2025년 4월 16일 입주자 모집공고가 나온 용인 푸르지오 원클러스터 2/3단지 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
용인 푸르지오 원클러스더 2/3 단지 아파트는 용인시 처인구 남동면 일대에 들어서며 2단지는 전용면적 59m2~84m2의 중소형 세대 1804세로 구성되어 지하 3층~지하 28층, 13 개동 규모로 들어섭니다. 3단지는 전용면적 84m2 단일 평형 239세대로 구성되어 지하 4층~지상 26층, 3 개동 규모로 들어섭니다. 먼저 분양된 1단지와 합해 총 3724세대 메머드급 단일 브랜드타운으로 조성됩니다.
입지 환경
단지 배치도
남향 위주의 배치이며 동향에 가까운 동남향 배치도 다수 있습니다. 2단지는 동간 거리가 넉넉해 보이고 전면동과 후면동 사이에 넓은 조경공간을 확보하여 공원화한 모습을 보입니다. 상대적으로 규모가 작은 3단지는 조경/녹지 공간은 크게 기대하기 어렸겠습니다. 2단지의 경우 동 간 거리가 워낙 여유가 있어 타동인접에 의한 일조권이 침범되는 경우는 거의 없어 보입니다. 단지 후면으로 야산(녹지)이 풍부하여 아주 자연친화적인 단지가 될 것으로 기대됩니다.
커뮤니티
2단지는 세대수가 많은 대형단지 답게 헬스클럽등의 기본적인 시설은 물론 사우나, 다목적 체육관, 탁구장, 스크린테니스, 코인세탁실등 추가적인 부대시설을 제공하고 있으며 독서실의 기본적인 교육시설 외에 휴게라운지, 스튜디오, 공유오피스등의 추가된 커뮤니티 시설을 제공합니다. 3단지는 세대수가 적은 관계로 기본적인 커뮤니티 시설을 제공하는 것으로 그치고 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
24평~25평형으로 거실과 침실 3개 모두 전면을 향한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
각 평형은 평형대 대비 적정한 크기를 갖추고 있습니다. 무난합니다. 주방의 폭이 거실 폭과 맞먹어 구축 동 평형대에서 찾아보기 어려운 공간을 보여줍니다. 역시 신축입니다.
안방은 작지만 동 평형대에서 쉽게 찾아보기 어려운 드레스룸을 제공하고 있으며 안방 발코니는 대피공간/실외기실이 반을 차지하여 공간활용성이 낮습니다. 최근에는 관련 법규 개정으로 실외기실과 대피공간이 분리하는 형태를 띠고 있는데 개정 전에 승인을 받은 듯합니다. 분리했다면 실외기실이 안방 후면으로 옮겨져 드레스룸 공간이 훨씬 작아졌을 겁니다. (설계를 잘한다면 드레스룸 공간을 살리고도 실외기실 위치를 적절하게 옮길 수도 있겠지만..) 안방 부부욕실 샤워부스가 기둥 때문에 공간이 다소 작아졌습니다. 사용하기에는 크게 불편함은 없겠지만 그래도 여유롭지는 않습니다.
언급했다시피 주방의 폭이 넉넉합니다. 얼핏 식탁공간도 여유가 있어 보이는데 다용도실 출입문 때문에 식탁에 의자 놓는 공간이 겹치지 않을까 살짝 우려됩니다. 다용도실은 모퉁이에 기둥이 있어 네모반듯하지 않아 공간활용성이 다소 떨어지겠습니다.
공용욕실은 무난하며 현관이 한쪽 신발장만 제공하는 것으로 그쳤습니다. 조금 아쉬운 부분입니다. 아쉬움을 달래기 위해 복도 쪽에 자그마한 팬트리가 제공되는데 넉넉한 공간은 아니지만 청소기등을 수납하기에 용이하겠습니다.
59B Type
거실과 안방이 전면을 향한 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.
이렇다 할 특색 없이 아주 전형적인 타워형 구조를 따르고 있습니다. 타워형 구조의 단점이 안방 후면이 복도와 맞닿아 공간이 없어 여유 있는 드레스룸 공간을 만들기 어렵다는 점인데 역시 협소한 드레스룸 공간을 보여줍니다. 보통 특화설계를 통해 이를 극복하는데 소형평수라 그런지 비용문제인지 다른 문제인지 아쉬운선에서 그쳤습니다. 부부욕실의 샤워부스 또한 59A와 마찬가지로 공간의 희생이 있었습니다. 안방 발코니 역시 마찬가지로 전체 폭의 반만 사용가능해서 활용성이 떨어지겠습니다.
거실과 주방 또한 타워형 구조의 전형을 따르고 있으며 무난합니다. 다용도실 발코니는 마찬가지로 모서리 기둥 때문에 공간활용성이 다소 떨어지겠습니다.
공용욕실 무난하며 현관 역시 한쪽 신발장 구조로 아쉬움이 있고 여분의 팬트리등 수납공간은 찾아보기 어렵습니다. 판상형 구조에 비해 좋은 점이 하나도 없어 보이는데. 일반적으로 타워형 구조는 판상형 구조 선호도를 고려해서 상품성 개선을 위해 나름 특화설계를 하는 경우가 많은데 평범한 설계에 그쳤습니다.
