2024년 1월 입주예정인 검단신도시 금강 더 시글로 주상복합 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 2층 지상 35층 전용면적 84m2 단일 면적 세대로 구성되는 총 446세대 중소형 단지입니다. 오피스텔이 별도로 39호실이 같이 건립되며 용적률과 건폐율은 주상복합인 관계로 높습니다. 주차대수는 1.22로 평형대 대비 조금 작은 편입니다.
입지 환경
검단신도시에서 1단계 중심부에 위치하며 흔치 않은 주상복합 부지에 지어지는 주상복합아파트로 인천 지하철 1호선 역사가 인근에 건설될 예정으로 지하철 이용이 편리합니다. 인천 지하철 1호선, 계양역 공항철도 환승으로 서울 서북권(마곡, 상암, 서울역) 진출이 용이합니다. 법조타운 예정지와 중심상업지구가 지척에 있어 생활이 편리한 입지입니다. 초중고 예정부지와 영어마을이 인접하여 거리가 좀 있지만 도보로 통학이 가능합니다.
단지 배치도
전체 남서향,남동향,남향 배치입니다. 특정 Type 과 상관없이 골고루 향이 배치되었습니다.
주상복합이기 때문에 전체 용적율과 건폐율이 높아 일반 아파트처럼 동 간 거리가 넉넉하지 않습니다. 조경면적도 작을 수밖에 없습니다. 해의 방향 와 타동 간섭으로 동호수, 층에 따라 채광(일조권) 확보가 부족한 세대도 있을 것으로 보입니 다. 전면동의 경우 앞의 계양천 수변공간이 잘 조성된다면 View가 좋을 것으로 보입니다.
커뮤니티
세대수가 많지 않은 중소형 단지 이기 때문에 따로 특화된 커뮤니티 시설은 없으며 기본적인 커뮤니티 시설 - 경로당,작은 도서관, 어린이집, 피트니스센터- 은 잘 갖추고 있습니다.
세대 설계 특징
- 대부분의 주상복합아파트에 적용하는 입면 분할식 시스템 창호를 사용하여 난간이 없습니다. 일반 아파트의 일반 철제 난간에 비해 미관상 좋으나 개폐가 상부만 되고 중간에 바가 있어 View가 방해되는 단점이 있습니다. 최근 일반 아파트에서는 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 거실 및 침실 2 혹은 거실 및 알파룸을 가벽 벽체를 적용하여 거실 공간을 광폭 거실로 통합 / 분리 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 주상복합으로 전체 창호를 입면 분할식 시스템 창호를 써서 침실 2, 침실 3의 창도 입면분할 시 시스템창이 적용되었습니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 모르겠으나 침실 2,3에 반창을 적용하는데 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 설치되어 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분 입니
- 대피공간에 에어컨 실외기실이 같이 있는 설계입니다. 최근 실외기실을 다른 독립공간으로 빼는 경우가 있는데 당 현장은 이를 적용하지 않았습니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2 m30)으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
전형적인 판상형 4Bay 구조 평면입니다.
각 공간은 평형대에 맞게 폭이 넉넉하게 나온 것을 보이며 길이(깊이)는 다소 짧아 보입니다.
침실을 대체할 수 있을 정도의 넉넉한 크기의 알파룸을 제공하고 있으며 알파룸을 제공함으로써 어쩔 수 없이 주방 조리공간의 폭이 희생되었습니다. 옵션을 통해 알파룸 대신 주방 특화를 선택하면 알파룸 대신 대형 주방 팬트리와 함께 넉넉한 다이닝룸 공간이 포함된 대형 주방 공간이 됩니다. 여기에 거실과 침실 2를 통합하여 광폭 거실로 하면 공간감이 대폭 향상되어 현관에 들어서자마자 집이 넓다는 느낌이 들 수 있을 것으로 보입니다.
알파룸을 선택해도 주방의 식탁 자리가 위친하는 공간은 아주 넉넉하여 이 자체도 나쁘지 않아 보이며 적절한 크기의 복도 팬트리까지 제공합니다.
판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조이며 작게나마 안방 측면에도 창이 달렸음을 알 수 있습니다. 개폐가 되는 창인지는 확인이 어렵습니다. 안방 드레스룸은 적절해 보이긴 하나 길이(깊이)가 다소 짤아 보입니다. 발코니 확장 부분이 조금만 더 길어져서 다용도실 발코니 부분과 직선으로 이어졌다면 더 좋았을 것 같습니다.
현관 공간은 넉넉하나 구조상 신발장 공간이 애매하여 폭이 짧은 신발장을 제공합니다. 대신 작게나마 현관 팬트리까지 마련해 놓았습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84B Type
약간 기형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다.
