2018년 7월 중순부터 경 입주 시작 한 영종 하늘도시 스카이시티 자이 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
영종하늘도시 스카이시티 자이 아파트는 지하 1층, 지상 최고 31층 총 1034세대 대단지 아파트입니다. 전용면적 84m2 초과 중대형 세대로 구성되었으며 용적률 241% , 건폐율 13% 로 용적률이 다소 높으나 건폐율이 아주 낮아 쾌적한 단지 모습을 보이고 있습니다. 주차대수는 1471대로 세대당 1.42:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다. 영종 하늘도시 2기 아파트부터는 지역난방공사 이슈로 인해 개별난방이 적용되어 스카이시티 자이 아파트도 개별난방을 사용합니다. 지역난방과 개별난방은 에너지 공급 구조와 라이프스타일에 따라 서로 장단점이 있으리라 생각됩니다.
입지
영종하늘도시 중심구역에 위치하여 중심상권 이용이 편리하며 영종하늘도시 중산동 지역의 중심입지라 할 수 있습니다. 좌측 대형 체육공원, 우측 대형 박석 근린공원등 곳곳에 공원 조성이 잘 되어 있어 자연친화적인 쾌적한 환경을 잘 갖추고 있습니다. 초등학교 등 학교는 약간 거리가 있으나 도보로 통학하기에는 무리가 없지만 대로를 건너야 하는 아쉬움이 있습니다.
단지 배치도
용적률이 다소 높아 정사각형에 가까운 단지를 4X3 배열로 위치하였으며 중앙은 두 개 동을 삭제하여 중앙광장 및 주출입구의 녹지공간을 확보한 형태입니다. 수치로 보는 용적률에 비해 단지가 여유가 있고 동 간 거리가 그렇게 뺵빽하게 보이지 않습니다. 주출입구와 부출입구 부근에 지상주차장 구획이 있습니다. 지상 주차장 면적이 아주 크게 조성된 것은 아니지만 전체 주차장을 지하로 배치하여 안전 확보 및 조경/녹지 공간을 확대하는 최근 신축의 추세로 볼 때 아쉬운 부분입니다. 전체적으로 전면동은 남서향/서북향으로 서북향의 경우 채광에 있어 다소 아쉬움이 있겠습니다.
커뮤니티
1000세대가 넘는 대단지로 피트니스 클럽 등 일반적인 커뮤니티 시설은 알차게 제공하며 자이에서 커뮤니티 특화시설로 네이밍한 자이안센터란 이름으로 입주자 까페등 많은 부분에서 만족할만한 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다.
91A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
국민 평형인 84m2 보다 전용면적이 약 7m 2 커서 2평 정도 크게 나온 평형입니다. 일반적인 평형대로 하면 36평형이 적당할 것으로 보입니다. 전용면적 84m2 보다 2평 정도 커졌지만 체감할 수 있을 정도로 모든 공간이 여유롭게 나왔습니다. 또한 어디 하나 모자르커나 넘치지 않고 각 공간의 밸런스가 아주 뛰어나 보입니다.
일반적인 전용면적 84m 2의 경우 안방이 3600X3600인데 반해 3835X3830으로 커졌으며 거실도 4500에서 4910으로 커졌습니다. 상대적으로 침시 2와 침실 3은 비슷합니다. 여기에 알파룸을 제공하는데 알파룸 자체가 하나의 침실이라 봐도 무방할 정도로 상당히 넉넉한 공간을 제공하고 있습니다. 거실이 5m로 넓어서 공간감이 한층 살아나 집이 많이 넓어 보이고 답답해 보이지 않을 듯합니다.
안방 드레스룸공간의 폭과 길이도 아주 넉넉하며 안방 발코니는 요즘 신축과 달리 대피공간과 실외기실 공간으로 일부 할당하지 않고 후면에 별동의 공간으로 이동하였습니다. 따라서 사용 가능한 발코니 폭이 일반적인 신축보다 많이 늘어난 모습을 보입니다. 발코니를 선호하시는 분들에게 뛰어난 공간 활용성을 제공하고 있습니다. 부부욕실은 무난해 보입니다.
