고양 더샾 포레나 단지소개 및 평면도 Review

2024년 4월 29일 입주자 모집공고가 나온 경기도 고양시 고양 더샾 포레나 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

고양 더샾 포레나

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

고양 더샾 포레나 아파트는 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원에 원당 1 구역 재정비촉진구역 주택 재개발정비사업으로 들어서는 지하 3층~지상 35층 총 17 개동 규모로 지어지는 총 2601세대 대단지 재개발 아파트입니다. 1~2인 가구를 위한 소용 평형부터 중대형 평형까지 다양한 평형대로 구성되어 있으며 금번 분양에서는 전용면적 39m2~79m2 총 636세대가 분양됩니다.

 

입지 환경

고양 더샾 포레나 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 74m2 (28평~29평)형 기준 분양가는 약 6억 4천만 원입니다. 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 납부조건이며 중도금 60% 전액 이자 후불제 조건으로 대출이 가능합니다. 발코니 확장금액은 일반적인 수준으로 전용면적 74m2  기준 1300만 원으로 입주 시에는 잔금과 세금 및 부대비용을 제외하고도 후불이자, 발코니, 옵션등을 감안하면 5000만 원 정도가 추가로 필요하겠습니다.

고양 더샾 포레나 - 분양가

단지 배치도

고양 더샾 포레나 - 단지/동호수 배치도

 

커뮤니티

대단지 아파트 답게 다양한 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다. 기본적인 커뮤니티 시설 외에 탁구장, 사우나, 코인세탁실 등등 몇몇 특화된 커뮤니티 시설을 함께 제공합니다.

고양 더샾 포레나 - 커뮤니티

59A Type

24평~25평형으로 판상형 3Bay  평면 구조입니다. 유독 재개발, 재건축아파트에서 판상형 3 Bay 평면구조가 많이 보입니다. 최신트레드에 맞지 않아 아쉽습니다.

 

3 Bay가 적용되면서 후면에 방하나를 가져가면서 전체 폭이 줄어서 주방폭이 엄첨 줄어 주방공간이 협소해 보입니다. 또한 식탁자리가 침실 3과 안방의 통로 공간이 겹치면서 위치가 애매해졌습니다.

 

안방은 요즘 소형 평수에도 쉽게 찾아볼 수 있는 드레스룸도 없고 현관은 한쪽 신발장만 제공되는 구조에 복도 팬트리등 별다른 수납공간도 없습니다. 다용도실 발코니는 모서리 기둥 때문에 네모반듯하지 않아 공간활용성이 떨어지고 사이즈도 작은 편입니다.

 

안방 부부욕실의 샤워부스도 기둥 때문에 공간의 희생이 조금 있습니다. 크게 불편함은 없겠습니다. 안방 발코니도 대피공간/실외기실이 전체 폭의 반을 차지해 발코니 활용성도 낮겠습니다.

 

침실 2의 전면 폭이 넓게 나왔습니다. 안방에 비해 살짝 작은 사이즈를 보여줍니다. 동 평형대 신축에 비교하면 아주 괜찮은 폭을 가졌는데 수치가 안 나와 어느 정도 큰지 가늠이 어렵습니다. 깊이(길이)마저 좋으면 아주 좋으리라 생각됩니다. 창가 모투리에 기둥이 있어 이건 좀 네모 반듯하지 않아 불편합니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

여러 가지로 동 평형 대 최신 신축에 비해 아쉬움이 많이 남습니다. 

고양 더샾 포레나 - 59A 평면도

 

59B Type

거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.

보통 같은 현장에서는 동 평형대 판상형에 안방드레스룸이 제공되고 타워형에서는 안방드레스룸이 구조 때문에 많이 축소되는데 거꾸로 되었습니다. 3 Bay는 구식 설계, 그래도 타워형은 최신 설계에 가까워 드레스룸 공간자리를 뽑아낼 수 있었나 봅니다.

 

침실 2 모퉁이에 기둥이 보입니다. 구조적인 측면 때문에 어쩔 수 없지만 공간을 침범한 느낌이 들어 애매합니다. 다용도실 역시 모퉁이에 기둥이 있고 사이즈가 작은 편인 것은 판상형과 동일합니다. 현관 한쪽 신발장 구조에 안방 발코니 구조 역시 판상형과 동일합니다. 역시 공용욕실은 무난합니다.

 

거실, 침실, 주방 등 각 공간은 동평형대 신축과 비슷한 무난한 크기를 가졌습니다. 침실 3의 폭이 좀 넓게 빠진 것 같은데 수치가 안 나와 얼마나 넓은지 가늠이 안됩니다. 

 

전형적인 타워형 모습을 보이고 있으며 별다른 특색(장점)은 찾기 어려우나 반대로 큰 단점없이 무난하다는 특징이 있겠습니다.

고양 더샾 포레나 - 59B 평면도

 

74B Type

28평~29평형대로 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.

59B Type과 거의 동일한 구조로 평형에 맞게 각각의 사이즈만 키운 느낌입니다. 현관의 깊이가 작아진 대신 폭이 늘어나 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조를 가져가고 있습니다. 한쪽 신발장만 있는 구조보다는 수납 측면에서 훨씬 나으나 길이(깊이)가 워낙 짧아 수납 기능의 개선은 기대만큼 모자랍니다.

 

침실 2,침실3 비슷한 공간을 가져가고 있고 침실2  역시 모퉁이에 기둥이 있어  그냥 불편합니다. 59A, B Type에서 아쉬웠던 다용도실 발코니 공간이 충분한 길이를 확보하면서 다소 넉넉해졌습니다.  안방의 드레스룸 공간도 조금 쓸만해졌습니다. 아무래도 전체길이가 늘어나면서 다용도실이던 안방 드레스룸 공간이던 여유가 조금 더 생긴 효과인 듯합니다.

 

전체 길이가 늘어난 건 주방 아일랜드와 거실 창까지 길이(깊이)만 봐도 한눈에 띄어집니다. 같은 면적에서 길이가 저렇게 늘어나면 폭이 줄어들 수밖에 없는데 전면 폭(거실폭, 침실 1 폭)이 얼마나 될지 궁금합니다. 

 

안방 발코니 반밖에 못쓰는 점 역시 같고 부부욕실의 샤워공간 역시 기둥 때문에 공간이 다소 희생되었습니다. 

고양 더샾 포레나 - 74A 평면도

총평

판상형 3 Bay 타입은 시대에 맞지 않고 단점이 4 Bay에 비해 눈에 띄게 보여 영 만족스럽지 않습니다. 타워형 Type은 대체로 무난합니다.  이렇다 할 특징, 장점이 하나도 보이지 않고 매우 평범한 모습을 보이고 있습니다. 크게 불편하지도 않고 크게 편리하지도 않은 무색무취의 평면 구조를 보여줍니다.