검단신도시 예미지 퍼스트포레 단지 소개 / 평면도 Review

2023년 10월 경 입주예정인 검단신도시 예미지 퍼스트포레 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레 - 조감도

단지 개요

지하 2층, 지상 25층 총 10개동 전용면적 76m2 이상 102m2 이하로 구성된 총 1172세대 대형 단지입니다. 용적률 209% , 건폐율 15.29% 가 적용되었습니다. 주차대수는 1694대로 세대당 1.44:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다. 

입지 환경

검단신도시에서 1단계 지역 남부에 위치하며 중심상권과 인천 지하철 1호선 역사까지는 거리가  좀 있습니다. 인근에 유치원, 초중고 예정 부지가 있어 도보통학이 가능한 위치입니다.

 

단지 배치도

전체 남동향,남서향 배치입니다. 2열로 동 배치를 하여 동안 간섭을 최소화하여 채광을 최대한 확보하고 단지 중앙에 넓은 넓은 통경축을 확보하여 조경공간을 조성하고 있습니다. 901~905동 중 저층 세대는 단지 조경이 잘 조성되면 단지 조망이 좋을 것 같습니다. 906~910동 세대도 완충녹지까지의 공간이 넓어 조경으로 잘 꾸며지면 단지 조망 좋을 것으로 보입니다.  일부 저층 세대나 동간 간섭에 의해 해의 방향에 따라 영향을 받는 일부 세대만 채광 확보가 불리할 수 있겠으나 전체적으로 채광은 좋아 보입니다. 

커뮤니티

커뮤니티 시설은 수영장,다목적체육관,게스트하우스 등의 특화시설은 없으며 일반적인 수준입니다. 피트니스 클럽, 골프연습장, 남녀독서실, 입주자 카페, 작은 도서관, 키즈룸, 시니어 룸 등의 시설을 제공합니다.

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

- 침실 2와 침실 3의 사이 벽체가 가변형 벽체가 적용되어 용도에 따라 침실을 통합/ 분리가 가능하여 공간 활용성이 높아졌습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 위치하여 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다. 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

- 대피공간과 실외기실이 분리된 구조입니다. 일반적으로 대피공간과 실외기실이 같은 공간에 있는 경우가 많은데 실외기실이 분리되어 다용도실에 따로 위치하고 있습니다. 대피공간은 공간 축소로 안방 발코니 공간이 좀 더 넉넉해지고 대신 다용도실 공간이 실외기실 공간으로 다소 작아지는 점, 실외기 소음에서 이격 되는 점 등의 장단점이 있습니다.

   

- 층고는 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )보다 10cm 높은 2m 40가 적용되어 공간감이 높아질 것으로 기대됩니다..

76A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

거실, 침실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난합니다. 전용면적 76m 2 임에도 적절한 크기의 알파룸을 제공하고 있습니다. 대신 알파룸 때문에 주방의 폭이 다소 줄었으나 기역자 모양의 주방은 동선에 큰 불편은 없겠습니다.

 

판상형 구조답게 주방창 - 거실, 안방 드레스룸 - 안방 발코니의 맞통풍 구조로 환기에 유리하겠습니다. 실외기실 위치가 변경되면서 안방 발코니 공간이 비교적 크게 나왔습니다. 안방 드레스룸의 폭과 깊이도 무난합니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 현관 모두 무난합니다. 현관은 양쪽 신발장 구성으로 기본 평면으로만 보면 팬트리 등 별도의 수납공간이 제공되지 않는 점이 조금 아쉽습니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

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거실, 침실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난합니다. 76A Type을 그대로 사이즈만 비례하여 키운 평면으로 보이며 사이즈가 커진 만큼 각 공간의 크기도 넉넉해졌습니다. 알파룸은 온전하게 방하나의 크기로써 침실을 대체할 수 있는 공간이 되었습니다.  주방의 폭도 다소 넓어졌습니다. 

나머지는 76A와 크기만 다를 뿐 거의 같으며 전용면적 84m2 이면 현관 구성이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리로 구성되었으면 좋았을 텐데 이점이 아쉬습니다. 드레스룸이 타 단지 동 형평대와 비교하여 길이(깊이)가 좀 작게 나온 듯하며 안방 발코니가 타 단지 동 평형대 보다 폭이 넓게 나와 공간 활용성이 있겠습니다.

84B Type

후면 발코니가 작게 나오고 대칙 안방 측면에 발코니 확장이 적용된 판상형 4 Bay 평면입니다.

