2019년 2월 경 입주한 영종하늘도시 센트럴푸르지오자이 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
영종하늘도시 센트럴푸르지오자이 아파트는 지하 1층 지상 25층 총 1604세대 대단지입니다. 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성되어 있으며 용적률 177% , 건폐율 14%가 적용된 쾌적한 단지입니다. 주차대수는 1950대로 세대당 1.21:1로 평형 구성 대비 적당한 수준이나 인근 단지에 비해서는 상대적으로 조금 낮은 비율을 보이고 있습니다. 영종하늘도시는 지역난방공사 경영 이슈로 시범단지 격인 1기 아파트를 제외하고 2기 아파트부터는 개별난방으로 공급됩니다. 지역난방/개별난방은 공급형태와 라이프스타일에 따라 장단점이 있겠습니다. LH 공공분양 / 민간참여사업으로 대우건설 푸르지오와 GS건설 자이가 컨소시엄을 이뤄 사업을 진행한 단지로 단지설계 및 세대설계는 대우건설 푸르지오의 색채를 띄오 있습니다.
입지
영종하늘도시 중산동에 위치하고 있으며 중심 상업지역은 도보로 이용하기에는 약간의 거리가 있으며 주변이 조용한 주택단지의 모습을 보고 있습니다. 초등학교를 옆에 끼고 있는 학세권아파 트이며 중학교는 도보로 통학이 가능하나 고등학교는 대중교통을 이용해야 합니다. 공항철도 영종역까지 버스로 10~15분 정도 걸리는데 공항철도를 이욯해 청라, 인천 서구, 마곡, 상암, 서울역 등 서울 서부권 진출입이 편리합니다
커뮤니티
1600세대가 넘는 대단지이기 떄문에 피트니스 클럽, 골프연습장 등 일반적인 커뮤니티 시설은 알차게 제공하고 있으나 단지 규모로 봤을 때 게스트하우스, 입주자 카페, 다목적 체육공간(하트 코드), 수영장 등의 특화시설을 기대할 수 있지만 이러한 커뮤니티 특화시설은 제공하지 않습니다. 중소형 세대 위주이고 민간참여 공공분양 성격이기 때문에 아무래도 커뮤니티 특화적용에는 한계가 있었나 봅니다.
단지 배치도
전체 남서향/남동향 배치입니다. 대 단지로 동수가 많지만 적당하게 동간거리를 확보하고 조경공간을 조성하였습니다 일부동(101동~103동) 전면 중저층 세대의 경우 단지 조경 뷰가 좋을 것으로 보입니다. 동 간 거리도 적당하고 동 배치가 좋아서 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 채광을 방해받는 세대는 일부 동의 일부세대만 해당할 것으로 보입니다.
64A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
일반적인 24~25평형대인 전용면적 59m2 세대보다 약 5m2 정도 전용면적이 추가되었습니다. 26평형 정도로 생각하면 될 것 같습니다. 각 공간은 평형대에 맞는 무난한 크기를 가졌습니다.
동 평형대에서는 드물게 알파룸을 제공합니다. 평형의 한계로 침실을 대체할만한 수준의 공간은 아니지만 서재 등의 공간으로 사용하기에는 무리가 없어 보이며 드레스룸 공간이 다소 작은 분들에게는 대형 드레스룸공간으로 활용이 가능하겠습니다. 동 평형대에서는 일반적으로 파우더룸 공간이 삭제되는 경우가 많은데 파우더룸 공간도 잘 살려냈습니다. 부부욕실의 세면대 공간이 보이지 않은데 설마 세면대 공간이 삭제되지는 않았을 것 같고 실제 어떻게 지어졌는지 확인이 필요하겠습니다. 아마도 세면대 분리식으로 파워 룸 공간에 같이 설치되지 않았을까 합니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실을 같이 쓰는 바람에 온전히 사용 가능한 발코니의 폭이 작습니다. 공간 활용성이 다소 떨어지겠습니다.
주방이 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 여유가 있으며 식탁공간도 괜찮습니다. 다용도실 공간도 넉넉해 보이나 기둥때문에 공간의 희생이 있어 네모 반듯한 공간이 아니라서 공간 활용성이 다소 떨어지겠습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.
침실 2/3을 가변벽체로 적용해서 선택에 따라 통합할 수 있도록 한 점은 좋아 보입니다. 현관 공간은 무난하지만 아쉽게도 한쪽에만 신발장이 제공되는 구조입니다 그래도 복도로 들어서면 동 평형대에서 보기 힘든 대형 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 아주 좋습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.
