영종하늘도시 2기 아파트 반도 유보라 단지 소개 / 평면도 Review

2022년  2월 입주한 영종하늘도시 반도 유보라  아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

영종하늘도시 반도 유보라 - 단지 전경

단지 개요

영종하늘도시 반도 유보라 아파트는 지하 2층 지상 최고 26층의 6개 동, 전용면적 83m2~84m2 평형으로 구성된 총 450 세대 중소형 주상복합 아파트입니다. 주상복합 아파트이기 때문에 다소 높은 용적률 302% , 건폐율 42%가 적용되었으며  주차대수는 592대로 세대당 1.316:1로 평형대 대비 무한한 편에 속합니다. 영종 하늘도시가 분당급 대규모 신도시 이기하 지만 지역 특성상 지역난방 방식이 아닌 개별난방방식을 사용하여 라이프스타일에 따른 호불호가 있겠습니다. 

영종하늘도시 반도 유보라 - 문주

입지 환경

영종하늘도시에서 흔하지 않은 역세권 아파트입니다. 초역세권은 아니지만 공항철도 운서역까지 도보 5~10분 거리에 위치하고 있으며 공항철도를 이용해서 40분 이내에 서울 서부권(마곡, 상암, 서울역)에 도달할 수 있는 교통이 아주 편리한 위치입니다. 롯데마트를 포함한 운서역 상권을 그대로 이용할 수 있는 위치로 생활이 아주 편리합니다. 아이들 통학을 위한 초중고는 약간 거리가 있는 편이나 크게 불편할 정도는 아닙니다.

영종하늘도시 반도 유보라 - 입지 환경

단지 배치도

전체적으로 남향,남서향 배치입니다. 타워형인 84C형의 경우 침실 2,3이 북향입니다. 104동, 105동 전면 세대는 전면 숲(산) 조망이 시원하게 펼쳐질 것으로 보입니다. 주상복합 아파트로 높은 용적률과 건폐율을 적용하였기 때문에 동 간 거리가 일반 아파트처럼 넉넉하고 시원해 보이지는 않습니다. 해의 방향이나 타동간섭에 의해 채광을 방해받는 세대는 전면 세대를 제외하고 다수 있겠습니다. 그래도 적절하게 동배 치를 하고 사이사이 중앙광장 등 조경공간을 많이 확보하여  빽빽한 느낌을 최소화하고 있습니다. 

영종하늘도시 반도 유보라 - 단지배치도

 

83 Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 반도 유보라 - 83 평면도

전용면적 1m2 차이인데 (0.3~0.4평)인데 수치상으로 조금 작게나왔습니다. 전용면적 84m 2의 안방 폭이 일반적으로 3600, 거실폭이 4500, 침실 2,3의 폭이 3000 정도 되는데 이번 평형은 안방은 3400이며 거실폭은 4400, 침실 2와 3은 각각 2900,2800으로 조금 작습니다. 실제로 체감되는 수치는 아니지만 아쉬운 건 사실입니다.

 

주상복합이라 그런지 특이하게 주방 뒷면에 큰 벽체 및 기둥과 알파룸이 위치하고 있습니다. 알파룸은 폭 2940으로 좋은데 길이(깊이)가 2300으로 많이 짧습니다. 침실을 대체하기에는 무리이지만 서재등 개인 공간으로 사용하기에는 충분한 공간입니다. 주방 뒷면의 구조로 판상형이지만 주방에 창이 없습니다. 판상형 구조의 장점인 맞통풍 구조의 환기효과는 기대하기 어렵겠습니다.

 

주방은 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋으며 식탁 공간도 아주 여유가 있습니다. 식탁공간의 옆에는 제법 넉넉한 창고 수준의 주방 팬트리를 제공합니다. 다용도실 발코니가 일반적인 판상형과 다소 다른 위치에 있는데 공간 자체는 실외기실까지 공간까지 포함하고 있어 많이 작습니다.