알파룸을 적용하면서 주방의 폭이 다소 희생되었지만 원체 전체 길이가 늘어나서 크게 희생되어 보이지 않습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 넉넉합니다. 판상형답게 주방창과 거실 창의 맞통풍 구조로 환기도 좋겠습니다. 다용도실 공간이 다소 작게 나온 듯하며 네모반듯하지 않아 공간 활용성이 다소 떨어지겠습니다. 공용욕실은 무난하며 현관 공간도 무난합니다. 한쪽 신발장 및 현관 팬트리를 제공하여 수납공간을 제공합니다. 복도 팬트리나 주방 팬트리 등 여분의 수납공간을 제공하지 않고 있어 이점은 아쉽습니다.
91B Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 구조에서 전체 폭을 조금 늘려서 알파룸공간을 추가 확보한 형태입니다. 91A와 마찬가지로 84m 2에 비해 약 2평 정도 늘어난 것 같은데 역시 5m에 가까운 거실, 안방의 폭과 길이도 더 큽니다. 침실 3의 길이가 4m가 넘어 상대적으로 아주 넉넉한 공간을 보여주고 있고 침실 2의 폭도 괜찮습니다. 알파룸은 폭은 다소 짧지만 길이가 충분하여 여러 가지 용도로 사용함에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
타워형의 특성상 안방 후면에 발코니가 없어 특화설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간을 크게 만들지 못합니다. 역시 아주 아쉬는 드레스룸공간을 보여주고 있습니다. 큰 드레스룸 공간이 필요하다면 알파룸을 드레스룸 공간으로 만드는 것도 고려해 봐야겠습니다. 부부욕실 무난하며 안방 발코니는 91A Type과 마찬가지로 대피공간과 실외기실이 이동하여 제 폭을 갖춰서 넉넉하게 공간을 제공하고 있습니다.
거실의 폭도 넓지만 깊이도 상당합니다. 약 5.2m까지가 거실 공간이 됩니다. 대단한 공간감이 연출될 것으로 기대됩니다. 주방 아일랜드 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 일부 타워형은 깊이가 짧게 나와 식탁이 거실 공간을 침범하는 사례가 많은데 이런 걱정은 없겠습니다. 주방 공간도 넉넉하고 조리 동선도 좋아 보입니다. 환기는 타워형이지만 주방창과 거실 창을 통해 충분할 것으로 보입니다.
현관은 다소 길이가 짧아 제공되는 신발장의 길이도 짧습니다. 대신 맞은편에 깊이가 좀 되는 현관 창고를 제공합니다. 추가로 복도에 적당한 팬트리까지 제공하여 84A Type에 비해 수납공간은 잘 챙긴 것으로 보입니다. 공용욕실은 무난합니다.
98A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대로 보면 38~40평형대 세대가 되겠습니다. 91A와 거의 동일한 형태로 전체적으로 평형대에 맞게 사이즈에 비례하여 공간을 키운 것으로 보입니다. 현관구조가 달라지면서 신발장이 복도에까지 이어져 아주 넉넉한 수납공간을 제공하고 있으며 현관 팬트리(창고)도 적정한 크기로 제공됩니다. 나머지는 사이즈만 조금씩 커졌을 뿐입니다. 부부욕실 공간이 평형대가 커졌는데 그대로인 것 같아 아쉽습니다. 샤워부스까지 추가된 설계였다면 아주 좋았을 것입니다.
98B Type
타워형 평면 구조입니다.
마찬가지로 91B Type을 사이즈에 비례하여 키웠는데 거실이 2면 개방형이 되었습니다. 대피공간과 실외기실을 침실 3쪽으로 위치 이동하여 거실 측면에 창을 달고 개퍠가 가능하도록 하였습니다. 덕분에 환기는 아주 좋을 것으로 보입니다. 2면 개방 구조가 되면서 워래 깊이와 폭이 좋아서 공간감이 좋은 상태에서 개방감과 채광까지 더 좋아지는 결과가 되었습니다.
