광주 탄벌 서희스타힐스 자금계획 수립

광주 탄벌 서희스타힐스 자금계획 수립

안녕하세요.

 

광주 탄벌 서희스타힐스 청약을 검토하시는 분들을 위해 계약부터 입주까지 필요자금을 정리하여 실제 자금계획을 어떻게 수립해야 하는지 계약, 공사기간, 입주 단계 별 필요한 자금을 정리해 보았습니다. 

 

1. 기본 전제

72A Type 고층을 가정하고 산출하였으며  해당 Type의  분양가, 발코니 확장 비용, 옵션 비용은 아래와 같습니다.

 

 - 공급가(분양가) : 474,800,000 
 - 발코니 확장    :   18,500,000 
 - 옵션 비용      :    10,000,000 ( Full Option 기준 약 15,000,000원 중 65%만 선택)

 

발코니 확장 비용이 좀 비싸게 나왔으며 옵션은 최근 분양하는 아파트들과 비해 항목이 적어 큰 비용은 발생하지 않는 편입니다. 

 
TIP :
옵션 비용은 최소화하는 것이 좋습니다.

가전과 중문 같은 경우 입주 후 따로 하는 것이 최신 제품을 보다 저렴한 가격으로 시공이 가능합니다. 결정적으로 발코니 및 옵션 가격은 취득원가에 포함되어  취등록세 납부를 위한 과세 표준액에 포함되기 때문에 옵션 가격이 클수록  취등록세를 더 내게 됩니다. 

내부공사가 필요한 시스템에어컨이나 기타 시공의 통일성  측면에서 해야 하는 것들만 선별하여 선택하시길 바랍니다.

 

2. 정당 계약

정당계약 시 분양가 정액 1천만원과  발코니 확장비용의 10%가 필요합니다.

계약 후 1개월 후 계약금 10%에서 선납한 1000만원 차액을 뺀 나머지  37,480,000원이 추가로 필요합니다. 옵션 비용은 아직 일정 미정이어서 중도금 기간에 10%를 지불하고 잔금시 나머지 90% 지불한다고 가정하겠습니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 정당계약 필요자금

계약시 11,850,000원이 필요하고 1개월 후에 387,480,000원 총 49,330,000원이 필요합니다.

3. 중도금 납부 기간 - 공사 기간

공사 기간에는 발코니 확장 비용, 옵션 비용 각 10%가 필요합니다.

광주시는 조정지역으로 중도금 50%까지 대출이 가능한데 나머지 1회 중도금 자납에 대해서 모집공고상에 표기되어있지 않아서 6회차에 자납하는 것을 가정하였습니다. 옵션 비용은 일정이 정해지지 않아 계약시 반영하지 않고 중도금 1회차에 계약하는 것을 가정하였습니다.

중도금 대출시 인지세등 부대 비용은 생략하고 산출된 결과는 아래와 같습니다. 

광주 탄벌 서희스타힐스 공사기간 필요자금

2022년 11월 30일 까지 2,850,000, 2023년 12월 29일 까지 47,480,000원이 필요합니다.

4. 잔금 납부 - 입주

광주 탄벌리는 조정지역으로 무주택 서민 실소유자 기준으로 가정하겠습니다.

2021년 5.31 금융위원회에서 발표된 보도자료 '서민, 실수요자의 주택담보대출 우대요건 및 우대혜택 개선'에 따라  무주택 실소유자는 조정지역에서 5억 이하 아파트는 LTV 70% , 5억 이상 8억  미만 아파트는 LTV 60%이 적용됩니다. 무주택 실소유자는 부부합산 연소득 0.9억 이하 혹은 생애최초 구입자 연소득 1.0억 이하의 경우를 말합니다.

 

광주 탄벌 서희스타힐스는 분양가 5억이하로  무주택 실소유자인 경우 LTV 70% 적용입니다. 

 

따라서 LTV 70% 한도를 받으면 중도금을 대환하고 나머지로 잔금처리를 하려면 아래와 같이 47,480,000원이

필요합니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 중도금/잔금 대환 필요자금

추가로 등기를 위한 취등록세가 아래와 같습니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 취등록세

여기에 중도금 후불이자가 아래와 같이 계산됩니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 중도금 후불이자

발코니 확장, 옵션의 잔금이 아래와 같이 필요합니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 발코니,옵션 잔금

등기를 위한 부대비용은 아래와 같습니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 등기 부대비용

위의 계산된 결과에 따라 산출된 입주시 필요한 총 자금은 아래와 같습니다.

광주 탄벌 서희스타힐스 입주 총 비용

이는 무주택 서민 실소유자 LTV 한도 70% 적용 기준으로 서민 실소유자 자격이 안되어 LTV 한도가 작으신 분들은 더 많은 현금을 필요로 합니다. 또한 대출 부대비용, 이사비용, 새집 입주를 위한 가전/가구 구매 비용을 별도로 생각하셔야 합니다.

 

잔금 총액 산출은 시세가 분양가 기준인 경우로 분양가 이하로 떨어진 경우는 극히 드물어 해당 상황은 고려하지 않았으며  일반적으로 시세가 1억 이상 오르면 대출한도가 커져서 최소 필요 자금이 비례하여 줄게 됩니다.

 

또 LTV 한도가 나온다 하더라도 개인의 소득이 DTI나 DSR 규제에 적용된다면 대출한도가 달라지므로 이 경우 추가적인 현금 혹은 외부 수혈이 필요할 수도 있습니다.

 

산출된 금액은 가정이며 일부 오류가 있을 수 있고 정부 규제에 따라 달라질 수도 있으니 참고만 하시길 바라며 청약을 검토하시는 분들의 자금계획 수립에 도움이 되셨기를 바랍니다.