영종하늘도시 한신더휴2차 단지 소개 / 평면도 Review

2024년 1월 경 입주 예정인 영종하늘도시 한신 더휴 2차 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

단지 개요

지하 1층 지상 22층 총 870세대 중형 단지입니다. 용적률 149% , 건폐율 15% 적용으로 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1105대로 세대당 1.27:1로 일반적인 수준입니다. 영종하늘도시 지역적 특성상 개별난방방식을 사용합니다. 

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 단지 개요

입지 환경

단지 바로 옆에 초등학교가 있어 도보통학이 가능한 초품아 아파트입니다.  중심상권이 바로 인접하진 않았지만 도보로도 이용할 수 있어 상가이용이 편리한 편입니다. 단지 인근에 박석근린공원등 녹지 공간이 많아 산책하기 좋은 자연친화적인 위치입니다. 영종하늘도시 중산동 어느 아파트나 마찬가지로 버스 10분 거리 영종역에서 공항철도를 이용해 서울(마곡, 상암, 서울역) 중심지로의 이동이 편리하고 지하철 9호선 직결이 되면 강남으로도 이동이 한층 유리해집니다. 영종대교와 건설 중인 제3연육교를 이용해 자가운전으로도 인천 도심과, 서울 여의도 방면 진출이 아주 수월합니다.   

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남서향, 남동향 이며 낮은 용적률과 건폐율로 단지 내 녹지 공간 조성이 많은 자연친화적인 쾌적한 단지로 보입니다. 전체적으로 동 간 거리가 넉넉하여 해의 방향과 동호수에 따른 일부 세대와 일부 저층을 제외하고는 일조권은 부족함이 없을 것으로 보이며 단지 조경이 잘 꾸며진다면 많은 중저층 세대가 단지 조경 조망이 좋을 것으로 보입니다. 74B Type이 41세대인데 침실2,3이 북서향인 게 눈에 띕니다.  

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 단지 배치도

커뮤니티

공공분양임에도 민간이 참여해서 그런지 휘트니스,골프연습장,경로당 등 기본적인 커뮤니티 시설 외에도 작은 도서관, 맘스카페, 게스트하우스, 카페테리아, 실내놀이터, 방과 후 교실 등 민간아파트 수준 이상의 커뮤니티 시설을 제공합니다.

 

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 거실인테리어

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 침실2,3 인테리어

- 주방 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 주방창을 적용하였습니다. 수납공간은 늘어났으나 개방감, 환기면에서 아쉬운이 있습니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 주방 인테리어

- 침실2,침실3을 가변형 벽체를 적용하여 라이프스타일에 따라 합치는 구조를 제공합니다.

  

- 실외기실과 안방 대피공간과 함께 쓰는 구조로 보입니다. 최근에는 실외기실을 다용도실 쪽을 위치를 옮기는 경우가 많은데 장단점이 있겠습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.   

 

- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.

74A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 74A 평면도

타 단지 동평 형대 분양에서는 다용도실 위치를 주방 우측으로 변경하고 복도 팬트리 구성, 주방의 폭등을 조절하여 알파룸을 공간을  만들어 내는 경우가 있는데 그 정도로 무리하지 않았습니다. 괜찮습니다. 어차피. 침실을 데체 할 수 있는 크기의 알파룸 공간은 면적의 한계로 나오기가 힘들며 알파룸공간을 현관 팬트리와 복도 팬트리 공간으로 잘 녹여냈습니다. 

 

각 공간의 크기는 무난합니다. 주방의 식탁 자리가 다소 작지 않나 싶습니다. 식탁을 놓으면 복도 쪽을 침범하는 경우가 있는데 치수가 없어 확인이 어렵습니다. 안방 드레스룸은 기역자 모양으로 꺾여 공간 활용이 조금 떨어지지만  알파룸을 포기함으로써 여분의 공간까지 포함되어 동 평형 형대와  비해  비교적 넉넉한 크기의 공간을 제공합니다.  판상형 답게 드레스룸과 주방창을 통해 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 인테리어 사진을 보면 주방창은 작은 창으로 적용되었습니다.

 

안방 발코니, 대피공간, 다용도실, 부부욕실, 공용욕실 공간은 무난합니다. 환기효과는  다소 떨어질 것으로 보입니다. 현관은 일반적인 양쪽 신발장이 아닌 한쪽을 팬트리 구성으로 수납공간을 늘렸습니다. 복도 팬트리도 꽤 커서 수납공간은 넉넉해 보입니다.

74B Type

거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 구조 평면입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 74B 평면도

모든 공간이 무난합니다. 거실 2면 발코니 확장을 통해 거실에 창을 2면에 설치하여 2면 개방형 구조가 되었습니다. 타워형의 흔히 말하는 단점이 맞통풍 구조가 하니라 환기에 불리하다는 선입견이 있는데 2면 개방형 구조를 적용함으로써 이를 해결하고 더불어 개방감과 채광 측면에서 더 좋은 효과를  만들어냈습니다. 아쉬움이 있다면 추가된 창쪽의 발코니 공간이 원래 작아 확장을 해도 넓어지는 효과가 그리 크지 않다는 것입니다. 그리고 추가된 창도 작은 반창을 사용한 것으로 보입니다. 창의 폭을 넓이고 통창을 사용하면 환기, 채광, 개방 감면에서 훨씬 더 좋았을 거로 보입니다.

