영종하늘도시 A23BL 영종 진하 레히 평면도 Review

2024년 4월 12일 입주자 모집공고가 나온 영종하늘도시 진하 레히 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

 

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 조감도

단지 개요

영종 진하레히 아파트는 인천시 중구 운남동 영종하늘도시 A23BL에 들어서며 지하 1층 지상 최고 27층, 7개 동 규모의 전용면적 85m2 단일 세대 구성의 총 547세대 중형 단지입니다. 주차장이 지하 1층으로만 구성되어 주차대수가 상대적으로 작을 것으로 보았으나 주차대수는 총 825대로 세대당 1.50:1로 평형대 대비 최근 아파트들에 비해 아주 좋은 편에 속합니다. 홈페이지 상 용적률과 건폐율이 기재되어 있지 않으나  토지 용도 계획상 용적률을 200% 이하, 건폐율은 15% 이하로 예상되어  꽤 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 단지개요

입지 환경

교통측면에서 영종역과 운서역과는 거리가 있습니다.(운서역 인근 하늘도시를 제외한 모든 하늘도시 아파트는 전철-인천국제공항철도-역과 거리가 있습니다. 지금은 계획만 논의되지만 향후 GTX-D, GTX-E 노선이 가시화된다면 바로 인근을 경유하기 때문에 수혜를 입을 수도 있습니다. 10년 전부터 입주한 영종하늘도시 중산동 지역과 최근에 입주를 한 영종하늘도시 운서동 지역 사이에 이제 공사에 들어가 영종하늘도시 운남동 지역에 들어섭니다. 아직 이렇다 할 생활인프라는 없지만 대성 베르힐등 현재 짓고 있는 아파트가 들어서고 인근에 행정타운-2026년 7월  영종구 독립, 구청사 예정-들어서면 상권 등 인프라가 조금씩 갖춰질 것으로 예상됩니다. 무엇보다 걸어서 5분 거리에 바다를 맞이할 수 있고 잘 조성된 씨사이드 파크 근린공원이 있고 바로 뒤로는 백운산이 자리하고 있어 아주 자연친화적인 단지가 될 것으로 예사합니다. 도보거리에 현재 영종 중학교가 있으며 초등학교는 살짝 거리가 있습니다만 밀집된 도심 지역의 거리가 아니라서 도보로도 비교적 안 전학게 무리 없이 등하교가 가능합니다. 

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 입지환경

 

 

분양가 / 금융조건

분양가는 최고 분양가 기준 5억을 살짝 넘었고 4억 9천만 원 전후입니다. 발코니 확장비용은 300만 원 대로 상당히 저렴하며 10% 계약금, 60% 중도금, 30% 잔금 조건입니다. 중도금 60%는 전액 건설사 알선에 의한 고정금리 3.8의 저율로 대출이 가능합니다. 보다 자세한 사항은 아래 링크를 확인하시면 됩니다.

 

2024.04.16 - [부동산/분양아파트 분석] - 영종하늘도시 A23BL 진하레히 청약 - 자금이 얼마나 들까?

영종하늘도시 A23BL 진하레히 청약 - 자금이 얼마나 들까?

단지 배치도

총 7개 동이 앞/뒤 2열로 배치되었으며 앞동과 뒷동 사이에 공간을 넉넉하게 확보하여 조경공간을 넉넉하게 꾸몄습니다.  앞에 현재 짓고 있는 대성베르힐 때문에 바다 전망은 아쉽게도 어려울 것 같습니다. 넉넉한 동 간 거리로 타동간섭에 의한 일조권 침해는 없어 보이나 555동 1호 라인 저층부는 554동 영향이 조금 있을 것 같습니다. 개인적으로 553동 2호 라인이 근린공원 뷰가 확실하게 나와 좋아 보입니다.

