검단 호반써밋 5차 AB19 BL 사전청약 / 평면도 Review

검단 호반써밋 5차 AB19 BL 사전청약 / 평면도 Review

검단신도시 민간 사전청약 3개 단지 중 중흥S클래스, 제일풍경채 3차에 이어 호반써밋 5차 아파트의 사전청약 관련 단지 분석과 단위 세대 평면에 대한 개인적인 Review를 포스팅합니다.

 

청약을 검토하시는 분들은 함께 사전청약이 가능한 중흥 S클래스 및 호반 써밋 5차와 교차 비교 후 청약 단지와  Type 선택하기 위한 청약 전략을 잘 세우시고 성공적인 내 집 마련, 갈아타기를 하시기 바랍니다. 어차피 당첨자 발표일이 달라 무조건 당첨이 먼저다 하시면 세 단지 모두 넣으셔도 됩니다.

 

사전청약은 청약 당첨에 따른 계약 과정에서 별도의 비용이 들지 않으며 본 청약 1~2주 전에 계약 취소가 가능하고 계약 취소에 따른 불이익도 없으며 청약통장도 다시 부활하게 됩니다. 단 사전청약 당첨 후 계약 후에는 다른 분양건에 대한 청약이 불가합니다.  

검단 호반써밋 AB19 BL 사전청약 단지소개 / 평면도 Review

단지 개요

검단신도시 호반써밋 5차 아파트는 검단신도시 AB19 블록에 위치하며 용적률 225%를 적용한 지하 2층~지상 29층의

전체 전용면적 84m2으로 구성된 총 856세대 중형 단지입니다.

*) 홈페이지 상 사업개요에는 지하주차장 2층 , 공급내역에는 지하 주차장 1층으로 표기되어 있습니다.

 

이번에 같이 분양하는 중흥S클래스, 제일풍경채 3차와 마찬가지로 검단신도시 서쪽 방향의 끝자락 부분에 위치하여 서울 접근성 면에서 최근에 입주한 원당동, 당하동의 같은 검단신도시 아파트들보다는 서울 접근성이 떨어지나 신설 예정인 인천 지하철 1호선 연장이 완료되어 가까운 지하철역을 이용한다면 그리 큰 차이는 나지 않을 것으로 보입니다. 지하철 이용 시 공항철도를 이용해 서울역까지는 약 50분, 9 호선 급행을 이용해 강남터미널까지는 약 60분 정도 소요될 것으로 예상되며 이는 출발역에서 도착역까지 환승시간을 포함한 시간입니다. 지하철역까지는 전면동 기준으로 도보로 5분~10분 예상합니다.

 

중흥S클래스, 제일풍경채 3차에 비해 초등학교과 근린공원이 조금 떨어져 있으나 거리가 있습니다만 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리이며 아파트 측면에  특별계획구역으로 상업특화거리로 조성되는 커널 콤플렉스가 들어설 예정으로 편리한 상업지구 인프라를 누릴 수 있는 입지라 할 수 있겠습니다.

검단 호반써밋 5차 위지

청약 관련 일반 사항

당 아파트의 본 청약시기는 2022년 9월 예정이고 입주 예정일은 2025년 6월입니다. 사전 청약 입주자 모집공고일은 12.29(수) 일 발표되었으며 청약일정은 아래와 같습니다.

검단 호반써밋 5차 청약일정

검단 호반써밋 5차 아파트의 청약자격조건은 아래와 같습니다.

- 입주자 모집공고일 현재 인천/서울/경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자.(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것.
- 세대주일 것.
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 것.
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것.

청약예치금 기준은 아래와 같으며 입주자 모집공고일 이전에 기준이 충족되어야 합니다.

청약예치금

추정 분양가

검단 호반써밋 5차 아파트의 추정 분양가는 아래와 같습니다. 최근에 청약을 마친 제일풍경채 1차(AA15)와 비슷한 정도이나 최근의 물가인상 추이를 생각하면 본 청약 시 확정분양가는 약간 상승하리라 생각됩니다.

검단 호반써밋 5차 추정 분양가

입지적으로 서울과 가까운 최근 입주한 검단 신도시 아파트들의 시세가 평당 2200 이상 상회하기 때문에 입지의 차를 감안하더라도 신축이라는 매리트와 함께 부동산 경기가 확 꺾이지 않는다면 분양가 상한제 덕에  최소 1억 5천만 원의 안전마진이 확보되었다고 보입니다.

 

건설사는 부동산 경기가 좋으면 사전 청약한 분들이 계약취소를 하지 않기 때문에 확정분양가를 더 올리거나 발코니, 옵션비용을 더 올릴 것이고 부동산 경기가 안 좋다면 계약취소를 방지하기 위해 분양가 인상을 최대한 억제할 텐 데 본 청약 시에 부동산 경기가 어떠할지 궁금합니다. 개인적으로 폭락은 없지만 급등에 따른 소폭 하락정도 수준이 아닐까 생각합니다. 발코니 확장비용과 옵션 비용은 제일풍경채 1차(AA15)와 비슷한 수준으로 책정될 것으로 보입니다.

