2022년 10월 경 입주예정인 영종하늘도시 화성파크드림 2차 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하1층 지상 21층 총 499세대 규모의 전용면적 64m2 , 73m2 , 75m2로 구성된 중소현 단지입니다. 주차대수는 639대로 세대당 주차대수는 1.28:1입니다. 영종하늘도시의 지역적 특성상 난방방식은 개별난방방식을 사용합니다.
입지
인근에 초등학교 및 중학교가 위치에 있어 도보통학이 가능한 학세권입니다. 중심상가와는 거리가 조금 있는 편입니다. 영종하늘도시 중산동 지역 어느 아파트나 마찬가지로 버스 10분 정도의 거리 영종역에서 공항철도를 이용해 서울 중심권(마곡, 상암, 서울역)으로 이동하기 편리합니다. 향후 공항철도에 9호선 직결까지 되면 강남으로도 이동이 유리해질 것입니다. 영종대교. 제3연육교를 통해 자가운전으로도 서울방향 및 인천 도심으로의 이동 또한 용이합니다.
단지 배치도
64 Type 228세대, 73 Type 143 세대, 75 Type 111 세대 , 나머지 84A,84B 특화 세대로 전체 499세대 규모의 중소형 단지입니다. 남향 및 남서 / 남동향 배치이며 단지 중앙을 대각선 방향으로 크게 통경축을 확보하여 단지 중앙 조경 조망을
용이하게 한 배치입니다. 84A Type과 84B Type은 각 동의 1층에만 위치하며 지하 멀티룸과 테라스를 제공하는 특화 평면 구조를 갖고 있습니다. 어느 동이 나 동간 간섭이 적어 일부 저층을 제외하고는 일조권 방해가 없을 것으로 보입니다.
64 Type
3면 발코니 확장을 통한 서비스 면적 극대화를 꾀한 판상형 4 Bay 평면입니다.
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동 평형대에서 보기 드문 3면 발코니 적용으로 확장된 안방 측면 발코니로 인해 안방의 폭이 거실 사이즈를 능가하는 광폭 크기를 가졌으며 드레스룸도 동 평형대에서 찾아보기 힘든 사이즈를 보여주고 있습니다. 나머지 공간들도 동 평형대에 맞는 넉넉한 크기를 가졌습니다. 안방 드레스룸도 동 평형대 신축의 경우 공간의 한계로 드레스룸 공간과 파우더룸 공간이 통합되는 경우가 많은데 분리가 된 모습을 보입니다.
주방공간도 넉넉합니다. 조리공간의 동선도 좋으며 식탁공간도 여유가 있어 보입니다. 판상형답게 주방창과 거실창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 다용도실 발코니도 평형대에 비해 넓은 편이나 실외기실 공간이 일부 차지하여 출입통로를 생각하면 실 사용공간은 폭이 넓고 길이가 아주 짧은 형태로 사용성이 다소 떨어지겠습니다.
복도 팬트리를 제공하여 수납을 용이하게 한점도 좋습니다. 현관은 다소 길이가 짧아 보이나 양쪽 신발장 구조로 신축 동 평형대에서 한쪽 신발장 제공으로 그치는 경우가 많음을 감안하면 괜찮아 보입니다. 안방 발코니, 대피공간, 공용 욕실도 모두 무난한 크기를 가졌으나 욕실에 창이 없는 게 아쉽습니다.
73 Type
전형적인 타워형 구조의 평면입니다.
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안방의 폭이 넓게 나왔으며 넓게 빠진 것을 이용해 넉넉한 크기의 드레스룸을 제공하는 것이 좋습니다. 일반 타워형의 경우 후면 발코니의 한계로 드레스룸 크기가 작은데 측면을 늘려서 드레스룸 공간으로 할당하면서 넉넉한 드레스룸을 가지게 되었습니다. 안방 폭이 길어지면서 안방 발코니가 따라서 길어져 발코니 공간의 활용성이 좋아졌습니다.