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 단치배치도

 

커뮤니티

총 세대수가 547세대인 중소형 단지인 관계로 수영장 등 커뮤니티 특화 시설은 기대하기 어렵지만 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 작은 도서관, 맘스라운지, 스터디카페등 뭐 하나 빠지지 않고 잘 챙겨 넣었습니다. 세대수 대비 커뮤니티 시설이 많으면 관리비용으로 부담이 되는 경우도 많은데 세대수 대비 적정한 수준으로 모자러거나 넘치지 않습니다.

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명 유리난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용하였습니다. 

 

- 안방이 확장된 구조입니다. 안방이 확장되면서 대피공간과 실외기실이 후면으로 이동하였는데  실외기실이 대피공간과 분리되지 않고 같은 공간에  위치합니다. 

 

- 거실을 제외한 모든 침실의 창을 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실2,3에 반창을 적용하는데 여기에 더해 안방까지 반창을 적용하였습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로 시공이될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay(생각하기에 따라 5 Bay) 평면 구조입니다. 전체 폭을 늘려서 일반적으로 주방 옆에 위치하는 알파룸을 안방과 거실사이의 전면으로 이동하였습니다. 덕분에 알파룸과 거실사이의 가벽을 철거하면 거실폭이 6m가 넘는 광폭 거실이 됩니다. 개방감과 공간감이 매우 뛰어날 것으로 보입니다.

 

알파룸이 보통 주방 옆에 있으면 알파룸 공간확보를 위해 주방 폭이 줄어드는 측면이 있는데 이 평면의 경우 알파룸이 전면으로 이동하면서 주방폭을 그대로 지켜낼 수 있었습니다 덕분에 중앙에 아일랜드 식탁을 사이에 두고 순환형 동선 구조가 가능한 아주 넓은 주방/식당 공간이 되었습니다. 알파룸과 통합된 거실과 넓은 주방이 보여주는 공간감이 상당히 뛰어날 것으로 보입니다.

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 84A 평면도

 

일반적인 경우 안방 발코니 영역에 대피공간/실외기실 공간을 두고 발코니는 반 정도밖에 못쓰는 상황이 좀 아쉬웠는데 차라리 대피공간과 실외기실을 뒤로 보내고 안방을 확장하는 것은 좋은 시도라고 봅니다. 확장하지 않고 발코니를 살리는 방법도 괜찮을 것 같은데  알파룸 전면이동으로 인해 전체 폭이 늘어남에 따라 깊이가 줄어들면서 안방의 깊이가 확장하지 않고는 다소 좁기에 아예 확장을 선택한 듯합니다. 안방 후면의 드레스룸 공간도 상당히 큰 공간을 제공합니다. 베타룸으로 명명해도 아쉽지 않을 수준입니다.  안방 욕실은 기둥 때문에 샤워 공간이 다소 희생되었는데 크게 불편하지는 않을 것 같습니다.

 

다용도실 발코니가 상당히 넓게 빠졌습니다. 일반적인 세탁공간 외에도 수납등 여러 가지 용도로 요긴하게 사용이 가능한 공간이 추가도 제공되고 있습니다.  대신 현관에 팬트리를 제외하고는 주방팬트리나 복도팬트리등의 수납공간을 제공하지 않네요. 현관크기는 넉넉하고 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장 구조로 아주 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.    

84B Type

안방 측면 발코니 적용을 통해 3면 발코니 확장이 적용된 평면입니다. 보통 3면 발코니 확장이 되면 기존의 안방 폭에 측면발코니 폭이 더해져서 아주 넓은 광폭 침실이 되는데 아무리 봐도 일반 안방침실과 비슷한 수준입니다. 확장 전 평면도를 살펴보니 역시 안방 자체가 확장을 고려해서 미리 사이즈가 적게 뽑혀 있습니다. 전용면적은 같은데 안방 사이즈가 적어졌으면 나머지가 어디로 갔을까 궁금합니다.