거실의 폭이 98A에 비해 조금 더 커졌고 길이(깊이)는 아주 조금 늘어났습니다. 알파룸의 폭이 넓어지면서 침실을 대체할 수 있는 공간으로 바뀌었습니다. 여전히 안방 드레스룸은 타워형 특성을 따라서 아주 작은 공간만 제공합니다. 부부욕실은 동일합니다. 주방은 거의 91B와 비슷하나 아무래도 평형대에 따라 다소 수치는 조금 커졌을 것입니다. 다용도실은 무난하고 네모반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.
침실 3가 아무래도 2면 발코니 구조로 있어 확장이 된 것으로 보입니다. 이렇게 보면 3면 발코니 확장 평면 인 셈입니다. 덕분에 침실 3의 폭과 길이가 모두 4m를 넘은 아주 넉넉한 공간이 되었으며 창도 2면에 설치됨으로써 환기에도 좋게 되었습니다.
현관은 평형대에 맞게 무난하며 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 조금 있는 팬트리 구성으로 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.
112 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대로 보면 43평 형대로 보면 될 것 같습니다. 평형대가 커지면서 안방의 폭이 5m가 넘는 큰 사이즈를 보여줍니다. 깊이도 4m가 넘어 안방 공간은 아주 넉넉하겠습니다. 드레스룸 후면에 다용도실이 위치해서 드레스룸 공간이 다소 평형대에 비해 부족할 수 있으나 안방의 넓어진 폭을 이용해 안방 측면에 워크인 드레스룸이나 붙박이장을 설치하면 드레스룸 공간은 충분할 것으로 보입니다. 부부욕실은 다소 넓어졌으나 평형대를 고려할 때 별도의 욕조가 제공되지 않는 점은 아쉽습니다.
안방 발코니는 전체 안방의 폭이 늘어난 만큼 같이 늘어나 공간 활용성이 더더욱 좋아졌습니다.
거실은 평형대가 커졌음에도 폭은 91A와 거의 비슷합니다 대신 길이(깊이)가 조금 더 깊어졌습니다. 마찬가지로 공간감은 좋을 것으로 보입니다. 주방 역시 보다 더 넉넉한 공간을 제공합니다. 6인용 식탁을 놓아도 전혀 무리가 없어 보이는 공간입니다. 다용도실 공간도 아주 넓어져서 다용도실에 추가로 제공되는 수납 선반과 함께 공간 활용성이 아주 좋을 것으로 기대합니다. 역시 판상형 답게 주방창 및 거실 창 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.
침실 4 공간이 길이(깊이)가 5m에 육박하는 아주 넉넉한 공간을 제공합니다. 4m 정도로 끊고 남은 1m를 복도 팬트리 공간으로 만들었으면 공간 활용성 면에서 더 좋지 않았을까 하는 생각을 가져봅니다. 다른 여분의 팬트리를 제공하지 않기 때문에 아쉬움이 더 있습니다. 현관 공간이 아주 넓어졌으며 구조적으로 길어진 현관을 이용해 아주 폭이 큰 신발장을 제공하고 현관 후면 발코니 확장을 통해 여부의 현관 창고까지 추가로 제공합니다. 공용욕실은 무난합니다.
총평
평면 구성을 잘하는 자이답게 평면구조는 대체적으로 아주 잘 나온 것으로 보입니다. 자이는 전략적인 분양현장에서는 판상형이 경우 안방 측면 발코니 확장으로 서비스면적 극대화를 꾀하는 특화설계를 많이 하는데 영종 하늘도시 스카이시티 자이에서는 이를 적용하지 않았습니다. 이점은 단지설계상 지상주차장이 존재한다는 점과 함께 많이 아쉽습니다. 수납공간 제공보다는 기본적인 공간의 크기에 주력한 것으로 보이며 나쁘지 않아 보입니다.
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