현관에 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리로 구성하고 복도 끝에 작은 팬트리와 주방 앞에 넉넉한 크기의 팬트리를 제공하여 수납을 용이하게 한 점이 좋아 보입니다. 침실 2,3의 길이는 다소 짧아 보이나 큰 불편함은 없겠습니다. 거실 2면 창 구조가 아닌 점이 아쉬우나 환기는 맞통풍까지는 아니더래도 측면 주방창과 거실 창을 통해 충분할 것 같습니다. 마찬가지로 욕실에 창이 없는 게 아쉬우나 동평 형대 타워형 타입으로서는 아주 잘 나온 구조라고 봅니다.
75 Type
아주 전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
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각 공간의 크기는 넉넉하게 나왔고 현관 구성을 73 Type과 마찬가지로 신발장과 팬트리로 구성한 점이 좋습니다. 복도 팬트리도 발코니 확장을 통해 넉넉한 크기를 제공하며 주방도 적당한 크기입니다.
안방 드레스룸은 폭은 넓은 편이나 길이가 조금 더 길었으면 하는 아쉬움이 있습니다. 주방에 창을 통한 맞통풍 구조로 환기는 아주 좋아 보이며 마찬가지로 욕실에 창이 없어 아쉽습니다. 전반적으로 무난한 구성입니다.
84A Type
3면 발코니 확장을 통해 서비스 면적을 극대화한 4 Bay 평면입니다.
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일종의 팬트하우스와 같은 특화 세대인데 최고층이 아닌 1층에 특화 세대로 구성하였습니다. 덕분에 아래층으로 연결된 멀티룸과 테라스를 제공합니다. 3면 발코니 적용으로 안방 폭이 거실 사이즈보다 커졌으며 모든 공간이 넉넉합니다.
주방창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 유리한 거 그대로이고 다만 팬트리가 있을 자리에 멀티룸 내려가는 계단이 차지하면서 팬트리가 없어졌습니다. 대신 멀티룸이 생긴 셈이니 더 좋습니다. 현관이 조금 아쉽습니다. 동 평형대에서는 양쪽 신발장이 아니라 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리 구성이 좋은데 계단 때문에 공간을 빼지 못한 것 같습니다. 1층 세대이지만 특화 세대로써 제 가치를 충분히 할 것 같습니다.
84B Type
전형적인 4 Bay 평면입니다.
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84A Type과 마찬가지로 일종의 팬트하우스와 같은 특화 세대이며 아래층으로 연결된 멀티룸과 테라스를 제공합니다.
각 공간의 크기는 평형대에 맞게 넉넉하며 마찬가지로 아래층 멀티룸으로 내려가는 계단 때문에 복도 팬트리가 희생되었습니다. 그래도 84A Type은 완전히 없어진 반면 작게나마 남아있어서 다행입니다.
84A에서 아쉬웠던 현관이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 구성되어 84A의 아쉬움을 달래고 있습니다. 주방창을 통한 맞통풍 환기 효과는 그대로 이어지며 안방 드레스룸의 폭과 길이도 넉넉해 보입니다. 마찬가지로 욕실에 창이 없는 점은 아쉽습니다. 84A Type과 마찬가지로 1층 세대이지만 특화 세대로써 제 가치를 충분히 할 것 같습니다.
총평
단지 규모와 평형 별 세대수를 볼 때 소형 단지라서 세대 평면 구조를 크게 기대하기 어려웠는데 오히려 소형의 불리함을 평면 구조로 극복함으로써 분양성을 확보한 아파트로 보이며 최근 분양하는 아파트 중에서 소형 평형 중에서는 손꼽힐 만한 구조를 갖는 좋은 평면을 차용한 것으로 보입니다.
2022.01.18 - [부동산/입주아파트 분석] - 영종하늘도시 화성 파크드림2차 입주 비용 / 입주 자금 산출
영종하늘도시 화성 파크드림2차 입주 비용 / 입주 자금 산출
2022년 9월 입주예정인 영종하늘도시 화성파크드림2차 아파트 입주를 준비하시는 분들을 위해 입주에 필요한 총비용을 중도금 대환, 중도금 후불이자, 취등록세, 발코니/옵션비용, 등기비용 등
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