고척 푸르지오 힐스테이트 단지 소개 및 평면도 Review

2025년 5월 8일 입주자 모집공고가 나온 고척 푸르지오 힐스테이트 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

고척 푸르지오 힐스테이트

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

고척 푸르지오 힐스테이트 아파트는 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 고척 4 구역 주택 재개발 정비사업으로 지어지는 지하 3층, 지상 25층 10개 동 규모의 전용면적 84m2 이하 중소형 세대 총 983세대로 구성된 중대형 단지입니다. 

 

단지설계 특화가 적용되어 아래와 같은 차별점을 같습니다.

• 차별화된 공간 경험이 가능한 수려한 게이트 디자인
• 커튼월룩과 금속 구조물의 특화 마감재 적용 - 고급스러운 파사드 디자인
• 야간 경관조명이 더해진 옥상구조물 [일부동]
• 천장고 2350m 적용 및 유리 난간 적용된 창호로 개방감 있는 단위세대
• 게스트하우스, 골프클럽 외에 단독 엘리베이터를 갖춘 스카이라운지등의 특화커뮤니티
• 1층 전체 팔로티 계획으로 입주민 프라이버시 보호 및 열린 통경축을 확보한 개방감 있는 단지
• 세대별 창고 제공
• 택배차량 진입 용이한 지하주차장 구조

입지 환경

고척 푸르지오 힐스테이트 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2(33평~34평) 기준 분양가는 약 12억 4천만 원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 60%는 전액 중도금 이자 후불제 조건으로 대출이 가능할 예정입니다. 발코니 확장면적은 1300만 원 정도로 일반적인 수준의 가격을 보이고 있으며 입주 시 잔금과 세금등 부대비용 외에 중도금 후불이자, 발코니 확장비용, 옵션 비용 감안하면 최소한 1억 이상이 추가 소요될 것으로 보입니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 분양가

단지 배치도

전체 남서향,남동향 배치입니다. 부채꼴 모양의 대지위에  V자 형태의 동들이 적당한 동 간 거리를 갖고 이격 되어 배치되었습니다.

동 간 거리가 어느 정도 여유가 있지만 배치 상 타동간접에 의해 일조권을 침해되는 세대가 일부 세대 있을 것으로 보입니다. 용적률이 다소 높은 재개발 아파트임에도 적재적소에 녹지 공간이 확보되어 조명만 잘 갖춰진다면 나름 쾌적한 단지가 될 것으로 기대합니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 단지배치도

커뮤니티

1000세대 정도의 중대형 단지인데 기본적인 커뮤니티  시설 외에도 게스트하우스, 스카이라운지, 휴게라운지, 공유오피스등 다양한 커뮤니티 특화시설을 추가로 제공합니다.

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명 유리 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 이를 적용하였습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다. 관련법규의 변경 때문인지 최근에 건축승인받은 아파트는 모두 대피공간과 실외기실이 분리되어 시공되는 추세입니다.

    

- 층고는 2m35로 일반적인 2 m30 보다 5cm 높게 시공이 되며 세대별 별도의 창고가 제공됩니다.

 

59A Type

24평~25평형 세대로 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

재개발/재건축아파트는 비용문제인지 소형평수의 경우 판상형 3 Bay 구조를 적용하는 경우가 많은데 용케 판상형 4 Bay 구조를 만들어 냈습니다. 거실과 모든 침실이 전면을 홍콩 구조입니다.

 

안방 발코니는 대피공간이 이동하고 실외기실만 있습니다. 이에 따라 실외기실을 제외한 활용할 수 있는 발코니 공간이 살짝 넓어졌습니다. 안방 드레스룸 공간도 평형대를 고려하면 적정해 보입니다. 조금 더 깊었더라면 좋았겠지만 대피공간이 막고 있어 어려웠나 봅니다. 부부욕실은 샤워공간이 기둥 때문에 다소 협소합니다. 혼자 사용하기에 큰 불편은 없겠지만 그래도 보기 불편합니다.

 

거실과 침실은 모두 평형대에 맞는 적정한 크기를 갖고 있으며 4 Bay 평면답게 주방이 폭과 깊이를 제법 넉넉하게  확보하고 있어 여유가 있습니다.  식탁자리도 여유가 있습니다. 주방옆 다용도실도 네모 반듯하여 공간활용성도 좋아 보이나 대피공간 출입문을 고려하면 조금 아쉬움이 있습니다.