64B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
안방의 측면에 발코니 확장이 적용된 대신 후면 발코니 확장이 없어졌습니다. 후면 발코니가 없어지고 벽체로 막히면서 주방창이 없습니다. 판상형의 장점인 맞통풍에 의한 환기효과는 기대하기 어렵겠습니다.
안방 측면발코니가 확장되어 안방이 거실폭을 상회하는 폭을 갖게 되었습니다. 아주 넉넉한 공간이지만 64A 달리 알파룸이 제공되지 않습니다. 드레스룸 공간도 없습니다. 폭이 늘어난 점을 이용해서 측면에 대형 붙박이장을 설치해야 할 것으로 보입니다. 안방 폭이 늘어난 만큼 발코니 폭도 늘어나 다소 발코니 공간 활용성이 그나마 좋아지긴 했습니다.
주방은 폭이 다서 줄고 대신 길이(깊이)가 늘어난 것으로 보입니다. 식탁 공간의 길이(깊이)가 늘어났습니다. 마찬가지로 다용도실 구조가 네모 반듯하지 않습니다. 공용욕실 구조와 현관을 한쪽 신발장만 제공하고 넉넉한 공간을 자랑하는 복도 창고를 제공하며 침실 2/3을 선택에 따라 통합할 수 있는 구조 또한 64A와 같습니다
64C Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 구조의 모습을 보이고 있는데 특이하게 안방발코니에 있는 대피공간과 실외기실이 모두 다용도실 앞으로 이동하여 안방 발코니 전체를 사용 가능하도록 하였습니다. 안방 발코니의 공간 활용성이 좋아졌습니다. 역시 부부욕실의 세면대는 보이지 않으며 파우더룸 공간으로 분리된 것으로 보이고 드레스룸은 제공되지 않습니다. 파우더룸 공간에 일부 수납공간이 제공되는 것 같은데 아주 협소한 공간입니다. 대신 침실 2에 생뚱맞게 드레스룸을 제공합니다. 그리 큰 공간은 아닙니다.
거실이 길이(깊이)가 깊어 보이는데 상대적으로 폭이 좁아 보입니다. 폭을 늘리고 길이를 조금 줄이는 것이 공간감면에서 더 낫지 않았을까 합니다. 주방은 무난하고 식탁 자리도 거실이 길이가 있어 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것 같습니다. 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 부족함이 없으리라 보입니다. 다용도실이 네모 반듯하게 나와 좋은데 앞에 대피공간과 실외기실이 있어 출입통로를 생각하면 공간 활용에 애로사항이 있습니다. 조금 아쉬운 부분입니다.
공용욕실은 무난하며 현관 또한 무난한 크기입니다. 역시 한쪽 신발장만 제공됩니다. 64A와 달리 별도의 복도팬트리등 수납공간은 없습니다. 이점은 조금 아쉽습니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대로 하면 28평형 정도가 되겠습니다.
전체적으로 64A Type을 베이스로 하여 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 안방 후면 알파룸 적용 , 복도 대형 팬트리 등64A의 장점을 그대로 가지고 있습니다. 평형대가 커지면서 현관 신발장이 양쪽에 모두 설치가 됩니다.
평형대가 늘어난 만큼 각 공간이 조금씩 늘어나면서 조금 더 여유 있는 공간이 되겠습니다. 역시 침실 2/3을 통합할 수 있는 구조도 좋습니다.
74B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
74A가 64A 구조를 그대로 평형대에 맞게 키운 것 처럼 64B Type을 그대로 평형대에 맞게 키웠습니다. 마찬가지로 주방 뒤에 벽체가 있어 주방창이 없는 구조이며 안방 측면 발코니 확장으로 안방 폭이 거실폭보다 큰 구조를 보이고 있습니다. 드레스룸 공간이 없는 점까지 모두 같습니다. 사이즈만 달라진 것으로 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
64A,74A,84A 모두 동일한 설계를 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 적용한 것으로 보입니다. 전용면적이 커지면서 알파룸 공간이 제법 침실 수준의 공간이 되어 공간 활용성이 커졌습니다. 드레스룸도 같이 커져서 알파룸을 애기 방, 서재 등 다목적 공간으로 써도 아쉬움이 없겠습니다. 마찬가지로 드레스룸 공간이 필요하면 알파룸을 대형 드레스룸 공간으로 만들면 만족스러운 공간이 나옵니다.