 

안방 드레스룸은 폭은 무난하지만 길이(깊이)가 많이 모자랍니다. 동평형대 신축 드레스룸에 비교하면 아주 아쉬운 공간입니다. 부부욕실도 샤워공간이 기둥 때문에 공간이 다소 희생되었습니다. 사용상에 무리는 없겠으나 조금 불편해 보이지 않을까 우려됩니다. 안방 발코니는 대피공간 때문에 전체 안방 폭만큼 사용하지 못해서 사용성이 다소 떨어지겠습니다. 안방 측면에 창이 추가로 달려 환기에 좋을 것 같은데 이왕 창을 측면에도 설치했으면 통창으로 크게 냈으면 개방감과 채광 측면에서 더 좋지 않았을까 합니다.

 

거실과 침실3의 벽체를 가변벽체로 적용하여 합치면 6.2m가 되는 광폭 거실이 됩니다. 알파룸까지 제공하니 방의 개수가 중요하지 않다면 광폭 거실로 사용하는 것이 집도 넓어 보이고 아주 좋을 것 같습니다. 침실 2,3의 라인이 거실 라인하고 맞아떨어지면 아주 좋을 것 같은데 조금 들어간 부분이 아쉽습니다. 

 

현관 공간도 넉넉하고 길이도 꽤 길어 신발장은 4칸 구성으로 제공됩니다. 한쪽 신발장에 반대편은 팬트리 구성이고 기둥때문에 전체 현관 길이만큼 팬트리 길이를 확보하지 않고 조금 길이가 줄어들었습니다. 대신 반칸 정도 되는 수납장이 더해집니다. 전체 현관 길이만큼의 팬트리가 아쉽지만 수납 측면에서는 나쁘지 않아 보입니다.   공용욕실은 무난해 보입니다. 

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

영종하늘도시 반도 유보라 - 84A 평면도

 

영종하늘도시 반도 유보라 - 84A 거실 인테리어

안방 드레스룸 공간을 축소한 대신 베타룸(서재)공간으로 만들었습니다. 서재로 쓰는 사람들보다는 대형 드레스룸 공간으로 사용하는 사람들이 많을 것으로 생각됩니다. 서재 공간까지 드레스룸 공간으로 생각하면 동 평형대 신축 대비 대형 드레스룸 공간이 됩니다. 폭도 깊이도 아주 넉넉해 보입니다. 

 

83형과 마찬가지로 안방 측면에도 작은 창이 달려 환기에 좋겠으며 역시 안방발코니는 대피공간 때문에 전체 폭은 사용하지 못합니다. 그대로 동 평형대 신축 대비 발코니 폭이 꽤 확보된 것으로 보입니다. 83형과 마찬가지로 부부욕실의 샤워공간은 기둥 때문에 다소 여유가 없어 보입니다.

 

83 형과 마찬가지로 거실과 침실3를 합쳐서 위의 사진과 같은 광폭 거실로 사용이 가능합니다. 집이 아주 넓어 보일 것으로 기대됩니다. 역시 83 형과 마찬가지로 침실 2,3의 창호 쪽 라인이 거실 창호 라인과 직선으로 이어지지 않습니다. 네모 반듯하게 이어지는 형태가 사용성이 좋은지라 조금 아쉽습니다.

 

주방 옆에 알파룸이 적용되었습니다. 알파룸은 침실을 대체할 수 있는 아주 넉넉한 크기로 온전한 방하나 역활을 톡톡히 할 것 같습니다. 알파룸이 적용되면서 주방 폭이 다소 희생되었습니다. 어쩔 수 없습니다. 그래도 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋으며 83형과 마찬가지로 식탁공간은 아주 여유 있습니다. 83형과 달리 주방에 창이 달려 맞통풍 효과로 환기에도 좋겠습니다. 다용도실 발코니가 실외실 공간을 제외하면 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여 사용성도 좋을 것 같은데 실외기실 때문에 사용성이 다소 떨어지겠습니다. 실외기실 문이 미닫이가 아니라 안쪽으로 여는 구조라면 공간 활용에 조금 더 애로사항이 있겠습니다.

