검단신도시 모아미래도 엘리트파크 단지소개 / 평면도 Review

2022년 2월 8일 사전청약 모집공고가 나온 [] 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 조감도

단지 개요

지하 2층 지상 24층 7개 동 전용면적 85m2 단일 평형 세대로 구성된 총 658세대 중형 단지입니다. 용적률 183% , 건폐율 19%가 적용되었습니다. 건폐율이 다소 높습니다. 주차대수는 863대로 세대당 1.31:1로 일반적인 수준입니다.

 

입지 환경

검단신도시 1단계 지역에 위치하며 유치원, 영어마을을 비롯하여 초중고가 가까이 인접하여 도보통학이 가능학 학세권입니다.  중심상가와 인천 지하철 1호선 역사까지는 거리가 좀 있습니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남동향, 남서향 배치입니다. 건페율이 다소 높은 관계로 동 간 거리가 신도시에 새로 분양되는 타 단지에 비해 아주 넉넉해 보이지는 않습니다. 동간 간섭이나 해의 방향에 따라 저층세대나 일부 세대는 채광(일조권) 확보가 부족할 것으로 보입니다. 단지 중앙에 중앙광장으로 조경공간을 만들어서 일부 동 중저층 세대는 단지 조망이 좋을 것 같습니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 단지 배치도

커뮤니티

중형 단지이기 때문에 커뮤니티 특화 시설은 없으나 일반적으로 제공하는 커뮤니티 시설은 알차게 구성하였습니다. 엘리트파크라는 이름답게 어린이화 자녀들을 위한 공간이 정성을 들인 것으로 보입니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 커뮤니티 #1

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 커뮤니티 #2

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 커뮤니티 #3

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 4 Bay 평면에서 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 거실과 침실 2 도 가변형 벽체를 적용했으면 더 공간 활용성이 좋았을 것 같은데 적용되지 않았습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 설치되었습니다. 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간에 있지 않고 다용도실 발코니에 따라 공간이 마련된 것으로 보입니다. 장단점이 있겠습니다. 

 

- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 84A 평면도

전체적으로 아주 무난하게 나왔습니다. 알파룸을 적용하면서 주방의 폭을 희생하는 대신 여부의 팬트리공간과 함께 주방 폭을 넉넉하게 하였습니다. 알파룸을 필요로 하는 분들에게는 아쉬움이 있겠으나 주방 공간이 큰 것을 선호하는 사람들에는 좋아 보입니다. 

 

거실과 침실을 포함한 각 공간의 크기는 타 단지 동 평형대 수준으로 무난해 보이며 길이(깊이)가 좀 있어 보입니다. 드레스룸은 적당한 공간을 갖췄으며 무난합니다.

 

현관이 넉넉하고 길이도 좋습니다. 양쪽 신발장 대신 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리로 구성한 것도 좋아 보입니다. 맞은편 복도에도 제법 깊이가 있는 넉넉한 복도 팬트리가 있습니다. 수납공간은 잘 챙긴 것으로 보입니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실 무난하며 안방 대피공간의 실외기실이 다용도실로 위치를 옮기면서 대피공간의 크기가 작아지고 대신 안방 발코니 공간의 폭이 늘었습니다. 발코니 공간 공간 활용성이 좋아졌습니다.

84B Type

전형적인 타워형 평면 구조입니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크 - 84B 평면도

아주 무난하게 설계된 타워형 구조입니다. 보통 타워형의 단점을 해소하기 위해 이것저것 설계요소를 반영하는데 그런 것 없이 보수적으로 설계되었습니다. 복도 팬트리를 포함하여 복도 수납공간이 2개나 제공되고 주방 키 큰 장 위치와 연계하여  주방 동선을 설계한 것이 인상적입니다. 전체적으로는 무난하게 보수적으로 가고 수납 특화와 주방 동선 특화를 설계 요소에 반영한 것으로 보입니다. 나쁘지 않아 보입니다.

 

안방은 타워형 평면의 구조상 후면 발코니가 없어 안방 드레스룸 공간이 넉넉하지 못하는 단점을 그대로 보여주고 있습니다. 최근 타 단지 타워형 구조에서는 이를 해소하기 위해 이런저런 디테일을 설계에 반영하는데 그냥 보수적으로 처리했습니다. 치수가 없어서 확인이 안 되지만 침실 2,3의 길이(깊이)가 넉넉해 보이고 대신 폭은 조금 줄어든 듯합니다.

 

거실은 측면에도 창이 있었으면 2면 개방형으로 환기에 더 유리해졌을 것 같은데 아쉽습니다. 공간 자체는 무난합니다.  

84A와 마찬가지로 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 무난하며 안방 대피공간의 실외기실이 다용도실로 위치를 옮기면서 대피공간의 크기가 작아지고 대신 안방 발코니 공간의 폭이 늘었습니다. 발코니 공간 공간 활용성이 좋아졌습니다.

 

총평

전체적으로 무난하게 기본에 충실하게 구조가 나왔습니다. 실 거주에 편리하게 수납공간을 잘 챙긴 듯하며 상품성 개선을 위한 평면 특화설계 요소가 별로 없어 보이는 점은 아쉬운 점이 있습니다.