영종하늘도시 동원로얄듀크 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 10월 경 입주 예정인  영종하늘도시 동원로얄듀크 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 조감도

단지 개요

지하 2층 지상 20층 6개동으로 구성된 총 412세대 소형 단지입니다. 용적률 150%가 적용되었으며 주차대수는 560대로 세대당 1.35:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 영종하늘도시의 지역적 특성상 난방방식은 도시가스에 의한 개별난방을 사용합니다. 

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 단지 개요

입지

인근에 초등학교가 가까이 있어 길을 건너지 않고 도보통학이 가능하며 중심상권도 인접하여 상가이용이 편리합니다.

단지 바로 앞에 송산근린공원과 씨싸이드 파크, 바다가 있어 산책하기 좋은 자연친화적인 위치입니다. 영종하늘도시 중산동 어느 아파트나 마찬가지로 버스 10분 거리 영종역에서 공항철도를 이용해 서울(마곡, 상암, 서울역) 중심지로의 이동이 편리하고 지하철 9호선 직결이 되면 강남으로도 이동이 한층 유리해집니다. 영종대교와 건설 중인 제3연육교를 이용해 자가운전으로도 인천 도심과, 서울 여의도 방면 진출이 아주 수월합니다.   

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 입지 환경

단지 배치도

79A Type 69세대, 79B Type 76세대, 84 Type 267세대, 84A Type 1세대로 구성되었으며 전체 남향,남서,남동향 배치입니다. 전면에 송산이 있기 때문에 바다 조망은 송산을 비껴 714동, 713동 일부 세대에서 무의도 쪽 바다 조망이 가능할 것으로 보입니다. 716동, 711동 일부세대는 월미도 방향 바다 조망을 어느 정도 확보할 수 있을 것 같습니다. 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보해 중앙공원을 조성하고 단지 배치를 사선으로 하여 동간 간섭을 최대한 줄였습니다. 일부 저층을 제외하고 일조권을 방해받는 경우는 최소화되었습니다.  

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 단지 배치도

79A Type

전형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다.  

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 79A 평면도

각 공간의 크기는 평형대에 맞게 무난하게 나왔습니다. 안방 발코니 및 드레스룸의 길이와 폭도 넉넉합니다. 

전용면적 84m2 보다 작은 타입으로 알파룸 적용이 애매했는지 알파룸 대신 커다란 주방 창고를 제공하며 동 평형대에서는 보기 어려운 현관에 양쪽 신발장 대신 한쪽을 현관 팬트리로 구성하였습니다. 안방의 대피공간과 실외기실을 분리하여 실외기실을 안방 후면으로 보냈습니다. 장단점이 있겠지만 드레스룸 공간을 더 확보할 수 있었는데 실외기실 자리가 들어서면서 확보가 불가능해졌고 드레스룸에 창이 없어졌습니다. 조금 아쉬운 부분입니다.

 

주방은 옆의 알파룸을 대체한 팬트리 공간때문에 다소 폭이 좁아져서 좁아 보입니다. 그나마 식탁 앞 다이닝 룸 공간은 꽤 넉넉한 공간을 제공합니다. 판상형의 장점이 주방창을 통한 맞통풍 구조의 환기에 유리하다는 점인데 주방에 창이 없습니다. 이건 조금 아쉬운 부분입니다.

 

최근에 분양하는 아파트들의 침실2,3의 창을 반창을 써서 아쉬운 면이 많은데 전부 통창을 썼습니다. 개방감과 환기, 채광면에서 아주 좋을 것으로 보입니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 무난한 것으로 보입니다.  

79B Type

거실과 안방이 전면을 향한  전형적인 타워형 구조입니다. 

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 79B 평면도

타워형 구조는 안방 후면 발코니 확장이 어려워 일반적으로 드레스룸이 작은데 깊이가 있는 파우더룸의 수납공간과 함께 제법 적당한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 복도에 드레스룸 공간과 맞대어 크기가 맞먹는 대형 복도 팬트리를 제공하고 현관 또한 양쪽 신발장이 아닌 한쪽을 팬트리로 구성하여 수납공간 면에서 탁월한 점을 보여줍니다.

평면도 상으로 주방창이 안보이는데 맞통풍 구조도 아닌지라 거실 창에 의해서만 환기를 해야 하는 단점이 있어 보입니다. 그나만 안방 측면에 창이 있어 다소 환기에 도움이 될 것 같습니다. 거실을 2면 개방형으로 했다면 개방감과 환기면에서 아주 좋았을 것 같은데 아쉬워지는 대목입니다.  부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간 모두 무난해 보이며 주방의 아일랜드 식탁은 다소 작아 보입니다.

 

79A와 마찬가지로 침실 2,3은 통창을 적용하였고 실외기실은 따로 다용도실 쪽으로 독립시켰습니다.

84 Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.  

영종하늘도시 동원로얄듀크 - 84 평면도

74A Type을 그대로 사이즈에 비례하여 크기를 키운 평면입니다.

74A에 다소 좁아보였던 주방 조리공간이 넉넉해졌습니다. 74A에서 알파룸을 대체한 제공한 주방 창고가 팬트리 수준으로 많이 작아졌습니다. 평형대가 커졌는데 작아졌다?? 조금 아쉬운 대목입니다. 알파룸 없는 구조에서 팬트리까지 작으면 많이 아쉬운 부분입니다. 주방 우측 확장된 발코니가 길이가 조금만 길었으면 좋았을 텐데 아쉽습니다.

주방 팬트리만 작아진게 아니라 안방 드레스룸도 작아졌습니다. 타 단지 동 평형대와 비교해도 확연하게 작은 크기입니다. 여러가지로 아쉬운 점이 많습니다.

주방창은 상부 수납장 밑에 작은 창으로 설치된 것으로 보여 개방감,환기면에서 아쉬움이 조금 남습니다. 수납공간의 확대에 따른 호불호가 있을 것 같습니다.  그나마 현관은 한쪽 신발장,한쪽 팬트리 구성으로 공간 활용성을 높였습니다. 부부욕실,공용욕실,다용도실은 무난하며 다른 타입과 마찬가지로 실외기실이 별도 공간으로 독립되었고 침실2,3은 통창을 적용하였습니다.

  

총평

84 Type의 경우 세대수가 가장 많아 주력 평형으로써 힘을 좀 줘야 하는데 상품성 측면에서 많이 모자라 보이는 듯하여 아쉬운 점이 많습니다. 79A,79B Type의 경우 타 단지 동 평형 대보다 많은 수납공간을 제공한 점과 침실 2,3을 통창을 사용한 점은 비교 우위로 보이나 주방에 창이 없는 구조라 이 또한 아쉬움이 많이 남습니다. 

 

2022.01.19 - [부동산/입주아파트 분석] - 영종하늘도시 동원로얄듀크 입주 비용 / 입주 자금 산출

영종하늘도시 동원로얄듀크 입주 비용 / 입주 자금 산출