LH 부천대장 A8블록 단지 소개 및 평면도 Review

2024년 4월 30일 입주자 모집공고가 나온 LH 부천대장 A8블록 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

LH 부천대장 A8블록

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

LH 부천대장 A8 아파트는 경기도 부천시 부천대장택지개발사업지구 A8블록에 들어서며 지하 1층, 지상 8~15층, 9개 동 규모로 지어지는 전용면적 59m2의 소형세대로만 구성되는 총 392세대 소형 단지입니다.

LH 부천대장 A8블록 - 조감도

입지 환경

LH 부천대장 A8블록 - 입지환경

LH 부천대장 A8블록 - 토지이용계획도 위치

분양가 / 금융조건

24평~25평형 세대로 분양가는 5억9천만원 선입니다. 평당 2400만 원에 육박하는 금액으로 공공분양임을 감안할 때 상당히 비싼다는 생각이 듭니다.

LH 부천대장 A8블록 - 분양가

단지 배치도

공공분양아파트로 민간분양에 비해 조경이나 단지 구성에 그다지 힘을 주지 않은 모양새입니다. 다소 빽빽하게 동들이 배치된 것으로 보이며 전체 남서향, 남동향 배치를 보이고 있습니다. 동들이 빽빽하게 들어서 있으나 층수가 낮아 타동 인전에 의한 일조권 침해는 일부 최인접세대에만 있을 수 있겠습니다.  민간분양 아파트와 다르게 조경면적이 그리 눈에 띄지 않는 점이 아쉬우며 건폐율도 상당히 높아 보여서 더욱 아쉽습니다.

LH 부천대장 A8블록 - 분양가

커뮤니티

소형세대로 구성되고 세대수도 적은 단지이지만 나름 기본적인 커뮤니티시설은 모두 제공하나 민간분양아파트와 다르게 공간만 제공하고 헬스클럽 장비 등 실제 입주민이 이를 사용하기 위해서는 입주자측에서 해당 시설을 모두 준비해야 할 것으로 보입니다. 공공분양 아파트는 이런 점이 아쉬움이 있습니다.

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 공공분양이니 만큼 기대할 수 없는 부분이기도 합니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

거실과 모든 침실이 전면을 향한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

공공분양 아파트가 민간분양보다 좋은 점이 2가지 있는데 대체적으로 거실, 침실등 각 공간의 크기가 더 크게 나오고 평면도에 수치가 기재되기 때문에 파악하기 용이하다는 것입니다. 왜 민간분양 아파트들은 평면도에 수치를 기재하지 않는지 모르겠습니다.

 

침실 및 거실 폭을 봤을 때 동 평형대 신축 아파트와 비슷한 수준으로 보이고 있습니다. 보통은 그보다 큰 조금 넉넉한 사이즈가 나오는데 살짝 아쉬움이 있습니다. 그래도 안방드레스룸  공간이 넉넉하게 나오고 현관 창고 수준의 팬트리를 제공하여 수납을 용이하게 한 점은 좋아 보입니다. 

 

부부욕실의 샤워공간은 기둥 때문에 살짝 공간이 희생된 혼자 쓰기 적당한 크기이며 주방옆 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다. 주방도 거실 폭만큼 확보하고 있어 여유로움이 느껴질 것 같습니다.

 

침실 2의 모서리 기둥이 맘에 안드는데 저렇게 집 중간 중간에 기둥을 세우는게 공법상 더 튼튼한 구조로 알고 있습니다. 안방 발코니 폭이 살짝 70mm  정도 더 깊네요.. 그래도 대피공간/실외기실이 발코니 폭의 반을 넘게 차지해버려 발코니 활용도가 낮습니다. 최근에는 이때문에 실외기실/대피공간을 후면 서비스면적으로 옮기고 차라리 안방을 확장하는 형태를 많이 제공하는데  이번현자은 기존 방식대로 적용되었습니다.

