안녕하세요.
2022년 3월에 입주가 시작되는 검단신도시 대방 디에트르 에듀파크 (노블랜드 3차) 아파트에 대한 간단한 단지 소개와 함께 단위세대 평면도 리뷰를 포스팅합니다.
앞서 검단 대방 노블랜드 1차가 디에트로 더 펠리체, 2차가 디에트로 에듀포레힐로 옷을 갈아입으면서 마차가지로 노블랜드 3차는 디에트르 에듀파크라는 이름으로 변경되었습니다. 1,2차의 성공에 힘입어 1차에서 호평을 받았던 신평면 구조를 그대로 다시 적용하여 대방 디에트로 에듀파크 아파트는 먼저 분양한 디에트로 디 펠리체,디에트로 에듀포레힐과 단위세대 평면 구조가 거의 동일합니다.
.
단지 개요
검단신도시 대방 디에트르 더 에듀파크는 검단신도시 AB10 블록에 위치하며 지하 2층~지상 29층의 7개 동으로 구성되어 있으며 주차대수는 총 916대로 세대당 1.26 : 1로 동 평형 대 비슷한 수준입니다.
초등학교 예정 부지로 볼때 도보 통학이 가능한 거리입니다. 중심상권까지는 도보 10분 정도로 거리가 있어 상권 이용에 있어 생활패턴에 따라 조금 불편할 수도 있습니다. 계양천 수변공간을 끼고 있어 자연친화적인 쾌적한 생활환경이 되리라 생각됩니다.
인천 지하철 1호선 연장 예정역이 도보 10분 이상 거리에 위치할 예정으로 역세권으로 부르기에는 다소 무리가 있습니다. 인천 지하철 1호선과 공항철도 환승을 통해 서울역까지는 45~50분, 지하철 9호선 급행 환승을 통해 강남터미널 역까지는 55분~65분 정도 소요되어 서울 출퇴근에는 그다지 큰 무리는 없어 보입니다. 인근 서울 서부권 마곡, 상암 등은 40분 이내 거리입니다.
1,2차에 비해 단지 규모가 비교적 작아 커뮤니티 시설도 1,2차에 비해 특화된 시설물이 보이진 않지만 스크린 골프연습장을 포함한 실내 골프연습장, 남녀독서실, 작은 도서관, 헬스클럽, 키즈룸, 북카페 등 모자라지 않는 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
세대 구성은 아래와 같으며 전체 세대가 대다수 남향, 일부가 남향에 가까운 남동향으로 골고루 배치되었으며 다른 검단 신도시 신축 아파트들과 같이 동 간 거리가 넉넉하여 일조권을 침해받는 동호수가 상대적으로 적습니다.
먼저 분양한 1,2차와 동일한 평면 구조로 판상형 타입에는 광폭 거실 적용, 타워형 타입은 3 Bay 적용, 전 평형 화장실에 창이 없는 구조 모두 동일하며 평형별로 각 동의 최상층 평형에는 다락방 공간을 제공하는 것도 동일합니다. 1,2차와 달리 전용면적 59m 2의 세대도 포함하고 있으며 이미 적용한 74,84 Type을 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 줄인 동일한 평면을 적용하였습니다.
59A Type
판상형 4 Bay 폭을 가진 3 Bay 구조로 3면 발코니를 적용하여 서비스 면적을 극대화한 평면으로 보는 각도에 따라 4면 발코니 적용 구조라 볼 수 있는 보기 드물게 잘 빠진 평면입니다. 1,2차에서 호평받은 74A Type, 84A Type과 동일한 구조이며 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 줄였습니다.
발코니 확장에 의한 서비스 면적의 극대화로 모드 공간들의 SIZE가 넉넉하게 나왔습니다. 안방은 동 평형대의 안방보다 폭이 50cm 이상 넓어졌으며 길이도 깊습니다. 여기에 동 평형대에서 찾아 보기 힘든 작은 침실 크기에 맞먹는 알파룸과 측면 발코니 확장에 의한 넉넉한 드레스룸을 갖추고 있습니다. 안방 발코니의 폭과 길이도 넉넉합니다.