평면 Review

전체 84A , 84B, 84C 세 가지 Type이며 이번에 사전청약으로 공급하는 세대수는 84A Type 447세대 , 84B Type 147세대 , 84C Type 178세대입니다. 전체 동배 치를 보면 남서향, 남동향 세대로 동 배치가 적절하고 동 간 거리가 넉넉하여 동 간 간섭에 의한 일조권 영향은 적어 보입니다.

검단 호반써밋 5차 단지배치도

84A Type

판상형 4 Bay Type으로 전체 남서향과 남동향 배치입니다.

검단 호반써미 5차 84A Type

최근에 호반건설에서 많이 사용하는전형적인 판상형 4 Bay 구조로 평형대에 맞게 모든 공간이 무난하게 나왔습니다. 군더더기 없는 깔끔한 구조로 거실과 각 침실 및 모든 공간이 적절한 크기를 갖고 있습니다. 안바 드레스룸 및 발코니 크기도 적절해 보입니다. 최근의 모든 구조가 그러하듯 화장실 환기를 위한 창이 없습니다.

주방 측면에 침실 2,3 크기와 맞먹는 크기의 알파룸이 있으며 옵션에 의해 알파룸을 주방 대형창고로 변경이 가능할 것으로 보입니다. 알파룸을 적용하면 주방 공간감이 적어질 수 있고 옵션을 선택하면 넓은 식탁 자리와 함께 공간감이 확 살아날 것으로 보입니다. 주방창을 통한 맞통풍으로 환기에 유리합니다. 

 

현관은 적당한 크기를 가지며 현관 팬트리 크기도 넉넉합니다.(평면도 상으로 공간만 표기되어 있고 본 청약시 옵션 항목으로 나올 것 같습니다.) 복도 팬트리의 공간도 넉넉합니다. 화장실은 평형대에 맞는 일반적인 크기를 갖고 있으나 환기창이 없는 게 조금 아쉽습니다.

84B Type

타워형 Type으로 전체 남서향 배치입니다.

검단 호반써미 5차 84B Type

전형적인 안방과 거실이 전면을 향한 타워형 구조입니다.

특징이 있다면 침실2,침실3 쪽 발코니에 이면 발코니 확장의 적용으로 서비스면적 제공에 의한 공간의 크기를 키운 점입니다.

보통의 경우 거실 쪽을 2면 발코니 확장을 제공하여 거실 이면 창을 제공함으로써 공간감과 개방감을 동시에 확보하는 평면 특화를 적용하는데 이번 호반은 반대로 침실 2,3 쪽에 적용하여 복도 팬트리 공간을 확보하고 방 2의 수납공간도 추가되었습니다. 좀 아쉬운 게 침실 3의 문을 세로가 아닌 가로로 설치했다면 복도 공간이 침실 2의 공간으로 되어 아주 넉넉한 Size를 확보할 수 있었을 것 같은데 복도 공간으로 낭비되어 버린 것 같습니다.

 

각 침실과 거실, 주방의 사이즈는 무난해 보입니다. 타워형 타입인데도 안방 드레스룸 길이가 많이 확보되었습니다.

현관도 적당한 크기를 가지며 현관 팬트리 크기도 넉넉합니다.(평면도 상으로 공간만 표기되어 있고 본 청약 시 옵션 항목으로 나올 것 같습니다.) 복도 팬트리의 공간도 넉넉합니다. 화장실은 평형대에 맞는 일반적인 크기를 갖고 있으나 환기창이 없는 게 조금 아쉽습니다.

84C Type

판상형 4 Bay Type으로 전체 남동향 배치입니다.

판상형 4 Bay 구조에서 주방 쪽 후면 발코니 대신 안방 쪽 측면 발코니를 적용한 구조입니다.

 

거실, 주방, 침실 모두가 넉넉한 크기를 가지며 안방 드레스룸이 측면 발코니 확장으로 충분한 폭을 확보해 공간이 넉넉해졌습니다. 대신 주방 쪽 발코니가 없는 관계로 84A에서 제공했던 알파룸이 없습니다.

 

주방의 폭이 조금 좁아 보여 조리 공간이 넉넉지 못하다는 느낌이 듭니다. 식탁 자리는 현관과 이어지는 공간을 어떻게 하냐에 따라 다이닝룸 수준의 크기를 확보 가능할 것 같습니다. 배치 구조상 주방이 다른 세대와 맞닿아 있어 주방창이 없습니다. 맞통풍에 의한 환기는 아쉽고 조리 시 후드에만 의존해야 하는 점도 아쉽습니다.

 

현관 크기도 넉넉하고 안방 발코니 세탁실 크기도 무난합니다. 다른 Type과 마찬가지로 화장실에 창이 없는 점 아쉽습니다. 안방 화장실은 충분히 가능할 것 같은데 말입니다.

 

청약 검토에 도움이 되었기를 바라며 이만 포스팅을 마칩니다.

 

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2021.12.29 - [부동산/분양아파트 분석] - 검단 중흥S클래스 AB20-2BL 사전청약 / 평면도 Review