검단 e편한세상 어반센트로 분양분석

검단 e편한세상 어반센트로 분양분석

 

1. 사업개요

전가구 전용면적 59m2(24~25평) 822세대로 구성되며 공급의 75%가 특별공급으로 공급되는 LH가 주관하는 민간참여 공공분양형태의 사업구조를 갖는다. 분양가 상한제와 평수 구성 그리고 공공분양의 성격으로 볼 때 신혼부부와 2~3인 가구 무주택자들에게는 좋은 내집마련의 기회로 판단된다.

 

13개동 최고 15층으 중밀도 단지이며 주차대수는 1.2로 평형 구성으로 보면 무난한 편이다.  

 

검단 e편한세상 어반센트로 단지정보

 

 

2. 입지환경 

유치원,초등학교,중학교,고등학교를 전부 옆에 끼고 있어 도보통학 3분 컷으로 예상된다. 인천 지하철1호선 연장 역과는 많이 떨어져 있어 지하철을 이용한 서울 출퇴근 접근성은 떨어지는 것으로 보인다.  검단신도시는 인근 서구(청라),김포,서울 마곡,상암까지의  출퇴근에 적합하며 강남으로의 출퇴근은 여러가지로 무리가 있지 않을까 생각된다. 상업지하고도 검단신도시 중심상권과는 약간의 거리를 두고 있고 기존의 원당지구 상업지 생활권에 속해 생활패턴에 따라 호불호가 걸릴 수 있다.

검단 e편한세상 어반센트로 입지

 

3.분양가

분양가는 전 평형 약 3억 5천 정도이며 펜트하우스 타입은 3억9천5백 정도이다. 평당 1400만원 정도로 최근에 입주한 검단 신도시 신축아파트가 평당 2200을 상회( 33평대 기준 7억~8억)하는 것을 보면 약 1억 5천 만원의 안전마진이 보장된 것으로 보인다. 최근의 분양가상한제 적용 아파트 청약/당첨은 무주택자에게 맘 편한 내집 마련과 함꼐 실 자산의 레벨업을 보장하는 상황이기 떄문에 무주택자들은 자금상황, 실거주 측면에서 면밀히 검토하여 청약에 임해야 할것으로 보인다.

 

4. 특징/제약사항

분양가 상한제의 공공분양이므로 아래 사항을 면밀히 검토하여 청약을 검토해야  할 것으로 보인다.

 

 - 특별공급 75% (666새대)

 - 일반공급 대상  자산보유 기준 충족

 - 투기과열지구 

 - 재당첨제한 10년 / 전매제한 8년 / 거주의무기간 3년

 - 공급세대의 50% 인천 거주자, 나머지 서울/수도권 거주자

 

5. 평면구조

평면은 4베이 판상형과 타워형타입으로 대체로 무난하다. 모든 타입에 주방에 창이 없는게 단점으로 보인다. 개인적으로 요즘 원가절감 떄문인지 대림(DLENC) 이 짓는 아파트는 거실을 제외한 모든 방의 창이 반창으로 제공된다. 밖을 내다봄있어 통창이 주는 시야의 확트임이 반감되어 아쉬운데 대림은 최근 분양하는 아파트는 모두 반창을 적용한다. 원가절감으로 보인다.  펜트하우스 세대는 그림의 떡이라 여기서 언급하지 않고자 한다.

 

 

검단 e편한세상 어반센트로 평면도

6. 분양일정

청약일정은 다음과 같다.

검단 e편한세상 어반센트로 청약 일정

 

7. 분양총평

세대 구조나 학교를 제외한 상업지,지하철역과의 거리등 입지면에서 그닥 크게 끌리지 않는 아파트이나 싼게 장떙이라고 분양가가 주위 시세대비 상당히 저렴하여  무주택 실수요자에게는 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 누누히 말하지만 누구나 좋아할 만한 입지 좋고 탐나는 아파트는 경쟁율도 치열하고 결정적으로  이 가격에 나오지 않는다.  

 

 8. 자금계획검토

계약금 10% , 중도금 60% 중 10%는 자납 ,50% 대출, 잔금 30%로 진행이 될 것으로 보이며 계약시 3500만원이 필요하고 2년 후 마지막 중도금 즈음에 10% 3500만원이 추가로 필요하며 잔금시 잔금 30%가 필요하다. 입주시 아파트 시세가 오른다면 잔금대출가능액수가 증가하므로 준비해야할 잔금이 적게될수도 있지만 사람일을 모르는 거니 취등록세 세금 및 발코니 확장, 중도금이자등 감안하여 잔금시 1억 2000만원까지는 현금이 준비될 수 있어야 한다.  본인의 자금상황을 면밀히 검토하여 청약에 임하여 할것으로 보인다.