2019년 9월 말 경 입주 시작 한 영종하늘도시 KCC 스위첸 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
영종하늘도시 KCC 스위첸 아파트는 지하 1층, 지상 최고 21층 총 752세대 중형 단지입니다. 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성되었으며 용적률 151% , 건폐율 16% 로 아주 쾌적한 단지입니다. 주차대수는 1014대로 세대당 1.34:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 영종 하늘도시 2기 아파트부터는 지역난방공사 이슈로 인해 개별난방이 적용되어 KCC 스위첸 아파트도 개별난방을 사용합니다. 지역난방과 개별난방은 에너지 공급 구조와 라이프스타일에 따라 서로 장단점이 있으리라 생각됩니다.
입지
영종하늘도시 초입에 위치하여 타 영종 하늘도시 아파트보다 최단시간 내로 공항철도 영종역을 이용할 수 있습니다. 영종 하늘도시의 버스들이 전체 하늘도시를 돌아서 영종역을 가기 때문에 타 단지보다 약 5분~10분 이상의 시간 절약이 있습니다. 바로 옆에 초등학교가 위치하여 바로 도보통학이 가능한 학세권이나 중심 상업지구와는 약간의 거리가 있습니다. 덕분에 보다 조용하고 쾌적한 환경이긴 하지만 도보에 의한 메인 상권 이용은 조금 불편하다 하겠습니다.
단지 배치도
낮은 용적율이 적용된 중밀도 단지로 단지 동 간 거리가 아주 넉넉하고 넉넉하게 확보된 동 간 거리를 테마가 있는 조경공간으로 구성하여 단지가 아주 쾌적합니다. 주로 남남 동향 타입이면 죄 측의 일부 동의 경우 남서향 타입이 존재합니다. 전용면적 59m 2는 세대수가 적으며 112동, 111동에만 있으며 전체 남서향 구성입니다. 워낙 용적률이 좋아 동 간 거리가 넉넉히 확보되기 때문에 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 채광을 손해 보는 세대는 아주 일부세대에 국한되겠습니다.
커뮤니티
중형단지로 일반적인 피트니스 클럽등 일반적인 커뮤니티 시설은 알차게 제공합니다. 이와 더불어 KCC건설이 특화시설로 적용하고 있는 스위첸 하버드 도서관이 별도의 건물로 단지 중앙에 들어섭니다. 중형단지이지만 교육특화 커뮤니티 시설로 입주민들에게 많은 호응을 얻고 있습니다.
60 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
보통 전용면적 59m2으로 나오는데 60m 2로 나왔습니다. 4 Bay 최신 평면을 적용하여 안방에 파우더룸에 넉넉한 드레스룸공간을 마련했습니다. 일반적인 타 단지 동평 형대 드레스룸 공간보다 넉넉한 길이(깊이)를 가졌습니다. 평형의 한계가 있다 보니 드레스룸의 수납공간은 동선 공간을 고려해서 한쪽에만 제공됩니다. 조금 아쉽습니다. 실외실이 대피공간과 같이 쓰지 않고 후면에 별도가 공간으로 이동하여 위치하고 있습니다. 같이 썼으면 드레스룸 공간이 조금 더 넓어졌을 텐데 아쉽습니다. 부부욕실은 무난하여 안방 발코니는 대피공간을 같이 쓰는 관계로 전체 폭의 반만 사용 가능합니다. 이 때문에 발코니의 공간 활용성은 다소 떨어지겠습니다.
주방은 평형대에 맞게 무난하게 나왔습니다. 디귿자형 구조로 주방의 동선도 좋아 보입니다. 아일랜드 앞 식탁공간은 옆 공용욕실의 길이(깊이)를 볼때 1500이 되지 않습니다. 식탁을 놓으면 복도 공간을 다소 침범할 듯합니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창의 맞통풍 구조로 환기효과는 좋겠습니다. 보조주방이라 명시된 다용도실은 세탁실 공간으로 넉넉해 보입니다. 네모 반듯하지 않아서 다소 공간 활용성은 떨어지나 평형대에 비해 공간의 넉넉함이 있어 이를 상쇄합니다.
