2024년 3월 21일 입주자 모집공고가 나온 경기도 김포시 풍무역 롯데캐슬 시그니처 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 분양신청을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
풍무역 롯데캐슬 시그니처 아파트는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 들어서며 지하 4층 지상 28층, 9개 동 규모의 전용면적 65m2~84m 2의 중소형 세대 740세대가 들어서는 중형 단지입니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 (33평형) 기준 평균 분양가는 7억7천 만원입니다. 지역시세에 대해 잘 모르지만 느낌상 분양가가 조금 비싸지 않나 생각됩니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 60%는 시행/시공자 알선에 의해 이자 후불제 조건으로 대출 가능합니다. 발코니 확장 금액 또한 전용면적 84m 2의 경우 4000만 원에 육박하기 때문에 후불이자 등을 포함하여 입주 시 잔금과 취득세등 세금을 제외하고도 약 6000만 원~7000만 원 등이 추가로 필요하게 됩니다. 여러모로 부담이 가는 가격이긴 합니다.
단지 배치도
9개동이 세 줄 형태로 배치되고 있으며 동 간 거리는 충분하여 보입니다. 대다수 남동향, 남서향 배치를 보이고 있으며 요즘 아파트답게 녹지공간이 잘 조성되어 있습니다.
커뮤니티
세대수 규모를 상회하는 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
세대 설계 특징
- 거실 창호의 경우 통창을 사용하고 투명 유리난간을 적용하여 개방감을 한층 높였습니다. 고급화 측면에서 바람직해 보입니다. 안방은 입면분할 이중통창을 사용하였으며 나머지 침실은 반창을 사용하였습니다. 반창을 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
65A Type
26평~27평형이며 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전형적인 판상형 4Bay 구조를 보이고 있습니다. 이번 풍무역 롯데캐슬 시그니쳐의 평면 특징이라면 모든 세대가 안방 발코니를 실외기실과 대피공간을 후면으로 옮기고 확장되었다는 점입니다. 안방 발코니 확장의 효과로 안방 공간이 넓어진 이점이 있는 반면 드레스룸 후면으로 실외기실과 대피공간이 이동하여 드레스룸 공간이 다소 작아진 점이 단점으로 있겠습니다.
주방 옆에 소형평수라 알파룸을 제공하지 못하고 대형 팬트리를 제공하고 있는 점은 좋아 보이며 주방 크기도 평형대에 맞게 적절해 보입니다. 안방 욕실의 샤워부스는 기둥 때문에 다소 공간이 협소해 보이나 한 명 샤워하는데 큰 무리는 없어 보입니다. 역시 안방 드레스룸은 후면 대피공간 때문에 구색만 갖춰놓았네요.
현관 양쪽 신발장 수납공간, 다용도실 발코니 공간 적절합니다.
65B Type
거실과 안방이 전면을 향한 타워(탑상형) 평면 구조입니다.
마찬가지로 안방 대피공간과 실외기실이 옮겨지고 안방 발코니가 확장되어 보다 넓은 공간을 보여주고 있습니다. 전체 전면 폭을 늘리는 대신 전체 길이(깊이)를 늘려서 복도에 대형 팬트리 공간을 만들어 냈습니다. 타워형의 경우 안방 후면 공간이 여의치 않아 특화설계를 하지 않은 이상 드레스룸 공간이 아주 작을 수밖에 없는데 전체 길이(깊이)가 늘어나면서 그나마 공간을 만들어 낸 듯 보입니다.
팬트리 앞 실외기실을 다용도실 발코니 앞으로 옮기고 팬트리를 침실 2로 통합하면 침실 2가 큰 방이 되어 아주 쓸모 있을것 같은데 비용 때문인지 아쉽습니다.
특이하게 침실2가 2면 창 구조를 갖고 있습니다. 반창이라 덜하지만 개방감은 좋겠습니다. 안방 욕실 샤워부스 공간 작은 게 맘에 안들도 나머지는 뭐 무난 무난합니다.
75A Type
29~30평형 세대로 65A Type에서 사이즈만 비례하여 키웠습니다.
65A Type과 공간만 조금 커졌다 뿐이지 똑같습니다. 안방 드레스룸 공간이 이제 좀 쓸만한 공간이 되었습니다.
75B Type
29평~30평형 타워향(탑상형) 평면구조입니다.
타워형의 경우 안방 후면에 공간이 여의치 않아서 드레스룸 공간이 작아질 밖에 없는데 안방 폭을 늘려서 안방 측면에 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 덕분에 일반적인 동 평형대 보다 더 큰 드레스룸 공간을 제공합니다. 대신 같은 타워형인 65B Type과 달리 전체 길이(깊이)는 다소 짧아진 듯해 보입니다. 그래도 적절하게 복도 팬트리 공간도 만들어서 수납을 잘 챙기고 있습니다.
수치가 안 나와서 가늠이 안되지만 침실 2의 폭이 너무 작은 게 아닌가 싶은데 이 평형대에서는 보통 2800 이상의 폭을 가져야 하는데 2600 정도 될 것 같은 느낌입니다. 애매합니다. 현관은 넉넉해 보이고 다용도실 발코니는 앞에 대피공간이 있어 대피공간 출입문을 고려하면 공간 활용에 제약이 있겠습니다.
75C Type
75B Type과 거의 동일합니다.
84A Type
전형적인 33평~34평형대의 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
역시나 65A Type.75A Type에서 사이즈만 비례하여 키운 듯하며 동일합니다.
안방은 발코니 확장되어 보다 넓은 공간이 되었지만 실외기실, 대피공간이 뒤로 이동하면서 드레스룸이 동 평형대에 비해 다소 작아졌습니다. 이 정도 평형이면 쓰임새 있는 알파룸을 기대하거나 알파룸대신 대면형 주방 같은 주방 특화가 가능한 넓은 주방공간을 제공할 수 있는데 아쉽게도 무난한 형태(조금 성의 없는 평면)로 나왔습니다.
그나마 안방 샤워부스공간이 제 크기를 갖추고 있는 점, 현관 수납공간이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성인 점, 다용도실 발코니 공간이 네모반듯해서 공간활용성이 좋을 것 같은 점 등은 좋아 보입니다.
총평
전체적으로 특화설계가 하나도 반영되지 않고 무난 무난해서 별 감흥이 없습니다. 무난하다는 말은 어떤 의미로 생활하기 편리한 검증된 설계다라고 할 수 있겠습니다. 안방 발코니 확장에 대한 호불호도 있을 것 같습니다.
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