2023년 1월에 입주가 예정된 검단신도시 모아엘가 그랑데 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 2층, 지상 29층 5개 동 전용면적 85m2 이하의 중소형 세대로 구성된 총 546세대 중형 단지입니다. 용적률 215% , 건폐율 18.93% 가 적용되었습니다. 주차대수는 667대로 세대당 1.3:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다.
입지 환경
검단신도시 동쪽에 인접하고 있으며 상대적으로 검단신도시 서쪽에 비해 서울 방향 진입이 수월합니다. 도보 10분 거리에 지하철 1호선 역사 예정지가 있고 역사 주변으로 중심 상업지구가 조성될 예정이라 상가 이용이 편리하고 교통요건이 좋은 입지입니다. 인천 1호선을 통해 계양역에서 공항철도 환승을 하면 서울 마곡, 상암, 서울역 방면 진출이 수월한 편에 속합니다. 초등학교 등 학교 위치가 살짝 떨어져 있어 조금 아쉽습니다.
커뮤니티
중소형 세대라서 특화 수준의 커뮤니티시설은 없으며 골프 습장, 피트니스센터, 독서실, 작은 도서관, 주민 카페 등의 기본적인 커뮤니티 시설을 제공합니다.
단지 배치도
전체 남향에 가까운 남동향,남서향 구조입니다. 59B Type의 경우 침실 2,3의 향이 북동향을 보이고 있습니다. 단지 중앙에 통경축을 확보하여 대형 중앙광장 조경공간을 조성하였습니다. 동 간 거리가 넉넉한 편으로 115동 전면동 중저층은 단지 중앙광장 View가 좋을 것 같습니다. 해의 방향, 동간 간섭에 의한 채광(일조권)에 일부 저층세대만 영향을 받을 것으로 보입니다. 59A Type이 286세대로 주력 평형 대임을 알 수 있으며 84A Type과 84B Type이 상대적으로 좋은 위치에 배치된 것으로 보입니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실2를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 침실 2와 침실 3까지도 가변벽체를 적용하면 더 좋았을 텐데 거실과 침실 2에만 가변형 벽체를 적용했습니다. 5 Bay가 적용된 84B Type의 경우 침실 2와 침실 3을 가변벽체로 통합할 수 있도록 구성하였습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 일반적인 안방 발코니의 대피공간(실외기실)이 다용도실 일부를 같이 쓰도록 위치가 이동되면서 안방 발코니 공간을 전체 안방의 폭만큼 온전히 다 쓸 수 있는 구조로 발코니 공간 활용성이 더 커졌습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
거실을 비롯한 침실 각 공간의 크기는 무난하게 빠졌습니다. 안방 드레스룸이 타단 지동 평형대에 비해 길이가 길게 빠져 공간이 여유로워졌습니다. 파우더 룸 공간을 감안하면 그래도 드레스룸은 다소 작아 작을 것으로 보입니다. 평형의 한계인 듯합니다. 안방 드레스룸 창과 발코니를 통해 안방에서도 맞통풍 구조에 의한 환기효과를 얻을 수 있습니다.
주방 공간이 깊고 폭도 넓어서 동 평형대에서 보기 힘든 사이즈를 보여줍니다. 넉넉한 복도 팬트리까지 제공하여 수납공간도 잘 챙겼고 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 현관도 양쪽 신발장으로 구성하여 무난합니다. 현관의 길이가 다소 짧아 보이긴 합니다. 신발장이 4칸짜리인지 궁금합니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등 모두 무난합니다.
59B Type
후면 발코니 확장을 적용해 여분의 공간을 확보한 타워형 평면 구조입니다.
후면 발코니 확장을 적용하면서 후면에 창이 달리고 침실을 대체하기에는 무리이지만 적당한 용도로 사용할 수 있는 말 그대로 알파룸/다목적 공간이 하나 생겼습니다. 창이 달리면서 타워형 구조가 맞통풍이 안 되는 구조로 환기에 불리하다는 세간의 선입견을 해소할 수 있습니다.
각 공간의 크기는 모두 무난하며 후면의 확장된 부분이 거실 측면(다용도실 앞면)에 적용되어 2면 개방형 넓은 거실로 설계되었으면 더 좋았을 것 같다는 생각이 듭니다.
타워형의 구조상 안방 후면에 발코니가 없어 확장이 불가하여 드레스룸을 크게 만들지 못합니다. 좀 더 큰 평형 대라면
안방 측면 발코니 적용 등 구조적으로 고민을 해서 드레스룸 공간을 확보했겠지만 평형대가 작아 무리였는지 평이한 수준에 그쳤습니다.
현관은 소형평수임에도 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리로 구성한 것은 아주 좋아 보이며 나머지 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등 공간은 모두 무난합니다.
84A Type
3면 발코니 확장을 적용하여 서비스면적 극대화를 꾀한 판상형 4 Bay 평면입니다.
