2025년 5월 30일 입주자 모집공고가 나온 평택 고덕 A46블록 금성백조예미지 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
평텍 고덕 A46블록 금성백조예미지 아파트는 경기도 평택시 고덕신도시(고덕국제화계획지구) A46블록에 들어서며 지하 1층 지상 최고 23층, 5개동 규모의 전용면적 84m2 중형세대로만 구성된 총 431세대 중소형 단지입니다. 용적률 175% , 건폐율 14.83% 로 비교적 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 (33~34평형) 기준 약 5억5천만원 선입니다. 계약금 10%,중도금 60%,잔금 30% 납부조건이며 60% 이상 골조공사가 끝난 후분양 아파트이기 때문에 입주지정일이 빠릅니다. 따라서 중도금은 20%씩 3차에 걸쳐 납부합니다. 청약에 관심있으신 분들은 잔금마련전략이 수반되어야 할 것으로 보입니다. 중도금은 60% 건설사 알선으로 중도금 이자 후불조건으로 대출이 가능합니다. 입주일이 빠르기 때문에 중도금이자는 상대적으로 적겠습니다. 발코니 확장비용도 타입에 따라 200만원대에서 400만원대로 상당히 저렴하게 나왔습니다.
단지 배치도
대체로 전체 남향위주의 남서향세대 위주 배치를 보입니다. 단지 중앙에 넓은 조경공간을 확보한 점이 눈에 띕니다. 동과 동사이에 충분간 간격을 확보하고 있어 타동 간섭에 의해 일조권이 침해되는 세대는 거의 없을 것으로 보입니다. 1533동 저층세대는 단지 출입구 도로 바로 앞에 위치하여 차량 소음이나 프라이버시 침해등의 불편한 점이 있을 듯합니다. 1531동 2,3,5호 라인 중저층세대가 단지 중앙광장 조망으로 좋아보이며 1535동 2,3,5라인 중저층 세대도 괜찮을 것 같습니다.
커뮤니티
500세대가 채 안되는 중소형 단지 임에도 기본적인 커뮤니티 시설은 잘 갖추고 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 이와 다르게 통창을 사용하여 개방감 확보에 주력하고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸은 온전한 방으로 사용하기에는 조금 무리가 있습니다. 그래도 개인공간등이나 대형 수납창고 용도로 사용하기에는 충분히 큰 공간을 보여줍니다. 알파룸 공간을 무리하게 확보하지 않아서 인지 주방이 상대적으로 폭이 넓습니다. 보통 알파룸을 적용하면 알파룸의 폭 확보때문에 주방폭이 다소 희생되는 경우가 있는데 적절하게 타협을 해서 주방도 넉넉한 느낌을 줍니다. 알파룸을 적용하면서 주방을 대면형 주방으로 만들기가 쉽지 않은데 거실 폭 만큼 주방폭을 넓게 빼서 대면형 주방을 완성했습니다. 아주 좋아 보입니다.
알라룸 앞 여분의 공간에 대형 주방 팬트리와 현관부터 이어지는 깊은 창고를 두었습니다. 수납측면에서 아주 좋습니다. 이 팬트리와 현관창고를 없애고 알파룸 길이를 늘리고 주방폭을 줄이고 알파룸 폭을 늘리면 온전한 방하나가 추가될 수 있는데 대신 작아지는 주방 , 수납공간 삭제등의 나타나게 되어 적절하게 실리를 취한 것으로 보입니다. 주방옆 다용도실 공간도 네모 반듯하고 넉넉한 공간을 갖고 있으니 모서리의 기둥때문에 다소 공간활용이 떨어질 수 있으나 큰 불편은 없겠습니다.
안방은 안방 발코니가 전형적인 대피공간/실외기실 공유구조형태를 띠고 있습니다. 최근 관련 법규가 바뀌어서인지 실외기실과 대피공간을 분리해서 설계를 하는데 후분양이고 예전에 승인을 받은 설계라 그런지 대피공간과 실외기가 같은 공간에 있습니다. 발코니에 위치함으로써 안방 발코니 활용성이 다소 줄었습니다. 대신 따로 공간을 분리하지 않아 실외기실 혹은 대피공간 확보를 위해 드레스룸이나 다용도실등 공간이 희생되는 상황은 발생하지 않았습니다.
안방드레스룸 공간이 동 평형대 신축에 비해 다소 깊이가 짧습니다. 후면 발코니가 주방 라인까지 이어지는 깊이까지 확보되었다면 훨씬 넓은 드레스룸 공간이 되었을 텐데 짧게 끝났습니다. 비용문제인지 , 서비스면적의 한계인지 모르겠는데 많이 아쉽습니다.부부욕실은 무난합니다.
거실,침실등 각 공간의 크기는 무난합니다. 현관은 언급하였다시피 한쪽 신발장,한쪽 창고 수준으로 수납측면에서 아주 잘 나왔습니다.공용욕실은 무난합니다.
84B Type
84A Type과 거의 동일한 판상형 4Bay 평면입니다.
공용욕실과 현관의 위치가 바뀌면서 현관구조가 다소 특이한 모습을 보여주는데 크게 나빠보이진 않으나 현관창고와 현관신발장의 위치가 애매하여 드나들 때 신발이나 수납을 이용하고자 할때 다소 불편함이 있을 것으로 보입니다. 동호수 배치를 보면 84A Type에 비해 동향에 가까운 남동향 타입으로 84A에 비해 향 측면에서 호불호가 있겠습니다.
84C Type
전면 폭을 늘려 알파룸까지 전면에 배치한 판상형 5Bay 평면입니다.
전면 폭을 늘려 전면 발코니가 늘어난 대신 후면 발코니가 없어졌습니다. 대신 안방측면 발코니 확장을 적용해 각 공간의 발란스를 맞춘듯한 모습입니다. 여전히 알파룸은 폭이 아쉽지만 길이는 다른 방들과 같은 수준을 확보해 온전한 하나의 방으로 쓸수 있을 것 같습니다.
주방구조가 다른 타입과 달리 대면형 구조가 아닌 디귿자형 구조인데 꽤 넓은 폭을 확보하고 있어서 상당히 좋아 보입니다. 조리공간의 동선도 좋고 옆의 다용도실도 네모 반듯하고 기둥등 걸리는 부분이 없어 공간활용성이 좋겠습니다. 주방 팬트리도 잘 챙겨서 수납도 좋기는 한데 팬트리 문을 생각하면 식탁 위치가 다소 애매해 지지 않을까 생각도 잠깐 들었는데 식탁을 중앙에 위치시키면 머 나쁘지 않을 것 같습니다.
여전히 현관은 한쪽신발장,한쪽 창고 구조로 수납을 잘 챙기고 있고 안방드레스룸 공간도 측면 발코니 확장덕에 다소 여유가 생겼습니다. 거기에 측면발코니 확장 덕에 안방은 측면에도 환기창이 달렸습니다.공용요실은 무난하며 동호수 배치도 좋아 보입니다.
총평
전체적으로 무난하며 수납을 잘 챙기고 어디 한군데 치우치지 않고 발란스있게 설계된 것으로 보입니다. C Type의 경우 전체 길이(깊이)를 더 할당해서 서비스면적을 최대한 늘려 3면 발코니 확장형태의 특화설계로 가져갔다면 아주 훌륭하지 않았을까 하는 생각을 가져봅니다.
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