2025년 5월 9일 입주자 모집공고가 나온 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트는 경기도 화성 동탄2신도시 A76-1, A76-2 블록에 들어서며 지하 2층~지상 25층 17개 동 규모로 전용면적 84m2 이상 중대형 세대로 구성된 총 1524세대 대단지 아파트입니다. 공공분양으로 전용면적 84m2 1112 세대가 분양되며 전용면적 97m2 이상 403세대가 민영분양으로 분양됩니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
분양가는 공공분양의 경우 전용면적 84m2의 경우 약 5억 9천만 원선입니다. 민간분양의 경우 전용면적 97m 2의 경우 약 6억 7천만 원 선입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 대출 관련 이자후불제/무이자 등의 여부는 아직 확정되지 않았습니다. 발코니 확장금액이 전 세대 300만 원 이내로 아주 저렴한 편입니다. 공공분야의 경우 주택도시기금 7500만 원 대출이 가능한데 정부의 LTV 규제정책에 주택도시기금이 포함되어 중도금 대출 시 주택도시기금 대출이 제한될 수 있습니다.
단지 배치도
전체 남향위주의 남동,남서향 세대로 구성되며 넓은 대지위에 대체로 넓은 동 간 거리를 유지하고 있고 꽤 많은 녹지(조경) 면적을 확보하고 있습니다. 용적률과 건폐율이 확인되지 않으나 꽤 좋은 수준으로 보입니다. 동 간 거리가 넉넉하여 타동간섭에 따른 일조권을 침해받는 세대는 일부 동, 일부 저층세대에 그치겠습니다.
커뮤니티
대우건설 푸르지오 브랜드는 커뮤니티 시설을 '그리너리 라운지' 라는 이름으로 브랜드화하고 있습니다. 최신 아파트이고 대단지아파트이기 때문에 기본적인 커뮤니티 시설은 모두 제공하며 커뮤니티 특화시설로 카페, 스튜디오, 티하우스, 스카이라운지, 게스트하우스 등의 시설을 추가로 제공합니다. 수영장 등 관리비 비상요인이 없는 실용적인 시설들로 채워졌습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
33~34평형 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
최근 관련 법규개정 때문인지 대피공간과 실외기실을 한 공간에 두지 못하고 따로 분리된 모습을 보여줍니다. 실외기실 별도 확보를 위해 추가 공간이 필요해진 만큼 평면도에서 보는 것과 같이 알파룸 공간이 대폭 축소되었습니다. 실외기실 공간가지 알파룸공간이 차지했다면 온전한 하나의 방 역할을 톡톡히 할 수 있을 텐데 대형 창고나 개인공간 용도로만 사용가능하겠습니다.
거실, 침실등 각 공간은 평형대에 맞는 무난한 크기를 가집니다. 안방은 후면 발코니영역이 주방라인과 이어질 정도로 깊게 확보되면서 확장을 통해 아주 넓은 드레스룸 공간을 제공합니다. 폭도 넉넉하여 동 평형대 대비 넓은 드레스룸 공간을 보여줍니다. 특이하게 부부욕실에는 샤워부스대신 욕조가 생겼고 공용욕실에 샤워부스가 생겼습니다. 부부욕실에 샤워부스가 있는 것이 좀 더 활용도가 있지 않을까 생각하는데 왜 반대로 했는지는 의도가 궁금합니다. 안방 발코니는 대피공간이 폭의 절반을 사용하고 있어 나머지 반만 사용 가능합니다. 공간활용성은 떨어지겠습니다.
알파룸을 적용하면 알파룸의 폭 때문에 주방의 폭이 희생될 수밖에 없습니다. 알파룸 적용 때문에 주방폭이 다소 작아졌습니다. 디귿자형 구조로 크게 생활하는데 불편은 없어 보이며 식탁자리도 부족해 보이지는 않습니다. 주방옆 다용도실은 사이즈도 작게 나왔고 기둥 때문에 네모반듯하지 않아 공간활용성도 떨어지겠습니다.
특이하게 공용욕실의 세면대가 복도 쪽에 위치해서 욕실과 분리된 모습을 보여줍니다. 간단히 외출하고 손을 씻는다던지 하는 관점에서는 괜찮아 보입니다.
현관이 공간도 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 깊이가 있는 팬트리 구조로 수납에 아주 용이합니다. 하지만 현관 외에는 이렇다 할 주방 팬트리, 복도 팬트리등이 적용되지 않아 수납이 중요한 분들에게는 조금 아쉬움이 있겠습니다. 알파룸을 수납용도로 쓰면 크게 불만은 없겠습니다.
84B Type
84A Type에서 애매했던 알파룸을 과감하게 삭제하고 대신 주방을 넓게 설계하였습니다. 주방이 넓은 걸 선호하시는 분들에게는 환영받겠습니다.
대체로 84A와 비슷한데 알파룸이 없어지면서 실외기실이 안방 드레스룸 공간 옆으로 이동하였습니다. 이 때문에 실외기실 출입문 때문에 드레스룸 공간활용성이 조금 떨어지는 점이 보입니다.