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 84B 평면도

 

어쨌거나 확장된 평면을 보면 84A의 장점을 그대로 취하고 있습니다. 넓은 안방 드레스룸과  전면알파룸 통합에 의한 광폭거실 구현, 넓은 주방 모두 괜찮습니다. 84A와 달리 실외기실/대피공간 공간과 다용도실 공간이 서로 바뀌었는데 훨씬 더 쓰임새가 있어보입니다. 직사각형으로 네모 반듯해서 거의 일반적인 침실 크기를 자랑하는 다용도실도 좋고 실외기실/대피공간에 추가로 조성된 다용도실 2도 좋습니다.

 

현관 팬트리 공간이 84A에 비해 더욱 커진 점도 좋습니다.  여전히 주방팬트리, 복도 팬트리등은 제공하지 않는데 넓은 현관 팬트리와 다용도실 2 공간이 이의 단점을 상쇄합니다.

84C Type

3면 발코니 확장을 적용한 거실과 안방이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다. 마찬가지로 3면 발코니 확장을 했음에도 어디 하나가 드라마틱하게 커진 것이 없음으로 보아 확장을 전제로 각 공간의 크기를 밸런스를 맞춰 조금씩 조정한 형태로 보입니다. 

 

판상형과 마찬가지로 알파룸을 통해 광폭 거실을 만들 수가 있습니다. 광폭 거실은 좋은데 거실의 길이(깊이)가 많이 짧아 보입니다. 타워형의 경우 거실 깊이가 짧으면 주방식탁 공간과 분리가 안되면서 공간감이 많이 떨어지는 경우가 많은데 실제 어떠할지 모르겠습니다. 그래도 2면 개방형 구조라 환기 및 개방감 측면에서 아주 좋을 것 같습니다.

 

일반적인 타워형의 경우 안방 후면에 공간확보가 어려워 드레스룸 공간을 넉넉하게 제공하지 못하는 경우가 많은데 거실 전면에 알파룸을 넣어 전체 폭을 늘린 덕분에 드레스룸공간도 아주 넓게 확보되었습니다. 아주 좋아 보입니다.

 

다용도실 위치가 특이합니다. 보통 거실 측면에 붙어있기 마련인데 정중앙에 있습니다. 정중앙에 있는 경우 타츠오의 세탁소음등이 영향 없을지, 난방이 안 들어온다면(다용도실은 일반적으로 난방이 안 들어옵니다.) 주위 난방차에 의해 곰팡이등 관리에 어려움이 추가되는 것은 아닌지 의구스럽습니다. 공간적인 크기는 넉넉하고 네모반듯하여 사용성은 좋을 듯합니다.

영종하늘도시 A23BL 영종진하레히 - 84C 평면도

대피공간/실외기실이 후면 침실 3쪽으로 이동하면서 출입공간을 확보하기 위한 복도 공간이 추가되어 그만큼 데드스페이가 생겼습니다.  출입이 빈번하지 않은 공간을 위해 저렇게 복도 공간을 할애하는 것은 공간 낭비인 듯싶고 대신 침실3출입문을 복도쪽에 세로로 설치하여 기본적인 침실3 공간을 확보하고 실외기실/대피공간을 침실 3을 통해 출입하는 것이 더 낫지 않았을까 생각됩니다.

 

현관은 역시 한쪽 팬트리. 한쪽 신발장 구성으로 아주 좋으며 이 평면 역시 변도의 수납공간은 제공하지 않습니다. 욕실은 뭐 무나 합니다.

총평

안방공간이 확장된 점, 광폭거실/ 넓은 주방이 제공되는 점, 침실 2,3을 가변벽체를 적용해 필요에 따라 통합/분리가 가능한 점등 여러 가지 측면에서 장점이 많은 평면 구조로 보입니다. 상대적으로 수납공간이 너무 없다고 볼 수도 있는데 드레스룸, 주방등 넓게 제공되는 공간을 이용해 필요하면 이를 보충할 수 있지 않을까 생각해 봅니다. 3면 발코니 확장을 적용했음에도 드라마틱하게 제공되는 넓은 공간이 없다는 게 많이 아쉽습니다.