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거실, 침실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난합니다. 침실 2의 폭이 상당히 커져 아주 넉넉한 공간이 될 것 같습니다. 안방 측면 발코니가  확장되어 온전한 안방의 크기가 되었습니다. 기본 안방 폭을 유지한 채 측면 발코니가 확장되어 폭이 늘어나는 구조였다면 좋았을 것 같은데 구조적 한계가 있었나 봅니다. 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 생겼으며 드레스룸 공간도 84A 보다 넉넉해졌습니다. 

주방 뒷면에 건물의 core가 위치하는 관계로 주방 창이 없습니다. 판상형의 맞통풍 장점 하나가 줄었습니다. 주방의 폭은 아주 넉넉하며 식탁 주변 여분의 공간이 넉넉하여 공간 활용이 좋을 것 같습니다. 

 

현관도 한쪽은 신발장 구성, 한쪽은 넉넉한 깊이를 가진 팬트리로 구성되어 아주 좋습니다. 안방 발코니는 84A에 비해 폭은 좀 줄었는데 대신 길이(깊이)가 늘었습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난합니다.

102A Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

ㅇㅇ

평형이 커진 만큼 모든 공간이 넉넉해졌습니다. 현관 창고 깊이를 주어서 알파룸의 길이가 다소 짧아졌는데 현관은 일반 팬트리 수준으로 만들고 알파룸의 길이를 확보했으면 더 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다. 대신 주방 식탁 자리 공간이 아주 넉넉해져서 거실과 연계된 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

84 Type에서 다소 부족해 보였던 드레스룸 공간이 길이가 확보되어 아주 넉넉해졌으며 부부욕실 공간도 세면대 구조에 차별화를 주었습니다. 넉넉해 보이고 좋습니다.  주방은 넉넉하며 주방 옵션을 통해 아일랜드 식탁을 중앙에 두어 순환이동형 동선이 가능합니다.  

 

전형적인 판상형 구조답게 주방창 - 거실, 안방 드레스룸 - 안방 발코니의 맞통풍 구조로 환기에 유리하겠습니다. 공용욕실, 발코니 공간, 안방 발코니, 대피공간 모두 넉넉해 보입니다. 평면도 상의 안방 발코니와 대피공간은 표기 오류로 보입니다. 평형이 커졌는데 옵션을 선택하지 않는 경우 기본으로 제공되는 팬트리 등 수납공간은 없습니다. 조금 아쉽습니다.

 

102B Type

판상형 5 Bay 평면 구조입니다.

3면 발코니 확장을 적용하여 5Bay 구성이 가능하도록 하였으나 후면 발코니가 원체 작아 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적이 드라마틱하게 제공되는 구조는 아닙니다. 그래도 안방 측면 발코니 확장을 통해 적절한 크기의 안방과 알파룸까지 전면을 향하게 하여 5 Bay를 구성한 시도는 좋아 보입니다.

옵션을 통해 거실과 알파룸과 통합이 가능하여 광폭 거실을 만들 수 있으며 이 경우 넓은 주방과 연계된 광폭 거실의 공간감은 상당할 것으로 생각됩니다. 통합을 하지 않아도 알파룸 자체가 하나의 온전한 방으로써 사용해도 무방할 정도로 폭이 조금 작을 뿐 넉넉한 크기입니다.

 

102A Type과 마찬가지로 적절한 크기의 드레스룸을 제공하고 있으며 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 생겼습니다. 안방 측면에 붙박이 장을 설치할 경우 창 개폐가 어려워질 수 있겠습니다. 102A Type에서 조금 아쉬웠던 수납공간이 보충이 되었습니다. 침실 1에 드레스룸이 추가되었으며 현관은 창고 수준의 깊이가 깊은 팬트리를 제공합니다.

 

마찬가지로 판상형 구조답게 주방창 - 거실, 안방 드레스룸 - 안방 발코니의 맞통풍 구조로 환기에 유리하겠습니다. 부부욕실 구조도 102A Type과 마찬가지로 세면대 공간이 확장된 구조이며 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.

총평

전체적으로 무난하게 모든 공간이 잘 나왔습니다. 소소한 수납공간을 제공하는 대신 각 공간 자체를 널찍널찍하게 뺀 것으로 보이며 획기적인 특화 평면을 제공하는 것은 아니지만 알파룸도 쓰임새 있는 크기와 적절한 옵션과 함께 제공되어 실 생활에 편리함을 줄 것 같습니다.