부산 장안지구 우미린 프리티어 단지 소개 및 평면도 Review

2024년 4월 18일 입주자 모집공고가 나온 부산 장안지구 우미린 프리미어 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 분양을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

부산 장안지구 우미린 프리미어 아파트는 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 부산 장안지구 B-1에 들어서며 지하 2층 지상 25층, 4개 동 규모로 건설되는 전용면젹 84m2  이하 중소형 세대로 구성된 총 416세대 소형 단지입니다. 

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 투시도

입지 환경

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 입지환경

 

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2(33평~34평)형의 경우 약 4억 9천만 원입니다. 계약금 10%로 1차 천만 원, 한 달 내 나머지 내고 중도금 4회에 걸쳐 15% 총 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 중도금은 60% 전액 무이자 조건입니다.  발코니 확장 비용도 전용면적 84m2 기준 800만 원 선으로 상당히 저렴하여 입주 시에  잔금과 세금 등 부대비용 외에 옵션 비용 정도만 추가로 필요하겠습니다. 여담으로 수도권 대형 단지에서 발코니 확장 비용이 4000만 원 선임을 감안하면 상당히 저렴하게 느껴집니다.

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 분양가

단지 배치도

정 사각형에 가까운 대지위에 2X2  형태로 4개의 동이 배치되었으며 전체 남향에 가까운 남서향을 띄고 있습니다. 동간거리가 넉넉하여 타동 간섭에 의해 일조권을 침해받는 경우는 없을 것 같으며 앞동과 뒷동사이에 중앙 조경 광장을 넓게 확보하여 조경이 잘 조성되면 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 기대합니다. 우미린 브랜드는 십수 년 전부터 수도권에서 조경을 잘하는 건설사로 알려져 있으니 소형단지이지만 수준 높은 조경을 기대해 봅니다.

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 단지배치도

커뮤니티

세대수 400세대 안팎의 소단지 아파트이지만 신축 아파트답게 기본적인 커뮤니티 시설은 모두 제공합니다. 우리린브랜드의 특화커뮤니티 시설로 밀고 있는 입주민 전용 카페 카페린도 포함되었으며 아쉽게도 규모의 한계 때문인지 게스트하우스는 빠졌습니다. 

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다. 관련 법규 개정 때문인지 최근에 승인받은 아파트는 모두 실외기실과 대피공간이 분리되는 추세입니다. 소음은 저감 되겠지만 별도 공간 확보를 위해 안방 드레스룸 혹은 다용도실 등의 기존 공간이 영향을 많이 받습니다. 

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

24평~25평형 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

우미린 브랜드에서 여러 분양 현장에서 동일하게 사용하는 평면구조입니다. 아주 기본에 충실한 구조로 이렇다 할 특화적인 설계요소는 없지만 생활하기 편리하게 설계된 많이 검증된 보편적인 평면 설계입니다.

 

안방 후면이 주방 후면라인과 일자로 이어지도록 서비스 발코니 면적을 좀 더 줬으면 안방드레스룸이 동 평형대에서 보기 힘든 사이즈를 보여줬을 것 같은데 아쉽습니다. 안방 발코니는 대피공간 때문에 전체의 반도 못써서 공간활용성이 떨어지며 보통 대피공간에 같이 위치하던 실외기실이 다용도실로 옮겨가면서 다용도실 공간이 많이 희생되었습니다. 출뢰기실 출입문을 고려하면 활용성이 더 떨어집니다.

 

디귿자형 구조의 주방은 무난하며 식탁자리도 여유로웁니다. 현관 양쪽 신발장 구성에 복도에 적당한 크기의 복도 팬트리를 제공하여 수납도 잘 챙기고 있습니다. 공용욕실 무난하고 침실, 거실 등 각각의 기본적인 공간은 평형대 대비 적절한 것으로 보입니다.

 

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 59A 평면도

  

59B Type

59A와 마찬가지로 판상형 4 Bay 평면 구조인데 안방 후면 발코니대신 안방  측면 발코니를 확장했다는 차이가 있습니다. 안방 전면 폭을 조금 더 늘려서  발코니 확장폭이 조금 더 커졌으면 모를까 59A에 비해 와닿지가 않습니다. 드레스룸 공간은 거의 파우더룸 공간으로 없다시피 되었습니다. 주방의 공간이 조금 더 커진 듯하며 복도팬트리 대신 조금 더 커 보이는 주방팬트리를 제공합니다.

 

비슷한 거실, 침실 크기, 현관 양쪽 신발장 구조, 실외기실 때문에 공간활용이 애매한 다용도실 발코니, 대피공간 때문에 전체 발코니 폭의 반도 못쓰는 안방 발코니 등등의 특징은 59A와 거의 같습니다.

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 59B 평면도

 

84A Type

33평~34평형 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

실외기실이 옮겨지면서 위치를 일반적인 동 평형대 신축에서는 드레스룸 뒷면에 위치하여 드레스룸 공간을 많이 희생시키는데 이번 우미린은 드레스룸 후면과 다용도실에 걸치도록 위치하으로써 드레스룸 공간 손실을 최소화하였습니다. 대신 다용도실 발코니가 공간은 넉넉한데 실외기실과 기둥 때문에 갈지자 모양이 되어 공간활용성이 다소 애매해졌습니다.

 

그래도 드레스룸 공간이 한층 여유로워져서 좋아 보입니다. 각 침실의 크기는 동 평형대 신축과 비슷한 크기입니다. 세로 수치가 안 나와서 판단이 안 서는데 세로 길이가 동 평형대보다 크지 않다면 침실 2, 침실 1이 조금 작게 나온 것으로 판단됩니다. 동 평형대 신축의 경우 보통 폭이 3000은 나옵니다. 거실과 안방 폭은 동평형대 신축과 거의 같습니다. 

 

주방이 아주 크게 나와 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선이 가능한 대면형 주방 적용이 가능합니다. 주방이 아주 여유롭게 빠진 대신 동 평형대에서 흔히 볼 수 있는 알파룸을 제공하지 않습니다. 알파룸 영역에 대형 주방팬트리와 대형 현관창고를 제공하여 수납기능을 강화하고 있습니다. 개인적으로 주방이 작아지고 알파룸 또한 온전한 방으로 쓰기 어려운 크기의 사이즈로 제공하는 것보다 이렇게 주방폭을 늘려 넉넉한 주방공간을 만들고 팬트리등 수납기능을 강화하는 것이 더 좋아 보입니다. 

부산 장안지구 우미린 프리미어 - 84A 평면도

총평

전체적으로 무난한 평면구조를 보입니다. 기본에 충실하여 실 생활에 불편함이 없도록 하였습니다. 59 타입에서 안방 드레스룸 공간이 조금 아쉬움이 있습니다. 특화설계등이 적용되지 않은 점이 아쉬우나 단지 규모를 감안할 때 어쩔 수 없을 것 같습니다.