송도 Lux Ocean SK VIEW 평면도 Review

2022년 1월 21에 모집공고가 나온 송도 Lux Ocean SK VIEW 아파트의 단위 세대 평면도 개인적인 관점에서 Review 했습니다. 청약을 검토하시는 분들에게 청약 평형 선택을 위한 참고가 되었으면 합니다.

 

송도 Lux cean SK VIEW 조감도

단지 배치

최근의 신도시 분양 단지처럼 단지 중앙을 뻥 뚫어 놓아 통경축(조망 확보 공간)을 잘 갖춘 단지입니다.

판상형 세대가 주를 이루며 일부는 타워형 세대, 또 일부는 조망 극대화를 위해 판상형이면서 거실 및 주방을 양끝에 배치한 구조의 세대로 구성되었으며 다수의 테라스 세대를 포함하고 있습니다.

송도 Lux cean SK VIEW - 조감도

• 84A Type , 84A1 Type - 84A Type 299세대, 84A1 Type 30세대이며 남서향 배치입니다. 위치상 바다 조망은 힘들 것으로 보이며 101~103동 저층, 중층 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다.
• 84B Type -  43 세대이며 남동향입니다. 위치상 바다 조망은 불가합니다.
• 84C Type - 138세대이며  남동향입니다. 102동, 103동은 단지 내 상가가 가까워 상가 이용이 편리하나 상가 인접에 따른 불편함(상가 주차장 등) 이 있을 수 있겠습니다. 위치상 바다 조망은 불가합니다.
• 84D Type - 161세대이며 남서향 배치로 바당 조망이 일부 가능하지만 같은 동 세대에 의한 간섭이 있을 수 있겠습니다.
• 84E Type - 181세대이며   남동/남서향 배치입니다. 바다 조망은 어려워 보이며 102동, 103동 단지 내 상가가 가까워 상가 이용이 편리하나 상가 인접에 따른 불편함(상가 주차장)이 있을 수 있겠습니다. 위치상 바다 조망은 불가합니다.
• 84F Type - 113세대이며 북서/남서향 배치입니다. 바다 조망은 어려울 것으로 보이며 102동, 103동, 104동은 단지 조망을 기대할 수 있겠으며 침실 2,3이 북서향이라 선호도가 떨어질 수 있겠습니다.
• 130 Type - 88 세대이며 북서/남서향 배치이며 일부 저층을 제외하고 전체 바다 조망이 가능한 세대입니다.

송도 Lux Ocean 45F 항공뷰

84A / 84A1 Type

전형적인 판상형 4 Bay 구조입니다. 

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각 공간의 크기는 동 평형대 타 단지와 비슷한 수준으로 각 공각의 크기는 무난하게 빠졌습니다. 안방 드레스룸의 폭과 길이도 좋은 편인데 기역자 형태로 꺾여 추가로 공간을 확보한 점이 좋습니다. 드레스룸에 큰 창까지 달려 환기에 참 좋을 것 같습니다. 동 평형 타 단지 사례를 보면 발코니 공간과 부부욕실 공간 배치를 잘해서 기역자 모양이 아닌 사각형 모양으로 하나의 알파룸 형태가 가능한데 이를 적용하지 않아 아쉽습니다. 그렇다고 별도의 알파룸이 제공되는 것도 아닙니다.

 

주방에 큰 창이 있어 맞통풍 구조로 환기에 유리하며 공간도 넉넉해 보입니다. 타 평형대에서 보면 억지로 알파룸을 끼어넣다가 주방 공간이 축소되는 사례가 많은데 안 되는 구조에 억지로 끼워 넣는 것보다는 낫지만 구조 자체가 알파룸을 적용할 수 있는 구조가 아닌 게 아쉽습니다. 부부욕실의 샤워공간도 넉넉합니다. 현관에 신발장과 맞은편에 현관 팬트리를 구성한 것과 복도 팬트리가 넉넉한 크기를 가진 것도 좋아 보이는데 알파룸도 없는데 주방 팬트리도 준비되지 않은 점이 조금 아쉽습니다.  화장실에 창이 없는 부분도 아쉬운데 안방은 드레스룸에 큰 창이 있어 그나마 괜찮습니다.

