전주 더샵 라비온드 단지 소개 및 평면도 Review

2025년 1월 9일 입주자 모집공고가 나온 더샾 라비온드 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

더샾 라비온드

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

더샾 라비온드 아파트는 전주시 완산구 중노송동 395-3번지 일원에 들어서며 지하 3층 지상 14~25층, 28개 동으로 들어서는 전용면적 39m2~117m 2의 소형, 중대형 세대로 구성된 총 2227세대 대단지 아파트입니다. 1단지와 2단지로 나뉘며

1단지 용적률은 237%,주차대수는 1637대, 2단지 용적율은 220%, 주차대수는 1624대입니다. 재개발아파트로 용적률이 다소 높은 편입니다. 전체 세대를 기준으로 세대 당 주차대수는 1.46:1로 무난하거나 살짝 양호한 편입니다.

더샾 라비온드 - 조감도

입지 환경

더샾 라비온드 - 입지한경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 5억 5천만 원 정도입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 60%는 이자 후불제 조건으로 대출이 가능합니다. 발코니 확장금액은 전용면적 84m2 기준 약 2700만 원으로 최근 신축 대비 많이 비싸게 책정되었습니다. 발코니 확장비용과 중도금 후불이자, 소소한 옵션 금액을 고려해 보면 입주 시 잔금과 세금 외에 최소 6000만 원 정도 더 필요할 것으로 생각됩니다. 

더샾 라비온드 - 분양가

단지 배치도

1딙;와 2단지가 T자 형태의 대지에 위치합니다 .입주 후에 1단지와 2단지는 따로 관리가 될 것으로 보이며 1,2단지 모두 넉넉한 동간거리를 확보하고 있어 타동 간섭에 의한 일조권을 침해받는 세대는 일부에 그치겠습니다. 용적율이 높음에도 건폐율을 확보해서인지 빽빽하게 들어선다는 느낌이 없고 조경면적을 비교적 많이 확보한 듯 보입니다. 입주후 조경이 잘 되면 쾌적한 녹지공간을 기대해 봅니다. 대체적으로 남향 위주의 정남향, 남서, 남동향으로 세대 배치를 보이고 있습니다.

더샾 라비온드 - 단지배치도

 

커뮤니티

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세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

24평~25평 세대로 판상형 3 Bay 평면 구조입니다. 보통 동 평형대 신축은 판상형 4 Bay 설계를 많이 채택하는데 재건축이나 재개발 아파트는 3 Bay를 선택하는 경우가 많습니다. 3 Bay의 경우 후면에 침실 하나의 공간을 만들어야 하기 때문에 주방폭이 아주 작게 나오는 단점이 있습니다. 역시 주방폭이 작게 나와 좁은 느낌을 줍니다.

 

안방은 실외기실과 대피공간이 후 변으로 옮겨지고 발코니가 확장되어 동 평형대 신축보다 꽤 넓은 사이즈를 보이고 있습니다. 거기에 침실 2도 안방크기에 필적할 만큼 매우 큰 폭을 가지고 있습니다. 대신 후면에 위치한 침실 3가 아주 만족스럽지 못한 사이즈를 갖게 되었습니다. 안방에는 작은 팬트리 말고는 이렇다 할 드레스룸 공간이 없기 때문에 식구가 많지 않으면 침실 3을 대형드레스룸 공간으로 사용하면 좋을 것 같습니다.  

 

다용도실이 넉넉하게 나왔고 현관은 아쉽게도 한쪽 신발장만 제공되어 아쉬움이 있으며 현관, 주방, 복도에 팬트리등 이렇다 할 수납공간이 제공되지 않아 아쉬움이 있습니다. 여러 가지로 동 평형대 신축 4 Bay 평면 대비 디테일면에서 아쉬움이 있습니다. 

더샾 라비온드 - 59A 평면도

 

59B 타입은 59A와 대동소이합니다.

 

59C Type

59A와 거의 대동소이합니다. 현관의 위치가 옮겨졌으며 실외기실과 발코니를 안방 발코니에 존치시키고 침실 3 크기를 조금 늘렸습니다. 안방의 크기 및 침실 2가 작아졌지만 대신 침실 3의 크기가 커지고 결정적으로 주방크기가 넉넉해졌습니다. 이제야 동 평형대 신축에서 보던 주방크기를 가질 수 있겠습니다. 다용도실은 넉넉하나 모퉁이에 기둥 때문에 공간활용성이 조금 떨어지고 부부욕실의 샤워부스 공간이 기둥 때문에 조금 좁아 보이는 것, 안방에 드레스룸 공간이 없다는 것, 현관이 한쪽 신발장 구조인 것 등등의 단점은 여전합니다.

