에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 단지 소개 및 평면도 Review

2024년 5월 2일 입주자 모집공고가 나온 부산 에코델타시티 중흥 S-클래스 에듀리버 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 애듀리버

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

에코델타시티 중흥S-클래스 아파트는 부산광역시 강서구 강동동 에코텔타시티 공동주택 4BL에 들어서며 지하 2층 지상 최고 18층 12개 동 규모로 들어서는 전용면적 84m2  이상 중대형세대로 구성된 총 728세대 중형단지입니다. 난방방식은 지역난방방식이 예정되어 있으며 주차대수는 1032대로 세대당 1.41:1로 평형대 구성대비 꽤 양호한 편에 속합니다.

 

 

입지 환경

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 입지환경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 (33평~34평) 기준 약 5억4천만원 선입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 60%는 전액 이자 입주 시 완납 조건(중도금 이자 후불제)으로 대출 가능합니다. 발코니 확장비용은 전용면적 84m2  기준 타입에 따라 다르지만 700만~1000만 원 선으로 저렴하게 책정되었습니다. 입주 시 잔금, 세금 등 부대비용을 제외하고 발코니 잔금, 후불이자, 옵션 비용 등으로 4000만 원 이상 더 소요가 될 것으로 보입니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 분양가

단지 배치도

전세대 남향 위주의 배치이며 일부 타입은 남서, 남동향 세대도 있습니다. 비교적 동 간 거리가 넉넉하여 타동 인접의 영향으로 일조권을 영향받는 세대는 거의 없어 보입니다. 용적률과 건폐율이 양호한 지 상대적으로 녹지공간(조경면적)이 많다고 느껴집니다. 조경이 잘 조성되면 쾌적한 단지가 될 것으로 기대합니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 단지배치도

커뮤니티

700 세대 정도의 중형단지임을 감안할 때 기본적인 커뮤니티 시설은 물론 탁구장,다목적 실내체육시설등의 커뮤니티 시설이 추가로 제공됩니다. 요즘 많이 적용되는 입주자 카페나 라운지 등이 적용되지 않은 점은 조금 아쉽습니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

33평~34평형 세대로 알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

알파룸 사이즈가 온전한 방으로써  사용 가능할 정도로 크게 나왔습니다. 방의 개수가 중요한 사람들이 많이 선호할 타입입니다.

 

안방 후면 발코니가 주방라인과 이어지는 부분까지 깊어지면서 확장을 통해 아주 넓은 드레스룸 공간을 보여줍니다. 최근 관련법규개정 때문에 대피공간과 실외기를 분리하도록 되었는데 실외기실이 드레스룸 뒤에 옮겨지는 경우가 많아 드레스룸 공간을 잡아먹는 경우가 많았는데 이번 평면에는 대피공간 옆에 실외기실을 분리하도록 하여 드레스룸 공간은 잘 지켜냈습니다. 대신 사용할 수 있는 발코니 공간이 없어진 거와 마찬가지인데 원래도 대피공간 때문에 전체폭의 반만 사용할 수밖에 없어 활용도가 떨어진 탓에 크게 문제 될 것은 없어 보입니다.

 

거실과 침실등 공간은 평형대에 맞는 무난한 모습이며 안방 부부욕실에 샤워실 대신 욕조가 들어가 있는 모습이 눈에 띕니다. 주방은 알파룸 공간 확보 때문에 폭이 상당히 줄어 약간 협소한 느낌을 줍니다. 알파룸 대신 주방을 광폭을 쓰게 하는 옵션이 있으면 좋았을 듯합니다. 주방 옆 다용도실 발코니는 모투리에 기둥이 있어 공간활용성이 다소 떨어지지만 원체 공간자체가 넉넉하게 나와 크게 불편하지는 않겠습니다.

 

현관은 적당한 크기에 양쪽 신발장구조를 갖습니다. 이 역시 알파룸 공간확보 때문에 현관팬트리나 복도 팬트리가 불가능해진 것으로 알파룸 대신 폭이 좁아진 주방, 팬트리등 미적용등의  상대적인 단점이 있겠습니다. 공용욕실의 세면대가 따로 분리된 듯한 구조를 보입니다. 외출 후 손 씻는 상황을 상정하면 나쁘지 않아 보입니다. 

 

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 84A 평면도

84B Type

안방과 침실이 전면을 향한 타워형(탑상형) 구조에 가까운 평면입니다.

 

거실과 안방사이에 공간을 만들어 알파룸과 드레스룸공간을 만들어 냈습니다. 알파룸은 방으로 쓰기에도 개인 공간으로 쓰기에도 사이즈가 좀 작아 보이는데 드레스룸까지 작게 나온 관계로 그냥 알파룸과 드레스룸을 통합하여 아주 넓은 드레스룸 공간을 제공하는 게 더 낫지 않나 싶습니다.  판상형과 마찬가지로 부부욕실에 욕조가 준비되었으며 발코니는 실외기실이 옆으로 이동하면서 안방 발코니는 활용성이 더 떨어졌습니다. 안방으로 들어가는 부분이 필요이상으로 길어 공간의 낭비가 있어 보입니다. 드레스룸과 알파룸을 안방의 영역으로 하고 드레스룸을 실외기실 쪽 측벽에 붙여 공간을 만들어 냈으면 더 넓은 공간이 나오지 않았을까 싶습니다. 