 

침실2의 폭이 2620인데 살짝 아쉬운 사이즈를 보이고 있으며 주방폭 3500 훌륭합니다. 주방의 깊이 또한 3600정도로 무난하며 있으며 식탁자리 옆에 여분의 공간이 대형 주방/복도 팬트리를 추가 설치가 가능할 수 있을 정도로 여유가 있습니다.

 

공용욕실은 무난하며 전체 발코니 확장 면적(서비스면적)이  29.80으로 동 평형대 신축대비 무난한 편입니다.

 

LH 부천대장 A8블록 - 59A 평면도

59B Type

거실과 안방이 전면을 향한  타워형(탑상형) 평면구조입니다.

거실, 침실 등 각 공간의  사이즈는 평형대에 맞는 적정 사이즈를 보여주고 있으며 판상형 59A보다 아주 조금 큰 사이즈를 보여줍니다. 59A와 비교시 취향과 향, 배치에 따른 문제이지 공간 크기만으로 어느 점이 좋다 나쁘다를 말할 수 없겠습니다.

 

안방 드레스룸 사이즈는 다소 59A 보다 작은 공간으로 보이며 부부욕실 샤워부스 구조, 현관 수납장 형태, 다용도실 형태 모두 59A와 같은 형태인 것으로 보입니다. 

LH 부천대장 A8블록 - 59B 평면도

59C Type

판상형 4 Bay 평면인데 거실과 주방을 우측 끝으로 밀고 전면에 침실 2,3을 배치하고 좌측 끝에 안방을 배치한 특이한 구조입니다. 덕분에 거실이 2면 개방형 구조로 되었습니다. 2면 개방형 구조에 비해 한쪽 창의 폭이 너무 작습니다. 비용문제인지 건축물 구조적인 문제인지 모르겠지만 개방감 측면에서 많이 아쉽습니다. 평수가 이보다 큰 평형에서 이런 구조의 평면이 종종 보이는데 측면 창에 대한 아쉬움은 없었습니다. 아마도 평형이 작아서 한계였던 듯싶습니다.

 

또한 주방의 구조 또한 소형세대로 전체 길이가 짧아서인지 디귿자형 구조를 만들지 못하고 싱크대라인이 길게 거실 쪽으로 내려지고 있습니다. 길이가 확보되면 디귿자형 구조 혹은 11자형 구조로 하고 그 앞에 식탁공간을 두면 한층 여유로울 것 같은데 아쉽습니다. 거실쪽 발코니가 2면 확장되었음에도 거실의 공간은 일반적인 크기입니다. 아마도 확장을 고려해서 애초의 거실면적은 작게 했던 걸로 보입니다. 거실을 줄여 공간을 확보했다면 다른 어디든 공간이 커진 느낌이 있어야 하는데 참아보기 힘듭니다. 조금 애매합니다.

 

그래도 다른 타입과 마찬가지로 소형평형임에도 현관 신발장, 창고 수준의 넉넉한 공간과 평형대 대비 넓은 안방 드레스룸 제공은 좋습니다. 부부욕실의 샤워부스 공간, 안방발코니 공간의 아쉬움은 여전합니다.

 

전체 발코니 확장 면적(서비스면적)이  31.80으로 동 평형대 신축대비 조금 넓게 제공되도 있습니다. 

LH 부천대장 A8블록 - 59C 평면도

총평

그간 LH 공공분양 아파트들이 조경이나 다른 부분은 조금 아쉽다 하더라도 실제 세대 내 공간만큼은 나무랄 데 없이 잘 뽑아냈는데 이번 분양현장은 그리 잘 뽑아냈다는 생각이 안 듭니다. 소형평수라서 뽑아내기엔 면적의 한계가 극명했으리라는 생각도 들지만 처음부터 공간을 어떻게든 뽑아내려는 의지가 있었을까 하는 의구심이 듭니다. 분양가가 비싸다는 생각 때문에 더 아쉬운 점이 큰지도 모르겠습니다.