2023년 12월 경 입주 예정인 검단신도시 AA13-1, AA13-2블록 LH안단테 1,2 단지 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
AA13-1
22~25층 7개 동 전용면적 85㎡이하 702세대입니다. 주차대수는 910대로 세대당 1.28:1로 무난한 수준입니다.
AA13-2
14~25층 10개동 전용면적 85㎡이하 964세대입니다. 주차대수는 1224대로 세대당 1.26:1로 무난한 수준입니다.
입지 환경
검단신도시 1단계 지역에 위치하고 있으며 초등학교가 단지에 바로 인접하여 큰길을 건너지 않고 통학이 가능하며 중고등학교도 도보 통학이 가능한 학세권입니다. 단지 주위에 근린공원이 조성되어 녹지공간이 풍부하고 인천지하철 1호선 역사 예정지와 중심상가지역, 공공업무부지 등이 인근에 있어 도보로 왕래가 가능한 좋은 위치를 가졌습니다.
단지 배치도
1단지는 74A Type 265세대, 84A Type 124세대, 84B Type 170세대, 84C Type 143세대로 구성되었습니다. 2단지는 74A Type 364세대, 84A Type 353세대, 84B Type 235세대, 84T Type 12세대로 구성되었습니다. 1,2단지 모두 전체 남서향 위주로 구성되었으며 일부 남동향 배치가 있습니다. 전체적으로 동 간 거리가 넉넉한 편으로 전체 세대가 채광과 일조권을 최대한 확보할 수 있도록 사선 형태로 배치되었으며 충분한 통경축을 확보해 단지 중앙 광장 등 조경공간을 조성하고 있습니다. 1단지 3501동, 3505동, 3506동 전면동과 2단지 3402동, 3403동 중저층은 단지 조경 View가 좋을 것으로 보입니다.
커뮤니티
중소형 위주 LH 공공분양으로 커뮤니티 특화 측면에서 추가된 시설은 없으며 일반적인 어린이집, 경로당, 작은 도서관, 피트니스센터 등 일반적인 커뮤니티 시설을 제공하며 게스트하우스와 지하층에 세대별 개인 창고를 제공하는 것이 특징입니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 일반 벽체로 구성하였습니다. 가변 벽체를 적용하여 통합/분리에 따른 원하는 스타일로 선택할 수 있는 옵션이 없습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 반해 통창을 적용하였습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공됩니다.
- 대피공간과 실외기실을 같이 쓰는 구조입니다. 실외기실이 다용도실 등 별도의 공간으로 이동하는 경우도 많은데 장단점이 있습니다.
74A Type
알파룸이 적용된 전형적인 판상형 4Bay 구조 평면입니다.
전용면적 74m2임에도 꽤 넉넉한 크기의 알파룸을 제공합니다. 평형의 한계로 침실을 대체하기에는 폭과 길이가 다소 작으나 서재나 개인 오피스 공간으로 사용하기에는 무리가 없습니다. 거실 폭도 넉넉하게 나왔으며 민간 분양 아파트의 일반적으로 거실 폭이 4m 50인 것을 감안하면 4m 40이라는 수치는 아주 좋은 수치로 보입니다. 안방의 폭도 넓게 나왔으나 안방은 길이(깊이)가 다소 짧아 보입니다. 다른 거실과 침실의 길이(깊이는) 여유 있고 넉넉합니다. 안방 드레스룸은 평형에 맞게 폭과 길이도 적당합니다.
판상형 답게 드레스룸 창과 안방 발코니, 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 유리합니다. 알파룸 때문에 주방 조리공간 쪽 폭이 많이 희생되었습니다. 주방을 큰 것을 선호하는 사람들을 위해 주방 특화 옵션을 통해 알파룸 대신 주방 팬트리를 제공하고 주방의 폭을 늘릴 수도 있게 하는데 해당사항은 적용되지 않았습니다.
현관은 길이가 다소 짧아 보이나 양쪽 신발장 구조 대신 한쪽을 창고 수준의 팬트리로 구성해서 활용성이 높습니다. 현관 팬트리 맞은편에도 복도 팬트리(주방 팬트리)를 제공합니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간의 공간은 무난합니다.
84A Type
알파룸을 적용한 전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
공공분양은 치수가 기재되어 평면도를 살펴보기가 참 편리합니다. 74A Type에서 커진 평형답게 사이즈가 비례하여 커졌습니다. 거실폭 4m 70으로 민간 분양 아파트의 일반적인 폭 4m 50을 능가합니다. 안방의 폭도 3810으로 민간 분양 아파트의 일반적인 폭 3600보다 큽니다. 그렇다고 길이가 짧아진 것도 아닙니다. 같은 전용면적인데 공간 차이가 왜 나는지 모르겠습니다. 안방 드레스룸은 폭도 넓고 깊이도 있는 공간을 제공합니다.
74A Type 보다 알파룸의 폭이 늘어나면서 좀 더 공간 활용성이 좋아졌으며 역시 알파룸을 적용하여 주방의 폭이 희생되어 주방이 다소 좁아 보이긴 합니다. 디귿자형 주방으로 동선에 불편함이 있지는 않을 것 같습니다. 식탁공간에 여유가 생겨 전체적으로 여유가 있어 보입니다. 마찬가지로 판상형 답게 드레스룸 창과 안방 발코니, 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 유리합니다.
