양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 평면도 Review

 

2022년 2월 8일 사전청약 모집공고가 나온 양주 회천 신도시 덕계역 대광 로제비앙 2차 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

단지 개요

지하 2층 지상 29층 총 546세대 중형 단지입니다. 용적률 190% , 건폐율 11.38% 로 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 716대로 세대당 1.36:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 

양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 - 단지 개요

입지

지하철 1호선 덕계역 역세권이며 향후 GTX-C 노선까지 계획된 교통 인프라를 바로 이용할 수 있는 좋은 위치입니다. 유치원을 비롯하여 초, 중, 고교가 인근에 위치하여 도보로 통학이 가능한 역세권이기도 하며 덕계역 앞에 조성된 중심 상업지구를 바로 이용할 수 있어 상가 이용도 편리한 지역 내에서 아주 좋은 입지를 자랑하고 있습니다.

양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 - 입지

단지 배치도

74A Type 114세대, 84A Type 274세대, 84B Type 138세대 구성입니다. 전체 남향에 가까운 남동향, 남서향 배치이며 일부 저층 및 동호수를 제외하고는 타동 간섭에 의해 채광이나 일조권 확보가 어려운 세대는 없을 것으로 생각됩니다.

 

낮은 건폐율을 적용하고 충분한 통경축을 확보하여 동 간 거리가 넉넉하고 시원시원합니다. 충분한 녹지(조경) 공간을 확보하고 있어 104,105 전면동의 경우 앞에 타 아파트가 있어 넓은 시야에 의한 조망은 어렵지만 답답하지는 않을 것으로 보이며 단지 곳곳의 조경 조망이 용이하도록 전체 배치를 신경 쓴 듯합니다.

 

단지 우측에 덕계천이 있어 수변 공원으로 잘 가꾸어진다면 좋은 휴식 공간이 될 것으로 보입니다. 

양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 - 단지 배치도

74A 

알파룸을 적용한 전형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다.

양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 - 74A Type 평면도

74m2 임에도 후면 발코니 확장을 이용하여 침실 수준에 필적하는 크기의 알파룸을 제공하고 있습니다.

알파룸을 제공하면서 주방의 크기가 다소 희생된 측면이 있는데 옵션을 통해 알파룸을 선택할지, 주방 수납공간과 주방 확장 특화를 선택할 수 있다면 수요자에게 선호도에 따라 좋은 선택이 될 것 같습니다. 

 

거실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난해 보입니다. 안방 후면 발코니 길이가 짧아 드레스룸이 비교적 작게 나왔습니다. 파우더룸 공간을 포함한다면 드레스룸 공간이 더욱 아쉬운데 부부욕실 문 위치를 통해 그나마 공간을 확보한 점은 좋아 보입니다. 주방에 창이 있어 맞통풍에 의해 환기가 유리한 구조이긴 한데 평면도 상으로는 창의 크기가 다소 작아 보입니다. 사전청약이라 인테리어 사진이나 VR이 없어 확인이 어렵습니다.

 

부부욕실, 공용욕실 크기도 무난해 보이며 욕실에 창이 없는 것은 요즘 트레드이긴 하지만 조금 환기면에서 아쉽습니다.

현관은 적당한 크기를 가지고 있으며 양쪽 신발장을 제공합니다. 한쪽을 현관 팬트리로 제공할 수 있었다면 아주 좋았을 것입니다.  세탁실(다목적) 실 및 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다. 실외기실을 대피 공간하고 같이 쓰지 않고 세탁실(다용도실)에 별도 공간으로 위치한 것 같은데 소음 등을 고려하여 좋은 선택으로 생각됩니다.

84A 

알파룸을 적용한  전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 - 84A Type 평면도

구조는 전체적으로 74m2와 동일한 구조로 보입니다. 평형대에 맞게 각 공간의 사이즈가 비례하여 커졌습니다.

74m2에서 다소 아쉬웠던 안방 드레스룸의 크기가 그런대로 만족할 만한 사이즈가 되었습니다. 현관도 평형에 맞게 양쪽 신발장이 아닌 한쪽은 현관 팬트리로 구성될 것으로 보입니다. 화면상에 표기가 안된 것은 사전청약이라 표기를 안 한 것으로 본 청약 시에는 옵션으로 하여 표기될 것으로 보입니다.

