2022년 11월 입주예정인 검단신도시 대성베르힐 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 2층, 지상 25층 10개 동 전용면적 85m2 이상 중대형으로 구성된 총 745세대 중형 단지입니다. 용적률 215% , 건폐율 16%가 적용되었습니다. 주차대수는 716대로 세대당 1.36:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
검단신도시 동쪽에 위치하여 신설되는 도로를 따라 서울 진출입이 용이한 위치입니다. 단지 가까이에 초중고가 인접하여 도보통학이 가능할 것으로 보이며 향후 인접한 스마트위드업등 특화 용지 개발에 따른 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 지하철 1호선 역사 예정지와는 약간의 거리를 두고 있으며 도보로 보단 마을버스 등을 이용해 5~10분 정도 걸릴 것으로 보입니다.
단지 배치도
84A Type 409세대, 84B Type 124세대,110 Type 212세대 구성입니다. 전체 남향에 가까운 남남동향이며 일부 남서향도 배치되어 있습니다. 단지 배치는 일반적인 수준으로 단지 중앙을 비워 넓은 중앙광장을 조성한다던가 하는 설계요소는 보이지 않습니다. 용적률에 맞게 동 간 거리를 띄웠으며 해의 방향, 타 동의 간섭에 따라 일부 세대는 채광이 부족할 수도 있겠습니다. 단지 조경이 배치도 상으로는 평이하게 보이는데 배치도만 그렇고 실제로는 잘 조성될 것으로 기대해 봅니다. 106동, 105동 저층, 중층 세대는 단지 View를 기대해봐도 되겠습니다.
커뮤니티
커뮤니티 시설은 휘트니스센터,GX룸,골프연습장,키즈클럽,남녀 독서실, 작은 도서관 등 일반적인 수준으로 제공합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 84B Type은 주방창이 없으며 다른 Type은 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 110 Type을 제외하고 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간에서 독립하여 후면 발코니 다용도실 쪽 별도의 공간에 위치한 것으로 보입니다. 장/단점이 있을 것으로 생각됩니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
타 단지 동평 형대에서 주방의 폭을 조금 희생하고 알파룸을 제공하는 대신 주방의 폭은 그대로 살리고 알파룸 대신 대형 주방 창고를 만들었습니다. 덕분에 주방이 넓어져서 거실과의 연계된 공간감이 상당합니다. 주방 창고는 상당히 큰 공간으로 제공되어 공간 활용이 좋을 것으로 보입니다. 알파룸이 완전히 사라진 것도 아니고 옵션을 통해 주방 공간 일부를 희생하고 알파룸으로 구성이 가능합니다. 라이프 스타일에 따라 선택할 수 있는 여지를 남긴 것은 좋아 보입니다.
주방은 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선으로 설계했으며 다이닝룸 공간까지 넉넉합니다. 침실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난하며 안방 드레스룸은 길이가 조금 짧은 편입니다. 안방 후면 발코니가 조금 더 뒤로 길었으면 좋았을 것 같습니다. 주방창과 안방 드레스룸 창을 통해 맞통풍 구조에 의한 환기 탁월합니다.
현관은 양쪽 신발장 대신 한쪽을 팬트리로 구성하고 맞은편에 복도 팬트리까지 추가하여 수납공간을 확보하였습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 무난해 보입니다.
84B Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
주방 후면 쪽 발코니 대신 안방 측면 쪽 발코니를 확장한 구조입니다. 측면 발코니가 확장되었음에도 안방의 폭은 커지지 않았습니다. 여분의 공간이 어디에 녹아들어 갔는지 궁금합니다. ( 주방의 깊이가 깊어진 것 같긴 합니다.) 측면 발코니를 확장함으로써 아주 넉넉한 크기의 드레스룸이 생겼고 측면에 창이 두 개나 달렸습니다.
84A에 비해 복도 팬트리가 창고 수준으로 상당히 깊은 길이를 가져 넉넉한 공간이 됐습니다. 대신 84A와 같은 대형 주방 팬트리는 없습니다. 주방의 폭도 84A에 비해 다소 작아져서 디귿자 모양의 주방이 되었습니다. 동선에 불편한 점은 없을 것 같습니다. 구조적인 문제로 주방 후면에 core가 들어서는 관계로 주방에 창이 없어 맞통풍에 의한 환기효과는 없겠습니다.
현관은 84A와 마찬가지로 양쪽 신발장 구성이 아닌 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성 좋아 보이며 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 모두 무난합니다.
110 Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
부부욕실이 드레스룸 후면으로 위치하면서 오랜만에 욕실에 창이 달린 구조를 볼 수 있습니다. 환기에 아주 좋을 것 같습니다. 평형대가 커져서 그런지 부부욕실에 욕조와 샤워공간이 같이 설치하였습니다. 여유가 있어 보입니다. 드레스룸 공간은 좌우 수납공간으로 구성되어 아주 넉넉해 보입니다.
평형대가 커진 만큼 전체 공간이 비례하여 커진 것으로 보이며 특히 각 공간의 길이가 늘어난 것으로 보입니다. 주방 구조는 84A와 동일합니다. 주방의 폭을 살리고 대형 주방 창고를 쓸지, 주방의 폭을 다소 줄이고 알파룸 공간을 만들지 선택할 수 있습니다. 알파룸 공간은 평형이 커진 만큼 충분히 침실을 대체할 수 있는 크기가 되었습니다. 방의 개수가 중요하면 알파룸을 선택하시면 됩니다. 알파룸 공간을 선택해도 평형대가 있어서 주방이 크게 작아지지는 않을 것으로 보이나 역시 알파룸이 공간을 침범하는 만큼 시각적으로 집이 넓게 보이려면 알파룸 옵션을 선택하지 말아야 합니다.
적절한 크기의 복도 팬트리를 제공하며 현관도 한쪽은 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 아무래도 평형이 커지다 보니 공간이 넉넉해진 것 같습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 모두 무난합니다.
총평
대체적으로 무난하며 상품성을 높이기 위해 특화 평면을 적용하기보다는 현재 트렌드를 따라가면서 기본에 충실하는 모습을 보여줍니다. 조금은 욕심을 부려도 될 만한 부분들이 보이는데 단가 문제인지, 설계상 구조가 어려운지 반영이 안 된 것 같습니다. 전 평형 실거주에서는 큰 불편함 없이 생활할 수 있는 무난한 평형 설계로 보입니다.
'부동산 > 입주아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 검단신도시 금강 더 시글로 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.16 |
|---|---|
| 루원씨티 대성베르힐II 더 센트로 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.15 |
| 검단신도시 모아엘가 그랑데 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.15 |
| 영종하늘도시 A10블록 LH안단테 단지 소개 / 평면도 Review (1) | 2022.02.14 |
| 영종하늘도시 서한이다음 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.13 |
댓글