주방 공간은 거의 거실폭 만큼 폭을 확보하여 아주 넉넉한 공간이 되었습니다. 일부 신축 동평 형대의 경우 알파룸을 현관 쪽에 배치하면서 알파룸 때문에 주방의 폭을 일부 희생하는 경우가 많은데 알파룸 공간을 안방 측으로 배치하고 드레스룸 공간을 줄임으로서 주방의 폭을 확보하였습니다. 덕분에 아주 여유로운 공간이 되었으며 식탁공간도 여유가 있습니다. 마찬가지로 다용도실은 기둥 때문에 네모 반듯하지 않아 공간 활용성면에서 조금 아쉬운 면이 있습니다.
평형이 커졌는데 현관 구조가 양쪽 신발장 제공으로 그쳤습니다. 복도 팬트리의 폭을 줄이고 줄인 만큼 현관 팬트리를 제공했으면 수납측면에서 더 좋지 않았을까 생각됩니다. 공용욕실은 무난합니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
안방 후면에 제공하던 알파룸을 현관쪽 주방 옆으로 이동하고 드레스룸 공간으로 만들었습니다. 드레스룸 공간은 동 평형대 신축에 비해 다소 길이가 짧아 공간이 작아 보입니다. 알파룸이 침실 4라는 이름으로 기재되었으나 길이와 폭이 침실을 대체하기에는 조금 모자라 보입니다. 그래도 다목적 용도의 공간으로는 충분할 것 같습니다.
알파룸(침실 4)이 적용되면서 주방의 폭이 다소 작아졌을 거라 생각했는데 거실 폭과 비교해 보면 큰 차이가 없습니다. 거실폭이 덩달아 짧아진 건지 설계를 잘한 건지 판단이 안 섭니다. 거실폭이 동평 형대 신축 수준(4500)이 된다면 설계가 아주 잘된 것으로 보입니다. 좌우간 주방 폭이 희생이 없어 주방 공간도 넉넉해 보입니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 여유가 있습니다. 역시 판상형답게 맞통풍에 의한 환기효과도 좋겠습니다.
알파룸(침실 4)이 제공되면서 대형 복도 팬트리 공간이 없어졌습니다. 어쩔 수 없습니다. 현관도 양쪽 신발장 구성입니다. 침실 4가 생긴 건 좋으나 수납공간이 대체로 제공되지 않습니다. 같은 전용면적이니 더하기 빼기 일수밖에 없습니다.
역시 침실2/3을 합칠 수 있는 옵션을 제공합니다. 라이프 스타일에 따라 아주 유용한 옵션이 될 수 있겠습니다. 공용욕실 무난하고 다용도실 무난합니다.
84C Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다.
64B, 74B 구조와 거의 동일하며 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠습니다. 각 공간이 평형대에 맞게 아주 넉넉해졌지만 단점은 그대로 이어지고 있습니다. 그래도 전용면적 84m2 국민 평형인데 드레스룸 공간이 없는 게 많이 아쉽습니다. 안방의 폭이 광폭으로 5m가 넘기 때문에 대형 붙박이 장이나 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸을 설치하면 될 것으로 보입니다.
84D Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 구조의 모습을 보이고 있으며 59C 타입과 거의 동일한 구조로 마찬가지로 평형대에 맞게 사이즈만 키우고 디테일이 조금씩 달라졌습니다.
안방발코니에 실외기실, 대피공간이 그대로 남아 안방 발코니 폭을 반밖에 사용하지 못하는 대신 다용도실 공간이 아주 넓어졌고 안방은 작지만 드레스룸도 제공합니다. 작지만 복도 팬트리도 제공하고 현관은 양쪽 신발장 구성입니다. 59C Type 침실 2에서 제공하던 드레스룸은 삭제되었습니다. 침실 2는 측면에도 창이 달려 자연환기에 좋겠습니다. 역시 59C Type과 마찬가지로 전면 폭에 비해 길이가 길어 보이는 구조로 거실도 길이(깊이)는 길어 보입니다.
최근의 타워형 구조는 구조적으로 안방 후면 발코니가 없어 공간이 작게 나오는 드레스룸을 위해 안방을 광폭으로 설계하여 드레스룸 공간을 확보한다던가 거실을 2면 개방형으로 만들어 개방감, 채광, 환기 등에서 더 유리한 게 한다던가 하는 특화설계를 반영하는 경우가 많은데 일반적인 수준에 그쳤습니다. 많이 아쉽습니다.
총평
전반적으로 무난합니다. 64A,74A,84A 타입세대가 공간 활용성도 좋고 전체적으로 잘 나온 것으로 보입니다. 나머지 판상형 세대는 주방구조와 광폭 안방이긴 하지만 드레스룸 공간 등에서 아쉬움이 있습니다. 타워형 세대는 조금 특화 설계가 아쉽지만 크게 단점이 도드라 보이지 않습니다.
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