 

이런 구조 잘 찾아보기 쉽지 않은데 거실이 3면에 창이 달렸습니다. 개방감과 환기면에서 아주 좋을 것 같은데 거실에 보통 대형 티브이를 거치한다고 볼때 티비자리가 여의치 않습니다. 이동식 스탠드에 티비를 거치하는 것도 방법일 수 있겠습니다. 주방과 거실의 구분이 명확하지 않아 식탁을 놓으면 거실공간을 침범할 것 같은 우려가 있습니다.

 

복도 중앙에 꽤 넓은 사이즈의 팬트리가 있습니다. 현관도 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장 구조로 수납은 잘 챙기고 있습니다. 마찬가지로 공용욕실은 샤워부스가 설치되고 세면대는 분리된 듯한 모습을 보여줍니다. 다용도실 발코니는 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여

공간활용성이 좋으나 복도팬트리를 통해 출입이 가능해 복도팬트리 공간활용성이 다소 떨어지고 주방에서 이용하기 불편할 수도 있겠습니다.

 

전형적인 타워형 구조와 궤를 많이 달리하는데 여러 가지 디테일을 살려 여분의 공간을 만들어낸 것은 아주 좋지만 조금 더 디테일을 살렸더라면 같은 구조에 더 유용한 공간으로 보였을 것 같은데 조금 아쉽습니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 84B 평면도

84 CType

84A Type과 거의 비슷하나 현관의 구조만 다릅니다. 현관구조가 변경되면서 현관 팬트리등의 수납공간이 추가되었습니다. 큰 차이는 없어 보입니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 84C 평면도

 

112A Type

40~42평형 세대로 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

 

84A Type과 거의 비슷하며 평형대에 맞게 사이즈만 그대로 키운듯한 모습을 보여줍니다.

알파룸이 평형대가 커지면서  알파룸 앞에 복도팬트리, 현관팬트리등의 구성이 가능해졌습니다. 주방 또한 평형대가 커지면서 동일한 구조임에도 폭이 넓어져 한층 여유가 있어 보입니다. 주방 옆 다용도실 발코니도 네모 반듯하고 길이도 꽤 있어 넉넉한 공간이 되었습니다. 

 

안방 드레스룸이 알파룸 수준으로 커져 한층 여유로워졌습니다. 나머지 특징들은 84A Type과 같습니다.

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 112A 평면도

112B Type

타워형(탑상형) 평면 구조를 따르고 있는데 조금 변형되었습니다.

 

일반적인 타워형 평면에서 전면 거실 뒤에 주방이 위치하던 형태에서 주방이 거실 옆으로 옮겨졌습니다.

주방이 옮겨지면서 식탁자리가 명확하게 구분되어 공간이 생겼고 2면에 창이 생겼습니다. 쾌적한 개방감과 함께 식사가 가능할 것 같습니다. 주방 앞에 구조상 기둥이 생뚱맞게 들어가는데 적절한 인테리어공사를 해서 거슬리지 않게 하는 것이 좋겠습니다.

 

안방에 드레스룸이 거의 침실만 한 공간의 크기를 보이고 있습니다. 아주 넓고 유용하고 좋은데 부부욕실은 일반적인 수준에 그쳤습니다. 드레스룸 공간이 필요이상 넓어 보이는 조금 줄이고 부부욕실에 샤워부스와 욕조르 같이 넣고 세면대 구조를 달리 가져가면 84 Type과 차별화된 상품성 개선이 되었을 것 같은데 조금 아쉽습니다. 안방 발코니는 마찬가지로 대피공간과 실외기실이 전체 차지하여 발코니 활용성은 없겠습니다.

 

84B와 마찬가지로 현관에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 수납기능을 강화하고 있고 복도 쪽에 복도 팬트리까지 제공합니다. 다용도실 또한 마찬가리고 네모 반듯하고 좋으나 복도팬트리를 통해 출입이 가능한 구조입니다. 공용 욕실은 무난하며 역시 세면대 공간이 분리되어 있습니다.

 

후면에 발코니 확장을 통해 침실크기의 알파룸을 제공합니다. 침실 2가 2면 개방 창 구조를 볼 때 아마도 후면에 발코니가 적용되어 3면 발코니 확장이 적용된 것으로 보입니다. 3면 발코나 확장으로 서비스면적이 극대화되어 추가공간이 많이 만들어졌음을 보여줍니다. 전용공간이 커졌다는 것은 여러 가지로 의미가 있고 좋습니다. 

 

  

에코텔타시티 중흥S-클래스 에듀리버 - 112B 평면도

 

총평

전체적으로 잘 나왔다고 생각합니다. 타워형의 경우 익숙하지 않은 평면 구조라 실 생활에 있어 불편함이 없을지 궁금합니다. 대체적으로 여분의 공간이 추가로 제공될 수 있게 디테일을 잘 살리고 수납기능도 나름 잘 챙기는 모습을 보여줍니다.