영종하늘도시 한양 수자인 소개

영종하늘도시 한양 수자인 소개

 

안녕하세요.

 

하늘도시 아파트 소개 세 번째로 우미린 1,2단지에 이어 이번에는 한양 수자인입니다.

우미린 1,2단지와 마찬가지로 2012년 하늘도시에 최초 입주한 1기 아파트로 횡단보도를 건너면 바로 닿을 수 있는 초등학교가 2개가 있어 아이들 통학에 좋으며 중심상권과도 적당히 거리를 두어 생활에 편리합니다. 하늘도시 초입에 위치하고 있는 편이라 버스를 이용한 운서역, 영종역으로 비교적 빨리 갈 수 있는 교통이 편리한 위치하고 있습니다. 

영종하늘도시 한양 수자인 - 조감도

영종하늘도시 한양 수자인 - 위치

1. 아파트 개요.

전체 전용면적 59m2 7가지 Type으로 구성된 1304 세대 대단지로 용적률 202%, 건페율 13%를 가진 아주 쾌적한 단지 구성을 가진 아파트입니다. 주차대수는 1567대로 세대당 1.2 정도 되며 일반적으로 요즘 분양하는 25평형으로 구성된 아파트 단지와 비슷한 수준입니다. 한양 수자인 아파트 또한 우미린 1,2단지와 마찬가지로 하늘도시에서 최초 입주한 1단계 아파트 중의 하나로 지역난방방식을 사용하는 몇 안 되는 아파트입니다. ( 하늘도시는 1단계 이후의 아파트는 지역난방을 공급하는 인천공항에너지의 경영난으로 개별난방방식으로 공급됩니다. )

영종하늘도시 한양 수자인 - 단지개요

2. 단지 구성 / 아파트 특징

총 12개 동으로 구성되었으며 하늘도시의 여느 아파트와 마찬가지로 동 간 거리가 넉넉하여 일조권을 침해받는 저층이 적습니다. 아래 그림에서 동 표기가 100번대로 표기되었는데 하늘도시 동호수 표기규칙을 적용하여 100번대가 780번대로 변경되었습니다. 일부 전면동 고층은 바다조망이 가능하며 (현재는 가능하지만 바다앞 특별계획구역에 고층빌딩이 들어서면 영향을 받습니다.)전면 동 앞에 하늘도시 체육공원과 파크 골프장 체육시설이  위치하여 탁 트인 개방감과 함께 앞 건물에 가려지는 일조권 영향이 없습니다. 일부 동의 경우 방향에 따라 백운산, 영종대교 조망이 가능합니다.  넉넉한 동 간 거리와 적절한 단지 배치 및 높은 건폐 울 적용으로 일조권, 조망권 어느 하나 모자라지 않는 보기 드문 아파트입니다. 

영종하늘도시 한양 수자인 - 단지배치도

2012년 입주 아파트임에도 최근에 분양하는 아파트 못지않게 실내 골프연습장, 헬스장, 독서실 등의 커뮤니티 시설을 잘  갖추고 있습니다.

영종하늘도시 한양 수자인 - 주민공동시설

영종하늘도시 한양 수자인 - 부대복리시설

3. 평면 구성

영종하늘도시 한양 수자인 아파트는 전세대 전용 면적 59m2 로 59A Type ~ 59G Type까지 7개의 평면구조가 있습니다.

3.5 Bay 판상형 , 4 Bay 판상형 및 타워형 , 3 Bay 변형 평면 등 다양한 평면구조를 가지고 있으며 요즘 분양하는 아파트처럼 팬트리 등의 수납공간이 적은 대신 방과 거실이 대체적으로 크게 빠진 구조를 보이고 있습니다. 하늘도시에서는 우미린2단지와 함께  유일하게 기준층 기준 층고 2m40가 적용되어 타 아파트 대비 공간감이 좋습니다.

 

임대 수입을 위한 한 가구 두 세대 구조의 Type(59G)도 있으며 가구 수에 따라 선호도가 갈리겠지만 과감하게 방 하나, 화장실 하나를 삭제하고 대신 거실과 기타 공간을 넓게 뺀 Type(59E)도 있습니다. 특히 타워형인 59G 형은 3면 발코니 구조로 확장한 경우 소형 평수에서 찾기 힘든 넓은 공간감을 제공합니다.

 

우미린 1단지 소개에서도 말씀드렸지만  영종도 1기 아파트 소형평수는 특이하게도 요즘 아파트와 달리 허가 날 때 안방 발코니 확장이 허용되어 하늘도시 1기 아파트 20평대는 전부 안방 발코니가 확장되어 있습니다. 안방을 더 넓게 쓰시려는 분들은 좋겠지만 발코니를 선호하는 분들도 있어 호불호가 있을 것 같습니다.

 

아래 단지 배치도의 100번대는 하늘도시 단지별 동호수 부여 규칙에 따라 780번대로 변경되었습니다.

영종하늘도시 한양 수자인 - Type 별 단지배치도

영종하늘도시 한양 수자인 59A 기본형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59A 확장형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59B 확장형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59C 기본형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59C 확장형

 

영종하늘도시 한양 수자인 - 59D 기본형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59D 확장형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59E 기본형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59E 확장형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59F 기본형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59F 확장형

영종하늘도시 한양수자인 - 59G 기본형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59G 확장형

영종하늘도시 한양 수자인 - 59G 수익확장형

4. 분양가 및 현재 시세

2009년 가을에 분양을 하여 2012년 9월 30일에 입주를 시작한 아파트로 당시 분양가는 약 2억 5천만 원 정도였으나 경기침체와 부족한 영종도 인프라와 섬이라는 인식으로 약 8년 이상을 분양가 아래에서 시세를 형성하던 중 최근 수도권 아파트 급등세와 영종의 개발계획 가시화로 수도권 아파트에 비해 상대적으로 저렴하고 자연친화적인 도시로 입소문 나면서 현재 시세는 2021.12월 현재 약 3억 6000만 원~  4억 4000만 원 선에서 시세를 형성하고 있습니다.