2023년 4월 경 입주 예정인 인천 가정동 루원시티 대성베르힐II 더 센트로 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 5층, 지상 49층 전용면적 85m2이상 중대형 1179 세대로 구성된 대단지 주상복합 아파트입니다.
입지 환경
인천 2호선 가정역, 서울 7호선 루원시티역 더블 역세권에 속하며 이미 조성된 청라, 가정지구의 인프라와 함께 새로이 조성되는 루원시티 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 단지 인근 공공용지에 주요 인천 공공기관이 들어설 예정이며 초품아는 아니지만 단지 인근에 초등학교가 있어 보행데크를 통한 도보통학이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 같이 들어서는 주상복합 건물들과 함께 스카이라인을 형성하게 될 때의 도시의 완성된 모습이 기대되는 곳입니다.
단지 배치도
전체 남서향,남동향 배치입니다. 84A Type은 남서, 남동 골고루 배치되었으며 84B Type은 타워형 구조의 특성상 침실 2,3이 북서향 북동향 배치가 되겠습니다. 주상복합으로 초고층에 용적률이 높기 때문에 타 동 간섭과 해의 방향에 따라 중저층 이하 세대는 채광(일조권) 확보가 어려울 수도 있겠습니다.
커뮤니티
대단지 답게 커뮤니티 시설은 피트니스센터, 독서실, 골프연습실 등의 기본적인 시설 외에도 파티룸, 공유 오피스, 사무실, 게스트룸, 실내 클라이밍 등의 시설을 추가로 제공하고 있습니다.
세대 설계 특징
- 대부분의 주상복합아파트에 적용하는 입면 분할식 시스템 창호를 사용하여 난간이 없습니다. 일반 아파트의 일반 철제 난간에 비해 미관상 좋으나 개폐가 상부만 되고 중간에 바가 있어 View가 방해되는 단점이 있습니다. 최근 일반 아파트에서는 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 주상복합으로 전체 창호를 입면분할식 시스템 창호를 써서 침실 2, 침실 3의 창도 입면분할시 시스템창이 적용되었습니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 모르겠으나 침실 2,3에 반창을 적용하는데 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기 공간을 보통 대피공간과 함께 쓰는데 대피공간 앞에 별도의 발코니 공간을 두어 실외기실을 확보하도록 하고 있습니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
타 단지 동평 형대에서 같이 알파룸을 제공하고 옵션에 의해 알파룸 혹은 확장형 주방을 선택할 수 있습니다. 알파룸은 침실을 완전히 대체하기에는 폭과 길이가 다소 짧은 편으로 알파룸을 선택하면 어쩔 수 없의 주방 폭이 조금 희생이 됩니다. 따라서 주방은 약간 좁아지며 디귿자형 동선을 제공하는 주방이 됩니다. 알파룸을 선택하지 않고 확장형 주방을 선택하면 아주 넉넉한 크기의 주방 팬트리 공간과 넉넉한 주방 공간을 같이 얻습니다. 이 경우 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선 구조가 되며 다이닝룸 공간까지 넉넉해집니다. 주방 팬트리까지 챙겨 넉넉한 수납공간을 제공합니다.
침실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난하며 안방 드레스룸은 길이가 조금 짧은 편입니다. 안방 후면 발코니가 조금 더 뒤로 길었으면 좋았을 것 같습니다. 주방창과 안방 드레스룸 창을 통해 맞통풍 구조에 의한 환기 탁월합니다.
현관은 길이와 폭등 공간은 넉넉하나 구조상의 문제로 한쪽 신발장이 제대로 된 공간을 제공하지 않습니다. 동 평형대에서는 한쪽 신발장과 한쪽 팬트리 구성이 일반적인데 양쪽 신발장도 아니고 한쪽은 다소 작은 수납공간을 제공하는 것으로 보여 아쉽습니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 무난해 보입니다.
84B Type
전형적인 타워형 구조입니다.
후면에 발코니 확장을 통해 창을 내고 여분의 팬트리 수납공간을 만든 게 눈에 띕니다. 타워형 구조는 맞통풍이 안된다는 선입견이 있는데 후면에 창을 냄으로써 문제를 해결하였습니다. 개인적으로 침실 3 앞 복도 공간이 낭비라고 보이며 가변형 벽체를 적용하지 않고 일반 벽체에 문을 욕조 쪽으로 내서 복도 공간과 팬트리 공간까지 침실 3과 합쳐지면 좀 더 공간 활용면에서 좋지 않았을까 생각합니다.