 

무엇보다 알파룸이 침실을 충분히 대체할 수 있는 공간으로 빠져서 방의 개수를 중요시하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다. 단 알파룸 적용으로 주방의 폭이 희생된 것은 동일합니다. 면적의 한계상 어쩔 수 없으며 옵션을 통해 선택이 가능할지는 본 청약에서 확인해봐야 할 것 같습니다. 알파룸이 충분한 폭과 길이를 가졌음에도 주방(복도) 팬트리를 놓을 수 있는 공간(이것도 옵션이 될 것으로 보입니다.)을 준비한 것도 좋아 보입니다.

 

주방창에 의한 맞통풍으로 환기에 좋은 구조는 맞으나 평면도 상으로 주방창이 너무  작아 보이는 것 74m2와 동일합니다. 안방 드레스룸도 창이 있으니 안방 또한 맞통풍 구조에 의한 환기는 확실할 것으로 보입니다.

 

부부욕실 공간의 샤워공간이 구조적인 문제로 다소 작아 보이며 그 외 공간 및 공용욕실 공간 모두 무난한 크기를 가지고 있습니다. 마찬가지로 욕실에 창이 없는 것은 여전합니다. 다용도실(세탁실)과 안방 발코니, 대피시설 모두 무난합니다. 마찬가지로 실외기실은 세탁실(다용도실) 발코니 쪽으로 이동하였습니다.

 

84B 

3면 발코니를 적용하여 서비스 면적을 극대화된 타워형 평면 구조입니다.

양주 회천 덕계역 대광로제비앙2차 - 84B Type 평면도

거실에 2면도 아닌 3면 발코니를 과감하게 적용하여 3면 개방형 거실이 되었습니다. 3면으로 창이 나온 관계로 실내 환기는 물론이고 거실의 개방감은 상당할 것으로 보입니다. 3면 창을 적용하면 인테리어적으로 애매해지는 게 대형 TV를 거치할 공간(벽)이 애매해집니다. 인테리어 센스가 필요한 부분이기도 합니다.

 

3면 발코니 확장을 함으로써 안방과 거실 사이에 알파룸 사이즈의 공간이 추가로 생겼습니다. 라이프 스타일에 따라 적절한 용도로 활용하기 편리한 공간으로 보입니다. 아마도 본 청약 시 옵션으로 표기될 것 같은데 안방 드레스룸은 부부욕실 윗 공간으로 될 것으로 보이며 파우더 룸 위치가 어떻게 될지는 조금 애매한 부분입니다.  타워형 평면은 안방 후면 발코니의 한계로 드레스룸 공간을 늘리기 쉽지 않은데 용케 사이즈를 만들어 냈습니다. 이마저도 공간이 불만족스럽다면 안방과 거실 사이의 공간을 드레스룸으로 활용해도 좋을 것 같습니다.

 

복도 쪽에 팬트리 수준보다 창고라 할 수 있는 깊이가 있는 수납공간도 공간 활용에 좋을 것 같습니다. 주방 위치도 적당하고 식탁 놓을 자리도 일반적인 타워형 타입이 아일랜드 식탁을 거실 방향으로 배치하고 그 뒤에 놓는 것과 달리 아일랜드 식탁을 안방 방향으로 배치하고 그 뒤에 놓게 함으로써 거실 영역을 침범하지 않도록 하였습니다. 아주 좋아 보입니다. 치수가 없어서 단언하기 어려운데 거실의 길이만 충분히 확보된다면 아주 좋을 것 같습니다. 

 

침실 2,3 공간도 무난하며 부부욕실, 공용욕실, 다용 도시 모두 무난합니다. 부부욕실의 샤워공간은 84A Type과 마찬가지로 다소 좁아 보이며 실외기실이 세탁실(다용도실) 쪽을 빠진 것도 84A와 같습니다. 또 현관도 한쪽은 옵션을 통해 현관 팬트리를 구성할 수 있게 한 것도 84A와 같습니다. 

총평

상대적으로 많이 알려진 브랜드가 아니다 보니 단지 배치와 특화 평면 등으로 상품성을 높이는 데 신경을 많이 쓴 듯해 보여 좋아 보입니다. 낮은 건폐율로 단지 배치 상 동 마다 완충녹지(조경공간)를 최대한 확보한 점이 좋아 보이며 특히 판상형 타입에서 시늉만 낸 알파룸이 아니라 침실을 대체 가능한 알파룸을 제공한 점,  타워형의 단점과 비선호도를 해결하기 위해 과감하게 3면 발코니 적용으로 서비스 면적을 극대화한 점은 아주 좋아 보입니다.