더샾 라비온드 - 59C 평면도

59D Type

판상형 3 Bay 구조인데 형태는 거실과 안방이 전면을 향하고 방 2개가 후면에 위치한 타워형(탑상형) 구조에 후면의 방하나를 옮겨와 거실 옆으로 옮긴 변형된 모습에 가깝습니다. 

 

각 침실의 공간이 적당해 보입니다. 어디 한구서 모자라 보이는 느낌은 없으며 침실 3의 경우 2면 개방형 창을 선택하고 있어 개방감도 좋을 것 같습니다. 안방폭에 필적하는 폭도 갖고 있어 여유로운 침실 공간이 될 것 같습니다. 구조상 침실 2 입구에 욕실과 겹쳐지는 부분은 데드스페이스가 돼버려 아쉽습니다. 안방은 발코니에 실외기실, 대피공간이 있는 구조로 무난합니다. 이런 구조는 발코니 활용폭이 작아서 조금 아쉽습니다. 59A처럼 차라리 대피공간과 실외기실을 다용도실 근처로 옮긴 후 발코니를 넓게 쓰거나 확장을 해서 안방 공간을 늘리는 게 더 좋지 않았을까 생각해 봅니다.

 

다용도실 발코니 네모반듯해서 공간활용성이 좋을 것 같고  현관은 역시 아쉽게도 한쪽 신발장 구조에 그쳤습니다. 안방에 드레스룸은 없어도 대형 수납장이 있는 건 좋아 보이며 주방이 다소 폭이 길고 깊이가 짧은 형태를 띠고 있으나 크게 불편해 보이지는 않습니다.

 

더샾 라비온드 - 59D 평면도

84A / 84B / 84C

33평~34평형 판상형 3.5 Bay 평면구조입니다. 동 평형대 신축이 보통 4 Bay 구조인데 3.5 Bay 구조를 채택하였습니다.

안방발코니에 실외기실과 대피공간이 옮겨지면서 제법 공간활용성이 좋은 발코니 공간을 제공합니다. 이점 많이 좋아 보입니다. 4 Bay 동 평형대 신축보다는 조금 모자라지만 안방 드레스룸 공간도 괜찮습니다. 부부욕실 샤워부스는 기둥 때문에 역시 공간의 희생이 조금 있습니다. 

 

주방은 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 나쁘지 않고 무난하다 싶은데 평형대에 비해 다소 폭이 좁지 않나 생각 드는데 대신 길이(깊이)가 상당히 깊습니다. 식탁 공간이 여유롭고 넉넉할 것 같습니다. 다용도실 발코니는 너무 폭이 짧고 길이만 길어 공간활용성이 조금 애매하며 실외기실 입구를 고려하면 실외기실 앞 창가 쪽 영역은 공간자체를 쓰지 못할 것 같습니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 깊이가 있는 팬트리 구조로 괜찮아 보입니다. 복도에 들어서면 창고 수준의 대형 복도 팬트리가 있습니다. 수납을 잘 챙기고 있어 좋아 보입니다.

 

84B는 84A와 비슷한 구조를 보이고 있는데 현관 위치와 욕실 위치가 바뀌면서 주방 폭이 늘어나면서 아주 여유 있는 주방공간이 되었습니다. 대신 주방 길이가 짧아졌네요. 길이가 짧아지니 안방 드레스룸 공간도 영향을 받아 84A보다 길이가 짧아졌습니다. 또한 현관에 대형 현관창고가 생겼습니다. 실외기실/다용도실 형태도 살짝 바뀌었는데 마찬가지로  실외기실 때문에 공간활용성이 조금 애매합니다.

 

84C는 84B와 거의 동일한 구조입니다.

더샾 라비온드 - 84A 평면도      84A

84B

 

84D

거실과 안방이 전면을 향한 타워(탑상) 형 평면구조입니다.

보통 타워형 평면이 안방 후면에 복도공간과 맞닿아 드레스룸 공간이 작게 나오는데 적당한 길이를 전체 길이를 조절하여 적정한 크기의 드레스룸 공간을 확보하였습니다. 또 전면 폭을 늘려서 별도의 알파룸 공간까지도 확보하는 모습을 보여줍니다. 알파룸은 폭이 너무 아쉬워서 온전한 방으로 쓰기에는 어렵고 추가 드레스룸 공간등으로 활용하면 좋을 거 같습니다. 아니면 과감하게 안방과 통합하여 광폭을 가진 안방으로 크고 여유롭게 사용하는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 

 

안방발코니 역시 실외기실/대피공간 때문에 반밖에 못쓰는 구조로 조금 아쉽고, 현관 구조는 한쪽 신발장, 한쪽 작은 창고를 같이 제공하여 수납을 강화한 점 좋습니다. 침실 3과 침실 2는 무난합니다.