각각의 공간은 무난한 수준입니다. 침실2의 폭이 2.4m로 동 평형 대보다 다소 작게 나왔습니다. 판상형으로 빼다 보니 길이(깊이)도 다소 짧아 보이나 크게 차이나는 수준은 아닙니다. 현관은 넉넉해 보이나 한쪽 신발장만 제공됩니다. 조금 아쉬움이 있으며 복도 팬트리 등 별도의 수납공간도 제공하지 않습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.
73A Type
판상형 4Bay 평면구조입니다.
각각의 공간은 어디 하나 크게 모자라거나 크지 않고 밸런스가 잘 맞습니다. 60 Type과 마찬가지로 평형대에 비래 넉넉한 드레스룸 길이(깊이)를 가졌으나 마찬가지로 동선을 고혀하여 한쪽에만 수납장이 있는 구성입니다. 마찬가지로 아쉽습니다.
안방이 60m2 타입과 비교해 볼떄 폭은 같고 길이만 30cm 길어졌습니다. 폭이 조금 아쉽습니다. 대신 거실의 폭과 길이가 훨씬 넓어지고 침실 2의 폭도 늘어났습니다. 침실 2,3의 길이는 60m 2와 비슷한 수준입니다. 거실폭과 주방 폭 그리고 전체 길이(깊이)를 평형대에 맞게 키운 것으로 보입니다.
안방 발코니 마찬가지로 공간 활용성면에서 아쉬우며 부부욕실은 무난합니다. 주방 공간은 폭과 길이가 늘어나면서 조리공간 및 식탁공간까지 여유가 있어졌습니다. 거기에 팬트리까지 제공되어 수납의 편리성을 더해 줍니다. 확실히 60m2 보다는 모든 면에서 여유롭습니다. 마찬가지로 판상형답게 환기도 좋겠습니다 다용도실(보조주방)의 크기가 다소 작습니다. 이점은 조금 아쉬운 부분입니다.
공용욕실은 무난해 보이며 현관은 역시 한쪽 신발장 구성입니다. 더구나 현관은 폭은 넓어지면서 길이는 짧아진듯 하여 신발장의 길이가 줄어든 것으로 보입니다. 아쉬운 부분입니다. 1층 세대는 테라스를 제공하여 1층의 상품성을 높이고 있습니다. 테라스는 위층에서 낙하하는 물체를 대비하여 유리로 된 구조물이 지붕처럼 나와 있어 안전을 확보하고 있으나 청소 관련해서 어려움이 있어 보입니다.
73B Type
판상형 4Bay 평면구조입니다.
3면 발코니 적용으로 3면 발코니 확장에 의한 서비스 면적을 극대화한 평면구조입니다. 특이하게 73B Type의 3개 층 단위로 안방 전면 발코니가 확장된 타입, 안방 측면 발코니가 확장된 타입, 드레스룸 앞 공간이 확장된 타입으로 나 위어 집니다. 분양 당시에는 무조건 73B 선택만 가능하여 선택의 여지가 없어 동호수 추첨 결과에 따라 복불복이었습니다.
안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 거실 폭을 상회하게 되었습니다. 확장 형태에 따라 드레스룸 공간도 넓어질 수 있겠습니다. 거실 길이가 5470으로 표기되어 있으나 오타로 보입니다. 비례로 볼떄 4470 정도 될 것으로 보입니다. 안방 측면 발코니가 확장된 것만 빼면 73A Type과 대동소이합니다. 74A에서 아쉬운 점이 그대로 보이고 있습니다.
마찬가지로 1층 세대는 테라스를 제공하고 있습니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
최근에 많이 적용하는 알파룸 없이 주방의 폭을 적당히 지켜내서 각 공간의 밸런스를 잘 맞추고 있습니다. 알파룸을 적용하면 주방의 폭의 희생되는 경우가 많은데 과감하게 알파룸을 제공하지 않고 주방의 폭을 확보해서 아주 넉넉한 공간을 만들어 냈습니다.