현관 구조로 인해 알파룸으로 적용했던 주방 후면 쪽 발코니가 축소되고 대신 거실 측면으로 이동하여 거실과 합칠 수 있는 구조를 제공하고 침실 하나가 측면 발코니와 함께 끝으로 이동함으로써 3면 발코니 확장 적용 평면이 되었습니다. 일반적인 판상형에서 안방 측면 발코니 확장을 추가해서 3면 발코니 확장을 하는 경우 안방이 광폭 거실이 되어 활용도가 좋아지는데 흠 3면 발코니 확장이긴 하지만 크게 서비스면적이 늘어난 것으로는 보이지 않습니다.
침실 2가 양면에 창이 달렸으며 측면 창은 개폐가 되는지 확인이 어렵습니다. 주방 쪽에 알파룸이 적용되지 않으면서 주방의 폭이 넉넉해졌습니다. 디귿자 형 주방으로 동선에 무리가 없으며 깊이도 있어 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 안방 드레스룸은 84A와 같이 길이가 다소 짧아 보입니다. 마찬가지로 판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조입니다.
현관은 양쪽 신발장 구조가 아닌 한쪽은 팬트리 구성에 옆에 복도 팬트리까지 수납공간을 잘 챙겼습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84C Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다.
84A Type에 비해 알파룸과 다용도실의 위치가 바뀌었습니다. 알파룸은 침실 공간으로 쓰기에는 다소 작아졌지만 옵션을 통해 드레스룸과 통합하면 초 대형 드레스룸을 만들 수 있고 그냥 별도의 서재 등 개인 공간으로 사용하기에도 무리가 없습니다. 안방의 드레스룸 자체도 길이가 84A나 84B에 비해 다소 길어진 것으로 보입니다.
알파룸 위치가 바뀌면서 주방 폭이 알파룸 때문에 희생되지 않아 적절한 크기의 주방 공간을 제공합니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선이 가능하도록 설계하였습니다. 주방 팬트리 공간까지 빠지지 않고 챙겼습니다. 마찬가지로 판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조입니다.
현관 구조의 문제로 한쪽에만 신발장이 있는 게 아쉬우며 아쉬우나마 입구에 작은 수납공간을 마련하였습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84D Type
판상형 5 Bay 평면입니다.
타 단지 동평 형대에서는 좀처럼 보기 드문 5 Bay 구성입니다.
3면 발코니 확장을 적용하여 5Bay 구성이 가능하도록 하였으며 84B Type처럼 후면 발코니가 원체 작아 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적이 드라마틱하게 제공되는 구조는 아닙니다. 그래도 안방 측면 발코니 확장을 통해 적절한 크기의 안방과 알파룸까지 전면을 향하게 하여 5 Bay를 구성한 시도는 좋아 보입니다.
알파룸과 통합하여 거실을 광폭 거실로 만들면서 온전하게 침실 2,3을 살릴 수 있어 아주 좋니다. 안방 드레스룸은 타 평형에 비해 폭이 대폭 늘어나 아주 넉넉한 공간이 되었습니다. 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 추가되었습니다. 주방 공간은 알파룸 영향이 없어서 적절한 크기의 주방 공간을 제공합니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선이 가능하도록 설계하였습니다. 주방 팬트리 공간까지 빠지지 않고 잘 챙겼습니다. 마찬가지로 판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조입니다.
84C Type과 마찬가지로 현관 구조상의 문제로 현관 신발장이 작게 제공되고 입구 작은 수납공간 추가 제공으로 아쉬움을 달래고 있습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84E Type
판상형 5 Bay 평면 구조입니다.
84D Type과 거의 동일하며 현관과 공용욕실 구조가 조금 변경되면서 현관 수납공간과 복도 팬트리 공간이 살짝 길어된 것 외에는 크게 변화가 보이는 점은 없습니다.
총평
전체적으로 모든 평형이 구조가 잘 나온 것으로 보입니다. 주상복합 아파트를 전 평형 판상형 평면으로 구성하기가 쉽지 않은데 판상형의 장점을 잘 살리려고 여러 설계 요소를 잘 풀어낸 것 같습니다. 알파룸, 5 Bay 등 설계 요소를 빠지지 않고 넣어서 평면 특화를 꾀한 점 좋아 보이고 구조적인 문제로 어쩔 수 없을 것 같은데 현관 수납공간은 조금 아쉽습니다. 꽤 큰 알파룸을 제공하면서도 주방의 크기가 크게 희생되지 않은 설계가 돋보입니다.
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