 

안방 드레스룸의 공간은 타워형 특성상 안방 후면에 발코니를 내기 어려워 사이즈가 작게 나올 수밖에 없습니다. 안방 쪽에 측면 발코니를 적용하여 이를 확장함으로써 이를 해결하는 구조도 자주 볼 수 있는데 아쉽게도 적용되지 않았습니다.

 

현관에 양쪽 신발장이 아닌 한쪽은 현관 팬트리를 구성한 것과 복도에 넉넉한 크기의 복도 팬트리를 제공하여 수납공간을 마련한 점 좋아 보입니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니 등의  공간은 무난합니다.

74C Type

다용도실 공간이 주방 후면에 위치하는 판상형 4 Bay 구조 평면입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 74C 평면도

다용도실 공간이 주방 후면으로 위치하면서 주방창이 옆으로 났습니다. 보통 이런 경우 아예 창이 삭제되어 판상형임에도 불구하고 맞통풍이 안 되는 단점이 생기는데 이를 조금이라도 보완하기 위해 옆 방향으로라도 창을 낼 수 있도록 한건 좋아 보입니다. 주방의 폭도 74A에 비해 다소 커졌습니다. 대신 주방(복도 팬트리)이 조금 작아졌습니다. 

 

안방 드레스룸, 복도 팬트리 등이 74A Type에 비해 다소 작아 보이며 마찬가지로 현관은 양쪽 신발장 대신 한쪽은 팬트리 구성입니다. 부부욕실의 샤워공간이 평면도 상으로 작아 보이는데 실제 사용 측면에서 불편이 없을지 궁금합니다. 나머지 지 공간은 74A와 거의 같은 것으로 보입니다.

 

84A Type

알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 구조 평면입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 84A 평면도

평형대에 맞게 모든 공간이 74A에 비해 넉넉해졌습니다. 치수가 없어 판단이 어렵지만 동 평형대에 비해 각 침실과 거실의 깊이가 깊어 보이며 대신 침실 2, 침실 3의 폭은 다소 작아진 것으로 보입니다. 

다용도실을 주방 우측으로 옮기고 주방 좌측의 발코니와 깊이를 이용해 적당한 크기의 알파룸을 만들었습니다. 폭이 조금 작긴 하지만 침실을 대체할 수준은 됩니다. 알파룸을 적용하면 주방의 폭이 다소 희생됩니다. 주방 폭이 다소 희생되어 주방 공간이 작아 보이는데 필요에 따라 옵션을 통해 알파룸 대신 주방 공간 특화를 선택하여 주방 공간을 넉넉하게 사용할 수도 있습니다.

판상형답게 안방 드레스룸 창, 주방창에 의한 맞통풍 구조입니다. 74A와 마찬가지로 주방창이 상부수납장 밑에 설치되는 형태라 환기 및 개방감에서 다소 아쉬움을 남깁니다. 안방 드레스룸 크기는 넉넉합니다. 길이가 좀 더 길어서 다용도실과 직선으로 이어지면 아주 좋았을 텐데 아쉽습니다.. 알파룸을 적용하면서 별도가 복도 팬트리/주방 팬트리 공간은 없어졌습니다. 옵션을 통해 알파룸 대신 수납공간을 선택해야 합니다. 현관은 넉넉하며 한쪽 신발장, 반대쪽 팬트리 구성 좋습니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 파우더룸, 안방 발코니 모두 무난해 보입니다. 다용도실은 쾌 넉넉한 크기를 갖고 있는 것으로 보입니다.

 

84B Type

3면 발코니 확장을 통해 서비스면적 극대화를 꾀한 판상형 4 Bay 구조 평면입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 84B 평면도

안방 측면의 발코니 추가 확장으로 모든 공간에 여유가 생겼습니다. 안방의 폭은 거실 수준으로 커졌으며 알파룸 위치를 드레스룸 옆으로 변경하여 필요에 따라 드레스룸과 합쳐 초대형 드레스룸 혹은 서재 등의 다목적 공간으로 사용할 수 있도록 하였습니다. 드레스룸 후면 대신 측면에 창이 달렸습니다. 아쉬움이 있다면 안방 측면에 적용된 발코니 폭이 작아 발코니 확장 효과가 극대화되지 않았다는 점입니다.

3면 발코니 확장으로 알파룸이 적용되었음에도 주방의 폭이 희생되지 않아 아주 넉넉한 주방 공간을 보여줍니다. 아일랜드 식탁 사이즈가 84A에 비해 확연하게 길어졌음을 알 수 있습니다. 더불어 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 제공됩니다.

