영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 단지 소개 / 평면도 Review

2023년 3월 말에 입주예정인 영종하늘도시 A28블록 e 편한 세상 센텀 베뉴아 파트에 대하여 입지, 단지 소개 및 단위세대 평면도를 개인적인 관점에서 리뷰하였습니다. A28블록은 원래 2008년 토지 분양 시에 우미린 1,2단지와 함께 우미린 3단지로 중대형 평수로 계획되었으나 부동산 경기 하락으로 우미건설이 계약금 포기를 감수하고 LH에 반납하고 10년이 지나서야 다시 중형단지 위주로 세대 구성을 변경하여 분양을 완료하고 공사 중인 단지입니다. 하늘도시에서는 흔히 이미 입주를 완료한 운남동 e 편한 세상 1차와 중산동 e 편한 세상 오션 하임에 이어 대림 e 편한 세상 3차로 불리고 있습니다.

영종하늘도시 A28블록 e편한세상센텀베뉴 조감도

단지 개요

최고 29층 16개 동 규모로 전용면적 85m2과 98m 2의 중대형 세대로 구성된 전체 1409세대 대단지 아파트입니다. 최초 우미린 3차 계획시에는 낮은 건폐율을 적용해서 전체 12개동으로 조경 공간을 극대화한 아주 쾌적한 단지로 설계했는데 사업주체가 바뀌면서 사업성을 위해 단지설계가 다소 변경된 점이 아쉽습니다.  주차대수는 1944대로 세대당 주차 공간이 1.38:1 정도를 보이고 있습니다. 영종 하늘도시는 지역난방공급 이슈로 인해 2012년에 입주한 1기 아파트를 제외하고는 모두 도시가스를 이용한 개별난방방식을 사용합니다. 

 

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 단지개요

단지 배치도

전체적으로 남동향 남서향으로 배치되고 있으며 바다 조망이 가능한 전면동의 경우 남동향배치입니다. 남동향의 경우 전면에 송산이 있기 때문에 일부 바다 조망을 가리게 됩니다. 바다 조망을 극대화 하기 위해서는 남서향이 좋았을 것 같은데 왜 남동향으로 했는지는 이해가 가지 않습니다. 동 간 거리가 넉넉해 보이지 않는 동들도 있어 일부 동은 타동 간선에 의해 채광 및 일조권 확보가 부조할 것 같으며 근린생활(상가) 근처의 지상 주차장 구획이 필요 이상으로 커 보입니다.

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 단지배치도

입지 환경

시범단지 성격의 1기 아파트 예정 부지였던 만큼 하늘도시에서는 좋은 입지를 자랑합니다. 초등학교를 품고 있는 초품아 아파트이며 단지 전후면으로 대형 체육공원과 소공원이 위치하고 있으며 인근에 주민센터,파출소도 가깝고 중심상가도 걸어갈 수 있는 위치입니다.

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 입지 환경

커뮤니티

최신식 대단지 아파트 답게 개인 오피스, 실내체육관, 사우나 등 특화된 커뮤니티 시설을 포함하여 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 커뮤니티

84A

전형적인 판상형 4Bay 평면입니다. 각 공간의 크기가 넉넉하며 확장형 구조를 보면 안방 발코니까지 확장된 구조입니다. 덕분에 안방의 사이즈가 타 단지 동평 형대 대비 아주 여유로워졌습니다. 안방 드레스룸도 넉넉한 크기입니다. 안방 발코니가 확장됨으로써 대피공간(실외기실)은 주방 우측 후면으로 이동되었습니다. 현관에 신발 장외에 대형 창고(수납공간)가 있습니다. 현관에서만 드나들며 쓰기에는 아까운 공간입니다. 반을 쪼개서 반은 현관 창고(팬트리) 반은 복도 팬트리 공간으로 나누었으면 더 활용적이 지 않았을까 하는 생각이 듭니다.

 

최근의 타 단지 동 평형대가 알파룸을 제공하는 데 비해 알파룸은 제공되지 않습니다. 그렇다고 주방이 아주 커진것도 아닙니다. 주방은 적당하며 주방 창을 통해 맞통풍에 의한 환기효과는 좋을 것 같습니다. 부부욕실 샤워공간이 넓은 것도 괜찮아 보입니다. 욕실에 창이 없어서 조금 아쉽습니다. 

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 84A Type 평면도

84B

안방 측면 발코니를 적용하고 대신 후면 발코니가 최소화된 조금 변형된 3면 발코니를 적용한 판상형 4Bay 평면입니다.

보통 3면 발코니 확장을 제공하면 서비스 공간이 넓어져서 알파룸이 추가된다거나 방 크기가 아주 넉넉해지는등 효과가 있어야 하는데 이 평면은 별로 효과가 보이지 않습니다. 안방 드레스룸은 그래도 측면 발코니 확장 덕에 아주 넉넉한 사이즈를 보여줍니다. 드레스룸 건너 붙박이 장도 있으니 안방 수납은 끝판왕급입니다. 