60,73 Type에서 다소 아쉬웠던 드레스룸 공간이 드디어 양쪽 수납장을 제공하는 구조로 바뀌었습니다. 평형대가 커지면서 폭이 확보되면서 가능해진 것 같습니다. 부부욕실은 무난해 보이며 안방 발코니도 다소 폭이 늘어나 공간활용성이 좋아졌습니다. 발코니에 적용된 타일 개수로 볼 때 30X30 사이즈 타일이 7개 정도 적용된 것으로 보아 2100이 될 것으로 보입니다.
거실은 타 단지 동 평형대와 거의 같은 수준으로 비공식 표준이라 할 수있는 거실 폭 4500을 보이고 있습니다. 신축 아파트들이 판상형 4 Bay를 일반적으로 적용하면서 거의 4500을 표준처럼 적용하는데 그 이전의 아파트들이 4700~5000까지 제공한 것에 비하면 조금 아쉽긴 합니다. 거실의 길이(깊이)는 73 타입에 비해 다소 짧아진 것으로 보입니다.
주방 공간은 넉넉한 폭을 확보해 조리공간의 동선도 좋고 아일랜드 앞의 식탁공간도 여유가 있습니다. 안방 발코니 쪽에 꽤 넓은 공간의 주방 팬트리를 제공하는 것도 좋으며 반대편 다요도 실도 공간도 넉넉하여도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 마찬가지로 판상형 맞통풍 구조로 환기도 좋겠습니다.
공용욕실이 세면대 공간이 분리된 호텔식 욕실 구성으로 특화설계가 적용되었습니다. 따라서 공용욕실의 전체 폭이 늘어났으며 쓰임새가 아주 좋아 보입니다. 현관도 드디어 한쪽 신발장에 반대쪽에 깊이가 있는 현관 팬트리를 제공하여 수납공간을 확보하고 있습니다. 현관구조와 공용욕실이 폭이 늘어나고 가로로 적용되면서 복도 공간이 다소 길어졌습니다. 전용면적 공간의 낭비가 다소 발생했는데 그래도 침실 3의 복도 공간에는 팬트리로 침실 3에 포함시킴으로써 데드 스페이스를 최소화한 것으로 보입니다.
마찬가지로 1층에 테라스가 제공되며 2층에도 테라스가 제공됩니다. 1층에 제공되는 테라스가 안방쪽 길이(깊이가) 크게 제공되어 더 유용한 공간이 될 것 같습니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
3면 발코니가 적용되었으나 후면 발코니가 적게 적용되어 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적 극대화 효과는 조금 떨어집니다. 전체 길이가 늘어나면서 전면에 알파룸공간이 생기면서 이를 거실과 통합할 수 있게 하여 광폭 거실을 구현해 냈습니다. 그러나 거실에 구조상 기둥이 생기는 문제가 있습니다. 광폭 거실로 통합하여 사용하는 경우 미관상 거슬릴 것으로 보이며 따로 방으로 분리해서 사용할 경우 폭이 1.5m밖에 안되어 침실을 대체하기에는 무리입니다. 좀 계륵 같은 공간입니다.
침실 3의 공간이 길이가 4330으로 길이가 크게 확보되어 아주 넉넉한 공간이 되었습니다. 측면 발코니 확장 효과에 의해 창까지 달려 자연환기는 아주 좋겠습니다.
안방 드레스룸 공간이 다시 한쪽 수납장 구성으로 되면서 아쉬움이 생겼습니다. 부부욕실과 안방 발코니는 84A와 거의 비슷합니다. 주방 공간은 84A에 비해 다소 폭이 줄었으나 큰 차이는 없으며 넉넉한 크기의 주방 팬트리를 제공합니다. 다용도실이 84A와 달리 다소 작아지고 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 떨어지겠습니다.
공용욕실은 84A와 마찬가지로 세면대가 분리된 호텔식 특화설계가 들어갔으며 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다.