알파품이 사라진 대신 주방을 크게 하면서도 여분의 공간이 생겨 84A에 없었던 주방팬트리가 추가되었습니다. 개인적으로 84A보다는 더 나아 보입니다. 나머지 부분은 모두 84A Type과 대동소이합니다.
84C Type
84B Type과 동일한데 안방측면에 오픈발코니가 추가되었습니다
오픈 발코니의 활용성은 개인마다 다르지만 없는 것보단 있는 게 나으니 뭐 좋습니다. 나머지는 84B Type과 모두 동일합니다.
84D Type
거실과 안방이 전면을 향한 타워(탑상) 형 평면구조입니다.
타워형 구조의 단점이 안방 후면이 복도와 맞닿아 있어 공간확보가 어려워 드레스룸 공간이 협소하다는 점입니다. 이에 대한 대안으로 특화설계를 한 듯 보입니다. 안방 폭을 늘려서 안방 측면에 아주 넉넉한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 아주 좋습니다. 거기에 대피공간 때문에 제대로 사용 못 하는 안방 발코니를 대피공간을 드레스룸 공간 앞으로 옮기고 아예 확장을 해버렸습니다. 아주 넓은 안방공간을 사용하게 됩니다. 대신 발코니활용이 필요한 분들에게는 실망일 수도 있겠습니다. 마찬가지로 부부욕실에는 샤워부스대신 욕조가 들어가 있습니다.
같은 면적에서 전면 폭이 늘어나면 전체 길이가 짧아져 침실 2,3 공간이 애매해지는데 후면에도 발코니 확장이 들어간 듯합니다. 확장 전 평면도가 없어 확인이 되지 않지만 후면에 발코니를 추가하여 확장함으로써 안방 폭 확대에 따른 면적 손실을 상쇄하고 거기에 추가적인 가족실 공간이 생겼습니다. 이래서 3면 발코니확장을 제대로 쓰는 특화설계가 좋습니다.
거실과 주방공간은 전형적인 타워형 모습을 띄고 있으며 길이(깊이)와 폭 또한 밸런스 있게 확보된 것으로 보입니다. 타워형 구조에서 길이가 짧으면 식탁을 놓으면 거실공간을 침범하는 모양새가 자주 있습니다. 나름 적정한 길이를 확보하는 것으로 보입니다. 거실 측면에도 창을 달아 2면 개방형이 될 수 있을 것 같은데 1면 개방형으로 그쳐 아쉬움이 있습니다. 다용도실은 네모 바듯해서 공간활용성은 좋을 듯했으나 앞에 실외기실이 위치하고 있어 실외기실 출입을 고려하면 공간활용성은 다소 떨어지겠습니다.
공용욕실은 마찬가지로 세면대가 따로 분리된 구조이고 현관구조도 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장으로 구성이 같습니다.
97A Type
38~39평형 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
84A Type에서 평형대에 맞게 사이즈만 키운듯한 모습입니다. 사이즈를 키우면서 실외기실을 옮겨 기존의 작은 알파룸을 온전한 방하나의 크기로 만들어 낸 거 외에는 큰 차이는 보이지 않습니다.
평형대가 커지면서 드레스룸 공간 폭이 늘어나 아주 넉넉한 공간이 되었음을 보여주고 있으며 현관 팬트리 또한 창고 수준으로 커졌습니다.
평형이 커지면서 조금씩 커졌다 뿐이지 84A에 비해 다른 큰 특징이 있어 보이지는 않습니다.
97B Type
84C와 마찬가지로 97B와 동일하면서 안방측면에 오픈발코니가 추가가 된 모습입니다. 97A와 오픈발코니 빼고는 다른 차이는 없습니다.
142P Type
59~60평형 펜트하우스세대입니다.
펜트하우스 치고는 제공되는 테라스의 크기가 그리 넓지는 않지만 가족실과 침실 3 사이의 테라스는 활용성이 아주 높겠습니다.
부모. 자식 세대 등 2세대가 거실, 주방을 각각 따로 쓸 수 있도록 공간이 분리된 모습이 특징입니다. 현관까지 따로 분리되어 저렇게 까지 할 이유가 있을까 싶기도 합니다. 중간을 가벽을 설치하여 완전히 분리한 후 임대를 줘도 되지 않겠나 생각이 드는데 대피공간과 공용욕실은 또 하나뿐 이어서 이마저도 애매합니다.
설계자의 의도를 파악하기 어려우며 펜트하우스를 꿈꾸지만 독립세대인 경우에는 별로 내키지 않을 듯해 보입니다. 펜트하우슫답게 아주 넓은 드레스룸 공간, 넓은 안방, 고급진 욕실, 넓은 주방, 넓은 거실을 메인 공간으로 만들고 소소한 나머지 공간을 채우는 게 더 상품성이 있지 않을까 생각됩니다.
총평
전체적으로 생활하기 편리하게 잘 나왔습니다. 공용욕실의 세면대 분리 구조와 현관 수납 구조의 장점이 눈에 띄며 3면 발코니 확장을 통해 단점을 극복한 타워형 84D 타입은 근래 보기 드물게 좋은 평면이라고 보입니다.
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