인천 시티오씨엘 7단지 단지 소개 및 평면도 Review

2025년 4월 18일 입주자 모집공고가 나온 인천 미추홀구 시티오씨엘 7단지 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

인천 시티오씨엘 7단지 단지 개요

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

인천 시티오씨엘 7단지 아파트는 인천시 미추홀구 용역/학익 1블록 도시개발구역 4BL에 들어서며 지하 3층~ 지상 26층~47층 9개 동 규모의 1453세대의 대단지 아파트입니다.  전용면적 18m2(25평형)부터 137m2(48평형)에 이르기까지 소형세대부터 중대형 세대까지 다양한  평형의 세대구성을 보이고 있습니다. 전체 9개 동 규모로 세대수에 비해 건물(동)의 수가 적어 건폐율이 낮을 것으로 예상되어 뛰어난 조경과 함께 녹지공간이 잘 조성된다면 아주 쾌적한 단지를 기대할 수 있겠습니다.

 

인천 시티오씨엘 7단지 단지 세대 구성

입지 환경

용현/학인 도시개발지구는 기존 동양화학(OCI) 공장터에 공장이 이전하고 신도시에 맞먹는 총 1만 3천세대 규모의 대단위 택지지구로 개발되는 지역으로  한국화약이 이전하고 개발된 논현동 한화지구(한화 에코메트로)와 유사한 콘셉트로 개발 중인  지역입니다. 기존에 분양된 1단지, 4단지 등과 함께 동일 브랜드의 대단위 개발지역으로 해당 지역의  중심거주지역이 될 것으로 기대됩니다.  

새로이 개발되는 곳으로 공공,교육,상업,녹지(공원) 인프라가 거주지 인근에 근접하여 거주하기 편리한 생활환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 단지 내 초등학교 개교 예정으로 차 없는 도보통학권에 확인역, KTX 송도역 인접으로 교통요건도 좋습니다.

인천 시티오씨엘 7단지 입지 환경

분양가 / 금융조건

분양가는 84m2 기준 평당 1900만원 정도입니다. 계약금 5%에 중도금 60%, 잔금 35% 납부 조건입니다. 계약금 5%로 1000만 원 납부 후 30일 이내 나머지 5%에서 1천만 원 뺀 금액을 납부하여야 합니다. 초기 부담을 낮춰서 분양율을 높이는 전략이나 아쉽게도 중도금 무이자 혜택은 아니고 이자 후불 조건입니다. 발코니 확장금액도 상당하여 - 30평대 기준 약 2000만 원 - 중도금 후불이자까지 감안하면 입주 시에 추가로 약 4000~5000만 원(세금, 기타 부대비용 제외)이 들 것으로 예상됩니다.

인천 시티오씨엘 7단지 분양가

단지 배치도

1500세대에 가까운 대단지임에도 전체 9개 동으로 배치되어 많은 녹지(조경공간)이 조성됨을 볼 수 있습니다. 전체적으로 2줄 배 칠의 형태를 띠고 있으며 전체 남서향, 남동향 배치를 보이고 있습니다.  동 간 거리가 넉넉해 보이나 특정 동의 최고 층수가 40층이 넘어 특정 동호수의 경우 인접한 동에 의해 일조권을 침해받을 수도 있겠습니다.

인천 시티오씨엘 7단지 단지 배치도

커뮤니티

대단지 아파트에 걸맞는 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 수영장 등의 특화된 커뮤니티 시설을 제공하지 않는 것이 조금 아쉽긴 합니다. 한편으로는 관리비용이 많이 들어가는 수영장 시설보다는 다목적 체육관등을 제공하는 것도 나쁘지 않아 보입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명 유리 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 이를 적용하였습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 같은  위치에 마련된 구조입니다. 최근에는 별도 공간을 확보하고 분리하는 추세인데 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59 Type

거실과 안방이 전면을 향하고 방 2개가 후면에 위치한 LDK 구조의 타워형(탑상형) 평면 구조입니다. 

인천 시티오씨엘 7단지 59 타입 평면도

 

아주 전형적인(특색 없는) 타워형 구조의 기본적인 형태를 그대로 보여주고 있습니다. 평형대에 비해 현관 수납공간이 넉넉하게 제공되는 점이 좋아 보이며 나머지는 모두 무난 무난 합니다. 

 

타워형의 단점이 안방 드레스룸 공간이 안방 후면이 복도와 맞닿아 공간이 부족해서 제대로된 사이즈를 내기 어렵다는 점입니다. 더구나 전용면적 59m2 의 소형평수라 더욱 기대하기 어려운데 역시 작은 사이즈의 공간에 그쳤습니다.

 

실외기실과 대피공간을 분리하도록 하는데 같은 곳에 위치하는 걸 보니 평면도면 승인(건축 승인)을 예전에 받은것 같습니다. 실외실을 별도로 빼내기 위한 공간희생은 없어 좋습니다. 안방 전면 발코니의 반 이상을 대피공간/실외기실이 차지하고 있어 발코니활용폭이 많이 낮습니다. 최근 신축 아파트들은 거의 동일한 현상입니다.(특화설계로 회피가능)

 

현관에 양쪽 신발장이 아닌 한쪽 신발장에 한쪽팬트리 구성인데 팬트리폭이 상당히 짧은게 아쉽습니다.