타워형 구조가 안방 후면에 발코니 확장이 어려워 일반적으로 드레스룸을 크게 내기가 어려웠는데 구조를 변경함으로써 타워형 구조에서는 보기 힘든 후면 드레스룸이 나왔습니다. 보통 안방의 측면 발코니를 제공하여 이를 확장함으로써 드레룸 공간을 늘리는데 후면 드레스룸 자체의 공간을 늘린 구조는 처음 봅니다. 아주 괜찮은 설계로 보입니다.
거실도 2면 발코니 확장에 의한 개방형 구조로 2면 창에 의해 채광, 개방감, 환기 측면에서 아주 좋을 것 같으며 거실의 폭도 다소 늘어난 것으로 보입니다. 깊이도 있어서 아일랜드 식탁 옆에 식탁을 설치해도 거실 공간을 침범하지 않을 듯합니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간 모두 무난하며 현관도 84A와 달리 양쪽 신발장을 제공합니다. 전체적으로 구성이 밸런스가 맞아 보입니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면입니다.
대체적으로 84A와 거의 비슷합니다. 현관과 거실, 침실 등의 공간은 거의 84A와 같습니다. 안방 측면에 창이 달렸으며 수치가 없어 확인이 안 되지만 안방 드레스룸의 길이가 다소 길어진 것으로 보입니다. 그 밖의 큰 차이는 없어 보입니다.
101 Type
3면 발코니 확장에 의해 서비스면적을 극대화한 판상형 4 Bay 평면입니다.
전체적으로 주방 후면 발코니가 확장된 영역은 작아 보이며 안방 측면에 확장된 발코니도 길이가 짧아 서비스 면적이 극대화되지는 않은 것으로 보입니다. 측면 발코니 확장 덕에 초대형 드레스룸 공간이 생겼습니다. 드레스룸에 문을 달고 맞은편에 작은 테이블/책상 등을 설치하여 개인 공간으로 써도 괜찮을 것 같습니다. 드레스룸 쪽에 창이 2면으로 나있어 환기에 아주 좋겠습니다. 주방 폭이 거실 폭 이상으로 나와 주방과 거실의 전체 공간의 공감 감이 상당할 것으로 보입니다. 주방의 깊이 또한 대형 평수답게 깊어서 아일랜드 식탁 앞에 다이닝 룸 공간으로 충분히 자리가 나올 것 같습니다.
주방 중앙의 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선을 제공하고 있고 주방이 넓은 것을 선호하는 분들에게는 아주 좋은 평가를 받을 것으로 보입니다. 복도 팬트리 또한 깊이가 있는 아주 넉넉한 공간을 제공하고 있습니다. 현관이 공간은 넉넉한데 84A처럼 신발장 수납공간을 제대로 제공하지 못합니다. 평형수가 커졌는데 이건 좀 애매합니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 무난합니다. 안방의 대피공간, 발코니를 조정해서 발코니 폭을 좀 더 키울 수 있을 것 같은데 적용되지 않아 아쉽습니다.
159A,159B,159C,170 Type
발코니를 제공하는 최상층에만 있는 펜트하우스입니다. 상부층과 하부층으로 나뉘어 있고 오픈 발코니까지 제공합니다. 분양가가 문제지 평면을 평가할 이유는 없을 것 같습니다.
총평
평면도를 보고 전체적으로 깔끔하다는 인상을 받았습니다. 어디 하나 모난 곳 없이 공간 활용을 무난하고 적절하게 잘한 것 같은데 84A Type의 신발장 같은 구성이 옥의 티로 보입니다. 개인적으로 84B Type이 잘 나왔다고 보며 - 대신 향이 안좋습니다. - 84A,84C Type도 라이프 스타일에 따라 알파룸/주방 공간 선택을 잘하면 실 거주 측면에서 큰 불편함은 없을 것 같습니다.
'부동산 > 입주아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 검단신도시 예미지 퍼스트포레 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.16 |
|---|---|
| 검단신도시 금강 더 시글로 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.16 |
| 검단신도시 대성베르힐 단지 소개 / 평면도 Review (1) | 2022.02.15 |
| 검단신도시 모아엘가 그랑데 단지 소개 / 평면도 Review (1) | 2022.02.15 |
| 영종하늘도시 A10블록 LH안단테 단지 소개 / 평면도 Review (1) | 2022.02.14 |
댓글