2024년 4월 25일 입주자 모집공고가 나온 북수원이목지구 디에트르 더 리체II 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
\*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
북수원이목지구 디에트르 더 리체II 아파트는 경기도 수원시 장안구 이목동에 들어서며 지하 3층 지상 최고 29층, 17개 동 규모의 전용면적 84m2 이상 중대형 세대 총 1744세대로 지어지는 대단지 아파트입니다. 건폐율이 12.85%로 상당히 낮아 조경면적이 대지면적의 44%를 차지할 만큼 쾌적한 아파트가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 3.667대로 세대 당 2.1대로 최근 지어지는 신축 아파트들의 세대당 주차대수와 비교해 볼 때 아주 좋은 편에 속합니다.
단지 배치도
커뮤니티
대단지 아파트답게 기본적인 커뮤니티 시설외에 단지 내 수영장, 다목적 실내체육관, 사우나등의 특화 커뮤니티 시설을 제공합니다.
단지 내 수영장은 4 Rain 규격으로 유아풀과 온수 SPA까지 갖추고 있습니다.
세대 설계 특징
- 3면 발코니 확장등을 이용하여 신축 동 평형대 대비 넓은 실사용 면적을 제공합니다.
- 거실창호에 투명유리난간을 적용하였습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 거실에 이를 적용하였습니다. 나머지 침실에는 적용하지 않은 점은 아쉽습니다.
- 판상형 4 Bay 평면에서 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 전체 통창을 적용하였습니다. 침실 2,3에 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 반해 이번 분양현장에서는 통창을 사용하고 있습니다.
- 층고가 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-이
84A Type
대방건설에서 주력으로 밀고 있는 3면 발코니 확장을 전용한 4 Bay 평면 구조입니다.
3면 발코니 확장을 제공하여 동 평형대 대비 더 큰 공간쓰임새를 제공합니다.
현관 수납공간이 크고 거실 폭이 광폭을 가지며 안방 드레스룸 공간과 안 방내 추가적인 알파룸공간이 제공되며 주방 옆 알파룸 공간이 상당히 넓게 나오는 형태가 대방건설이 제공하는 30평형대 판상형 4 Bay 평면 구조의 특징입니다. 대신 이렇게 서비스공간을 넓게 채우다 보면 아무리 3면 발코니 확장을 했더래도 기본 공간이 작아지게 됩니다.
안방공간은 동 평형대 신축 구조가 3600X3600 정도의 사이즈임을 감안하면 상당히 크기 빠졌지만 각각의 방의 크기가 폭이 3000을 넘지 못합니다. 보통 동 평형대 신축은 방2,방3의 사이즈가 3000X3400 ~ 3000X3600 되는 경우가 많은데 이번 대방의 경우 2800X3200에 그쳤습니다. 많이 아쉬운 크기입니다. 전체적으로 폭을 늘리다 보니 앞뒤 길이가 짧아진 결과로 보입니다. 방 2,3의 사이즈가 많이 불만족스럽지만 넓은 안방, 5000이 넘는 광폭 거실, 안방 내 별도의 추가 알파룸과 넓은 드레스룸, 주방 옆 알파룸 공간, 넓은 현관 수납공간 등을 생각하면 나름 쓰임새 있게 잘 나왔다고 생각됩니다.
주방공간도 상대적으로 조금 작게 빠졌습니다. 대신 앞 식탁공간은 그런대로 여유가 있습니다. 화장실의 욕조,샤워부스의 경우 타 신축 평면의 경우 기둥과 인접하여 공간이 작아지는 경우가 있는데 이런 점이 보이지 않는 건 좋아 보입니다. 또한 최근 분양하는 신축의 경우 안방 발코니가 대피공간/실외기실이 위치하여 잔 체 폭의 반만 사용할 수 있는 계륵 같은 느낌이 있는데 전체 발코니 폭을 사용할 수 있는 점은 아주 좋아 보입니다.
84B Type
84A Type에서 측면발코니를 적용하지 않는 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A Type과 전체적으로 동일하며 안방 측면 발코니 확장이 적용되지 않아 여분의 알파룸이 제공되지 않는 점이 차이점으로 보이며 나머지는 모두 84A Type과 같습니다. 분양가를 확인하지 않았는데 동호수의 장점만 없다면 당연 84A Type보다는 저렴해야 할 것 같습니다. 안방의 알파룸 하나는 없는 것만 빼고 84A Type의 장단점을 모두 계승하는 형태로 역시 수납공간도 많고 좋아 보입니다.