 

동 평형대 신축과 마찬가지로 전형적인 타워형 주방의 모습에 사이즈도 무난한 모습입니다. 다용도실은 공간도 아주 넓고 네모반듯하여 공간활용성이 아주 좋겠습니다. 

더샾 라비온드 - 84D 평면도

101A / 101B

38평~40평형 세대로 3.5 Bay 판상형 평면 구조입니다. 101A나 101B 대동소이합니다.

 

59A/59C처럼 현관과 욕실의 위치가 바뀌면서 주방폭과 길이가 달라졌음이 눈에 확 들어옵니다.  두 타입 모두 안방 드레스룸 공간이 폭은 넉넉하지만 길이가 너무 짫습니다. 평형대 대비 너무 아쉬운 드레스룸 공간입니다. 부부욕실 공간이 평형대에 맞게 좀 커져서 세면대 공간이 호텔식 구조를 띄고 있습니다. 안방발코니 폭이 넓어 여유 있게 쓸 수 있는 점 좋습니다.

 

복도에 대형 팬트리 제공하는 점 좋으며 현관공간도 넉넉하고 한쪽 신발장 한쪽은 현관창고(101B의 경우 대형창고)를 제공하는 점도 좋아 보입니다. 보통 이 정도 평형이면 침실 하나를 더 제공하거나 침실 하나에 필적하는 사이즈의 알파룸을 제공하는데 3.5 Bay 구조라서 전체 폭을 늘리지 못해 제공이 어려웠나 봅니다. 

 

전체적으로 길이가 길어 안방이 전면에서 깊게 들어간 모양인데 이를 이용해 거실 측면에도 통창을 달아 거실을 2면 개방형으로 했으며 개방감도 살고 더 좋지 않았을까 하는 아쉬움을 가져봅니다. 개방감도 좋고  환기에도 좋고 다 좋을 것 같은데 비용이 문제인지 적용하지 않았습니다.

 

다용도실 공간은 폭이 짧고 세로로 길쭉해서 공간활용성이 떨어지는 101A보다 네모 반듯한 모습에 가깝게 나온 101B가 훨씬 공간활용성이 좋아 보입니다. 개인적으로 향과 배치만 괜찮다면 101A보다는 101B가 더 선호될 것으로 보입니다.

더샾 라비온드 - 101A 평면도

더샾 라비온드 - 101B 평면도

117A/117B

42평~43평형 세대로 마찬가지로 판상형 3.5 Bay 평면입니다.

평형대가 커지면서 101에서 아쉬웠던 침실 하나가 더 추가되었습니다. 또한 드레스룸 공간도 101에서 많이 아쉬웠는데 비약적으로 커지면서 만족감을 줍니다. 부부욕실 구조 역시 101과 같이 세면대 공간특화가 들어갔습니다. 안방발코니 역시 넉넉하게 제공되어 공간 활용성이 좋습니다.

 

주방도 평형대가 커지면서 아주 만족스러운 공간을 보여줍니다. 식탁공간도 충분히 여유가 있고 옆 대형 주방 팬트리도 넉넉한 크기를 갖고 있습니다. 현관 공간 또한 넉넉하고 길이가 길어 한쪽 신발장 많으로도 많은 수납이 가능하며 추가로 후면에 현관 창고까지 제고하여 수납기능을 충분히 만족시키고 잇습니다.

 

역시 101A/101B처럼 117A/117B도 구조는 거의 같으면서 현관과 욕실의 위치가 바뀌면서 살짝 다른 모습을 보여줍니다. 그래도 101A/101B 처럼 같으면서도 다른 모습이 많이 보이는 것과 달리 크게 달라진 점이 없습니다. 현관에 들어서면 꺾여서 들어와야 할지 바로 직진인지 차이밖에 없어 보입니다. 

더샾 라비온드 - 117A 평면도

더샾 라비온드 - 117B 평면도

총평

재개발아파트는 용적률의 한계 때문인지 비용의 문제인지는 모르지만 최신 평면보다는 1세대 이전의 평면을 적용하는 사례가 많은데 이번 현장에도 역시 판상형 4 Bay 대신 3 Bay,3.5 Bay를 적용하여 공간 활용에 아쉬움이 있습니다. 그래도 기본에 충실하여 생활하기 편리하게 평면 구성을 한 듯 보이며 대체적으로 검증된 무난한 평면 설계로 보입니다.