영종하늘도시 A10블록 LH안단테 단지 소개 / 평면도 Review

2024년 21월 입주예정인 영종하늘도시 A10블록 LH안단테 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

단지 개요

지하 1층 지상 20층의 7개동, 전용면적 84m2 세대 단일평형으로 구성된 총 600세대 중형 단지입니다. 주차대수는 762대로 세대당 1.27:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다. 영종하늘도시 지역적 특성상 개별난방방식을 사용합니다. 

입지

영종하늘도시 운서동에 위치하고 있으며 주위에 인천 명문고 3개(국제고, 과학고, 하늘고)가 인접하여 있습니다. 초등학교는 현재는 거리가 조금 있습니다. 주위에 아파트 예정부지들이 분양을 하면 초등학교는 추가로 개교할 것으로 보입니다. 공항철도 운서역이 도보 15~20분 거리에 있어 준역세권이라 할 수 있으며 중심상권도 운서역 앞의 상권을 이용하면 될 것 같으나 도보상으로 이용하기에는 조금 거리가 있어 보입니다. 

단지 배치도

전체 남서향,남동향 배치입니다. 84A Type은 414세대 , 84B Type 186세대 구성입니다. 1001동~1003동 84B Type 일부 세대는 침실 2,3이 북서향을 바라보고 있는 점이 눈에 띕니다. 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보한 것은 좋은데 이를 중앙공원 등의 조경 공간으로 꾸미기보다는 관리사무소, 커뮤니티 시설, 키즈센터 등의 공용공간을 차지한 점이 아쉽습니다.  동 간 거리는 신도시 아파트답게 넉넉해 보이나 해의 방향에 따라, 동간 간섭에 따라 전면동 세대가 아닌 일부 세대와 저층세대는 채광과 일조권에서 방해를 어느 정도 받을 것으로 보입니다.

세대 설계 특징

- 판상형 4Bay 타입은 드레스룸 공간이 안방 사이즈보다 큰 광폭 침실 사이즈의 알파룸을 설계한 특화 평면이고 타워형 타입은 다용도실이 현관 쪽으로 이동하고 주방이 광폭 주방으로 설계된 특화 평면입니다. 

 

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

- 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 통합/ 분리 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.

 

- 알파룸, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반면에 침실2의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실2,3에 반창을 적용하는데 당 현장에서는 통창과 반창을 적절히 섞어 사용하였습니다.

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

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- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.

 

- 안방 발코니 쪽에 대피공간과 실외실을 같이 쓰지 않고 실외기실은 따로 분리되었습니다. 분리에 따른 장단점이 있겠습니다.

 

- 3층 이하 저층은 안방에 대피공간이 없어 전체 발코니 면적으로 사용됩니다. 

84A Type

후면 발코니 확장을 극대화하여 서비스면적을 향상한 판상형 4 Bay 평면입니다. 

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후면 발코니를 극대화하여 확장을 적용함으로써 안방 드레스룸 영역의 사이즈가 안방의 크기를 뛰어넘은 다목적 공간이 되었습니다. 일부를 드레스룸 화하고 일부를 별도의 서재 등 다목적 공간으로 사용해도 될 만큼 아주 넉넉한 공간입니다. 덕분에 4 Bay에서 많이 볼 수 있는 알파룸은 없어졌지만 알파룸 제공으로 인해 희생이 되었던 주방 폭도 그대로 유지할 수 있어 주방도 여유롭고 넉넉해졌습니다.

 

공공분양은 치수가 나와서 참 좋습니다. 일반적인 민간 아파트는 거실의 폭이 4.5m , 침실 1 3.6m, 침실 2,3이 3m 정도인데 모두 이를 상회하는 폭을 가졌습니다. 최근의 공공분양이 민간분양보다 면적 자체는 아주 잘 뽑아내는 것 같습니다.

폭만 늘어난 게 아니라 길이(깊이)도 상당합니다.  각 공간의 크기가 아주 넉넉해졌습니다. 

 

현관에 양쪽 신발장이 아닌 팬트리 수준을 넘어선 대형 현관 창고와 복도 쪽 팬트리 제공도 아주 좋습니다. 안방 발코니 폭도 상대적으로 넓게 빠졌고 부부욕실, 공용욕실 공간 무난합니다. 다용도실 공간도 자체적으로는 넓게 나왔는데 실외기실이 위치함으로써 약간 공간이 작아졌습니다.

 

84B Type

다용도실 위치를 주방에서 현관 쪽으로 옮기고 주방 면적을 크게 늘린 타워형 평면구조입니다.

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84A와 마찬가지로 각 공간의 길이와 폭이 민간분양의 일반적인 수치보다 높게 나와 전 공간 넉넉하고 여유로워졌습니다. 다용도실이 현관위치로 옮겨가면서 주방의 폭과 깊이를 늘림으로써 주방공간이 아주 여유로와 졌으며 복도에 들어서서 보면 거실과 연계하여 상당한 공간감을 보일 것으로 예상됩니다.

거실은 폭이 넓어 공간감과 개방감이 좋을 것으로 보이나 2면 개방형이 아니라 조금 아쉽습니다. 1면 거실 창과 주방창을 통해  환기는 부족함이 없겠지만 확실이 2면 개방형이 채광, 환기, 개방 감면에서 좋을 수밖에 없는데 2면 개방형 거실은 적용되지 않았습니다. 대신 거실 쪽 측면으로 발코니가 추가로 생겼습니다. 실외기실이 대피공간에 합쳐지고 추가된 발코니와 함께 확장이 되었더라면 2면 개방형 초 광폭 거실도 구성 가능했을 것 같은데 왜 이를 적용하지 않았는지 궁금합니다. 

 

타워형 구조의 특성상 안방 후면에 발코니가 없어 드레스룸 영역을 길게 뺄 수 없습니다. 이러한 단점을 최근의 분양 아파트들은 안방 측면 발코니를 제공한다던지, 안방의 길이를 늘린다던지 해서 드레스룸 공간을 확보하는데 이점은 적용이 안되어 드레스룸 공간이 작게 나왔습니다. 

 

현관은 양쪽 신발장이 아닌 한쪽 팬트리 구성 좋습니다. 84A보다는 작지만 넉넉한 수준입니다. 복도 장 수준의 팬트리를 제공하는 것도 수납공간 확보 차원에서 좋습니다. 84A와 마찬가지로 안방 발코니 공간 넉넉하고 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간 무난합니다. 다용도실 공간은 세탁공간으로만 쓰기에는 차고도 넘칠 것으로 보입니다.

 

총평

공공분양 아파트가 민간분양 아파트보다는 못하는 말이 옛말이 되는 것처럼 단위세대 구조만 봐서는 최근의 공공분양아파트들이 민간분양 아파트들보다 훨씬 더 쓰임새 있고 넉넉한 공간을 제공하는 것 같습니다. 우선 분양 시에 평면도 치수를 제공하는 점도 좋으며 모든 공간들이 알차고 넉넉하며 서비스 면적 증가에 따른 여부의 실 면적도 크게 제공합니다.  전용면적 85m 평면 구조에서는 나무랄 데 없는 평면 구조로 보입니다.