 

평면도상 대피공간이 보이지 않는데 실외기실 혹은 발코니 2가 대피공간 겸용일 것으로 보입니다.

84B Type

전형적인 판상형 4 Bay 구조입니다.

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84A Type과 거의 비슷한데 현관의 형태만 달라졌습니다. 현관 공간이 넓고 현관 팬트리가 현관 창고로 부를 수 있을 만큼 커졌습니다. 나머지는 84A Type과 같습니다. 

 

주방에 큰 창이 있어 맞통풍 구조로 환기에 유리하며 공간도 넉넉해 보입니다. 타 평형대에서 보면 억지로 알파룸을 끼어넣다가 주방 공간이 축소되는 사례가 많은데 안 되는 구조에 억지로 끼워 넣는 것보다는 낫지만 구조 자체가 알파룸을 적용할 수 있는 구조가 아닌 게 아쉽습니다. 부부욕실의 샤워공간도 넉넉합니다. 현관에 신발장과 맞은편에 현관 팬트리를 구성한 것과 복도 팬트리가 넉넉한 크기를 가진 것도 좋아 보이는데 알파룸도 없는데 주방 팬트리도 준비되지 않은 점이 조금 아쉽습니다.  화장실에 창이 없는 부분도 아쉬운데 안방은 드레스룸에 큰 창이 있어 그나마 괜찮습니다.

84C Type

전형적인 판상형 4 Bay 구조입니다.

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84B Type에서 안방에 측면 발코니를 제공하여 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적이 극대화된 평면입니다. 안방 측면 발코니 확장으로 인해 기존의 드레스룸 공간이 알파공간으로 바뀌었습니다. 폭은 좋은데 길이가 짧아 공간 활용성이 조금 떨어지는 게 아쉽습니다. 드레스룸은 안방 측면 발코니 확장한 부분으로 옮겨졌으며 길이가 길어져 넉넉한 크기를 갖습니다. 알파룸을 드레스룸으로 하고 드레스룸 자리를 안방과 합쳐 버리면 거실 폭을 넘는 5m 이상의 광폭을 갖는 안방 이 됩니다. 안방을 넓게 쓰실 분들은 괜찮은 선택일 수 있겠습니다. 측면에 창까지 있어 안방 2면 개방의 효과도 누릴 수 있겠습니다.

 

나머지는 84B Type과 비슷합니다.

84D Type

전형적인 판상형 4 Bay 구조입니다.

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84C Type에서 길이가 짧아서 아쉬웠던 알파공간의 길이가 조금 더 늘어나고 현관에 다목적실 공간이 추가된 점이 다릅니다. 주방 세탁실 공간이 다소 작아졌고 공용욕실과 위치가 바뀌면서 복도 팬트리 공간이 커졌습니다.

 

나머지는 84C Type과 비슷합니다.

84E Type

판상형 4 Bay 구조인데 전형적인 침실 1, 거실, 침실 2, 침실 3 전면 배치 구조에서 거실, 침실 2, 침실 3, 침실 1의 배치 구조로 거실을 끝에 두고 2면 개방을 꾀함으로써 거실 활용성을 높인 구조입니다.

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거실 2면 개방으로 2면 발코니가 확장되어 거실에 포함되면서 공간감이 대폭 확대되고 2면 개방에 의한 개방감 또한 좋아졌습니다. 주방의 아일랜드 식탁 건너 다이닝 공간이 따로 분리가 된 듯한 모습이 좋아 보입니다. 넓어진 거실에 비해 안방 드레스룸의 크기가 많이 희생되었으며 복도 팬트리 등의 수납공간이 없어져 아쉬움을 남깁니다. 다행히 현관은 팬트리가 있습니다. 주방에 창이 없어 맞통풍 환기 구조는 아니지만 거실 2면 개방으로 환기는 충분할 거라고 예상되며 마찬가지로 욕실에 창이 없어 아쉬운 점이 남습니다.

84F / 84F1 Type

전형적인 타워형 구조입니다.

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기본형 평면도가 없어서 확실하지 않지만 침실1의 구조로 봐서 2면 발코니 확장에 의한 서비스 면적을 극대화한 것으로 보입니다. 2면 발코니 확장 면적이 침실 1에 적용되면서 다른 Type과는 비교가 불가능한 크기를 보여주고 있습니다. 거실 또한 2면 개방 창으로 구성된 것으로 보아 측면 발코니 확장이 적용된 것으로 보이나 측면 발코니의 폭은 원래부터 작지 않았나 생각됩니다.