거실은 동평형대 보다 50cm 이상 폭이 길어졌으며 그 거실의 깊이도 넉넉합니다. 주방은 무난해 보이나 식탁 자리를 넉넉하게 제공하여 부족함이 없어 보입니다. 주방창에 의한 맞통풍으로 환기 효과도 좋을 것 같습니다. 나머지 침실 2,3의 크기는 무난한 편입니다.
현관도 넉넉한 공간에 현관 펜트리를 제공하며 복도와 연계된 공간에 동 평형대에서 좀처럼 찾아보기 힘든 대형 팬트리를 제공합니다. 욕실은 대체적으로 무난해 보입니다.
1,2차의 74A Type, 84A Type과 마찬가지로 전용면적 59m2 중에서는 개인적으로 최근에 본 아파트 평면 중에서 TOP군에 속하지 않나 생각됩니다.
향은 남향에 가까운 남서향 혹은 남동향 배치이며 전면동은 동 배치 구조상 타동의 간섭이 조금 있어 보이며 간섭의 영향을 받는 동과 일부 저층 외에는 일조권 영향은 그리 없어 보입니다.
59B Type
판상형 4 Bay 폭을 가진 3 Bay 구조로 59A Type에서 안방 측면 발코니만 없는 형태로 나머지는 59A와 동일합니다. 1,2차의 74B Type, 84B Type과 동일한 구조이며 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 줄였습니다.
측면 발코니 미적용으로 59A Type의 알파룸 공간이 없어지고 드레스룸 공간도 축소되었습니다. 나머지는 59A와 대동소이하며 59A가 워낙 구조가 좋아 59B는 마냥 아쉬는 것 같아 보여도 59B만 따로 볼 때 넓은 거실과 침실 수납공간 등을 감안하면 59A도 훌륭합니다.
향은 남향에 가까운 남서향 혹은 남동향 배치이며 동향에 가까운 동도 있습니다. 일부 동은 동 배치 구조상 타동의 간섭이 조금 있어 보이며 간섭의 영향을 받는 동과 일부 저층 외에는 일조권 영향은 그리 없어 보입니다.
59C Type
안방과 거실이 전면을 향하는 일반적인 타워형 평면에 방 하나를 같이 배치하여 3 Bay 타워형으로 구성한 평면입니다. 1,2차의 74C Type, 84C Type과 동일한 구조이며 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 줄였습니다.
일반적으로 최근에 분양하는 동 평형대 아파트들과 달리 안방과 거실의 폭을 키워서 적절한 공간감을 확보하였습니다. 특히 침실1의 크기는 30평형대 침실 1의 크기와 비슷합니다. 안방 드레스룸은 상대적으로 작아 보이며 거실의 깊이는 충분히 깊어 충분한 공간감을 제공합니다. 침실 2,3의 크기는 무난한 수준입니다.
주방 공간이 크게 나왔으며 주방 앞을 다이닝 룸 전용공간으로 사용할 수 있을 정도로 넉넉한 공간을 제공합니다. 판상형과 같은 맞통풍 구조는 아니지만 거실 창과 주방창을 통해 환기는 충분할 것 같습니다. 사이즈의 문제로 같은 구조의 큰 평형들과 달리 복도 팬트리 등을 제공하지 않습니다. 현관도 무난하지만 마찬가지로 사이즈 문제로 양면이 아닌 한 면만 신발장을 설치한 점이 아쉽습니다.
전체 남향배치이며 어느 동 배치이던 일조권 영향은 일부 저층을 제외하고는 없을 것 같습니다.
84A Type
판상형 4 Bay 폭을 가진 3 Bay 구조로 3면 발코니를 적용하여 서비스 면적을 극대화한 평면으로 보는 각도에 따라 4면 발코니 적용 구조라 볼 수 있는 보기 드물게 잘 빠진 평면입니다. 1,2차의 84A Type과 동일한 평면입니다.
발코니 확장에 의한 서비스 면적의 극대화로 모드 공간들의 SIZE가 넉넉하게 나왔습니다. 안방은 동 평형대의 안방보다 폭이 넓어졌으며 길이는 깊습니다. 여기에 작은 침실 크기에 맞먹는 알파룸과 측면 발코니 확장에 의한 넉넉한 드레스룸을 갖추고 있습니다. 안방 발코니의 폭과 길이도 넉넉합니다.
