한화포레나 인천연수 단지 소개 / 평면도 Review

2023년 8월 경 입주예정인 한화포레나 인천연수 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

한화포레나 인천연수 - 조감도

단지 개요

지하 3층, 지상 23층 9개 동 전용면적 84m2 단일평형으로 구성된 전체 767세대 중형 단지입니다. 용적률 250.86% , 건폐율 17.42% 이 적용되었습니다. 주차대수는 923대로 세대당 1.20:1로 평형대 대비 조금 낮은 편에 속합니다. 

입지 환경

차량 5~10분 정도 거리에 인천의 중심이라고 할 수 있는 구월동 중심 업무지구가 위치하여 관공서 및 상권 이용이 편리할 것으로 보이며 인근 거리에 초중고가 인접하고 있지만 약간의 거리가 있는 편입니다. 인천지하철 1호선 문학경기장 역이 도보로 이용이 가능한 준역세권이라 할 수 있으며 단지 옆에 녹지공간인 무주골 공원 예정지가 있어 잘 조성되면 단지 주변은 쾌 전할 것으로 보입니다.

한화포레나 인천연수 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남향에 가까운 남서향, 동향에 가까운 동남향 배치입니다. 단지 뒤편에 수변공간과 공원시설부지가 있으나 후면에 위치하는 관계로 조망은 기대하기 어렵지만 수변공간과 함께 단지 주변 산책 등이 용이하겠습니다. 각 동은 사선으로 2열로 배치하고 사이에 넓은 통경축을 확보하여 조경공간을 넓게 꾸몄습니다. 용적률이 높은 편임에도 단지 내 녹지(조경) 공간은 최대한 확보한 설계로 보입니다. 106동, 104동 남향 전면동과 108동 동남향 중저층 세대는 단지 중앙공원 조망이 좋을 것으로 보입니다. 102동 우측에 지상 주차장 구획이 눈에 띕니다. 지하 3층까지 주차장 계획이 있는데 적정 대수를 충족하기 위해서는 공간이 부족했나 봅니다. 최근의 주차장 설계 트렌드를 볼 때 아쉬운 부분입니다. 84C Type의 경우 침실 2,3이 북서향이 있는 게 눈에 띕니다. 

한화포레나 인천연수 - 단지 배치도

커뮤니티

커뮤니티 시설은 일반적인 수준입니다. 특화 수준의 커뮤니티 시설은 적용되지 않았으며 피트니스센터, 골프연습장, 어린이집, 독서실, 작은 도서관, 경로당 등이 제공됩니다.

한화포레나 인천연수 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.  4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

한화포레나 인천연수 - 거실창호,통합구조

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 설치되었습니다. 개방감, 환기면에서 아쉬움이 남습니다. 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 실외기실이 대피공간을 같이 쓰지 않고 독립적으로 후면 발코니 쪽에 위치하였습니다. 대피공간과 같이 쓰는 구조와는 장단점이 있습니다. 판상형 84A,84B Type의 경우 실외기실이 독립적으로 나오면서 안방 드레스룸을 침범하여 안방 드레스룸이 네모 반듯하지 않고 공간 활용성이 떨어집니다.

 

- 층고는 따로 언급이 없는 것을 보면 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

한화포레나 인천연수 - 84A 평면도

각 공간의 크기는 평형대에 맞게 무난합니다. 일반적으로 주방 옆 팬트리로 되어 있는 부분의 발코니 공간을 키워 알파룸을 제공하는데 발코니의 구조적인 문제로 알파룸 공간 대신 팬트리로 대체되었습니다. 세대 설계에서 언급하였다시피 실외기실 위치가 이동하면서 드레스룸 공간을 일부 침범하였습니다. 상대적으로 다용도실이 작고 실외기실이 큰데 저렇게 클 필요가 있나 싶습니다. 실외기실이 괜히 타 공간만 방해하는 것 같습니다. 드레스룸의 크기는 적정해 보입니다.

 

판상형 답게 주방창-거실 창, 드레스룸 창-안방 발코니를 통해 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 주방의 디귿자형이며 조리 공간 폭은 다소 작은 편이며 대신 길이(깊이)가 있어 동선에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 식탁공간 부분은 여유가 있습니다. 다용도실이 주방장 라인과 맞지 않게 조금 튀어나왔습니다. 네모 반듯한 게 좋은데 아쉽습니다. 알파룸 대신 팬트리가 제공되면서 팬트리와 함께 수납장이 추가되었으며 맞은편 현관은 한쪽 신발장과 함께 창고 수준의 대형 현관 팬트리를 제공합니다. 