 

거실폭은 측면이 확장된 것 치고는 그리 커 보이지 않습니다. 아마도 안방을 측면에 드레스룸을 넣어서 폭을 넓게 빼면서 좁아진 거실 폭을 측면 발코니 일부를 제공해서 만회한 것으로 보입니다. 나쁘지 않습니다. 덕분에 안방 폭이 넓어져서 타워형 구조상 후면에 위치한 드레스룸 크기가 한계가 있었는데 폭을 늘려서 위치를 옮김으로써 넉넉한 드레스룸(알파공간) 공간을 확보하고 있습니다.

 

현관에 팬트리 잊지 않고 넣어준 거 좋습니다. 수납을 위한 복도 팬트리, 주방 팬트리가 없어 아쉬운 점이 있고 마찬가지로 화장실에 창이 없는 점도 아쉽습니다. 환기는 타워형 구조상 맞통풍은 아니지만 거실 2면 개방과 주방의 창으로 문제없어 보입니다.

130 Type

타워형 구조를 기반으로 조망을 극대화하기 위해 공간의 배치를 조정한 구조입니다.

모든 공간이 대형 평수답게 넉넉한 크기를 자랑하며 바다 조망을 최대한 감상할 수 있도록  주방, 거실 , 안방, 침실 3을 배치하였습니다. 거실은 2면 개방으로 어디서나 인천대교 및 서해바다 석양을 감상할 수 있는 넓은 공간이 되었고 안방에는 욕조까지 큰 창을 내어 욕조에서 바다를 감상할 수 있도록 신경 썼습니다. 안방의 경우 바다 조망 극대화를 위해 안방 발코니 공간과 대피공간을 과감하게 후면으로 돌려 버렸습니다. 안방 드레스룸 크기도 넉넉하게 빠졌습니다.

 

현관에 다목적실이라고 아주 넉넉한 크기의 현관 창고를 제공한 점도 좋으며 복도 팬트리 크기도 적당합니다. 주방과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에도 유리하나 일반적인 판상형처럼 중앙에 위치한 게 아니라 집 복도 끝 쪽 구석까지 환기가 잘 될지는 모르겠습니다. 요즘 환기시스템이 잘 나오니 그리 신경 쓸 문제는 아닐 거라고 봅니다. 바다 조망 때문에 부부욕실에 창이 있어 환기면으로도 좋습니다. 다른  Type과 달리 대피공간을 하향식 피난구 방식으로 했는데 호불호가 있겠습니다.

테라스 세대

88T Type, 96T Type, 97 Type,104T Type,105T Type,137T Type,139T Type이 있는데 동 평형대 Type과 실내 공간은 큰 차이는 없습니다. 발코니(테라스)가 보태진 게 차이인데 타 분양 단지에서 테라스 세대가 보여주는 광폭 테라스 등의 적용이 없고 일부 발코니가 추가된 개념이라 크게 와닿지는 않습니다. 일부 세대는 구조상 어쩔 수 없을지 몰락도 폭에 비해 길이만 긴 구조가 이상한 Type도 있습니다.

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총평

럭셔리를 지향하는 것과 달리 평면 자체는 큰 특색 없이 무난하다고 생각됩니다. 평면 구조는 일반적으로 중견 건설사들이 부족한 브랜드를 만회하고자 평면특화를 통해 획기적 혹은 신박한 구조를 많이 선보이는데 대형 건설사는 사실 GS건설 외에는 평면을 보수적으로 뽑는 편입니다. 토지비용 자체가 워낙 비싸서 비용 절감을 위한 시행사의 의지일 수도 있겠습니다. 그래도 위치 특성상 나름 기대했는데 130 Type에만 바다 조망 및 평면 구조를 몰아준 것으로 보여 아쉽습니다.

2022.01.20 - [부동산/분양아파트 분석] - 송도 Luxe Ocean SK VIEW 청약 검토를 위한 단계별 자금계획

송도 Luxe Ocean SK VIEW 청약 검토를 위한 단계별 자금계획