75 Type

방 4개가 전면을 향한 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 75 타입 평면도

 

평형대에 맞지 않게 알파룸을 제공하는 것이 특징이나 알파룸은 온전한 방으로서의 역할은 어렵겠고 대형 팬트리등의 수납공간으로 활용성이 크게 좋겠습니다. 현관 수납공간을 잘 살린 점도 좋아 보이며 동일 평형대 보다는 안방 드레스룸 공간이 넉넉해 보입니다. 현관에서 복도 들어서면서 우측이 팬트리인지 잘 가늠이 안됩니다. 복도팬트리라면 좋겠지만 공간자체가 그리 크지 않아서 활용에 있어서  한계가 있겠습니다.

 

역시 안방 발코니는 활용도가 떨어져 보입니다. 요즘은 실외기실, 대피공간을 뒤로 빼고 안방 발코니 공간을 아예 확장한 경우도 많이 보이는데 이게 활용성 면에서 더 좋아 보입니다. 알파룸 공간 확보 때문에 주방 폭이 다소 작아졌는데 생활하는데 크게 무리는 없지만 주방을 넓게 쓰고 싶은 분들에게는 불호이겠습니다. 알파룸과 주방을 합친 주방특화 옵션이 있었으면 좋겠습니다.

 

주방은 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 무난합니다. 옆의 알파룸을 위한 폭 확보때문인지 주방폭이 상대적으로 좁아진듯한 느낌이 듭니다.다용도실 발코니가 아주 넉넉한 공간을 가졌습니다. 모퉁이 기둥때문에 조금 공간의 희생이 있지만 워낙 넓게빠져 공간활용성이 좋아 보입니다. 

 

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 84A 타입 평면도

 

알파룸을 적용한 4Bay 판상형 구조의 모범사례입니다.

75 Type에서 구조는 그대로 두고 평형대에 맞게 폭과 길이를 늘여 공간을 확장했습니다. 덕분에 방으로 사용가능한 적당한 크기의 알파룸과 넉넉한 수납공간을 자랑하는 현관공간, 양쪽으로 진열 가능한 안방드레스룸등 한층 여유로운 공간으로 업그레이드되었습니다.

 

주방 공간도 공간 자체로는 적당하나 최근의 핵가족 시대에서 대면형 주방을 원하는 사람들도 많아 알파룸과 주방을 통합하여 대형 주방을 제공하는 옵션도 있었으면 합니다.너무 전형적인 평면 구조라 눈에 확 띄는 특색 없이 그냥 75 Type을 크기만 키운 것 같아 그 점은 아쉬움이 듭니다.

84B Type

동일한 판상형 4 Bay 구조에서 후면 구조를 다르게 가져갔습니다.

인천 시티오씨엘 7단지 84B 타입 평면도

 

거실, 주방, 방 모두 적당한 공간을 가지고 있으며 주방 뒤에 공간이 위치하는 관계로 판상형의 장점인 주방창과 거실창을 통한 맞통풍 환기효과는 덜하겠습니다. 그래도 주방 우측에 있는 창으로 환기에는 문제없겠습니다. 알파룸 대신 대형 주방 팬트리를 제공합니다. 거기에 다용도실 발코니 공간도 아주 넉넉하게 제공합니다.

 

역시 넓은 현관 수납공간을 제공하며 더하여 복도 팬트리까지 제공합니다. 수납을 잘 챙겨서 좋다고 생각하는 와중에 안방 드레스룸 공간이 너무 협소해진 것이 보여 눈살이 찌푸려집니다. 개인적으로 84A Type에 비해 크게 와닿지 않습니다.

84C Type

거실과 안방이 전면을 향한 탑상형(타워형) 평면 구조입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 84C 타입 평면도

 

3면 발코니를 적용해 확장하도록 함으로써 서비스 공간을 최대한 늘린 점이 눈에 띕니다. 이러한 설계를 개인적으로 참 좋아합니다.

타워형의 단점이 특화설계를 하지 않는 한 안방 뒷면의 공간이 없어 드레스룸 공간이 작다는 것이었는데 역시나 특화설계가 없어서 협소한 안방 드레스룸 공간을 보여줍니다. 3면 발코니 확장까지 적용한 마당에 조금만 더  신경 썼으면 좋았을 텐데 많이 아쉽습니다.

 

대신 타형형 구조에 알파룸 적용하기가 쉽지 않은데 3면 발코니 확장을 적용해 온전한 방 크기의 알파룸을 제공하는 것은 아주 좋아 보입니다. 넉넉한 크기의 알파룸입니다. 침실 3의 경우도 3면 발코니 확장 영향인지 거의 안방만큼의 크기를 자랑합니다. 2면에 창이 달려 개방감도 좋겠습니다.