84A Type
33평~34평형 세대로 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
거실, 침실등 각 공간은 일반적인 동 평형대 공간과 비슷합니다. 수치가 기재되어 있지 않아 추측이지만 안방 폭 3600, 거실 폭 4500 나머지 침실 3000 안팎으로 판단됩니다. 보통 서비스발코니를 조금 더 제공하여 주방 옆등에 깊이가 있는 알파룸을 제공하는 경우가 많은데 아쉽게도 발코니 확장영역이 많아 보이지 않습니다. 알파룸 폭과 깊이가 많이 떨어져 온전한 방으로 사용하기에는 무리일 것 같고 개인공간이나 대형 창고 등의 용도로 사용할 수 있을 것 같습니다.
안방 드레스룸 공간도 주방 쪽 발코니와 이어지는 공간까지 깊이가 있다면 꽤 넉넉한 드레스룸 공간이 되어 있을 것 같은데 발코니까 짧게 나와서 드레스룸 공간도 동 평형대 대비 다소 아쉬운 사이즈가 되었습니다. 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 전체 폭의 반만 쓸 수 있습니다. 특이하게 59m2 세대와 달리 부부욕실에 샤워부스대신 욕조가 있습니다. 공용욕실에 샤워부스가 있는데 역시 기둥과 맞물려 있어 공간의 희생이 있습니다. 사용하기에는 불편함은 없겠지만 왠지 답답해 보입니다.
현관은 공간도 넉넉해지고 한쪽 신발장, 한쪽 창고 수준의 대형팬트리를 제공하여 수납기능을 강화하고 있습니다. 이점은 아주 좋아 보입니다. 주방은 디귿자형 구조로 무난한 편이며 식탁공간도 여유 있습니다. 다용도실도 네모반듯해서 공간활용성이 좋겠습니다.
84B Type
거실과 안방이 전면을 홍콩 타워형(탑상형) 평면구조입니다.
거실에 전면 발코니 외에 측면 발코니까지 적용하여 이를 확장함으로써 폭이 넓은 거실과 함께 2면 개방형 구조로 만들었습니다. 공간감, 개방감, 환기면에서 아주 좋아 보입니다. 알파룸이나 대형 팬트리 같은 공간을 제공하는 것 대신 침실 2를 보면 알 수 있듯 거실과 침실 2등 실제 거주공간의 크기를 키웠습니다. 나름 좋은 시도라고 보며 침실 2의 크기는 아주 만족스럽습니다.
59B에서 언급하였듯이 타워형의 단점이 안방 후면이 복도에 맞닿아 드레스룸 공간이 작을 수밖에 없다는 점인데 전체 길이를 늘임으로써 이를 해결하였습니다. 전체 길이가 늘어나면 폭이 줄게 되는데 이를 측면발코니 확장을 통해 해결한 것으로 보입니다. 결과적으로 판상형보다 더 넓은 드레스룸 공간을 제공하게 되었습니다. 아주 좋은 결과를 만들어낸 것 같습니다. 마찬가지로 부부욕실은 샤워부스대신 욕조가 위치하고 있으며 공용욕실에 샤워부스가 있습니다. 욕실 샤워부스는 기둥과 맞물려 아쉬운 공간을 보여줍니다.
현관공간 넉넉하고 판상형과 같은 한쪽 신발장과 한쪽 창고 구조로 수납기능이 강화된 모습을 보여주고 있습니다 대신 여분의 복도팬트리, 주방팬트리등은 없습니다. 주방 다용도실은 무난해 보입니다.
조금 욕심을 부려본다면 타워형의 경우 후면 맨 끝에 발코니를 추가 적용하여 3면 발코니 확장설계로 특화된 모습을 종종 보여주는데 이런 특화설계는 적용하지 않았습니다. 이것까지 적용했다면 아주 근사한 모습의 평면도(침실 4개)를 볼 수 있었을 것 같은데 많이 아쉽습니다.
84C Type
84A와 거의 비슷한 구조로 기둥의 위치 때문에 알파룸대신 팬트리 공간으로 대체된 게 특징입니다. 나머지는 84A와 동일하여 큰 차이가 없습니다.
총평
전체적으로 무난합니다. 3단지는 단지 규모 때문에 여러 가지로 2단지에 비교우위에 밀려 평면도에서 특화된 모습을 보여주길 바랐는데 동일한 모습을 보여줍니다. 설계비용 때문이기도 하겠지만 분양가가 비슷하다면 3단지 상품성이 많이 떨어질 것으로 보입니다. 대체적으로 무난한 평면 설계 모습을 보이고 있으며 자잘한 수납등의 기능보다 공간자체에 충실했다는 느낌이 듭니다. 상품성 향상을 위해 층고를 높이거나 3면 발코니 확장등의 특화설계를 적용하지 않은 점이 아쉽습니다.
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