영종하늘도시 공공분양 A-37 LH안단테 청약분석

2022년 9월 29일 입주자 모집공고가 나온 영종 하늘도시 A37블록 LH 안단테 아파트에 대해서 입지 및 분양가와 모집공고상 참고할 사항 등을  정리해 봤습니다.

 

2022.09.28 - [부동산/분양아파트 분석] - 영종하늘도시 공공분양 A-37 LH안단테 평면도 Review

영종하늘도시 공공분양 A-37 LH안단테 평면도 Review

입지환경

영종하늘도시 중산동 지역 중심지의 초입에 위치하고 있습니다. 공항철도 영종역을 이용하기에 가장 빠르게 이용할 수 있는 위치로 영종역까지는 버스 5분~10분 정도 소요됩니다. 공항철도를 이용해 서울 서부권(마곡, 상암, 서울역)까지 한 시간 이내에 도달할 수 있으며 공사 중인 제3연육교가 개통되면 단지 바로 후면의 도로를 이용해 바로 제3연육교를 탈 수 있어 여의도까지 빠른 시간 안에 도달이 가능합니다. 도보거리에 초등학교가 있고 주위에 공원이 많이 조성되어 자연친화적인 입지를 보여주고 있으나 중심상권까지는 약간의 거리(아파트 두 단지 너머에)가 있습니다. 

영종하늘도시 A37 공공분양 LH안단테 - 입지 환경

분양가

분양가는 전용면적 84m2 기준 약 3억 9천만원 정도입니다. 최근에 영종 하늘도시에서 분양한 공공분야의 경우 약 3억 7천만 원 정도였는데 입지와 공사단 가등의 인상 등으로 2000만 원 정도 인상되었습니다. 현재 영종 하늘도시에서 분양 예정인 민간분양 아파트의 전용면적 84m2 기준 분양가가 4억 5천만 원 이상을 예고하고 있음을 감안하면 부동산 침체기이긴 하지만 어느 정도 안전마진이 확보된 실거주 측면에서 아주 괜찮은 수준으로 보입니다. 상세하게 들여다보면 타입별로 크게 차이를 두고 있지 않음을 보여줍니다.

영종하늘도시 A37 공공분양 LH안단테 - 분양가

발코니 확장 및 옵션 

발코니 확장비용은 전용면적 84m2 기준 약 700~800만원 선으로 저렴한 편에 속합니다. 확실히 민간분양에 비해 저렴한 수준을 보여줍니다. 

영종하늘도시 A37 공공분양 LH안단테 - 발코니 확장비용

옵션은 민간 분양 뺨치는 수준으로 항목을 상세하게 분류하여 선택하도록 하고 있습니다. 크게 민간 분양하고 차이가 없어 보이며 시스템 에어컨 등 일부 비용은 조금 더 비싼 것으로 보입니다.

영종하늘도시 A37 공공분양 LH안단테 - 옵션

기타 사항

- 특화 커뮤니티로 게스트 하우스 1개 세대가 제공됩니다.

- 주방창은 작게 나오는 구조이며 난간은 일반 철제 난간구조를 적용하고 있습니다.

- 모집공고상 주차대수는 666대로 세대당 1.295:1로 무난한 편입니다.

- 침실 2,3의 창은 통창이 적용되었습니다.

- 난방방식은 개별난방 방식입니다. 

> 영종하늘도시는 대단위 택지지구로 관련법에 의해 지역난방방식을 적용해야 하나 인천공항을 포함한 영종도 일대에 지역난방을 공급하는 인천공항지역난방공사의 경영난으로 영종 하늘도시 지역난방배관 용량 투자가 불가하여 최초 분양한 1기 아파트 7개 아파트만 지역난방방식이 적용되고 예외규정을 통해  2013년 이후 분양하는 아파트는 모두 개별난방방식을 적용합니ㅏㄷ.