 

84A와 마찬가지로 안방 발코니가  확장된 구조로 안방의 길이가 깊어진것을 확인할 수 있습니다. 주방 뒤에 세탁실이 위치하는 구조로 인해 주방창에 의한 맞통풍 환기는 어렵겠습니다. 주방의 조리공간 폭이 넉넉할지 궁금합니다. 평면도 상으로 보면 넉넉해 보이진 않습니다. 대신 주방의 폭은 84A에 비해 넓어져서 거실과 연계된 공간감은 좋을 것 같습니다.  84A와 동일한 구조의 현관 수납공간을 제공하는데 과유불급으로 보입니다. 반 잘라서 복도 수납공간으로 했으면 활용성이 극대화되었을 것으로 보입니다.

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 84B Type 평면도

 

84C

후면쪽 발코니를 2면 발코니로 적용하여 전체 3면 발코니 확장을 적용한 타워형 평면입니다. 보통 타워형의 경우 거실 쪽에 2면 발코니를 적용하여 거실 2면에 창을 달아 개방감을 확보하는데 후면에 2면 발코니를 적용하였습니다. 덕분에 후면에 창이 생겨 타워형의 단점으로 꼽였던 맞통풍 환기가 안된다는 점을 해결했습니다. 그러나 제가 보기엔 복도가 불필요하게 길어져서 침실 3 앞 복도는 데드 스페이스가 된 것으로 보입니다. 차라리 침실 3과 복도 벽을 없애고 문의 방향을 복도 끝으로 했으면 복도 공간이 침실 3 공간에 합쳐 서서 아주 넉넉한 크기의 방이 되었을 것 같은데 아쉽습니다.

 

주방 공간도 넉넉해 보이며 맞통풍은 아니지만 주방창이 커서 환기가 부족할 것 같진 않습니다. 식탁자리도 넉넉해 보입니다. 안방은 일반적인 동 평형대 타워형 보다 폭이 깁니다. 평면도 상으로는 거의 거실 폭에 비슷한 수준입니다. 타워형 구조의 한계로 안방 후면에 발코니를 두기 어려워 드레스룸이 작을 수밖에 없는데 폭이 넓어진 만큼 붙박이장이나 워크인 클로젯으로 한쪽 벽면을 드레스룸으로 구성해도 나머지 공간을 사용해도 무리 없을 정도입니다.

 

이번 e편한세상의 콘셉트는 대형 현관 창고와 안방 발코니 확장인 듯합니다. 여지없이 현관 대형 창고를 제공합니다. 과유불급으로 보이고 역시 반을 쪼개 복도 팬트리로 하는 게 더 낫지 않나 생각합니다. 부부욕실,공용욕실,세탁실 공간은 넉넉해 보입니다. 

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 84C Type 평면도

98A

평형이 커진 만큼 판상형 5Bay 평면을 적용하였습니다. 역시 84m2 Type과 마찬가지로 넓은 현광 창고, 안방 발코니 확장 구조는 동일합니다. 평형이 커진 만큼 주방의 폭이 늘어 주방 공간이 상대적으로 여유로워 졌습니다. 주방의 넓은 창으로 맞통풍에 의한 환기 그대로 이어지며 주방 식탁 자리도 6인용 식탁을 놓아도 충분한 공간을 확보하고 있습니다.

 

안방 발코니 확장으로 안방의 길이가 확보됨으로 아주 넉넉한 공간을 보여주고 있으며 드레스룸 또한 넉넉해 보입니다.

왼쪽 끝에 침실은 폭에 비해 길이가 너무 길고 구조상 네모 반듯하지 않아 공간 활용이 애매할 것으로 보이며 구조상 가능하다면 후면 쪽으로도 창이 달렸으면 더 좋았을 것으로 보입니다.

 

84m2는 그렇다 치고 84m2를 넘는 대형 평면인데 다양한 쓰임새가 있도록 안방 발코니는 살려두는 것이 더 좋았을 것 같다는 생각이 듭니다.  부부욕실, 공용욕실 공간은 85m2와 별 차이가 없어 조금 아쉽습니다. 창이 없는 것도 마찬가지입니다. 

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 98A Type 평면도

98B

안방 측면 발코니를 두어 3면 발코니 확장을 적용한 판상형 5Bay 평면 구조입니다. 후면 발코니가 좀 더 제공이 되었더라면 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적이 극대화되어 아주 이상적인 구조가 되었을 것 같은데 아쉽게도 후면 쪽 발코니는 많이 적용되지 않아서 3면 발코니 효과가 그리 크지 않습니다.

 

안방 측면 발코니 확장덕에 아주 넉넉한 드레스룸을 가지게 되었습니다. 나머지는 98A와 거의 동일하며 좌측 침실 3의 길이가 98A에 비해 다소 짧아진 편인데 원체 길이가 길게 나와서 큰 차이는 없을 것 같습니다.

영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 98B Type 평면도

테라스 타입

84AT , 84BT , 98AT, 98BT 등 각 동의 1층에 테라스를 제공한 평면을 제공합니다. 저층이라 일조권에 문제만 없다면 테라스 제공은 저층의 단점을 상쇄할 수 있는 메리트가 있다 할 수 있겠습니다. 평면 구조는 기존 평면과 거의 동일하고 테라스만 추가된 것으로 보면 될 것 같습니다.

dd	영종하늘도시 A28블록 e편한세상 센텀베뉴 - 84AT Type 
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영종하늘도시 이편한세상 센텀베뉴 입주 비용 / 입주 자금 산출

영종하늘도시 이편한세상 센텀베뉴 입주 비용 / 입주 자금 산출