 

거실에서 주방까지의 길이(깊이)가 꽤 있는듯 보입니다. 이 부분이 짧으면 거실과 주방의 경계가 명확하지 않아 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하고 공간감을 잃어 버리는 경우가 많습니다. 충분한 길이(깊이)를 확보하여 주방과 거실의 구분을 명확하게 보여주는 점은 아주 좋아 보입니다.

 

역시나 현관 수납공간도 넉넉하고 아주 넉넉한 복도 팬트리공간까지 제공합니다. 주방의 식탁공간도 상당히 여유 있어 보입니다.다용도실 역시 모퉁이에 기둥이 있지만 공간자체가 넉넉하여 공간활용성이 좋겠습니다.

 

102A Type

전형적인 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 102A 타입 평면도

 

84A Type을 구조 그대로 평형대에 맞게 전체적으로 크기만 키운듯한 모습입니다.

실외기실 위치를 조정하고 안방 발코니 공간을 확장해 버림으로 아주 넉넉한 안방 공간을 제공하는 점이 눈에 띕니다. 드레스룸 공간도 더 깊어졌는데  실외기실이 이사와 옮겨진 영향으로 깊어진 길이에 비해 더 넓어진 느낌은 덜합니다.

 

평형대에 맞게 안방 욕실 구조가 조금 더 넉넉하고 고급스럽게 바뀌었습니다. 세면대 구성을 보니 호텔식 구조와 비슷해 보입니다. 역시나 넉넉한 공간을 제공하는 알파룸과 현관 수납공간도 좋고 주방공간도 더 커져 전체적으로 아주 여유롭습니다.

 

이 정도 평형이면 주방특화구조를 설계해서 넓은 대면형 구조를 선보여도 좋았을 것 같은데 알파룸을 포기하지 못했나 봅니다. 주방이 넓은걸 선호하는 분들에겐 아쉬움이 많겠습니다.

102B Type

안방의 폭을 대폭 키운 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 102B 타입 평면도

 

안방의 폭의 거실 폭을 넘어서 아주 광대한 공간을 제공하는 점이 눈에 띕니다. 드레스룸은 적당한 크기이지만 부족한 경우 옆에 제공되는 알파룸 2를 드레스룸 확장 공간으로 사용해도 무방할 것 같습니다. 아니면 넓어진 안방폭을 이용해 한쪽 벽면에 워크인벽장을 만들어도 충분할 것 같으며 알파룸 2는 개인 취미공간으로 써도 될 것 같습니다. 아기자기에게 안방영역이 아주 공간활용성이 높습니다.

 

안방의 폭이 광폭이 된 상태에서 안방 전면발코니까지 살렸으면  다른 소형평형과 달리 발코니활용도가 높겠다 싶었는데 측면발코니 확장으로 인한 서비스면적의 한계인지 안방 전면발코니는 아쉽게도 적용되지 않았습니다.부부욕실은 마찬가지로 호텔식 구성으로 넉넉한 공간을 자랑합니다.

 

알파룸의 크기, 주방의 크기, 넓은 현관 수납공간등은 그대로 다른 세대 평면과 마찬가지로 넉넉하고 쓰임새 있게 그대로 이어지고 있습니다. 이번 시티오씨엘 7단지 세 대중 그나마 마음에 드는 평면이 될 것 같습니다.그래도 역시 개인적인 관점에서 대형 주방에 대한 아쉬움은 여전합니다. 

110 Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.

인천 시티오씨엘 7단지 110 타입 평면도

 

3면 발코니 확장을 적용해서 서비스공간을 최대한 넓게 제공하고 주방과 거실을 측면 끝으로 몰아넣어 거실과 주방 식탁공간을 2면 개방형 구조로 설계한 점이 눈에 확 들어옵니다. 2면 개방으로 개방성하나만큼은 최고일 것 같으며  식탁 공간까지 2면 개방형이라 더 이상 좋을 수가 없어 보입니다. 

 

안방이 중앙에 위치하는 점이 눈에 띄며 역시 호텔식 부부욕실, 넓은 드레스룸 공간등 평형대에 맞는 설계가 돋보입니다. 알파룸도 말만 알파룸이지 그냥 방 4라고 해도 무방할 정도로 큰 크기를 갖고 있습니다.

 

대형 평형대에 맞는 현관 공간과 거기에 마련된 수납공간도 조금의 부족함도 없이 아주 넉넉해 보입니다. 네모 반듯한 다용도실 발코니, 동선이 좋아 보이는 넓은 주방과 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 아쉬움을 찾기가 어렵습니다. 최근에 본 평면 구조 중에서 가장 좋아 보이는 평면의 모습을 보여줍니다.

총평

대형 평형 세대에서는 나름 특화설계를 적용하며 특색 있고 공간효율성 좋은 공간을 보여주고 있으나 중소형 평형 세대에서는 무난 한 모습을 보여주고 있습니다. 중소형 평형세대에서의 특화설계가 조금 아쉬운 편이지만 무난하게 생활하기 편리한 검증된 설계가 적용된 것으로 보입니다.