지 않습니다. 한정된 전용면적에서 알파룸을 저렇게 크게 제공하면 팬트리 등의 수납공간은 어쩔 수 없이 포기해야 합니다.

 

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 84B 평면도

 

84C Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.

 

보통 타워형 평면구조를 적용하면 안방 후면 맞은편에 공용복도(엘리베이터)가 위치하여 후면 공간 확보가 어렵습니다. 그래서 특화설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간이 아주 협소하게 나오게 됩니다.

 

이번 평면설계에서는 안방의 폭을 늘려서 안방측면의 늘어난 공간을 드레스룸 공간으로 적용하였습니다. 안방 폭을 늘려 드레스룸 공간을 확보한 것은 좋은데 한정된 면적에서 폭이 늘어난 만큼 다른 부분은 조금씩 작아졌을 것입니다. 수치가 안 나와서 확인이 어렵지만 일단 평면도 상으로는 체감하기 어려울 정도로 디테일을 잘 살려 적절하게 균형을 잘 맞춘 듯합니니다. 덕분에 넓은 드레스룸 공간확보는 아주 좋은데 여전히 발코니는 반밖에 사용 못하고 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 많이 협소해진 것 같아 조금 아쉬움이 있습니다.

 

거실은 일반적인 타워형 평면 구조의 형태를 따르고 있습니다. 거실에서 주방식탁 자리까지의 깊이(길이)가 다소 짧아보이는데 수치가 없어 판단하기 어렵습니다. 이런 경우 식탁을 놓으면 식탁이 거실 공간을 침범해서 공간분리가 안 되는 경우가 있는데 실제로 그런지 애매합니다. 크게 짧아 보이진 않아서 괜찮을 것으로 생각됩니다.

 

주방은 전형적인 타워형 구조의 주방으로 공간도 넉넉하고 조리공간의 동선도 나쁘지 않아 크게 불편한 점은 없습니다. 다용도실은 마찬가지로 네모 반듯하고 공간활용성이 좋으나 출입문 근처 모퉁이에 기둥이 있는 게 흠입니다. 크게 나쁠 건 없습니다.

 

현관은 타워형 평면에서는 보기 드문 모습을 보여줍니다. 현관에 저런 창고 수준의 깊은 팬트리를 제공하는 타워형 평면은  흔하지 않습니다. 자전거 등의 대형 야외용품 거치가 가능한 창고 수준의 수납공간입니다. 아주 좋습니다. 문득 침실 1,2의 공간 크기가 궁금해집니다. 저런 대형 팬트리가 들어갔다면 어디선가 공간의 희생이 있어서이기 때문입니다. 적정한 수준으로 밸런스가 잘 맞춰지길 기대해 봅니다. 공용욕실은 무난합니다.

  

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 - 84C 평면도

총평

전체적으로 군더더기 없이 깔끔한 모습을 보여줍니다. 3면 발코니 확장 적용 등의 눈에 확 띄는 특화설계는 없지만 검증된 구조에서 디테일을 잘 살려 생활함에 있어 불편함을 최소화한 설계로 보입니다. 개인적으로는 84A 타입이 마음에 들며 방의 숫자가 크게 필요하지 않은 지라 84C 타입이 그 뒤를 따르고 있습니다. 84B Type도 방의 개수가 중요하신 분들에게는 최선의 선택이기도 합니다.