영종하늘도시 우미린 2단지 소개

영종하늘도시 우미린 2단지 소개

 

안녕하세요.

 

하늘도시 입주 아파트 소개 그 첫 번째로 2012년 8월에 입주한 우미린 2단지입니다.

영종초등학교를 바로 옆에 둔 초품아 아파트로 길 건너에 관공서, 영종 체육공원 및 중심 상업지구와도 바로 연결된 하늘도시에서 입지가 아주 좋은 편에 속한 아파트이며 하늘도시에서 넓은 조경공간과 낮은 건폐율로 같은 건설사가 건설한 우미린 1단지와 함께 조경과 커뮤니티 시설이 잘 준비된 아파트로 알려져 있습니다. 

영종하늘도시 우미린2단지 조감도1

영종하늘도시 우미린2단지 조감도2

영종하늘도시 - 우미린2단지 위치

1. 아파트 개요.

전체 전용면적 85m2 (소위말하는 국평-국민 평형)의 33~34평대 1287세대, 최고 38층으로 건설된 대단지로 건폐율 11% , 용적률 216%을 적용하여 낮은 건폐율로  축구장 세 개 이상의 조경면적 50% 이상을 자랑하는 아주 쾌적한 단지 구성을 가진 아파트입니다. 주차대수는 1699대로 세대당 1.32로 일반적으로 요즘 분양하는 아파트들의 세대당 1.25보다 나은 수준입니다. 하늘도시에서 최초 입주한 1단계 아파트 중의 하나로 2012년에 입주한 지역난방방식을 사용하는 몇 안 되는 아파트입니다. 하늘도시는 1단계 이후의 아파트는 지역난방을 공급하는 인천공항에너지의 경영난으로 개별난방방식으로 공급됩니다.

영종하늘도시 - 우미린2단지 단지정보

2. 단지 구성 / 아파트 특징

총 9개동으로 구성되었으며 동 간 거리가 넉넉하고 아파트 중앙의 대형광장을 둘러싼 단지 배치로 개방감이 뛰어나고 동 간 간섭이 적어 일조권에 침해받는 저층이 적습니다. 아래 그림에서 동 표기가 200번대로 표기되었는데 하늘도시 단지 명칭에 의거 200번대가 750번대로 변경되었습니다. 전면 동인 205,206 (755,756) 동의 경우 송산을 정면으로 보고 있으며 20층 이상의 경우 송산 너머로 영구적인 바다조망이 가능합니다. 현재 전면동 앞에 20층 규모의 동원로얄듀크 아파트가 공사 중에 있어 일부 중간층의 경우 조망을 가리게 됩니다. 전면동 25층 이상의 경우 하늘도시에 몇 안되는 영구적인 바다조망을 갖는 아파트가 됩니다. 하늘도시에는 현재로서는 바다조망이 가능한 아파트가 꽤 되나 개발 계획상 주상복합부지의 건물이나 특별계획구역의 건물이 들어서면 대 다수의 아파트가 바다조망을 잃게 됩니다. 

영종하늘도시 우미린2단지 동배치

하늘도시 아파트에서 같은 건설사에서 지은 25평형대 우미린 1단지에 이어 유일한 수영장을 가지고 있으며 이 밖에 게스트하우스,최상층에 있는 입주민 카페테리아, 실내 골프연습장, 헬스장, 독서실, 사우나, 다목적 실, 코인세탁실, 등의 커뮤시티 시설을 갖추고 있으며 조경으로도 입소문이 나  조경, 커뮤니티 측면에서  하늘도시에서 손꼽히는 아파트로 유명합니다. 

영종하늘도시 우미린2단지 커뮤니티시설

영종하늘도시 우미린2단지 - 스카이라운지,게스트하우스

영종하늘도시 우미린2단지 수영장

영종하늘도시 우미린2단지 - 스카이라운지까페

3. 평면 구성

3개의 판상형 타입과 2개의 타워형 타입으로 구성되어 있으며 요즘 아파트처럼 4베이에 알파룸이나 팬트리를 제공하는 구조는 아니지만 거실이나 방의 사이즈가 대체로 크게 빠진 평면을 제공합니다.

판상형 구조는 3베이 구조 , 타워형 타입은 LDK 구로 (아쉽게도 거실 양면창 구조는 아닙니다.)로 거실폭은 동일하게 4m 90으로 요즘 분양하는 같은 면적의 아파트 보다 (4 m50) 40cm 정도 더 넓으며 안방의 폭도 4 m10으로 마찬가지로 요즘 분양하는 아파트보다(3 m60) 50cm 더 넓습니다.

타워형 D1과 D2 타입은 현관구조만 다를 뿐 거의 동일하며 판상형 A,B,C타입도 비슷비슷합니다.

 

단위세대 구성에 있어 거실 기준 1층의 천정고 2m60 , 최상층 천정고 3 m50 , 기준층 기준 2m 40으로 기준층 기준으로 하늘도시에서 한양수자인과 함께 유일하게 타 단지보다 10cm 높은 2m 40의 높은 천정고를 가져 개방감이 뛰어납니다.

 

아래 단지배치도에서 200번대 동표기는 입주 시 하늘도시 단지별 동호수 부여 규칙에 따라 750번대로 변경되었습니다.

영종하늘도시 우미린2단지 단지배치

영종하늘도시 - 우미린2단지 84A

영종하늘도시 우미린2단지 84B

영종하늘도시 우미린2단지 84C

영종하늘도시 우미린2단지 84D1

영종하늘도시 우미린2단지 84D2

 

4. 분양가 및 현재 시세

2009년 가을에 분양을 하여 2012년 8월 29일에 입주를 시작한 아파트로 당시 분양가는 약 3억 4천만 원 정도였으나 경기침체와 부족한 영종도 인프라와 섬이라는 인식으로 약 8년 이상을 분양가 아래에서 시세를 형성하였으나 최근 수도권 아파트 급등세와 영종의 개발계획 가시화로 수도권 아파트에 비해 상대적으로 저렴하고 자연친화적인 도시로 입소문 나면서 현재 시세는 2021.12월 현재 약 4억 9000만 원~  5억 7000만 원에서 시세를 형성하고 있습니다.