2024년 5월 경 입주예정인 영종하늘도시 서한이다음 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 2층 지상 29층 전용면적 64m2, 74m2, 84m2의 중소형 세대로 구성된 총 930세대 중형 단지입니다. 주차대수는 1192대로 세대당 1.28:1로 평형대 대비 무난합니다. 영종하늘도시 지역적 특성상 개별난방방식을 사용합니다.
입지 환경
단지 바로 길 건너에 초등학교가 있어 도보통학이 가능합니다. 중심상권이 인근에 있어 도보로 상가 이용이 가능하며 생활이 편리한 곳입니다. 단지 바로 옆에 박석 근린공원등 녹지 공간이 많아 산책하기 좋은 자연친화적인 입지입니다. 영종 하늘도시 중산동의 어느 아파트나 마찬가지로 버스 10분 거리 영종역에서 공항철도를 이용해 서울(마곡, 상암, 서울역) 중심지로의 이동이 편리하고 지하철 9호선 직결이 되면 강남으로도 이동이 한층 유리해집니다. 영종대교와 건설 중인 제3연육교를 이용해 자가운전으로도 인천 도심과, 서울 여의도 방면 진출이 아주 수월합니다.
커뮤니티
민간참여 공공분양으로 민간 아파트 못지않은 커뮤니티 시설을 제공합니다. 독서실, 피트니스, 골프연습장, 경로당 등 기본적인 시설 외에 게스트하우스, 멀티프로그래밍실, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
단지 배치도
전체 서향에 가까운 서남향, 남향에 가까운 남동향 배치입니다. 동 간 거리가 보기 드물게 넉넉하게 배치되어 해의 방향과 타동 간섭에 의해 극히 일부 세대나 저층세대를 제외하고는 충분한 채광, 일조권이 충분히 확보될 것으로 보입니다. 106~109동은 박석 공원 조망이 좋을 것으로 보이며 다른 동들도 충분한 동 간 거리 확보로 답답하지 않고 단지 조경이 잘 꾸며진다면 단지 조망이 좋을 것으로 기대됩니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 거실과 침실 2까지도 가변형 벽체로 광폭 거실을 선택할 수 있었다면 더 좋았을 것으로 보입니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 이례적으로 통창을 적용하였습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 아래에 설치됨으로써 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다. ( 84C/84D/84E Type의 경우 구조적인 문제로 주방창이 없습니다.)
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 대피공간과 실외기를 같이 사용하는 구조로 일반적인 형태입니다. 최근 분양단지는 실외기실을 독립하여 후면 다용도실 쪽으로 위치하는 경향이 있는데 장단점이 있습니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2 m30)으로 시공이 될 것으로 보입니다.
64A Type
전형적인 맞통풍 구조의 판상형 4 Bay 평면입니다.
각 공간의 크기는 동 평형대 비교 시 무난한 기준입니다. 보통 전용면적 59m 2로 많이 나오는데 64m 2가 되면서 약 1.7평이 커졌습니다. 커진 만큼 안방 드레스룸, 복도 팬트리, 현관 양쪽 신발장 등이 충실하게 반영되었습니다. 소형 평형대로서는 일반적인 표준 평형으로 봐도 무방하지 않을까 싶습니다.
74A Type
전형적인 맞통풍 구조의 판상형 4 Bay 평면입니다.
84A Type
전형적인 맞통풍 구조의 판상형 4 Bay 평면입니다.
최근의 트렌트에 맞게 적절한 폭과 깊이를 가진 알파룸을 제공합니다. 알파룸으로 인해 주방의 폭이 다소 줄고 복도 팬트리와 현관 팬트리가 희생되었습니다. 동 평형대에서는 일반적으로 양쪽 신발장 대신 한쪽에는 팬트리를 구성하는 경우가 많은데 구조상 알파룸 공간과 겹쳐서 이를 적용하지 못했습니다. 보통 주방 특화 옵션을 제공해서 알파룸 혹은 다이닝룸을 포함한 대형 주방을 선택할 수 있도록 하는데 선택 옵션이 없어 아쉽습니다. 주방이 크면 거실과 연계된 공간감이 향상되어 집이 넓어 보이고 공간감이 향상되는 효과가 있습니다. 대신 방이 많으면 수요측면에서 매매에 유리한 측면도 있는 게 사실입니다.