84C Type
대방 건설이 주력으로 미는 타워형(탑상형) 평면 구조로 보통 안방과 거실이 전면을 향하는데(2 Bay) 대방건설은 여기에 후면의 방하나를 옮겨와 전면을 향하게 하고(3 Bay) 후면 침실을 넓게 가져가는 특화점을 내세웁니다.
안방폭이 4100X3900으로 일반적인 동 평형대 신축 3600X3600보다 훨씬 크게 나왔습니다. 타워형의 경우 안방 후면에 공간이 넉넉하지 않아 드레스룸 공간을 제대로 구성하기 어려웠는데 조금 작지만 그래도 제법 드레스룸다운 공간을 제공하고 있습니다. 거실폭도 광폭은 아니지만 일반적이 동 평형대 신축이 4500인걸 감안하면 4700으로 넓게 나왔습니다. 거실 옆의 침실 3 공간도 3000ㅌ3400으로 판상형보다는 넓게 빠졌습니다. 84A,84B 판상형 타입이 침실 2,3 공간을 줄이고 알파룸등 쓰임새 있는 공간을 많이 만들었다고 하면 84C Type은 기본에 충실하여 제대로 된 침실의 크기를 제공합니다. 침실 2의 경우 3000X4500 사이즈로 동 평형대에서 찾아보기 힘든 공간을 자랑합니다.
현관은 일반적인 수준에 그쳤으며 수납공간은 크게 보이지 않습니다. 주방은 적정사이즈를 갖고 있으며 주방 앞 식탁공간은 아주 넉넉해 보입니다. 보통 타워형의 경우 거실과 식탁공간의 경계가 명확하지 않아 겹쳐지는 경우가 많은데 충분한 길이를 확보하여 식탁공간을 여유롭게 구성할 수 있습니다. 84 Type에서 좋게 보았던 안방 광폭발코니 적용도 맘에 듭니다.
115A Type
3면 발코니 확장을 적용판 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형으로 하면 38평~40평형입니다. 84A Type 구조를 그대로 평형대에 맞게 사이즈를 비례하여 키운 형태입니다. 동 평형대 신축에서 좀처럼 찾아보기 어려운 안방화장실에 샤워부스와 별도의 욕조가 같이 제공되는 점이 눈에 띕니다.
84A와 마찬가지로 알파룸 1과 알파룸 2가 제공되면서 거기에 침실 4까지 추가되었습니다. 거실과 안방 역시 사이즈에 맞게 비례하여 더욱 커졌습니다. 침실 2,3의 경우 사이즈에 맞게 커지긴 했으나 84A와 마찬가지로 신축 동 평형대와 비교하면 상대적으로 작은 건 여전합니다. 한정된 공간을 많이 만들다 보면 공간자체의 크기는 작아지는 건 어쩔 수 없습니다.
그래도 일반 침실사이즈와 맞먹는 알파룸 2, 폭이 늘어남에 따라 길어진 복도에 추가로 제공되는 팬트리공간, 넓은 현관 수납공간, 마찬가지로 온전하게 전체 폭을 사용하는 안방 발코니 등 장점이 많아 보입니다. 안방 드레스룸 공간이 살짝 평형대에 비해 부족해 보인 긴 하는데 추가로 제공되는 알파룸 1을 이용해 확장이 가능하며 부족하지 않을 경우 이를 별도의 서재 등 개인공간으로 쓰기 적합해 보입니다. 평형대에 비해 주방이 조금 작게 나온 거 아닌가 하는 생각이 들지만 넉넉한 식탁공간이 이를 상쇄합니다.
116B Type
타워형(탑상형) 평면 구조로 84C Type에서 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠습니다.
84C Type 마찬가지로 침실하나를 거실 측면으로 옮겨 3 Bay로 전면을 향하게 하고 사이즈가 커지면서 후면에 큰 방하나를 제공하던 기존의 구조에서 여분의 방 하나를 추가하였습니다.
84C Type의 경우 아지자기한 공간보다 침실의 공간을 살렸는데 이 평면의 경우 침실 2,4의 경우 3200X3400 정도 되는 크기에 침실 3은 그보다도 작은 크기로 동 평형대 신축에 비하면 사실 조금 아쉬운 공간을 제공합니다. 그래도 대신 안방과 거실공간이 상당히 넓게 빠졌으며 수납에 용이한 대형 현관 팬트리와 복도 팬트리를 제공하고 안방 드레스룸 공간까지 한층 더 여유롭게 제공됩니다.
