2022년 2월 입주 한 영종하늘도시 운서 SK VIEW 스카이시티 1차 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
영종하늘도시 운서 SK VIEW 스카이시티 1차 아파트는 지하 2층 지상 최고 20층, 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 13개 동 규모의 총 1153세대 대단지 아파트입니다. 용적률 190% , 건폐율 18% 가 적용되어 꽤 쾌적한 단지 모습을 보이고 있습니다. 난방방식은 영종하늘도시 난방공급 이슈로 지역난방이 아닌 개별난방 방식을 채택하였습니다. 주차대수는 1499대로 세대당 1.30:1로 평형대 대비 괜찮은 편에 속합니다.
입지
영종하늘도시 운서동 (서영종)에 위치하고 있습니다. 공항철도 운서역까지는 차량 5분 정도가 소요되며 공항철도를 이용해 서울 서부권(상암, 마곡, 서울역) 진출입이 편리합니다. 롯데마트 등 운서역 상권 이용이 편리하여 근방에 계속 이어지는 아파트 신축으로 생활 인프라는 빠른 시일 내에 자리를 잡을 것으로 보입니다. 길 건너 영종고등학교가 위치하고 있으며 초등학교는 약간 떨어져 있고 대로를 건너야 하는 단점이 있습니다. 인접한 신축 아파트들이 다 들어서면 초등학교가 더 들어설 것으로 기대합니다. 영종 하늘도시 어느 아파트가 그러하듯 다양한 테마의 근린공원과 녹지공간이 인접하여 쾌적하고 자연친화적인 단지입니다.
분양가
2019년 말에 분양되었으며 분양가는 아래와 같습니다.
커뮤니티 / 부대시설
1000세대가 넘는 대단지임에도 일반적인 커뮤니티 시설 제공에 그쳤습니다. 수영장까지는 아니더래도 게스트하우스,특화 교육시설, 입주민 카페 등의 특화 커뮤니티 시설은 제공되지 않습니다. 조금 아쉬운 부분입니다.
단지 배치도
전체 남향,남동향,남서향이 골고루 배치되었습니다. 판상형의 경우 남동, 남서향이며 타워형의 경우 남향에 가깝습니다. 동 간 거리는 적당해 보이며 단지 곳곳에 조경공간을 잘 조상하고 있음을 보여줍니다. SK건설이 조경도 꽤 잘하는 건설사입니다. 동 간 거리가 적당하여 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 채광을 방해받는 세대는 일부 중저층 세대에 그치겠습니다.
세대 설계 특징
- 거실 창호의 난간은 일반 철제 난간이 적용되었습니다. 최근 신축아파트는 단지 고급화 및 조망특화를 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 많은데 일반 철제 난간으로 적용되었습니다.
- 실외기실과 대피공간이 분리뒤어 대피공간이 후면으로 이동한 설계입니다. 분리로 인해 안방 발코니의 사용 가능한 공간이 다소 커졌으나 별도의 대피공간 공간 필요로 여분의 실 사용 공간이 줄어들었습니다.
- 침실 2,3에는 반창을 적용하였습니다. 최근에 원가절감 때문인지 침실2,3의 창을 반창을 적용하는 경우가 많은데 통창 적용에 비해 개방감, 채광, 환기면에서 아주 아쉬운 점이 많습니다.
- 욕실에 창이 없어 자연환기가 어려운 구조입니다. 최근 신축들은 거의 욕실이 발코니와 인접해 있지 않아 창이 없는 경우가 많은데 기계식 환기시설이 일반화 되었다고 하나 자연환기의 아쉬움이 있습니다.
- 주방창이 크게 나 있어 개방감과 환기면에서 아주 좋습니다. 최근 신축 아파트는 주방창이 수납공간을 위해 상부장을 두고 밑에 작은 창을 달아 개방감및 환기면에서 아쉬운 사례가 많습니다.
77 Type
판상형 4 Bay 평면 설계입니다.
전용면적 84m2( 33평~34) 평보다 약 2평 정도 작은 평형으로 31평형 정도로 보시면 무난할 것 같습니다. 2평 정도로 전용면적이 줄었지만 크게 차이가 나 보이지는 않습니다. 각 공간은 어디 하나 크게 모자라거나 과하지 않고 밸런스가 잘 맞아 보입니다.