 

침실3의 경우 앞 복도 기둥 때문에 문 앞 공간이 출입을 위한 공간만으로 사용되는 데드스페이스처럼 보입니다. 가능한지 모르겠지만 기둥과 공용욕실 배치와 구조를 조금 고민했다면 좀 더 공간 활용이 되었을 것 같긴 한데 가능할지는 모르겠습니다.

 

현관은 한쪽 신발장 구조로 그쳤습니다. 현관의 길이(깊이)가 상대적으로 길어 신발장 한 칸 정도는 더 추가된 것으로 보이지만 그래도 양쪽 신발장 구성이 아쉽습니다. 복도팬트리등 별도의 수납공간도 없으며 공용욕실은 무난합니다.

 

비확장 평면도를 보면 발코니면적이 상당히 적게 할당된것 같습니다. 서비스면적이 적게 제공되는 것으로 보입니다.

 

고척 푸르지오 힐스테이트 - 59A 평면도

 

59B Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

 

59A Type을 보고 재개발/재건축 아파트인데 판상형 4 Bay를 적용해서 어라 웬일이람 했는데 역시나였습니다.  59A Type과 비교해 보시면 아시겠지만 4 Bay 구조와 3 Bay 구조가 확연하게 차이가 납니다.

 

우선 침실 3은 다른 방에 비해 너무 협소해 지고 안방은 드레스룸도 없습니다. 주방의 조리공간도 세로로 길고 폭이 확연하게 작아 답답하게 느껴집니다. 대신 침실 2의 공간이 상대적으로 넓게 빠진 것으로 보입니다. 나머지 구성은 59A Type과 대동소이합니다.

 

안방(침실 1)과 침실(3)의 출입문 쪽 제법 큰 영역이 오로지 출입만을 위한 통로영역으로만 존재해 데드스페이스인 듯  공간이 버려짐을 볼 수 있습니다. 마찬가지로 주방 쪽 큰 기둥 때문에 생긴 문제인데 회피할 수 없었는지 궁금합니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 59B 평면도

 

59CA Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워(탑상)형 평면 구조입니다.

 

보통 타워형은 특화설계를 하지 않은 이상 안방 후면이 공용복도와 맞닿아 드레스룸 공간을 잘 뽑아내기 어렵습니다. 역시 무난한 타워형 설계로 드레스룸 공간이 여의치 않아서인지 드레스룸공간 자체가 없습니다. 부부욕실의 샤워부스는 여전히 기둥 때문에 공간의 희생이 있습니다. 안방 발코니 구조는 다른 타입과 동일합니다.

 

거실과 주방,침실 모두 평형대에 맞는 적정한 크기를 갖은것으로 보이며 크게 모자라거나 넘치는 모습은 보이지 않습니다. 주방 옆 다용도실 역시 네모반듯해서 공간활용성은 좋은데 앞에 대피공간이 있어 출입문을 고려하면 공간사용에 제약이 있겠습니다.

 

현관 역시 다른 타입과 동일하게 한쪽 신발장 구조만 제공되며 다른 여분의 팬트리도 제공되지 않습니다. 공용욕실은 무난합니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 59C 평면도

59D Type

판상형 4 Bay 평면으로 59A와 거의 동일한 평면인데 거기에 안방 측면에 발코니가 더해져  확장을 함으로써 보다 서비스면적이 증대되어 더 넓은 주거공간을 확보하게 되었습니다.

 

측면 발코니 확장의 영향으로 드레스룸 폭이 넓어져서 동 평형대에서 찾아보기 힘든 폭을 가진 대형 드레스룸이 생겼으며 안방의 폭도 역시 늘어나 거실 수준이상의 폭을 갖게 되었습니다. 거기에 측면에 창이 생겨 환기 및 개방감 면에서도 좋은 효과를 얻겠습니다.

 

나머지 부분은 59A와  거의 동일합니다. 59A Type이 주방폭이 좀 작고 길이(깊이)가 있는 대신 이 평면은 주방폭이 늘고 깊이가 다소 줄어든 느낌입니다. 크게 차이는 없지만 폭이 넓으면 넓게 보이니 이점도 괜찮아 보입니다.

 

이왕이면 다홍치마라고 동호수 배치만 좋다면  평면도로만 볼 때  59A Type 보다 좀 더 큰 공간을 얻을 수 있으니 좋을 것 같은데 분양하는 세대수가 4세대밖에 안 돼서 자유로운 선택이 어려울 것 같습니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 59D 평면도

84A Type

33평~34평형 세대로 알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

 

역시 대피공간이 안방 후면에 이동함으로써 안방 드레스룸 공간이 아주 많이  줄었음을 보여줍니다. 동 평형대 신축에 비해 아쉬움을 넘어 실망감이 드는 드레스룸 사이즈입니다. 대신 안방 발코니는 작은 실외기실만 남아 사용가능한 발코니 폭이 늘어나 여유 있어졌습니다. 발코니 활용을 잘하시는 분들에게는 반가울 것 같습니다. 욕시 부부욕실의 샤워부스는 기둥 때문에 공간이 협소해 보입니다. 혼자 샤워하기에는 무리가 없지만 답답할 것 같습니다.