큰 복도 팬트리가 제공되며 현관도 길이가 늘어나 공간이 넉넉해졌으며 마찬가지로 양쪽 신발장이 아닌 한쪽을 깊이가 상당한 팬트리로 구성하여 수납공간을 잘 만들었습니다.
다용도실이 상당히 커 보입니다. 다용도실 폭을 줄이고 안방 드레스룸 폭을 좀 늘렸으면 실 생활에서 더 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84B Type
전용면적 84m 2에서는 좀처럼 찾아보기 힘든 5 Bay 구성입니다.
후면의 발코니가 많이 삭제되고 대신 안방 측면의 발코니를 제공하였습니다. 안방 측면 발코니가 확장이 되어야 온전한 안방으로 쓸 수 있는 구조입니다. 안방의 기본적인 폭을 유지한 상태에서 측면 발코니가 확장되었으면 안방의 폭이 늘어나 아주 유용한 공간이 되었을 것 같은데 아쉽습니다. 안방 측면 발코니 확장임에도 드레스룸 공간은 84A,84B Type과 비슷합니다. 아쉬운 부분입니다. 안방 측면 발코니 확장으로 측면에 창이 생겼는데 붙박이장을 설치할 경우 개폐가 가능할지 모르겠습니다.
5 Bay를 적용하면서 후면 발코니 삭제되고 측면 발코니가 적게 적어진 대신 전체적인 폭이 늘어나 복도에 대형 팬트리(창고)를 만들 수 있게 되었고 알파룸 공간이 침실들과 동일한 선상에서 위치하게 됐으며 옵션을 통해 양쪽 침실에 드레스룸을 제공할 수 있는 구조가 되었습니다. 양쪽 침실에 드레스룸을 제공하는 옵션도 좋지만 알파룸을 침실 한쪽 하고 합쳐서 대형 침실을 만들거나 알파룸을 거실 바로 옆에 위치하여 거실과 통합하여 광폭 거실을 만들 수 있는 구조였으면 더 좋았겠다는 생각이 듭니다.
마찬가지로 판상형 답게 드레스룸 창과 안방 발코니, 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 유리합니다. 주방은 5 Bay로 전체 폭이 늘어나면서 주방 폭도 늘어나서 아주 여유로운 공간이 되었습니다. 현관도 마찬가지로 넉넉한 공간에 깊이가 있는 팬트리까지 제공하여 수납공간은 정말 충분히 제공합니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간은 모두 무난합니다.
84C Type
길이(깊이)를 줄이고 폭을 늘린 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84B와 같이 안방 측면 발코니 확장이 적용되었습니다. 나머지는 84A와 같은데 현관구조가 다르고 84A 구조에서 전체 길이(깊이)를 줄이고 대신 폭을 늘렸습니다. 폭을 늘린 결과 침실 2,3의 폭이 3 m50, 3 m80으로 늘어나 공간이 여유로워졌습니다. 늘어난 폭에 비해 길이는 다소 줄었으나 폭 자체가 워낙 늘어나 공간이 확 커진 느낌입니다. 전용면적 84m 2의 침실 공간으로서는 좀처럼 찾아보기 어려운 수치입니다.
전체 폭을 늘리면서 알파룸의 폭이 커져서 공간 활용성이 좋은 넉넉한 공간이 되었으며 주방 또한 폭이 같이 늘어 아주 여유로워졌습니다. 안방과 안방 드레스룸은 길이가 짧아져 84A, 84B에 비해 소폭 작아진 것으로 보입니다. 안방 측면 발코니 확장으로 측면에 창이 생겼는데 붙박이장을 설치할 경우 개폐가 가능할지 모르겠습니다.
마찬가지로 판상형 답게 드레스룸 창과 안방 발코니, 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 유리합니다. 현관 구조가 바뀌면서 현관 발코니가 확장이 가능해 이를 현관 창고로 구성한 것은 좋습니다. 복도 팬트리도 깊이가 깊고 폭도 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간은 모두 무난합니다.
총평
최근의 공공분양은 민간분양 아파트보다 세대 구조면에서 더 나은 모습을 보이고 있습니다. 각 공간이 전체적으로 넓게 빠졌으며 수납공간도 잘 챙겼고 획기적인 특화 평면은 아니지만 5 Bay평면도 적극 차용하는 등 세대 설계면에서는 부족함이 없어 보입니다. 단지 설계도 준수하며 실제 시공 시에 조경 공간이 어느 정도 잘 조성되는지가 관건일 것 같습니다. 공간 활용을 위한 옵션항목이 없는 점과 상대적으로 커뮤니티 시설이 민간분양 아파트보다 조금 부족해 보이는 점 등이 약간의 아쉬움이 남습니다.
'부동산 > 입주아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 영종하늘도시 2기 아파트 - KCC스위첸 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.07.20 |
|---|---|
| 한화포레나 인천연수 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.17 |
| 검단신도시 모아미래도 엘리트파크 단지소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.16 |
| 검단신도시 예미지 퍼스트포레 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.16 |
| 검단신도시 금강 더 시글로 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.16 |
댓글