115A Type과 마찬가지로 부부욕실에 샤워부스와 별도의 욕조가 같이 제공되는 점이 좋으며 역시 안방 발코니는 전체폭을 사용가능하여 공간 활용성이 뛰어납니다. 주방공간도 넉넉해 보이며 중대형평형에 걸맞은 식탁공간도 경계만 없다 뿐이지 별도의 디너룸으로 보일 정도로 넓어서 아주 여유롭습니다.
139A Type
역시 3면 발코니 확장을 적용판 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대가 커진 만큼 115A에서 폭이 길어지면서 여분의 알파룸대신 온전한 방이 하나가 더 추가가 되었습니다. 안방에 제공되는 알파룸은 여분의 온전한 방으로 사용가능하게 커졌으며 드레스룸 공간과 파우더룸 공간까지 완벽할 정도로 여유롭습니다. 역시 부부욕실에는 샤워부스와 별도의 욕조가 제공되며 안방 발코니 마찬가지로 온전한 폭으로 제공되어 공간활용성이 높습니다. 무엇보다 안방의 방 크기가 4500X4200으로 일반적인 30평형대 거실크기의 사이즈를 제공하여 대형 평형다운 여유로움이 있습니다.
다른 평형대와 마찬가지로 주방 사이즈가 평형대와 비교하여 작은 감이 있습니다. 요즘 방의 개수보단 공간 자체를 넓게 제공하는 스타일이 인기를 끄는데 침실 5 대신 주방과 통합하여 주방 팬트리와 함께 대형 대면형 주방 구조를 가져갔으면 어땠을까 하는 생각도 듭니다.
다른 판상형 평형세대와 마찬가지로 안방의 크기에 비해 침실 2,3,4,5의 경우 역시 같은 평형대에 다소 못 미치는 작은 사이즈입니다. 전체적으로 폭을 늘리면서 길이(깊이)가 줄어든 느낌이 있는데 여기서도 방개수를 줄이고 공간을 확보했으면 어땠을까 생각됩니다. 그래도 침실 2,3을 가변형 벽체를 적용하여 필요시 통합하여 넓게 사용할 수 있으니 마냥 아쉬운 것만은 아닙니다.
현관 및 복도에 대형 팬트리 공간도 아주 좋으나 폭이 길어진 관계로 복도가 차지하는 면적이 꽤 되어 공간의 낭비가 좀 있지 않나 생각됩니다.
141B Type
84C Type,116B Type과 같은 방 하나를 전면에 추가로 내세운 타워형(탑상형) 평면으로 3면 발코니 확장까지 적용한 설계 구조입니다.
4700X4200의 크기를 자랑하는 침실 외에 각가의 침실 2,3,4도 판상형에서의 아쉬움과 달리 넉넉한 공간을 제공합니다. 침실 2의 경우 30평형대 안방크기보다 더 큰 사이즈를 자랑하며 나머지 방들도 아쉬움이 없게 여유가 있습니다. 특히 전면을 향한 침실 4의 경우 3300X3600 사이즈로 30평형대 안방 사이즈에 필적하며 2면 개방형 구조를 채택하여 개방감이 뛰어날 것으로 보입니다.
방들이 아주 널찍널찍 크게 나온 대신 판상형과 달리 마찬가지로 알파룸등 여분의 공간은 제공되지 않습니다. 대형 복도 창고, 대형 현관 대형 창고를 제공하여 평형대에 맞는 수납공간을 제공하고 있으며 116B Type과 마찬가지로 여유로운 주방공간과 광활한 식탁공간을 제공합니다.
안방 광폭발코니 등 기존의 다른 평면에서 제공하는 장점은 그대로 가져오고 있습니다.
총평
3면 발코니를 활용하여 공간 구성을 아기자기하게 활용성을 높인 점은 좋으나 대형 판상형 평형의 경우 방의 개수 보다 는 침실의 크기, 주방특화등에 힘을 더 주었으면 좋겠다는 아쉬움이 있습니다. 그래도 일반적인 신축 평형대 구조에 비하면 여러 가지로 활용가능한 공간구성이 좋으며 3면 발코니 확장을 기본으로 채택하여 공간구성을 더 알차게 반영한 점은 좋아 보입니다.
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