 

알파룸은 온전한 하나의 방으로 쓰기에는 깊이와 폭이 조금 아쉽지만 대형 창고나 개인공간으로 사용하기에는 손색이 없습니다. 알파룸을 적용하면 주방 폭이 다소 희생되어 주방이 여유롭지 못한 경우가 많은데 나름 주방 공간을 잘 살려낸 듯 보입니다. 대신 이렇다 할 주방팬트리등이 적용되지 않았습니다. 다용도실은 사이즈에 맞게 공간도 넉넉하고 네모 반듯한데 마찬가지로 대피공간이 붙어 있어 출입통로를 감안하면 일부 공간활용성이 떨어지겠습니다.

 

침실 3가 동 평형대 신축에 비해 사이즈가 다소 작게 나온 것으로 보입니다. 공용욕실은 무난하며 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 알파룸 대신 주방팬트리, 복도팬트리 모두 포기한 듯합니다. 수납을 중요시하는 분들에게는 아쉬울 수도 있으며 알파룸 대신 적정크기의 팬트리와 함께 주방 폭을 넓어 대면형 주방특화를 구현했으면 어땠을까 싶습니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 84A 평면도

84B Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.

 

전체 길이 늘 늘려 타워형에서는 보기 드물게 주방과 침실 2와 사이에 알파룸공간을 만들어 냈습니다. 역시 알파룸은 폭이 작아서 온전한 방으로 사용하기 어려우며 개인공간이나 대형 창고 등의 공간으로 활용이 가능하겠습니다.

 

보통 침실 2,3은 같은 길이(깊이)를 갖는 편인데 84A도 마찬가지지만 침실하나의 길이가 상대적으로 짧습니다. 공간이 그만큼 작게 느껴져 아쉽습니다. 침실 3 앞의 복도는 기둥 때문에 오로지 출입을 위한 공간으로 할당되어 거의 데드스페이스와 같은 죽은 공간이 된 듯합니다. 저 기둥 위치만 조금 달라졌다면 좀 더 넓은 공간을 만들 수 있을 것 같은데 역시 아쉽습니다.

 

거실과 안방은 일반적인 무난한 수준을 보이고 있으며 안방 역시 별다른 특화설계가 안 들어간 탓인지 타워형의 단점이 그대로 드러나 보입니다. 안방 후면 공간확보가 어려워 드레스룸 공간을 만들기 어렵다는 단점을 그대로 보여주고 있습니다. 84A Type도 마찬가지인데 이번 현장은 모두 84 Type은 평형대에 맞지 않는 협소한 드레스룸 공간을 보여주고 있습니다.

 

마찬가지로 안방 발코니 보다 넓게 쓸 수 있는 거 거실, 주방은 적정한 크기를 가졌습니다. 아주 아주 무난하고 특색 없는 전형적인 타워형 구조의 거실과 주방입니다. 다용도실은 똑 같이 네모 반듯하고 공간 넓고 다 좋은데 대피공간이 붙어 있어 역시 출입을 고려하면 공간활용성이 떨어집니다.

 

현관은 적당한 폭과 길이를 갖고 있으며 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장 구성으로 좋습니다. 공용욕실은 역시 무난합니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 84B 평면도

84C Type

84B Type과 동일한 타워형(탑상형) 구조로 침실 2,3의 크기만 서로 바뀌었을 뿐 나머지는 모두 동일합니다.

고척 푸르지오 힐스테이트 - 84C 평면도

 

 

총평

 

전체적으로 양호하게 느껴집니다.. 보통 재개발/재건축 평면 설계는 비용 때문인지 보수적인(구식) 평면을 차용하는 경우가 많은데 나름 최신 설계 트렌드를 가져와 입히려고 노력을 많이 한 흔적이 보입니다. 공간활용을 위한 디테일이 살짝 모자라 보이지만 구조/설계상 어쩔 수 없는 부분이 있지 않았을까 생각합니다. 드레스룸 공간이나 팬트리등 공간이 상대적으로 적어서 수납 기능이 다소 모자란 점이 살짝 아쉬웠습니다.