알파룸 때문에 주방의 폭이 다소 줄었다고 하나 사용에 불편을 줄만한 정도는 아닙니다. 주방 식탁 자리도 길이가 깊어 복도 공간을 침범하지 않을 것 같습니다. 안방 드레스룸이 길이가 길어져서 넉넉한 공간을 제공하며 안방 또한 드레스룸 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 등의 공간은 평형대에 맞는 무난한 크기를 가졌으며 일반적입니다.
84B Type
84A와 같은 전형적인 맞통풍 구조의 판상형 4 Bay 평면입니다.
84A와 공용면적과 향만 다를 뿐 전용면적과 구조가 같은 평면입니다.
84C Type
후면 발코니 대신 안방 측면에 발코니를 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다.
안방 측면에 발코니를 적용하여 확장함으로써 안방의 폭이 많이 늘어나 넉넉한 침실이 되었습니다. 안방 자체의 원래 폭이 발코니 확장을 감안해서 폭이 작게 나온 편이라 확장으로 해서 늘어났지만 타 단지 사례에서와 같이 광폭 수준의 안방이 된 것은 아니어서 아쉽습니다. 그래도 84A, 84B보다 길어진 폭으로 안방 발코니의 폭도 덩달아 늘어나 활용성이 커졌습니다. 대신 후면 발코니가 없어진 관계로 알파룸이 없어졌습니다.
안방 후면 발코니의 길이가 짧아 드레스룸 공간이 파우더룸 공간으로 나뉘면서 다소 작아졌습니다. 발코니가 조금 더 길었으면 좋았을 텐데 아쉽습니다. 확장을 하면서 부부욕실의 문 위치가 변경되었는데 왜 변경되었는지 이유가 궁금합니다. 문위 치를 그대로 하면 파우더룸 후면 공간(확장 후 문 위치)까지 드레스룸 선반을 쭉 이어지게 할 수 있어 실제 드레스룸 공간이 커지는 효과가 있는데 미관상의 문제인지 적용하지 않아서 아쉽습니다.
구조적인 문제로 주방에 창이 없어 맞통풍에 의한 환기는 안될 것으로 보이며 알파룸이 없어진 대신 주방의 폭이 늘어서 전체적인 주방 공간이 넉넉해졌습니다. 현관에 양쪽 신발장이 아닌 한쪽을 제법 깊은 팬트리로 구성한 점은 좋으며 복도 팬트리도 꽤 넉넉한 크기를 갖고 있어 수납공간으로 충분해 보입니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 대피공간 등의 공간은 평형대에 맞는 무난한 크기를 가졌으며 일반적입니다.
84D Type / 84E Type
84C Type과 공용면적과 향만 다를 뿐 전용면적과 세대 구성은 정말 동일한 평면입니다. 수치가 기재되어 있으면 차이가 있는지 더 확인해 볼 수 있을 것 같은데 차이는 없어 보입니다.
총평
전체적으로 모든 면에서 무난합니다. 기본에 충실하다는 느낌과 다소 심심하다는 느낌이 상존합니다. 과감하게 3면 발코니 확장 같은 특화 평면을 적용하지 않았으며 단지 고급화 측면에서 설계에 반영한 요소는 많아 보이지 않습니다. 침실 2와 침실 3의 창을 통창 구조로 적용한 점, 침실 2, 침실 3을 가변형 벽체로 하여 필요에 따라 합칠 수 있는 선택을 할 수 있는 점등은 좋아 보입니다.
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