기존의 발코니 구조에 안방 측면에 발코니를 더함으로써 3면 발코니 확장으로 공간을 여유롭게 하였습니다. 안방의 폭이 거실보다 커져 광폭을 갖게 되어 늘어난 측면을 대형 드레스룸 공간으로 쓸 수 있습니다. 대신 안방 후면의 발코니가 없어 길이가 짧아진 것은 조금 아쉽습니다. 후면 발코니까지 있었다면 주방 옆 알파룸과 더해 침실 수준의 여유공간이 생겨 서재, 개인 오피스 등의 공간을 추가로 만들 수 있었을 텐데 아쉽습니다. 추가된 알파룸 공간은 크기면에서 독립적인 거주 공간으로 사용하긴 무리라 주방과 연계하여 대형 주방 팬트리로 구성하면 좋을 것 같습니다.
보통 알파룸을 제공하면 알파룸의 적정 폭을 만들기 위해 주방 폭을 희생할 수밖에 없는데 무리하게 알파룸을 무리하게 키우는 구조가 아니라 주방이 폭이 넓은 여유 있는 공간을 가지게 되었습니다. 중앙의 아일랜드 식탁을 통해 순환이동형 동선을 만들었으며 식탁 자리 공간도 여유가 많습니다. 주방과 거실과 연계하면 전체적인 공간감이 상당할 것으로 보입니다.
주방의 폭을 유지하면서 깊이가 깊은 복도 팬트리까지 제공합니다. 현관을 꺾이는 구조로 일반적인 양쪽 신발장보다 2칸 정도 적게 설치되어 아쉽습니다. 복도 팬트리 공간 깊이를 반으로 나눠 현관 팬트리 용도로 했으면 어땠을까 하는 생각이 듭니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등 공간은 모두 무난합니다.
84B Type
전용면적 84m 2에서는 보기 드문 5 Bay 판상형 평면입니다.
5 Bay 적용에 주방 후면 발코니 대신 안방 측면 발코니가 확장되는 구조로 확장된 안방 측면발코니가 워크인 클로젯 형태의 드레스룸 공간이 추가 되었습니다. 후면에 있는 작은 드레스룸과 함께 드레스룸 공간으로 아주 넉넉한 크기를 제공합니다. 확장된 측면 발코니가 길이가 좀더 길어 전면의 발코니와 이어지고 후면의 드레스룸 공간까지 이어졌으면 아주 이상적인 구조가 되었을 것 같아 아쉽습니다.
5Bay 평면으로 추가된 방 하나가 폭은 조금 작은 편이지만 일반적인 전용면적 84m 2 후면에 제공되는 알파룸 크기 이상으로 넉넉하며 침실을 대체 가능하며 필요에 따라 옆의 침실과 합칠 수 있도록 하여 공간 활용성이 커졌습니다.
주방은 84A에 비해 폭이 다소 작아져서 디귿자형 주방이 되었으나 크게 불편하지는 않을 것으로 보이며 복도 팬트리도 84A에 비해서 많이 작아졌습니다. 현관이 일반적인 양쪽 신발장 구조인 게 조금 아쉬우며 욕실 위치를 옆으로 옮겨 현관 한쪽은 현관 팬트리, 복도 팬트리는 복도 장으로 구성했어도 나쁘지 않을 것 같은데 장단점이 있을 것 같습니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 모두 무난합니다.
69T Type
거실의 폭을 상당히 늘린 3 Bay 평면에 거실 앞에 테라스와 방하나를 추가로 둔 구조입니다.
59A Type에서 침실 2를 거실과 합치고 거실 앞에 테라스와 침실 2 공간을 둔 구조입니다. 테라스와 앞으로 나온 침실2 공간을 빼면 모든 공간은 59A와 동일한 것으로 판단됩니다. 거실이 광폭 거실인데 침실 하나가 거실 전면의 반을 막아버려서 개방 감면에서는 별로 좋아 보이지 않으나 공간적인 면에서 활용할 부분들은 많은 것 같습니다.
82T Type
69T Type에 테라스를 안방 쪽으로 옮기고 테라스 자리에 거실 공간이 확장된 구조입니다.
애매합니다. 공간은 넓어졌는데 그리 활용성이 있어 보이지 않습니다. 가변형 벽체도 적용하지 말고 문이 있는 벽도 다 없애서 차라리 하나의 거대한 공간으로 남기는데 더 좋지 않았을까 합니다. 방이 필요하다면 안방 옆 발코니 라인을 따라 뒤쪽에 만드는 게 더 좋을 것 같아 보입니다.
총평
전반적으로 평면은 잘 나온 것으로 보입니다. 일반적인 평면 구조에 몇가지 디테일을 살려 상품성을 개선하려고 한 시도는 좋으나 웬지 1% 부족한 느낌이 듭니다. 아주 좋게 하려다 그 결과를 눈앞에 두고 그만둔 듯한 그런 느낌이 듭니다. 전체적으로 주방쪽 구성이 힘을 주어 잘 나온것으로 보이며 모든 평형에서 수납공간도 나름 잘 챙긴 것도 좋아 보입니다.
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