거실은 6m 10의 광폭 거실로 와이드 한 개방감을 자랑하며 그 거실의 깊이도 얕지 않습니다. 거실에 비해 상대적으로 주방은 무난해 보이나 식탁 자리를 넉넉하게 제공하여 부족함이 없어 보입니다. 주방창에 의한 맞통풍으로 환기 효과도 좋을 것 같습니다. 침실 2의 폭도 4m으로 일반 동 평형대의 폭 보다 더 큰 사이즈를 보여줍니다. 나머지 침실 3의 크기는 무난한 편입니다.
현관도 넉넉한 공간에 현관 팬트리를 복도 팬트리와 같은 공간으로 쓸 수 있는 점도 특색 있어 보이며 욕실은 대체적으로 무난해 보입니다.
향은 전체 남향에 가까운 남서향 배치이며 동 배치 구조상 타동의 간섭은 별로 없어 보여 일부 저층 외에는 일조권 영향은 없어 보입니다.
84B Type
광폭 적용 거실과 전면 침실 1,2의 폭을 대폭 늘린 4 Bay 판상형 구조의 폭을 가진 3 Bay 평면입니다. 1,2차 84B Type과 동일한 평면입니다.
84A Type과 동일하나 침실 1의 측면 발코니를 미적용한 구성입니다.
측면 발코니 미적용으로 84A Type의 알파룸 공간이 없어지고 드레스룸 공간이 축소되었습니다. 나머지는 84A와 대동소이하며 84A가 워낙 구조가 좋아 84B는 마냥 아쉬는 것 같아 보여도 84B 따로 볼 때 광폭 거실에 침실 1,2의 폭 감안하면 84B도 훌륭합니다.
향은 남향에 가까운 남동향 배치이며 일부 저층을 제외하고는 동반 간섭에 의한 일조권 영향을 적을 것으로 보입니다.
84C Type
안방과 거실이 전면을 향하는 일반적인 타워형 평면에 방 하나를 같이 배치하여 3 Bay 타워형으로 구성한 평면입니다. 1,2차의 84A Type과 동일한 평면입니다.
일반적으로 최근에 분양하는 동 평형대 아파트들이 안방 폭 3 m60, 거실 폭 4m 50을 적용하는데 비해 안방과 거실의 폭을 키워서 적절한 공간감을 확보하였습니다. 안방 드레스룸은 상대적으로 작아 보이며 거실의 깊이는 충분히 깊어 충분한 공간감을 제공합니다. 침실 2,3의 크기는 무난한 수준입니다.
주방 공간이 크게 나왔으며 주방 앞을 다이닝 룸 전용공간으로 사용할 수 있을 정도로 넉넉한 공간을 제공합니다. 판상형과 같은 맞통풍 구조는 아니지만 거실 창과 주방창을 통해 환기는 충분할 것 같습니다. 적절한 크기의 복도 팬트리 등을 통해 기본적인 수납공간을 제공하며 현관도 크기도 적절하나 74B Type과 마찬가지로 현관 팬트리 미적용 부분이 조금 아쉽습니다.
향 남향배치이며 어느 동 배치이던 일조권 영향은 거의 없을 것 같습니다.
2022.01.03 - [부동산/입주아파트 분석] - 검단신도시 디에트로 에듀포레힐(노블랜드2차) 단지소개 / 평면도 분석
2022.01.02 - [부동산/입주아파트 분석] - 검단신도시 대방 디에트르 더 펠리체 (노블랜드 1차) 단지소개 / 평면도 분석
'부동산 > 입주아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 영종하늘도시 운서역 반도유보라 입주 비용 / 입주 자금 산출 - 84A (0) | 2022.01.13 |
|---|---|
| 검단신도시 대성베르힐 단지 소개 / 평면도 분석 (0) | 2022.01.03 |
| 검단신도시 디에트로 에듀포레힐(노블랜드2차) 단지소개 / 평면도 분석 (0) | 2022.01.03 |
| 검단신도시 우미린 에코뷰 단지소개 / 평면도 분석 (0) | 2022.01.03 |
| 검단신도시 대방 디에트르 더 펠리체 (노블랜드 1차) 단지소개 / 평면도 분석 (0) | 2022.01.02 |
댓글