안방 드레스룸 공간이 충분한 길이(깊이)를 확보하여 넉넉한 느낌을 주는데 반해 폭도 짧고 대피공간 출입문 때문에 수납이 한쪽에만 제공되어 아쉬운 점이 있습니다. 대피공간이 기존 형식처럼 안방 발코니 쪽에 있었으면 여부의 공간이 더 드레스룸 공간에 할당되었을 텐데 아쉽습니다. 반면에 대피공간이 후면으로 옮기면서 안방 발코니의 사용 가능학 공간이 동 평형대 신축에 비해 많이 커졌습니다. 발코니 활용성은 좋아 보입니다. 부부욕실은 무난해 보입니다.
거실의 창호가 20평대에 많이 쓰이는 2 분할 창호를 사용한 것으로 보입니다. 30평형대인데 2분할 창호 적용은 조금 아쉽습니다. 최근에는 원가절감때문이지 30평형대에도 3분할 창호대신 2분할 창호를 종종 적용하긴 하는데 좀 그렇습니다.
주방은 디귿자형 구조로 넉넉한 폭과 길이(깊이)를 가지고 있습니다. 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 여유가 있어 보입니다. 식탁공간은 길이(깊이)가 다소 짧아 보이지만 실제로는 크게 무리 없을 것 같습니다. 냉장고 장 측면에 대형 팬트리를 제공하는 점이 눈에 띕니다. 수납 측면에서 아주 좋아 보입니다. 다용도실 발코니도 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여 사용성이 좋겠습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.
현관은 넉넉한 공간에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 수납에도 용이합니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
77 형과 거의 같은 구조이나 평형대가 커지면서 사이즈가 비례하여 커진 것으로 보입니다. 한쪽 수납장 구조로 아쉬웠던 드레스룸 공간이 폭이 커짐으로써 양쪽 수납시스템으로 바뀌었으며 복도 팬트리의 폭도 늘어난 것으로 보입니다.
일반적인 동평 형대 신축의 경우 알파룸을 적용하는 경우가 많은데 알파룸을 적용하지 않았습니다. 대신 알파룸 때문에 주방의 폭의 희생되지 않아 넉넉한 주방 공간을 제공하고 있고 거기에 팬트리 공간을 더합니다. 선호도의 차이가 날뿐 나 빠보이지 않습니다. 개인적으로 주방이 넉넉한 공간으로 나오는 것을 좋아해서 괜찮아 보입니다.
그 외의 모든 특징은 77형과 같습니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
84A 구조에서 현관의 구조가 바뀌면서 안방 드레스룸 옆 대피공간이 현관 쪽으로 이동한 점, 현관 구조의 변경으로 현관에 창고 수준의 대형 현관 팬트리가 생긴 점 등이 차이가 있습니다.
드레스룸이 대피공간 이동으로 여분의 공간을 더 확보하고 있으며 대형 복도 팬트 리오와 현관 창고로 수납 기능은 아주 좋겠습니다. 나머지는 84A와 대동 소합니다. 세대수가 많지 않아 희소성이 있겠으나 구조상 84A와 큰 차이가 없어 희소성에 따른 가치 상승은 그냥저냥 하겠습니다.
84C Type
타워형 평면 설계입니다.
전형적인 타워형 설계의 모습을 보여주고 있으며 이렇다 할 특화 설계가 적용되지 않아 타워형 구조의 단점을 그대로 보여주고 있습니다. 대신 전체 길이를 확보하여 깊이가 있는 복도 팬트리를 제공하고 있습니다.
타워형 구조의 경우 안방 후면 발코니가 없어 특화 설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간 확보가 어려운데 역시 드레스룸 공간이 아쉽게 반영되었습니다. 또한 거실에 2면 발코니를 적용하여 2면 개방형 거실로 채광, 개방감 등에서 유리하도록 특화설계를 하는 경우가 많은데 이 역시 1면 발코니 적용에 그쳤습니다.
평면도 상으로 보기에 복도 공간이 길어서 공간의 낭비가 있어 보이며 거실의 길이(깊이)도 많이 짧아 보입니다. 아일랜드 옆에 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다. 타워형은 환기에 안 좋다는 세간의 편견도 있지만 살아본 결과 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분합니다.
다용도실이 네모 반듯하여 사용성이 좋아 보이나 실외기실이 전면에 있어 실외기실 출입문과 통로를 감안하면 공간 활용성이 조금 떨어질 것으로 보입니다.
현관은 한쪽 신발장과 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보이며 공용욕실은 무난합니다.
총평
전체적으로 무난 무난합니다. 장단점이 크게 눈에 띄지 않습니다. 대단지인데 상품성 강화를 위한 특화 설계가 적용되지 않은 점은 아쉽습니다.
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