 

83형과 마찬가지로 식탁 공간에 제법 넉넉한 주방 팬트리를 제공하고 있으며 현관구조는 83형과 같습니다. 알파룸,베타룸과 함께 수납공간도 적절하게 챙긴 것으로 보입니다. 공용욕실은 무난합니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 반도 유보라 - 84B 평면도

 

84A형과 전체적으로 비슷하나 적절한 크기의 드레스룸 공간을 제공하고 알파룸 위치와 발코니형태를 변경하면서 주방 폭을 확보해 주방이 폭이 알파룸 때문에 희생되지 않고 넉넉한 공간을 만든 점이 다릅니다.

 

주방 폭이 넉넉해지면서 중간에 아일랜드를 두고 순환이동형 동선이 가능한 대면형 주방 구조가 되었습니다. 거실과 침실 3을 합쳐 광폭 거실로 사용하면 복도에 들어서면 넓은 주방과 함께 거실과 연계한 공간감이 엄청 클 것으로 보입니다. 한마디로 집이 아주 넓어 보일 것으로 생갇각됩니다.

 

나머지 구조는 거의 84A와 대동소이하고 장단점도 비슷합니다. 

84C Type

타워형 평면 구조입니다. 

영종하늘도시 반도 유보라 - 84C 평면도

일반적인 타워형 구조가 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간 확보가 어렵다는 단점이 있는데 전체 폭을 늘려 안방 측면에 드레스룸 공간을 확보하여  판상형에 못지않는 드레스룸 공간을 만들어냈습니다. 아주 넉넉 학고 여유로운 드레스룸 공간입니다. 부부욕실의 구조는 다른 평형과 마찬가지로 샤워공간이 다소 작게 나왔고 안방 발코니도 대피공간 때문에 전체 폭을 사용하지 못해 사용성이 떨어지는 점 마찬가지입니다.

 

거실은 타워형에서 자주 볼 수 있는 2면 개방형 거실이 아니라 1면 개방형에 그쳤습니다. 2면 개방형일 경우 환기, 채광, 개방감 면에서 아주 좋았을 텐데 아쉽습니다. 폭은 적당해 보이고 길이(깊이)가 꽤 있습니다. 타워형의 경우 거실 길이가 짧으면 식탁공간이 거실 공간을 침범하는 사례가 종종 있는데 이번 평형에 서는 아무 문제없을 것으로 보입니다.

 

주방 공간은 전형적인 타워형 형태를 띠고 있으며 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분하겠습니다. 현관구조는 판상형과 거의 동일한 구조이며 현관에 들어서면 맞은편에 대형 복도 창고형 팬트리가 있습니다. 수납 측면에서 아주 바람직합니다.

 

일반적인 타워형 구조와 달리 침실 2,3이 세로로 나란히 있는 게 아니라 가로로 나란히 배치되어 사이를 가변벽체로 적용해 통합할 수 있도록 하였습니다. 라이프 스타일에 따라 선택할 수 있도로 한 점은 좋은데 배치가 바뀌면서 침실의 창이 북향이 돼버렸습니다. 이점은 아쉬운 부분입니다. 침실 2의 경우 충분한 길이를 확보하여 여분의 드레스룸 공간을 별도로 제공하며 측면에 창까지 달렸습니다.  여러 가지로 실생활에 유용한 공간 구성을 보이고 있습니다.

 

역시 공용욕실은 다른 평형과 마찬가지로 무난하며 다용도실 또한 실외기실이 같이 있는 구조로 다른 평형과 마찬가지입니다.

총평

전체적으로 잘 설계된 평면 구조로 보입니다. 알파룸도 침실을 대체할 수 있는 넉넉한 공간을 확보하였으며 필요에 따라 방을 합쳐 광폭 거실(판상형) , 광폭 침실(타워형)이 가능하도록 구성하고 수납공간도 놓치지 않고 넉넉하게 챙긴 점도 좋아 보입니다. 타워형의 경우 드레스룸 공간 잘 만들어낸 점도 좋습니다. 소소한 디테일 면에서 아쉬움이 있지만 전체적으로는 실생활에서 유용한 공간 확보를 잘한 평면 설계로 생각됩니다.