옵션을 통해 알파룸 공간을 주방 팬트리, 복도 팬트리 공간을 주방 장식장 적용과 현관 창고로 변경 등이 가능하여 여러 가지 면에서 공간 활용의 선택 기회가 많아졌습니다. 마찬가지로 주방에 창이 있어 맞통풍 구조에 의해 환기에 유리하며 상부장 적용으로 주방창은 다소 작습니다.

 

다용도실은 84A에 비해 다소 작아진 듯 하나 84A가 원래 크게  나온듯하여 무난하다고 보입니다. 현관 신발장 팬트리 구성 좋고, 안방 측면 발코니 확장으로 안방 발코니 폭도 늘어나서 공간 활용성이 더 좋아졌습니다. 부부욕실, 공용욕실, 대피공간 모두 무난합니다.

84C/C1 Type

안방의 폭을 아주 길게 늘인 타워형 평면구조입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 84C/C1 평면도

추가된 안방 발코니와 늘어난 길이로 안방에 알파룸공간을 별도로 만들 수 있을 정도의 공간이 추가되었습니다. 대신 74B 타워형 타입이 2면 개방형 거실인 것에 비해 1면 개방형입니다. 타워형 구조로 맞통풍이 아니고 거실 1면 개방으로 판상형에 비해 환기에 불리할 수 있다는 의견도 있지만 측면 주방창을 통해 환기는 부족하지 않을 것으로 판단됩니다. 

 

거실은 수치가 없어 확인이 어렵지만 폭은 넓어 보이나 폭에 비해 깊이(길이)가 다소 짧아 보입니다. 주방은 일반적인 수준입니다. 안방 후면에 발코니를 적용할 수 없는 타워형 구조로 어쩔 수 없이 안방 드레스룸은 공간이 작게 나왔습니다. 큰 드레스룸이 필요하다면 폭이 늘어나서 추가된 공간을 대형 드레스룸으로 활용할 수 있겠습니다. 해당 공간은 드레스룸이 아니어도 서재나 개인 오피스 등의 공간으로 충분히 활용할 수 있는 크기입니다.

 

현관에 한쪽 신발 장외에 현관 창고 수준의 대형 팬트리가 제공되며 복도에도 작은 크기의 복도 팬트리가 제공됩니다. 복도 팬트리 대신 안방 드레스룸 공간으로 합쳤다면 작은 안방 드레스룸이 제 구실을 해서 더 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다.  부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간, 다용도실 구성은 무난해 보입니다.

 

84D Type

3면 발코니 확장을 통한 서비스면적 극대화를 꾀한  타워형 평면구조입니다.

영종하늘도시 한신더휴 2차 - 84D 평면도

 

침실 3과 공용욕실 측면에 발코니를 적용하여 확장함으로써 작게 설계된 침실 3의 공간을 제대로 된 공간으로 만들고 (침실 3이 작아짐으로써 안방 쪽 드레스룸 공간이 커진 것으로 보입니다.) 여부의 알파룸공간까지 만들었습니다. 알파룸이라고 하지만 개별적 공간으로 쓰기에는 무리이고 세대 창고용도의 비교적 큰 수납공간으로 사용이 가능할 것으로 보입니다. 더불어 후면에 창까지 낼 수 있어 타워형에서 맞통풍에 의한 환기가 될 수 있도록 구성하였습니다.

 

거실은 2면 발코니 확장 없이 구조적인 설계로 2면 개방을 구현해 냈으며 폭과 깊이도 좋아 보입니다. 안방은 폭이 늘어남으로써 ( 비확장 상태의 침실 3의 공간이 안방 폭을 늘리는 데 사용된 것으로 보입니다.) 늘어난 공간을 타워형의 단적이었던 작은 크기의 드레스룸을 대형 드레스룸으로 변경이 가능해졌습니다. 주방은 폭이 길어진 것에 비해 길이는 다소 짧아 보이나 동선에 불편함은 없어 보입니다.

 

현관에 한쪽 신발장에 반대편 한쪽은 제법 깊이가 있는 팬트리를 제공하고 복도 팬트리 또한 넉넉하게 제공합니다. 후면의 알파룸이라고 있는 부분까지 팬트리고 구성하면 수납공간은 동 평형대 최고 수준이 될  것 같습니다. 다른 Type과 마찬가지로 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 실외기실등은 모두 무난합니다. 

 

총평

옹적률,건폐율도 좋으며 민간참여 공공분양 아파트로 한정된 수익 한도(건설원가) 안에서 상품성을 높이려고 평면 구조에 다양한 시도를 적용한 것으로 보입니다. 대체적으로 획기적인 특화 평면이나 단지 고급화 측면에서 적용된 설계 요소는 없으나 기본에 충실하면서 상품성을 높이기 위해  디테일을 많이 살린 것으로 보이며 실거주 측면에서 많은 요소가 설계에 고려된 것으로 보입니다.