 

부부욕실의 세면대 구조가 특이한데 좌변기가 위치 때문에 세면대가 길게 확장된 부분을 제대로 사용할 수 있을지 의문입니다. 실외기실이 이동했음에도 안방 대피공간이 크게 나와 상대적으로 안방 발코니 폭이 작아졌습니다. 공간 활용에 어려움이 많아 보입니다. 공용욕실은 무난하며 다용도실도 조금 작은 듯 보입니다.

84B Type

안방 측면에 발코니 확장을 추가 적용한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

한화포레나 인천연수 - 84B 평면도

전체적으로 84A와 동일한 구조인데 안방 측면 발코니 확장이 더해졌습니다. 안방 측면에 발코니 확장이 더해지면서 확장된 공간을 워크인 클로젯 스타일의 대형 드레스룸을 추가로 구성이 가능해졌습니다. 안방 후면 발코니는 길이가 짧아져서 실외기실이 작아졌고 기본 드레스룸의 길이도 짧아졌습니다. 나머지는 84A와 동일합니다.  

84C Type

거실과 안방이 전면을 향하는 타워형 평면 구조입니다.

한화포레나 인천연수 - 84C 평면도

전면 거실에 2면 발코니 확장을 적용하였고 침실 2 후면에도 2면 발코니 확장을 적용해 전체 3면 발코니 확장으로 넉넉한 공간을 만들어 냈습니다. 

 

거실은 2면 발코니 확장으로 2면에 창이 달린 2면 개방형 거실이 되어 공간감, 개방감, 환기, 채광 모든 면에서 더할 나위 없이 좋아졌습니다. 거실의 길이(깊이)도 좋아 보입니다. 침실 2도 2면 발코니 확장으로 팬트리 공간이 생겼고 창이 생겨 맞통풍 구조도 가능하게 되었습니다. 개인적으로 침실 2의 문의 위치를 현관 쪽과 이어지게 하면 팬트리 공간이 온전히 침실 2에 통합될 수 있어 침실 2가 아주 넉넉하고 여유로워질 것 같은데 이렇게 설계하지 않아 아쉽습니다. 수납공간 확보를 더 신경 썼나 봅니다.

 

타워형 안방 드레스룸은 일반적으로 안방 후면  발코니가 없어 드레스룸 공간이 적을 수밖에 없는데 일반적인 타워형보다는 조금 더 길이가 길게 나와 안방 드레스룸 사이즈가 괜찮아졌습니다. 부부욕실과 안방 드레스룸 위치가 일반적인 위치와 반대입니다. 주방은 무난하며 거실의 깊이가 있어 주방 아일랜드 식탁 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것 같습니다.

 

현관은 넉넉하며 양쪽 신발장 구성이 아닌 한쪽 팬트리 구성 좋아 보이고, 공용욕실, 다용도실 모두 무난하며 다른 Type과 마찬가지로 안방 대피공간이 크게 나와 안방 발코니 폭이 작습니다.

84D Type

거실과 안방이 전면을 향하는 타워형 평면 구조입니다.

한화포레나 인천연수 - 84D 평면도

전형적인 타워형 구조로 안방의 폭을 늘려 대형 안방 드레스룸공간을 확보하였습니다. 안방의 폭이 늘어나면서 안방 발코니 폭도 늘어나 활용성이 커졌습니다. 넉넉한 크기의 복도 팬트리가 제공되며 거실은 1면 개방입니다.  같은 타워형 구조인 84C Type과 비교해 볼 때 여러 가지로 아쉬운 부분이 많습니다. 84C는 침실 2,3이 북서향을 보는 게 있어 특화 평면 적용으로 이를 보완한 듯하며 84D Type은 일반적인 무난한 타워형 구조입니다. 그래도 거실의 길이가 길게 나온 편이라 거실과 식탁, 주방 공간이 84C Type과 같이 여유롭고 공간감이 있습니다.

 

거실이 2면 창이 아니지만 주방창을 통해 환기는 부족함이 없을 것이라고 보이며 부부욕실 구조가 호텔식 구조로 세면대 공간이 분리되어 있어 아주 넉넉한 공간을 제공하는 특징이 있습니다.

 

나머지 공간은 84C Type과 비슷해 보입니다.

총평

실 거주 측면에서 불편함 없이 어디 하나 모나지 않게 균형 있게 잘 설계된 것으로 보이며 판상형, 타워형 일부 평형에 3면 발코니 특화 평면을 이용해 상품성을 높인 것이 특징입니다. 판상형에서 알파룸이 적용되지 않은 점과 실외기실 관련하여 군더더기가 묻은 것 같아 아쉬운 점이 있으며 전체적으로 거실의 깊이가 있어 보여 공간감이 좋을 것으로 보입니다.