검단신도시 제일풍경채 분양 분석

안녕하세요.

 

인천 검단 신도시 제일풍경채 신규 분양에 따라 오랜만에 APT 분양 분석을 해봅니다.

 

사업개요는 아래와 같습니다. 1425세대 중대형 세대 구성으로 대형단지의 잇점과 신도시의 인프라를 공유할 수 있을것 같습니다. 지하3층까지 있는 걸 보니 주차장도 넉넉할 것 같은데  주차대수를 확인해 봐야 할것 같습니다. 중대형 단지라 1.3~1.4 이상은 제공되리라 생각됩니다. (보동 30평대 국평기준 1.2 정도가 평균적 입니다.)

 

검단 제일풍경채 사업개요

검단신도시는 행정구역 상 인천 서구이며 위치적으로 김포신도시와 서울 서쪽 끝트머리의 중간쯤에 있다고 보시면 됩니다. 마곡,상암,서울역 방향 출퇴근은 광역버스 및 공항철도로 출퇴근이 원할한 편에 속합니다. 강남쪽 출퇴근은 김포공항에서 9호선 급행 환승을 통해 나름 출퇴근도 괜찮은 수준이라고 힐 수 있으나 환승시간,혼잡도 측면에서 아주 좋다고는 말하지 못할 것 같습니다.  아파트 정면에 상가가 들어서고 바로 인천 지하철 1호선 연장 전철역이 생겨 교통이 편리하겠네요..뒷쪽으로 아파트 한 단지 뒤에 횡단보도 없이 초중고 다 모여있어서 아이들 도보통학에도 유리할 것 같습니다   

 

검단 제일풍경채 위치

 

분양가는 분양가 상한제 덕분에 아주 저렴합니다. 검단 신도시 이번에 입주한 신축 30평대가 7억~9억에 가격을 형성하고 있는데 이번 풍경채는 아래와 같이 5억 정도에 분양합니다. 요즘 대출규제에 따라 하늘로 치솟던 아파트 가격이 다소 주춤거리고 있지만 신축이라 하락폭은 크리 않으리리 생각되며 당첨과 함께 최소 1억 5천 이상의 시세차익은 가져갈 수 있다고 보여집니다. 그래도 정부 규제 덕분에 다 주택자가 분양을 받을 수 있는 상황이 최소화되어 무주택자분들에 좋은 기회가 생긴것 같네요.. 단 대출 규제로 돈 좀 있는 무주택자 분들에 한해서요..ㅠㅠ 보수적으로 대출은 40%나올 것 같고 계약금이 20%이니 초기 자본이 좀 있어야 합니다. 예전에는 계약금 10%만 있으면 누구나 아파트를 살 수 있었는데 이제 먼나라 얘기가 되었네요.. 요즘 택지지구의 아파트들은 분양가 상한제 떄문인지 박한 마진을 헷지하기 위해 옵션을 많이 두는 추세네요.. 아파트 분양 계약시 옵션계약은 내부공사가 필요한 에어컨외에는 최소화하시기 바랍니다. 나중에 따로 하는게 더 싸고 더 좋습니다. 

검단 제일풍경채 분양가

 

평면도 아주 잘 나왔습니다. 84A 타입이 향으로 보면 좀 그런데 평면으로 보면 아주 괜찮아 보입니다. 3면 발코니구조는 아닌것 같은데 3면으로 창이 나온 구조로 환기는 끝내 줄 것 같습니다. 각각의 방으로 봐도 무방할 크기의 드레스룸,펜트리도 아주 좋구요. 84B , 84C 타입도 나쁘지 않아 보입니다. 당첨되기 어렵지만 테라스 타입은 말할 것도 없구요. 111A 타입은 큰 평형수에 비해 큰 감흥은 없고 무난한 편입니다. 

검단 제일풍경채 84A

 

검단 제일풍경채 84B

검단 제일풍경채 84C

검단 제일풍경채 111A

 

청약일정은 아래와 같습니다. 연말 밀어내기 분양인지 여기 저기 분양이 많은데 자금여력이 되시는 무주택자 분들은 여기를 1순위를 노려보시길 추천드립니다. 

검단 제일풍경채 분양일정