84A와 달리 1층에만 테라스가 제공됩니다.
84C Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다.
3면 발코니 확장이 적용되었으나 발코니 영역에 전용면적 일부가 포함된 것인지 확장에 이한 서비스면적 극대화가 보이지 않습니다. 일반적으로 3면 발코니 확장으로 안방 측면 확장이 되면 안방이 5m 가까운 광폭이 되는데 겨우 3880입니다.
덕분에 확장 후를 보면 84A와 거의 동일한 구조가 되고 안방폭만 조금 더 커진 결과가 되었습니다. 과감하게 3면 발코니 특화 설계가 들어갔으면 아주 좋았을 텐데 안방 폭이 3600에서 3880으로 바뀐 것 외에 아무 변화가 없어 아쉽기만 합니다.
84A와 같이 1층,2층에는 테라스가 제공됩니다.
84D Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다.
84C와 달리 3면 발코니를 적용하면요 서비스면적을 그나마 최대한 적용하였습니다. 73B Type과 마찬가지로 층별 구변에 따라 안방 전면 발코니가 확장된 타입, 후면 발코니가 확장된 타입, 드레스룸 쪽 공간이 확장된 타입이 있습니다. 3면 발코니 확장으로 측면 발코니가 확장된 경우 비로소 안방의 폭이 5m에 가깝게 되었습니다. 대신 전면 발코니를 확장하는 경우 드레스룸 공간이 다소 줄게 됩니다. 폭이 늘어났으므로 측면에 워크인 드레스룸 스타일의 드레스룸 공간을 별도로 추가해도 될 것 같습니다. 안바 전면 발코니를 확장하는 경우 길이(깊이)가 늘어나면서 또 다른 여유 있는 공간이 되겠습니다.
나머지 공간은 84A와 거의 비슷한 구조를 보이고 있으며 다소 공간의 크기만 작은 변화가 있습니다. 다용도실 공간은 적당하나 네모 반듯하지 않고 실외기실이 옆에 있어 실외기실 통로를 감안하면 더욱 공가활용성이 떨어지겠습니다. 마차가지로 공용욕실은 세면대가 분리된 구조이며 84A와 같은 구조의 현관 수납공간을 제공합니다. 84A와 달리 구조적으로 기둥 때문 애 침실 3가 복도 영역을 포함한 팬트리가 제공되지 않습니다.
84B Type과 마찬가지로 1층에만 테라스가 제공됩니다.
84T1/T2/T3 Type
판상형 4 Bay 평면구조로 1층 일부세대에만 존재하는는 테라스 특화 타입니다.
테라스와 함꼐 알파룸(가족실)이 제공되거나 광폭 거실이 제공됩니다. 또한 테라스 외에 안방 발코니가 전체 안방의 폭을 모두 확보하여 발코니 공간 활용성이 커졌습니다. T1 타입은 넉넉한 드레스룸을 제공하나 T2/T3 타입은 드레스룸 공간이 다소 작습니다. 현관의 수납장 구조도 한쪽 신발장 구성에만 그쳐 이 부분은 아쉬움이 있습니다.
그래도 아주 넓은 테라스 제공과 제 폭을 갖는 안방 발코니, 광역 거실 또는 알파룸(가족실) 제공 면에서 아주 실생활에서 우유 용한 공간이 될 것으로 보입니다.
총평
전체적으로 공간은 아주 잘 나왔다고 보여집니다. 최근에 수납공간을 많이 제공하는 트렌드에 비해 수납공간에서 조금 아쉽습니다. 공용욕실특화설계, 광폭 거실, 테라스 적용, 3면 발코니 특화 등 여러 특화 설계 요소를 반영한 것은 아주 좋아 보입니다. 단지 배치도 좋고 넉넉한 동 간 거리에 잘 조성된 조경공간, 특화된 커뮤니티 시설, 테라스 등 여러 가지 면에서 메리트를 보여주는 세대 공간까지 전반적으로 아주 잘 지어진 아파트라고 생각됩니다.
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